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杭州2023二手房成交（杭州2023二手房成交數(shù)據(jù)）

發(fā)布時間：2023-03-31 08:57:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 996 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州2023二手房成交的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2023年二手房房價會怎么走？
2、1-11月全國二手房成交面積
3、杭州最新二手房掛價榜出爐，部分“天價”背后是月度零成交
4、杭州最新二手房成交量

杭州2023二手房成交（杭州2023二手房成交數(shù)據(jù)）

一、2023年二手房房價會怎么走？

2023年的二手房房價總體上會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。

主要有4個方面的原因：

1、房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成，不可能再逆轉(zhuǎn)了。

2、各地剛需購房越來越少。

3、受到疫情反復(fù)的影響，改善型購房需求也放棄了購房需求。

4、各地正加快推出保障房建設(shè)，未來將會有大量的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。

自從去年下半年開始，國內(nèi)房價一直處于調(diào)整的趨勢之中，而且越來越多的城市房價加入到下跌的隊伍中來。

資料顯示：10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有58個和62個，比9月份分別增加4個和1個。值得一提的是，一線城市的房價也開始由漲轉(zhuǎn)跌。數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，二手房價格環(huán)比下降0.3%。

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的趨勢。今年以來，各地紛紛放松了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，除了放開限售、限購政策之外，還降低了首付款比例和房貸利率。更值得一提的是，很多地方還給購房者買房補貼，以及放開公積金貸款買房的額度。

與此同時，開發(fā)商為了吸引大家買房，更好的回籠資金，也紛紛選擇買房送裝修、買房送車位等促銷手段。但是，所取得的效果并不理想，國內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊低迷。

二、1-11月全國二手房成交面積

截止至2023年1月12日，11034萬平方米。

2022年1-11月二手房成交面積為11034萬平方米，同比增長3.2%。

成交量自4月高峰后連續(xù)下滑，11月結(jié)束連跌態(tài)勢，環(huán)比小幅回升。

三、杭州最新二手房掛價榜出爐，部分“天價”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看，成交量大的小區(qū)，均在價格上有優(yōu)勢，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價以及當(dāng)前的掛牌價?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來看，單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創(chuàng)時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀人表示，高價小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價格過高，愿意為之買單的購房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀人認為，頂級的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學(xué)區(qū)房價格也已經(jīng)十分高昂，不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊價格相對來說較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價小區(qū)的影響，一些價格相對偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。

四、杭州最新二手房成交量

杭州最新二手房成交量397套。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，12月14日杭州全市共成交二手房397套，成交面積35218.94㎡。二手房住宅成交309套，成交面積30702.49㎡。

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