杭州學(xué)區(qū)房暴跌（杭州學(xué)區(qū)房崩盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州學(xué)區(qū)房暴跌的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、請(qǐng)問(wèn)杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？學(xué)區(qū)房房源有哪些？

• 2、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場(chǎng)成交同比降40%

• 3、杭州網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房單價(jià)6.8萬(wàn)成交，為何學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)這么高？

• 4、杭州入學(xué)條件2022還需要學(xué)區(qū)房嗎

一、請(qǐng)問(wèn)杭州學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？學(xué)區(qū)房房源有哪些？

杭州學(xué)區(qū)房的走勢(shì)還是比較平穩(wěn)的，優(yōu)質(zhì)小學(xué)、初中附近的房子會(huì)有漲。下面是學(xué)校附近的房源信息，供你參考，希望能幫到你~

繽紛小區(qū)45045元/平米

杭州市丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)

1室1廳48.84平米普通裝修中層/6層南北2000年建

濱江-西興二手房-繽紛小區(qū)

滿五唯一房本在手220萬(wàn)

保利江語(yǔ)海閣 33538元/平米

杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文清校區(qū)）

2室2廳86.47平米普通裝修高層/34層南2013年建

下沙-高教園區(qū)東二手房-保利江語(yǔ)海閣

隨時(shí)看房滿兩年房本在手290萬(wàn)

三華園46234元/平米

杭州市長(zhǎng)壽橋小學(xué)鳳起校區(qū)

2室1廳51.91平米普通裝修高層/23層西2002年建

下城-天水二手房-三華園

距離二號(hào)線中河北路站約201米240萬(wàn)

采荷東區(qū)53225元/平米

杭州采荷第三小學(xué)教育集團(tuán)采荷三小（采三校區(qū)）

2室1廳78.91平米普通裝修高層/7層南1998年建

江干-采荷二手房-采荷東區(qū)

距離二號(hào)線慶春廣場(chǎng)站約146米420萬(wàn)

紫金文苑46104元/平米

杭州市文一街小學(xué)政苑校區(qū)

2室2廳86.76平米精裝修中層/6層南2003年建

西湖-申花二手房-紫金文苑

400萬(wàn)

平安居55172元/平米

杭州市長(zhǎng)壽橋小學(xué)鳳起校區(qū)

4室1廳130.5平米精裝修高層/18層南北2005年建

下城-天水二手房-平安居

距離二號(hào)線中河北路站約447米房本在手720萬(wàn)

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場(chǎng)成交同比降40%

隨著8月5日杭州樓市新政出臺(tái)，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開(kāi)閘。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后一周內(nèi)，共有40個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號(hào)中簽率提升

中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運(yùn)村“三兄弟”中的華潤(rùn)亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進(jìn)場(chǎng)，供應(yīng)房源達(dá)到2787套，促使亞運(yùn)村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。此外，杭州壹號(hào)院、萬(wàn)科·前宸、丹楓四季、地鐵萬(wàn)科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個(gè)購(gòu)房群中，無(wú)房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點(diǎn)話題?！斑@一波搖號(hào)大概率是無(wú)房家庭的狂歡。”一位購(gòu)房者表示，“社保繳納年限越長(zhǎng)，中簽的概率越大。無(wú)房家庭 長(zhǎng)社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時(shí)長(zhǎng)排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購(gòu)房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套；與此同時(shí)，搖號(hào)規(guī)則與社保掛鉤，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例≥10:1時(shí)，進(jìn)入社保年限排序。

社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個(gè)新開(kāi)熱盤中有5個(gè)樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個(gè)觸發(fā)社保排序的項(xiàng)目，實(shí)際入圍的322戶中，有259戶以15年8個(gè)月頂格入圍，另外63戶僅少了1個(gè)月社保，并列入圍。中國(guó)證券報(bào)記者看到，目前所有公示的新房搖號(hào)中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達(dá)76.5%，人才和無(wú)房購(gòu)房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺(tái)“中簽率低于10%的房源實(shí)行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬(wàn)人搖號(hào)的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年杭州約有57個(gè)樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價(jià)格倒掛激發(fā)購(gòu)房熱情

中國(guó)證券報(bào)記者在多個(gè)購(gòu)房群看到，購(gòu)房門檻確實(shí)砍掉了不少購(gòu)房者資格，但杭州新樓盤搖號(hào)熱情不減。由于一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。一些購(gòu)房群甚至出現(xiàn)多個(gè)發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無(wú)房單身，求缺房票資金方合作搖號(hào)并利潤(rùn)分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開(kāi)閘中，杭州壹號(hào)院便是一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項(xiàng)目可售房屋套數(shù)82套，均價(jià)為4.81萬(wàn)元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號(hào)院在售二手房房源共29套，掛牌價(jià)均在11萬(wàn)元/平方米以上，單價(jià)每平米價(jià)差6萬(wàn)元左右。

“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格這么高，有資格搖號(hào)的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號(hào)院的意向購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言，如果不控制杭州二手房的價(jià)格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購(gòu)房，仍然會(huì)有大量抱著炒作心態(tài)的購(gòu)房者涌入，推高杭州樓價(jià)。

不少購(gòu)房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會(huì)出臺(tái)二手房交易指導(dǎo)價(jià)，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場(chǎng)持續(xù)火熱的同時(shí)，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，成交量連續(xù)4個(gè)月下跌。7月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時(shí)，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價(jià)也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴(kuò)大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購(gòu)房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動(dòng)降價(jià)的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，杭州一、二手房?jī)r(jià)格仍倒掛明顯，大部分項(xiàng)目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號(hào)人數(shù)的政策開(kāi)始起到效果，特別是針對(duì)“新杭州人”增加了限購(gòu)政策。

“最近，二手房信貸政策嚴(yán)格，很多通過(guò)交易二手房獲得購(gòu)新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場(chǎng)需求。整體看，杭州作為全國(guó)當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場(chǎng)也逐漸趨于平穩(wěn)?！睆埓髠ブ赋觥?/p>

三、杭州網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房單價(jià)6.8萬(wàn)成交，為何學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)這么高？

學(xué)區(qū)房一直以來(lái)都被很多的人所追捧，但由于現(xiàn)在很多的政策都發(fā)生了變化，讓學(xué)區(qū)房仿佛失去了以往的動(dòng)力，而單價(jià)也逐漸下降。就拿浙江的一個(gè)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，以往的話他的成交單價(jià)會(huì)達(dá)到十二萬(wàn)一平方，而如今浙江的一個(gè)網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房，它的成交單價(jià)居然只有6.8萬(wàn)元。雖然是砍了接近一半了，但他的價(jià)格還是十分的昂貴，這對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)根本就承擔(dān)不起，超過(guò)了15,000的都已經(jīng)是很昂貴的了。那么問(wèn)題來(lái)了，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此的高呢？我們就來(lái)好好的聊一聊這個(gè)話題。

之所以學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)會(huì)這么高，那是因?yàn)橹灰窃谶@個(gè)樓盤居住的所有孩子，都可以到名牌學(xué)校上學(xué)，就是這么夸張一個(gè)名牌學(xué)校的名額，就可以讓學(xué)區(qū)的房子價(jià)格大漲和市面上的商品房比起來(lái)，那簡(jiǎn)直就是一個(gè)天上一個(gè)地下，讓那些商品房是羨慕不已。但是拿到這塊地也很不容易，他們要用平時(shí)幾倍的價(jià)格去拿一塊地，所以也導(dǎo)致了從根本上學(xué)區(qū)房的價(jià)格就比普通的房子要貴了。

而名牌學(xué)校意味著什么呢？就意味著孩子有一個(gè)好的起跑線，我們中國(guó)人一直都希望孩子不輸在起跑線上，所以在任何方面都是比較卷的，小孩子現(xiàn)在想要過(guò)一個(gè)完美的童年太難了，他們往往都要承受很多的課外補(bǔ)習(xí)以及興趣培訓(xùn)。而這些所有的補(bǔ)習(xí)和培訓(xùn)那價(jià)格都是十分昂貴的，但是家長(zhǎng)們根本不在乎這點(diǎn)錢，只要讓孩子能夠贏在起跑線上，他們做什么都值得。

但總的來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房那么貴的原因，不僅僅是拿地的價(jià)格高以及能夠讀名牌學(xué)校而已，它也代表了一個(gè)身份的象征，能夠買得起學(xué)區(qū)房的那一定是非富即貴。從這一點(diǎn)出發(fā)的話，家長(zhǎng)也是希望自己的孩子能和這樣的家庭的孩子做朋友，將來(lái)出身社會(huì)之后就能夠有多的照應(yīng)，混的再差也不會(huì)太差。

四、杭州入學(xué)條件2022還需要學(xué)區(qū)房嗎

需要。

杭州2020年取消學(xué)區(qū)房，就目前來(lái)看是假消息。杭州學(xué)區(qū)房的熱度，近年來(lái)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)+。從拱墅區(qū)教育局所屬事業(yè)單位2019年12月公開(kāi)招聘報(bào)名情況來(lái)看，拱墅區(qū)將增加兩位新成員——杭州市文暉實(shí)驗(yàn)中學(xué)、杭州市育才大城北學(xué)校。從招聘崗位看，前者為初中，后者是一所九年一貫制學(xué)校。

在西湖區(qū)教育局所屬學(xué)校公開(kāi)招聘教師擬聘用人員公示中，也出現(xiàn)了一個(gè)新校名：杭州市大禹路實(shí)驗(yàn)學(xué)校。從招聘崗位看，是一所初中，未來(lái)將采用更優(yōu)質(zhì)的教師隊(duì)伍，周圍的房屋也將成為高價(jià)學(xué)區(qū)房。

以上就是關(guān)于杭州學(xué)區(qū)房暴跌相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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