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杭州長租公寓政策（杭州長租公寓政策最新）

發(fā)布時間：2023-03-31 04:13:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 328 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州長租公寓政策的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州公寓落戶口政策是什么
2、長租公寓監(jiān)管大招來了：租金支付周期超3個月要強制監(jiān)管
3、什么是長租房政策？？
4、2020年公寓新政策是什么

杭州長租公寓政策（杭州長租公寓政策最新）

一、杭州公寓落戶口政策是什么

根據(jù)政策，在杭州可以通過購買住宅申請落戶，但是不能通過購買公寓申請落戶。公寓地塊屬性是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，只不過被開發(fā)商改成了帶居住功能的公寓產(chǎn)品。其中取消父母投靠落戶年齡限制，與成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落戶(杭州市城區(qū)除外)。放開直系親屬、配偶或配偶父母間投靠落戶限制。允許在直系親屬所有的房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)落戶。省內(nèi)戶口遷移不再使用遷移證件，大中專院校學生戶口遷入、遷出學校等除外。持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設(shè)立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設(shè)立集體戶，推行設(shè)立社區(qū)(村)公共集體戶。簡化戶口登記事項申報材料，實行次要材料容缺受理，政務(wù)共享信息等同紙質(zhì)材料，不要求提交材料復印件。

法律依據(jù):

《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》第四十五條達到杭州市城區(qū)積分落戶分值的，可以在規(guī)定時間內(nèi)申報戶口遷入登記。

實際居住生活在寧波、溫州市城區(qū)的，可以憑合法穩(wěn)定就業(yè)憑證、參加城鎮(zhèn)社會保險憑證、房屋權(quán)屬證明（含租賃房屋證明）、《浙江省居住證》或居住登記憑證等材料，向居住地公安派出所申報戶口遷入登記。

實際居住生活在本省城鎮(zhèn)地區(qū)的，可以憑房屋權(quán)屬證明（含租賃房屋證明）、《浙江省居住證》或居住登記憑證等材料，向居住地公安派出所申報戶口遷入登記。

二、長租公寓監(jiān)管大招來了：租金支付周期超3個月要強制監(jiān)管

面對近期多地長租公寓“爆雷”“跑路”的情況，多地行業(yè)主管部門除了發(fā)布風險提示外，還發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新政。

9月11日，成都市發(fā)布租賃資金監(jiān)管新規(guī)，要求住房租賃企業(yè)開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，對于支付租金周期超過3個月的，應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。

業(yè)內(nèi)人士認為，通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，對企業(yè)的資金使用用途進行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長收短付”經(jīng)營而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營用途的行為，保護房東和租客的權(quán)益。成都的資金監(jiān)管新規(guī)可以理解為是租賃租金“支付寶”模式的建立，具有示范效應，預計后續(xù)也會成為長租公寓領(lǐng)域較多的一個創(chuàng)新點。

收取租金周期超3個月應存入監(jiān)管賬戶

9月11日，成都市住建局、銀保監(jiān)會四川監(jiān)管局、成都市金融監(jiān)管局、央行成都分行營管部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》。

《通知》要求，住房租賃企業(yè)應在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（簡稱“監(jiān)管賬戶”），并與承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

同時，本通知施行之日起新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，其中“租金貸”獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃撥到監(jiān)管賬戶。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，成都租金監(jiān)管新政的核心內(nèi)容是，租金支付周期超過3個月的，需要強制進行租金監(jiān)管，而短于3個月的，可以協(xié)商。監(jiān)管的資金是大概念的租金，即包括收取的租金、押金和“租金貸”資金，監(jiān)管更加到位。另外，租金貸的監(jiān)管，需要租賃企業(yè)、承租者和金融機構(gòu)的協(xié)調(diào)或協(xié)商。

在貝殼研究院高級分析師黃卉看來，通過設(shè)立監(jiān)管賬戶，對企業(yè)的資金使用用途進行監(jiān)督，避免企業(yè)因“長收短付”經(jīng)營而形成的資金池以及違規(guī)挪用資金用作非經(jīng)營用途的行為，保護房東和租客的權(quán)益。另外，監(jiān)管新政也倒逼租賃企業(yè)提升資金鏈管理以及精細化運營能力。一是規(guī)范資金使用制度，審查自身合規(guī)性；二是做好“以出定收”的成本管理，精細化運營保持穩(wěn)定健康的現(xiàn)金流。

嚴躍進認為，在此前杭州試點的基礎(chǔ)上，成都的監(jiān)管新政更加成熟和便于操作。成都對于住房租賃相關(guān)資金進行監(jiān)管，可以理解為是租賃租金“支付寶”模式的建立，即第三方資金監(jiān)管模式建立，規(guī)范了資金的使用，對于租客的資金保護有積極作用，同時也使得長租公寓的資金使用面臨約束，防范長租公寓企業(yè)違規(guī)挪用租金的做法，防范各類暴雷事件的出現(xiàn)。目前全國各地都在積極推進租賃資金監(jiān)管的政策，成都此類政策具有示范效應，預計后續(xù)也會成為長租公寓領(lǐng)域較多的一個創(chuàng)新點。

多地發(fā)布住房租賃風險提示和資金監(jiān)管新規(guī)

近期，上海、杭州、成都等多地長租公寓企業(yè)出現(xiàn)“爆倉跑路”現(xiàn)象，再次引發(fā)行業(yè)主管部門高度關(guān)注。

9月1日，上海、廣州行業(yè)主管部門均發(fā)布了《住房租賃市場風險提示》，提醒房東和租客要警惕公司“高進低出、長收短付”等經(jīng)營風險，防范“租金貸”風險，加強風險防范，避免經(jīng)濟損失。近期，成都、合肥、重慶等地也密集發(fā)布了《住房租賃市場風險提示》。

8月28日，成都市住建局發(fā)布風險提示指出，近期，成都市數(shù)家住房租賃企業(yè)因采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式出現(xiàn)“爆倉”“跑路”，為加強風險防范，避免經(jīng)濟損失，成都市住建局向全市住房租賃當事人提出防范“租金貸”風險、及時辦理房屋租賃登記備案等幾大租賃注意事項，包括謹慎選擇合作企業(yè)、查驗房源信息和房源狀況、認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、防范“租金貸”風險、采用規(guī)范的合同文本、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權(quán)益等。

8月31日，成都市住建局還表示，為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況，成都市將開展住房租賃企業(yè)專項排查工作。包括住房租賃企業(yè)開展自查、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會對會員企業(yè)全面排查、區(qū)（市）縣對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)深入開展排查等三個方面。其中，要求成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會匯總允許承租人使用住房租金貸款的企業(yè)，含該企業(yè)使用的APP、合作的金融機構(gòu)、承租人使用住房租金貸款的占比、租金收入中住房租金貸款的占比等情況，以及匯總采取“高進低出、長收短付”進行經(jīng)營的企業(yè)，排查“高進低出”經(jīng)營的租金差額，“長收短付”經(jīng)營形成的資金池沉淀金額。

除了發(fā)布住房租賃風險提示、開展住房租賃企業(yè)風險排查工作外，西安、杭州等地還發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)。其中，西安住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)要求，從10月1日起，租金需進入專用賬號監(jiān)管。杭州住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)也正式實施，8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認為，長租公寓近期不斷出現(xiàn)爆雷事件，核心原因是其商業(yè)模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業(yè)商業(yè)模式存在的問題。多地密集提示風險、開展風險排查、發(fā)布資金監(jiān)管新規(guī)具有積極的意義。

三、什么是長租房政策？？

長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的“存房”業(yè)務(wù)上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億A輪融資，公司估值近200億元。

“自2017年租賃政策深化并全面落地以來，租賃市場迎來了真正的黃金時代，房地產(chǎn)長效機制也開始體現(xiàn)出調(diào)控優(yōu)勢。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，放眼2018年，租賃市場將是房地產(chǎn)紅利的焦點，租購并舉也將在更多層面得到進一步體現(xiàn)。

不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經(jīng)驗可循，生搬硬套國外經(jīng)驗似乎也并不符合當下中國人的習慣。怎么定價，什么才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕并不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了“驚嚇”，事實也是，相較于企業(yè)的投資，這些房租并不算多，企業(yè)的回報率不過2%。

中國的樓市已經(jīng)不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調(diào)控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質(zhì)住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。

如何租到適合自己的房子？

“我們的定位就是給企業(yè)的高端人士打造的，這樣的價格其實并不貴?！蔽挥诒本┏菂^(qū)的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租價格要1萬元以上，且一簽就是1年。

不過，相對于周邊房源，萬科北京翡翠書院的價格算極高的了。10年180萬元，每個月相當于1.5萬元，而周邊房源的房租不過每個月四五千元。不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經(jīng)包含了10年的房租漲幅，綜合來看并不貴。萬科相關(guān)人士在接受北京晨報記者采訪時則表示，租房目標客是家庭。

在北京晨報記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高端價格的長租公寓。但由于品牌長租公寓均有較強的物業(yè)管理，價格普遍較普通住宅貴一些。

張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發(fā)出租、房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的模式為主，缺乏專門運營租賃服務(wù)的企業(yè)。隨著房價高企和人們生活態(tài)度的改變，更多的人尤其是年輕人，對于租房的接受度會增加。而且相較于傳統(tǒng)租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的長租公寓。

張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵住房租賃的相關(guān)政策，也將推動長租公寓市場供應加速。隨著越來越多“國家隊”、“房企”等正規(guī)軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。

四、2020年公寓新政策是什么

在我們?nèi)粘Ｉ町斨?，很多人都會選擇居住公寓房以及購買公寓房，其實公寓房購買下來用于投資還是非常好的。今天小編就來跟大家說一說2020年公寓房新政策有哪些，希望可以給大家?guī)韼椭?，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。

一、2020年公寓房的新政策有哪些

1、有些地區(qū)買公寓房是可以落戶的，比如說長沙，寧波六安等一些地方人民政府已經(jīng)發(fā)布相關(guān)消息，購買這里的公寓房是可以落戶的，落戶之后可以享受城市里的優(yōu)越條件與商品房的待遇是一樣的。

2、在相關(guān)地區(qū)購買公寓房是可以申請戶口以及入學申請的，如果家中有小孩的話，購買公寓房也是可以上學的。這樣做不僅方便了一些喜歡公寓的人們，還促進了一個房產(chǎn)界的投資市場市場。

3、公寓房的產(chǎn)權(quán)一般是40年，現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期之后是可以繼續(xù)使用的，需要申請房屋續(xù)期就可以繼續(xù)使用公寓房了，并且房主要重新交納土地的使用費以及相關(guān)的稅費。

4、不再像之前那樣，40年之后就會被國家沒收房產(chǎn)，以前的政策大家都不太敢買公寓房，原因也就在此，如今很多人都會選擇公寓房，可能就是因為這個原因吧。

5、公寓房購買的時候不限購，無論在哪個地方購買公寓房數(shù)量并不限購，也不限制貸款的數(shù)額，而且國家目前為止正在很努力的提高公寓的居住質(zhì)量。

以上就是想便為大家總結(jié)的關(guān)于2020年公寓新政策的相關(guān)內(nèi)容及信息，希望可以給大家?guī)韼椭?，如果還有其他問題可以平臺相關(guān)留言，小朋友會結(jié)束為大家解決困擾，最后有任何關(guān)于家具或家裝方面的問題，可以突出關(guān)注企業(yè)家網(wǎng)。

以上就是關(guān)于杭州長租公寓政策相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。