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杭州點(diǎn)點(diǎn)房屋租賃有限公司怎么樣(杭州點(diǎn)點(diǎn)公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州點(diǎn)點(diǎn)房屋租賃有限公司怎么樣的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、杭州房屋租賃注意事項(xiàng),常見(jiàn)的有哪些?
房屋租賃注意事項(xiàng):怎么樣提升“安全感”?
1.換房門(mén)鎖芯。
2.換個(gè)遮光性強(qiáng)的臥室窗簾。
3.買(mǎi)個(gè)網(wǎng)絡(luò)攝像頭。
4.獨(dú)居女生,營(yíng)造不是獨(dú)居的假象。
房屋租賃注意事項(xiàng):租房前須知
1、押M付N:
是交付房租與押金的方式,即交M個(gè)月房租作為押金,每N個(gè)月再交一次房租,簡(jiǎn)言之第一次交付房租時(shí)要給N+1個(gè)月的費(fèi)用。
(一次性要交好幾月的房租真是讓人頭大T^T)
2、定金&訂金:
定金——是作為雙方履行合同的擔(dān)保,給付定金的一方不履行合同約定,就無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行合同約定則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
訂金——不具備債的擔(dān)保性質(zhì),收取訂金的一方違約,只需返還所收取的訂金即可,無(wú)需額外賠償。
*未達(dá)成協(xié)議前,無(wú)需繳納費(fèi)用。
*交付押金務(wù)必留存收據(jù)。
3、房子朝向:
小編其實(shí)不太注意這一方面,只要不影響住行就可以。有講究的同學(xué),最好選擇南北朝向有開(kāi)窗的房子,會(huì)比較通風(fēng)。
4、房東&二房東:
同學(xué)們?cè)谧夥壳耙欢ㄒ浅W⒁?,是直接和房東簽租的,還是和二房東進(jìn)行簽租。二房東即是租下房東的房子再進(jìn)行轉(zhuǎn)租的人,在法律上,二房東如要將房子進(jìn)行出租,需經(jīng)過(guò)房東的同意,簡(jiǎn)單地說(shuō)就是二房東需與房東簽訂租賃合同。各位同學(xué)租房前可以詢(xún)問(wèn)清楚,如是二房東,可要求房東一并在場(chǎng)及查看他們之間所簽訂的租賃合同,以避免許多不必要的麻煩。
房屋租賃注意事項(xiàng),畢業(yè)生需要警惕哪些“陷阱”?
據(jù)媒體報(bào)道,以看房為名騙取“看房費(fèi)”、提供虛假租房信息以騙取中介費(fèi)、設(shè)置合同“霸王條款”減輕自身義務(wù)、無(wú)中介資質(zhì)違規(guī)參與中介服務(wù)等租房問(wèn)題,都可能成為畢業(yè)生租房時(shí)的“絆腳石”。
對(duì)此,警方提醒,要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司,仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息,沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要其出具購(gòu)房合同。
此外,租房者一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》,如遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況,要及時(shí)撥打110報(bào)警,積極向警方提供證據(jù)信息,切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!
二、杭州有什么房屋租賃事項(xiàng)?
你好,租房子注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn):
第一點(diǎn):個(gè)人覺(jué)得租房子首先要考慮自己能接受的房租范圍,設(shè)立一個(gè)最高點(diǎn)是必要的,因?yàn)樵谡曳康倪^(guò)程中會(huì)碰到各種問(wèn)題導(dǎo)致你最后租的房子價(jià)格比預(yù)計(jì)的高一些,就算只搞了一百,想想一年也是要多付1200塊呢。第二點(diǎn):一定要盡量住在離公司近的地方,相信我現(xiàn)在住的離公司只有10分鐘的路我都不想起床,特別是冬天,能多睡一分鐘也是不錯(cuò)滴吖第三點(diǎn):看你是喜歡一個(gè)人住還是與人合租,一個(gè)人住的話(huà)沒(méi)有室友的問(wèn)題,但可能也會(huì)比較寂寞,孤單。如果選擇合租的話(huà),一定要挑選好合租的人,這是個(gè)互相選擇的過(guò)程,畢竟合租是要朝夕相處的,不合適的人會(huì)讓你如鯁在喉的。第四點(diǎn):對(duì)應(yīng)第一點(diǎn),不要因?yàn)楸阋硕x擇去住周?chē)h(huán)境比較亂的地方,杭州還是有很多農(nóng)民房啊,城中村啊在出租的,個(gè)人覺(jué)得不是十分安全,而且水電燃?xì)庖部赡軙?huì)被亂收費(fèi),我是沒(méi)有在這種地方住過(guò)啦,個(gè)人對(duì)環(huán)境要求還是比較高的。第五點(diǎn):省錢(qián)的租房方式,在相同地段有裝修好一點(diǎn)的也有沒(méi)什么裝修的,如果你像我一樣喜歡自己整理自己的住所的話(huà),可以選擇簡(jiǎn)單裝修的啊,每個(gè)月省下來(lái)的房租絕對(duì)夠你添置很多東西啦,還能有自己的風(fēng)格,邀請(qǐng)小伙伴來(lái)是多么幸福的一件事啊第六點(diǎn):關(guān)于中介的問(wèn)題,我表示工作真的沒(méi)有時(shí)間去找房子,找中介不一定代表著會(huì)吃虧上當(dāng),我也是通過(guò)中介找的房子,確實(shí)節(jié)省了很多時(shí)間,網(wǎng)站上看到的出租房子一般是不靠譜的,很多都是中介掛上去的,不過(guò)我覺(jué)得19樓和豆瓣上還是有一些房源的,這個(gè)就真的考驗(yàn)自己的眼力了。第七點(diǎn):水電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi)還有物業(yè)費(fèi)啥啥費(fèi)的一定要問(wèn)清楚哦,每個(gè)月算下來(lái)也是一筆費(fèi)用的,可以的話(huà)最好選擇生活圈都有的小區(qū),這樣的地方會(huì)讓你的生活方便很多~~~你好,租房子需要注意的事項(xiàng):
1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題,目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方),其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān);
2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式;
3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài),特別是一些有問(wèn)題的家具、家電,都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中;
4、簽訂和同時(shí),對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚,以免多寫(xiě);
5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題,和房主溝通好;
6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理;
7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。
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三、杭州常見(jiàn)租房糾紛有哪些,有哪些注意事項(xiàng)
常見(jiàn)租房糾紛類(lèi)型有這些
1、損害賠償糾紛
常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償,主要是由侵權(quán)行為引起的。
2、租金支付糾紛
這是房屋租賃中為常見(jiàn)的糾紛,多為租客拖欠房租導(dǎo)致。
3、其他方面的糾紛
如轉(zhuǎn)租、變更房屋用途、租期內(nèi)漲租金、扣押押金等都易引起糾紛。
注意下下面幾個(gè)問(wèn)題可以有效避免糾紛
1、房東問(wèn)題
在房東問(wèn)題上,租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后,要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái),則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。
2、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題
在租賃雙方達(dá)成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程,水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明,并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》,作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞,以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
3、押金問(wèn)題
在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注明,租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然,關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施。
杭州租房最常見(jiàn)糾紛有以下兩種
1、口頭承諾難以取證
雖然口頭承諾也具有法律效應(yīng),但因口語(yǔ)傳播的瞬時(shí)性導(dǎo)致其取證難、保存難,在雙方發(fā)生意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)難以作為證據(jù),往往帶來(lái)糾紛。解決這個(gè)問(wèn)題十分簡(jiǎn)單,那就是在租房時(shí)和中介公司將所有問(wèn)題以書(shū)面合同的方式寫(xiě)清楚,或者將口頭承諾進(jìn)行錄音保存,發(fā)生糾紛時(shí)該誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
2、房源與合同里不符
一些不正規(guī)的中介或是急于求業(yè)績(jī)的中介人員會(huì)將房屋的缺陷信息有意避開(kāi),或者直接是假房源。租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙,但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交,租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也可以有效避免,那就是在選房前一定要先仔仔細(xì)細(xì)看過(guò)中介的資質(zhì)、口碑等,選擇正規(guī)的中介。其次就是簽合同前務(wù)必看過(guò)房源、房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件或者委托出租證明,確定該中介對(duì)此房屋有出租權(quán)。還有就是將所有可能出現(xiàn)的問(wèn)題都寫(xiě)在合同里,必要時(shí)可作為維權(quán)的保障。
杭州租房過(guò)程中常見(jiàn)糾紛有這幾種,需要注意
1、房屋租賃損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見(jiàn)的有如下幾種:房屋損壞賠償;人身或財(cái)物損害賠償;侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。
2、租金支付糾紛。房屋租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時(shí)付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面;在解決如何支付拖欠租金的同時(shí),租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同;解除房屋租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
3、其他糾紛。房屋租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。
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四、杭州房屋租賃證明怎么樣才生效?
租房證明應(yīng)當(dāng)明確一下幾部分內(nèi)容:
1,租住房屋的位置,房間規(guī)格,房屋所具備的配套設(shè)施等入住條件。
2、所租住房屋付款方式,押金為多少,需一次性付款多少。
3、租住房屋的期限,開(kāi)始日期,截止日期。
4、約定的其他繳納選項(xiàng)明細(xì)。
5、其他注意事項(xiàng)。
6、違約需承擔(dān)的責(zé)任,違約金數(shù)額等。
7、簽約人、聯(lián)系方式、地址等內(nèi)容。
房屋租賃證明怎么樣才生效:辦理居住房屋租賃合同登記備案需要準(zhǔn)備的材料:
《房地產(chǎn)權(quán)證》或《租用居住公房憑證》原件、復(fù)印件(整本復(fù)?。?/p>
《房地產(chǎn)權(quán)證》上的產(chǎn)權(quán)人或《租用居住公房憑證》上的租用人身份證原件、復(fù)印件;
租賃合同原件(登記備案根據(jù)規(guī)定收取合同原件,租賃合同上出租人必須是產(chǎn)權(quán)人)
所有承租人身份證原件、復(fù)印件
若委托他人辦理提供代辦委托書(shū)
房屋租賃證明怎么樣才生效?
需要辦理房屋租賃憑證,辦理需要以下資料:
1、房屋租賃憑證登記表
2、承諾書(shū)
3、房屋租賃合同
4、房屋權(quán)利證明
5、出租人和承租人的身份證明。
6、授權(quán)委托書(shū)
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以上就是關(guān)于杭州點(diǎn)點(diǎn)房屋租賃有限公司怎么樣相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún),客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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