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杭州市二手別墅出售（杭州市二手別墅出售價(jià)格）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 00:07:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 693 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州市二手別墅出售的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、在杭州購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)，稅率分別是多少
2、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交
3、杭州二手房交易流程中涉及哪些費(fèi)用，分別是多少
4、杭州最牛房產(chǎn)掛牌1億，增值30倍！這是怎么回事？

杭州市二手別墅出售（杭州市二手別墅出售價(jià)格）

一、在杭州購(gòu)買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)，稅率分別是多少

一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、增值稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費(fèi)的話大中介3%。小中介2%，店面都沒(méi)的1%1.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 2.印花稅（稅率1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各半）3.增值稅（稅率5% 規(guī)定是賣(mài)方繳納，實(shí)際多為買(mǎi)方繳納，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征增值稅）4.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%賣(mài)方繳納，實(shí)際也多為買(mǎi)方繳納）5.中介費(fèi) （房?jī)r(jià)2%）大稅主要有增值稅和契稅，還有印花稅等基本可以忽略。中介費(fèi)一般在1-1.5%左右，也可以討價(jià)還價(jià)。一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購(gòu)房的需要繳納3%，首套購(gòu)房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米2、增值稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價(jià)的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)一般都是按照杭州房款總價(jià)的1%-3%來(lái)交納契稅的，但是具體的比例還是需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2. 杭州別墅交易的稅收采用核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，杭州個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。3. 別墅繼承的是需要繳稅的。當(dāng)別墅要被繼承的時(shí)候，首先需要辦理的是杭州的繼承協(xié)議的公證，這時(shí)候需要交納的費(fèi)用是公證費(fèi)，而當(dāng)房屋在發(fā)生過(guò)戶(hù)的時(shí)侯就需要繳納房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)、以及契稅、權(quán)證印花稅還有工本手續(xù)費(fèi)等的費(fèi)用的。規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、增值稅：全額的5%(普通住房滿2年免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.增值稅：稅率5%（滿2年免交）賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5%，產(chǎn)證滿五年可以免交增值稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。增值稅:居住滿兩年以上的免交,未滿兩年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。二手房交易繳納費(fèi)用：1、契稅：按房產(chǎn)管理部門(mén)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的計(jì)收，房屋面積小于144㎡按2%計(jì)收，大于144㎡按4%計(jì)收。；2、印花稅：成交價(jià)的0.1% ；3、增值稅：房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年按房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的計(jì)收全額5%增值稅。面積大于144㎡購(gòu)買(mǎi)2年以上征收出售價(jià)和原購(gòu)買(mǎi)差價(jià)的5%增值稅。；4、個(gè)稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)高者*1% ；5、土地收益金：商品房免收房改房（經(jīng)濟(jì)適用房）按房產(chǎn)坐落地段分級(jí)征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服務(wù)費(fèi) ：按所售房產(chǎn)面積計(jì)收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及增值稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。"剛交付的剛盤(pán)，從二房東（朋友的朋友）那買(mǎi)過(guò)來(lái)，11000元/平方，面積85平方。是否一定要經(jīng)過(guò)中介，費(fèi)用是多少，其它的還有哪一些費(fèi)用會(huì)產(chǎn)生？急急。。問(wèn)1.是否一定要經(jīng)過(guò)中介，費(fèi)用是多少答1：不一定要經(jīng)過(guò)中介，錢(qián)江新城，新業(yè)路，市民之家可以過(guò)戶(hù)，需要你提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，買(mǎi)家到場(chǎng)，直接過(guò)戶(hù)，比通過(guò)中介要少付3000~~5000元的中介費(fèi)稅費(fèi)：契稅，按總房?jī)r(jià)的1%來(lái)計(jì)算，85方X11000=9350元增值稅:（如果房子房東買(mǎi)進(jìn)未滿5年，建筑面積在140方以下的房子）（現(xiàn)在的成交價(jià)-房東買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格）【差價(jià)】X5%=（93萬(wàn)5千 - ？）X5%個(gè)稅：（房東名下唯一一套住宅，且滿5年,不用繳納）否則按總價(jià)的1%其他是一些零零碎碎的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)，幾百幾十的，我就不說(shuō)了，大頭就這三項(xiàng)，另外你要貸款涉及到商業(yè)按揭的，要找評(píng)估公司評(píng)估的，一般95萬(wàn)的房子，評(píng)估費(fèi)1000~2000不等，可以討價(jià)還價(jià)的，評(píng)估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司過(guò)戶(hù)，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右當(dāng)然再找中介公司的時(shí)候，你可以提出要求，讓他們幫你水電煤氣都過(guò)戶(hù)好，這是附加條件，你先提出他們會(huì)答應(yīng)的最后說(shuō)下，你朋友的房子要是是一手開(kāi)發(fā)商那邊買(mǎi)來(lái)的，還沒(méi)做出產(chǎn)權(quán)證的話，基本上只要交一個(gè)3%契稅就夠了，然后和朋友一起找開(kāi)發(fā)商更名到你名下就可以了，錢(qián)你給開(kāi)發(fā)商比如60萬(wàn)，現(xiàn)在漲價(jià)部分35萬(wàn)規(guī)你朋友，等到房主名字做到你名下后再把錢(qián)給你朋友

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門(mén)板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢(qián)報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類(lèi)型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶(hù)型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門(mén)板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)。可以發(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊，4月熱門(mén)成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊，如申花、未來(lái)科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢(qián)江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高，愿意為之買(mǎi)單的購(gòu)房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過(guò)一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門(mén)的三墩板塊，如都市陽(yáng)光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門(mén)的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

三、杭州二手房交易流程中涉及哪些費(fèi)用，分別是多少

"二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)需要雙方自行協(xié)議誰(shuí)承擔(dān)，

行規(guī)是買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)。

過(guò)戶(hù)稅費(fèi)規(guī)定是，滿2年住房過(guò)戶(hù)可免5%增值稅。

賣(mài)家滿五年持有住房，又是賣(mài)家唯一住房，可免1%個(gè)稅。

買(mǎi)家首套房買(mǎi)入前提90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。

還需繳納評(píng)估費(fèi)千分之6。

印花稅萬(wàn)分之5。

手續(xù)費(fèi)幾百元。"一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下:一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、增值稅:房?jī)r(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿2年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)"稅費(fèi)參考如下：

查檔20元

公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%

增值稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”*30%征收。

印花稅：成交價(jià)*0.05%

1、住宅類(lèi)，暫免。

2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：

1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)

2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。

3、10元/本，共有權(quán)證。

貼花稅：5元/件。

比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。""杭州購(gòu)買(mǎi)未滿五年的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的二手房稅費(fèi)

1、增值稅滿2年免征，為滿兩年5萬(wàn)，房?jī)r(jià)的5%;2、個(gè)稅40萬(wàn)的1%;3、契稅40萬(wàn),具體看面積,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如果貸款還有評(píng)估費(fèi),通過(guò)中介的話還有中介費(fèi)!"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、杭州最牛房產(chǎn)掛牌1億，增值30倍！這是怎么回事？

"最牛房產(chǎn)"現(xiàn)身杭州！增值30倍 360萬(wàn)買(mǎi)入1億開(kāi)賣(mài)

一套距杭州西湖僅300米的別墅，十年前360萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)，如今掛牌1億元出售。這套位于杭州西湖邊石庫(kù)門(mén)里弄的“九星里1號(hào)”如今被稱(chēng)為杭州最牛房產(chǎn)，10年增值近30倍！

近日，位于杭州西湖邊石庫(kù)門(mén)里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在一億元掛牌銷(xiāo)售，十年增值近30倍的消息成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門(mén)牌號(hào)上寫(xiě)著“九星里1號(hào)”，距離西湖僅約300米距離。

九星里建筑群建于20世紀(jì)20年代，為傳統(tǒng)聯(lián)立式江南民居建筑，清水磚墻石質(zhì)大門(mén)，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。據(jù)文史資料記載九星里建筑群長(zhǎng)65米，總建筑面積約1900平方米，屬于石庫(kù)門(mén)建筑風(fēng)格，房屋產(chǎn)權(quán)為私房。

目前這套“別墅”開(kāi)著一家以銷(xiāo)售日韓風(fēng)格的服裝店。而這套“別墅”實(shí)際上是由兩套石庫(kù)門(mén)的房子打通后形成的，面積共有505平方米。這也意味著這套出售房源占用兩個(gè)購(gòu)房名額，若是買(mǎi)家有意向，按照杭州目前的限購(gòu)政策至少得是夫妻，且名下無(wú)房才有資格購(gòu)買(mǎi)這套石庫(kù)門(mén)老房子。

九星里的這套掛牌銷(xiāo)售的石庫(kù)門(mén)房子在杭州歷史保護(hù)建筑名單之中，根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)私有的歷史建筑進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。符合歷史建筑保護(hù)要求的前提下，私人業(yè)主可以進(jìn)行合理利用，由政府進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)督。所以九星里建筑群里的私房是可以出售的。

吃瓜群眾我就看看

以上就是關(guān)于杭州市二手別墅出售相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。