2月6日杭州土拍（2月6日杭州土拍）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2月6日杭州土拍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州亞運村4000余套住宅即將入市，“萬人搖”會否重演？

• 2、729約談后，第三城將加碼調(diào)控，劍指土拍！

• 3、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”

• 4、杭州“土拍新政”限房價 南京會跟進(jìn)嗎？

一、杭州亞運村4000余套住宅即將入市，“萬人搖”會否重演？

杭州加碼樓市調(diào)控后的第一批新盤入市潮來了，關(guān)注度超高的亞運村項目也終于領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)計全部4000余套房源將在近期集中入市。

8月5日，杭州發(fā)布進(jìn)一步加強樓市調(diào)控的通知，嚴(yán)格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。

杭州新房市場已經(jīng)斷供許久，直到調(diào)控新政出臺4天后，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20余張預(yù)售證，累計可售住宅房源超過7000套。

“千呼萬喚始出來”的杭州亞運村也終于獲批預(yù)售證。11日，綠城中國的項目“桂冠東方”打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日“華潤亞奧城”也領(lǐng)取預(yù)售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預(yù)售證以及萬科日耀之城的預(yù)售證目前正在申領(lǐng)中。

杭州一二手房價格倒掛嚴(yán)重，購房者“買到即賺到”的心理預(yù)期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特征。

杭州樓盤打新持續(xù)火爆，低中簽率已是市場常態(tài)。1月份杭州樓市調(diào)控后，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，“8.5新政”后，紅盤將成為“社保巨子”競技場。

“亞運三巨頭”終迎收獲期

“這是一場真正的盛宴。”一名杭州業(yè)內(nèi)人士針對亞運村即將開盤評價稱。

亞運村已經(jīng)建設(shè)了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調(diào)控新政的實際效果。

杭州亞運村占地113公頃，地處蕭山區(qū)，區(qū)塊位置優(yōu)越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀(jì)城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內(nèi)的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區(qū)二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)的創(chuàng)世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。

相比周邊已經(jīng)漲上天的二手房價，在杭州新房指導(dǎo)價控制下，已領(lǐng)預(yù)售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。

綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達(dá)到三四百萬。

對于開發(fā)商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。

2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權(quán)，成為中國繼北京和廣州之后中國第三座舉辦亞運會的城市。

三年后，杭州亞運村項目競標(biāo)，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至準(zhǔn)備了重達(dá)一噸的競標(biāo)資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創(chuàng)、濱江、保利等房企鎩羽而歸。

按照中標(biāo)結(jié)果，華潤負(fù)責(zé)建造技術(shù)官員村，綠城負(fù)責(zé)運動員1號村，萬科負(fù)責(zé)運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結(jié)束后，媒體村將成為人才公寓，只租不售。

綠城、華潤、萬科在中標(biāo)后立即開工建設(shè)，如今所有項目幾乎都已接近現(xiàn)房銷售狀態(tài)。

去年，杭州亞運村土地終于確權(quán)，由村集體性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標(biāo)身份也終于得到“官宣”。亞運村中標(biāo)公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。

由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質(zhì)。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質(zhì)，華潤還要配建養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和便民街坊。

在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達(dá)到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。

同樣在競標(biāo)亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達(dá)3.2萬元/平方米。

“亞運村項目的利潤率確實會比現(xiàn)在市面上的拿地利潤率高一些。”據(jù)一名熟悉杭州市場的業(yè)內(nèi)人士分析，雖然去年土地性質(zhì)確定后亞運村“三巨頭”才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現(xiàn)房銷售，這部分成本較高，導(dǎo)致三家開發(fā)商也損失掉一些利潤。

搖紅盤必須“拼社保”

今年1月27日杭州樓市調(diào)控后，曾有“積壓”下來的22個項目集中領(lǐng)取預(yù)售證，隨即爆發(fā)了杭州最大規(guī)模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結(jié)資金超過1000億元。

歷史還會重演嗎？

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，8.5新政后，杭州大約有55萬在校大學(xué)生的購房資格被取消，僅這部分房票已達(dá)30%比例。還有業(yè)內(nèi)人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年后才能重新?lián)碛匈彿抠Y格。

“8.5樓市新政出臺后，杭州肯定不會再有那么大規(guī)模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數(shù)排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、‘社保巨子’的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位?！焙贾菀环科鬆I銷線人士告訴第一財經(jīng)，在開盤延期的日子里，不少樓盤都在忙著改進(jìn)登記系統(tǒng)，為銷售新規(guī)作準(zhǔn)備。

按照杭州8月5日出臺的調(diào)控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。

其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復(fù)存在。

杭州有房票就能搖號的時代徹底結(jié)束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關(guān)鍵因素。杭州規(guī)定社保繳納時間從2006年1月起算，早于這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級“社保巨子”，而參加工作不久的30歲以下年輕人“打新”優(yōu)勢將減弱。

今年1-7月，杭州樓市已經(jīng)累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現(xiàn)下行趨勢，8月首周，杭州二手房環(huán)比跌19%，同比降幅擴(kuò)大至54%，后續(xù)規(guī)?；蜓永m(xù)下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最后的高光時刻了，由于買房門檻抬高，未來樓市大概率將進(jìn)入盤整期。

二、729約談后，第三城將加碼調(diào)控，劍指土拍！

國內(nèi)樓市發(fā)生了四件大事！

1、銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，銀川將在下周正式發(fā)布樓市調(diào)控文件，相比以往，此次新政更加側(cè)重對土地端的把控。

2、青島發(fā)布公告，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。此次青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，供應(yīng)規(guī)模減少，控溢價、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地，并規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施。

3、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則補充公告稱，原定于9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31幅涉宅地塊全部終止，將于8月31日前重新公告。

4、濟(jì)南公共資源交易中心與濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟(jì)南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補充公告》(以下簡稱《補充公告》),調(diào)整此次土拍規(guī)則。新規(guī)則調(diào)整了此次土拍的40宗地塊的最高限價,40宗地最高溢價率均未超15%,多為14.9%,部分為14.89%。

這四則重磅消息全部指向了土地拍賣。在8月11日，自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，其中就包含了“單宗地溢價率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價格調(diào)整溢價率，否則將嚴(yán)肅公開處理，嚴(yán)控城市樓面地價新高?！?/p>

特別值得關(guān)注的，是銀川市將在下周正式發(fā)布樓市調(diào)控文件。因為，7月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市之后，金華、惠州陸續(xù)出臺調(diào)控新政，銀川將會是第三個出臺新政的城市。

雖然徐州不是22個集中供地的試點城市之一，但無論是徐州新房價格的上漲速度，還是徐州土地價格的上漲速度都沒有“令人失望”過。加之距離徐州第二輪集中供地的節(jié)點越來越近，徐州很有可能會加碼。

一、徐州調(diào)控加碼如履薄冰，一著不慎滿盤皆輸

自徐州房價快速上漲以來，徐州陸續(xù)出臺了房屋限售政策；部分樓盤實施了限價政策；加大熱點片區(qū)土地供應(yīng)；建筑面積10萬㎡以下的，實行一次性價格備案；高于10萬㎡的，可以分期備案，備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整；推行基礎(chǔ)裝修 升級裝修模式，不得強制購房人選擇升級裝修；土拍搖號、限地價、限房價等調(diào)控政策。

可以說是把能用的辦法都想出來了，但是徐州房價上漲的勢頭始終沒有被遏制住，過去5年間，僅有2020年11月份的新房價格環(huán)比出現(xiàn)了下降。

而留給徐州房價調(diào)控加碼的空間可能不多了。從目前國內(nèi)一二線城市的調(diào)控手段來看，無房家庭、人才優(yōu)先購房；搖號購房；限購以及土拍溢價率不得超過15%等政策還未在徐州落地。

限購是徐州樓市“不可承受之重”。哪怕是只要求在徐州連續(xù)繳納6個月的社保，且不能夠一次性補繳，在外地工作的徐州人以及在徐州購房投資的這部分購房者將被極大的限制，原本看好徐州的炒房客會大量的轉(zhuǎn)移到宿遷、淮安等周邊房價“漲勢喜人”的城市。

政府不得抬高土地起拍價格、溢價率不得超過15%這一政策，在徐州落地的可能性也不大。因為地價會直接影響房價，并提高人們對于房價的預(yù)期。

一旦地價被嚴(yán)格限制，且毛坯價格受到限制，配合上新出讓地塊要求毛坯交付60%，開發(fā)商不得強制購房者選擇升級裝修，會導(dǎo)致人們對于房價的預(yù)期下降，對于當(dāng)前的徐州樓市來說，此舉“破壞力”太強。

最有可能引入的，就是對于無房家庭以及人才購房的相關(guān)政策，對徐州樓市的整體影響相對較小，不會產(chǎn)生較大的波動。

二、徐州這些地方可能成為二輪集中供地的重點區(qū)域！

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)徐州站統(tǒng)計，目前徐州部分熱門板塊中，新城區(qū)的在售、待售項目最多，總數(shù)為11個，銅山區(qū)與泉山區(qū)交匯的淮海新城板塊也有4個項目在售，4宗地塊待入市。都足夠“消化一段時間”。

曾經(jīng)紅極一時的鳳凰山集聚區(qū)以及東湖新城，目前都僅有兩個項目（地塊）。鳳凰山集聚區(qū)為中南恒通和平君啟以及合景瓏樾東方兩家樓盤。東湖新城板塊為東湖上璟以及美的2021-2號地塊。

所以，這兩個板塊很有可能成為徐州第二輪集中供地的重點區(qū)域。而北區(qū)這一次很有可能成為集中供地的冷門。

龜山蘇寧廣場周邊有7個項目（地塊），客運北站周邊有6個項目（地塊），預(yù)計都不會成為下一批集中供地的重點對象。

三、結(jié)語

隨著多個城市開始加碼樓市調(diào)控，徐州是否會加入這一輪的“調(diào)控大軍”還是一個未知數(shù)，即便是加入，預(yù)計也將會以一個非常謹(jǐn)慎的姿態(tài)，選擇一些較為“溫和”的調(diào)控手段。畢竟當(dāng)下的調(diào)控主基調(diào)還是以“穩(wěn)”為主。

三、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則：首推“土拍前限價”

6月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉，當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對“毛坯銷售均價”“毛坯銷售最高單價”和“裝修價格”進(jìn)行了明確，即在土拍前就對“限價”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價均在預(yù)售證報批環(huán)節(jié)，對限價多有“申報價不超過周邊在售項目最高價格”的規(guī)定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高后會不會突破區(qū)域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出“錯誤”信號，進(jìn)而干擾市場穩(wěn)定。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，土拍前限價好于土拍后限價，通過將“限價”在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進(jìn)而鎖定未來的地價、房價，對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

“拍后限價”改為“拍前限價”

“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示，6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進(jìn)行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當(dāng)。

浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。“拍地前標(biāo)明限價的規(guī)則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價率，并進(jìn)入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。”

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

四、杭州“土拍新政”限房價 南京會跟進(jìn)嗎？

6月29日，浙江省杭州市發(fā)布了9幅地塊的出讓公告。惹人關(guān)注的是，在出讓條件中除了設(shè)置最高樓面地價之外，還規(guī)定了今后樓盤上市后的毛坯均價、最高售價和裝修價格，換句話說，地塊還未拍賣，買房人即可清楚了解項目的價格信息。南京會跟進(jìn)這一政策嗎?揚子晚報記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

地價未出，房價全透明

杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區(qū)、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)等地，除了限制最高樓面價之外，地塊還附帶限制了項目上市后的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格，可謂地價尚且是個未知數(shù)，而房價已然全透明，市場反響較為熱烈。

以錢塘新區(qū)的2019-2號地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價為20215元/㎡，封頂樓面價為26276元/㎡，這些拍地指標(biāo)在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣條件中還規(guī)定，該地塊上市的毛坯銷售均價不高于33500元/㎡，毛坯銷售最高價為36850元/㎡，裝修價格不高于4000元/㎡。也就是說，該地塊如果今后裝修交付，其平均售價為37500元/㎡，單套最高價不得超過40850元/㎡。

揚子晚報記者注意到，杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊，全部設(shè)置了毛坯均價、最高售價和裝修價格，其中裝修價格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買房人在拍地時便可提前知曉樓盤的大致品質(zhì)，而開發(fā)商在拿地前也可精準(zhǔn)測算項目的利潤空間。

北京、天津等地已先行試點

其實，土拍“限房價”的規(guī)定早在2010年便已在北京試點，簡單地說，就是在土地出讓前規(guī)定好未來上市時的房屋售價，再由開發(fā)商來競爭地價，價高者得。

除了北京，天津、昆明等地也試行過“限房價、競地價”的土拍模式，就以浙江為例，杭州也并非首個“吃螃蟹”的城市，2017年時的湖州便在當(dāng)年6月份的一次土拍中，提出限房價、限車位價、限裝修價，同時，還規(guī)定了房企拿地后的開工期限、預(yù)售時間等。不過記者了解到，試點城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式，當(dāng)?shù)卣畠H選擇了熱門區(qū)域的重點地塊進(jìn)行試點，因此，對于樓市整體的影響并不大，示范效應(yīng)暫未全面形成。

南京限價舉措已成熟

“雖然南京沒有明文規(guī)定各個樓市板塊的房價‘天花板’，不過開發(fā)商也都心知肚明?！痹谀暇┖游骱徒倍奸_發(fā)過商品房項目的一家房企負(fù)責(zé)人告訴揚子晚報記者，以江北為例，核心區(qū)的限價此前在30000元/㎡以內(nèi)，目前稍有上調(diào)至31000元/㎡，因此房企在拿地時都會按照這一價格線測算地價成本。由于南京的限價政策執(zhí)行到位，幾乎沒有一家開發(fā)商敢打賭南京的限價會大幅放開，所以在土地市場都會小心謹(jǐn)慎，不會“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均價、限最高價、限裝修價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的“均價”即南京樓市各個板塊的限價，而限“最高價”則是為了杜絕開發(fā)商玩數(shù)字游戲，對于穩(wěn)定市場價格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實際上給了拿地房企一定的利潤空間，因此限制裝修價的意義對于買房人來說也并不是十分明顯了。

以上就是關(guān)于2月6日杭州土拍相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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