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甲級寫字樓門口景觀設(shè)計（甲級寫字樓設(shè)計規(guī)范）

發(fā)布時間：2023-03-30 04:36:42 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 63 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、甲級寫字樓的代表建筑
2、國際化標(biāo)準(zhǔn)的超甲級寫字樓有什么要求？
3、懂視生活
4、寫字樓120請裝修的裝修知識以及等級劃分

甲級寫字樓門口景觀設(shè)計（甲級寫字樓設(shè)計規(guī)范）

一、甲級寫字樓的代表建筑

中儲廣場（石家莊）

中儲廣場位于新華區(qū)中華北大街198號，以單位建筑25萬平方米的商業(yè)體量，凝結(jié)中國儲運植根石家莊對城市的理解，精心打造石家莊全優(yōu)主義商務(wù)區(qū)，領(lǐng)航石家莊地標(biāo)性超5A商務(wù)旗艦。用國際一流建筑團(tuán)隊的智慧，劃界石家莊商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以石家莊商務(wù)寫字樓的里程碑之姿矗立于中華北大街之上。融現(xiàn)代家具賣場、商務(wù)辦公、企業(yè)會所等多種功能于一體，成為石家莊極具代表性的地標(biāo)性建筑。

華貿(mào)中心（北京）　

北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東896米處，東長安街上地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。作為21世紀(jì)的產(chǎn)品，華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計理念，國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個世紀(jì)的產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，這座氣勢磅礴的國際化商務(wù)建筑群將成為沿國賓道進(jìn)入長安街的第一道亮麗景觀，確立CBD商務(wù)地標(biāo)。

上海環(huán)球金融中心（上海）

上海環(huán)球金融中心是位于中國上海陸家嘴的一棟摩天大樓，2008年8月29日竣工。是中國目前第二高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高492米，地上101層，開發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公司（森ビル）主導(dǎo)興建。

智慧廣場（深圳）

智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。

珠控國際中心（廣州）

珠控國際中心，處貫通廣州東西南北主干道廣州大道、黃埔大道和中央商務(wù)區(qū)珠江新城交匯處，傲立于珠江新城-體育中心-環(huán)市東三大商圈核心位置。以商業(yè)世界地標(biāo)建筑——紐約帝國大廈為藍(lán)本，創(chuàng)新性突破傳統(tǒng)的建筑設(shè)計框架，實現(xiàn)點、線、面的有機(jī)統(tǒng)一融合。不管由西向東，還是由北向南，珠控國際中心當(dāng)仁不讓處于門戶地標(biāo)地位。世界上所有的平安銀行總部都只在CBD最核心位置設(shè)置

總部大廈，如今珠控國際中心已獲得世界五百強企業(yè)平安銀行廣州總部搶先入駐。

甲級寫字樓門口景觀設(shè)計（甲級寫字樓設(shè)計規(guī)范）

二、國際化標(biāo)準(zhǔn)的超甲級寫字樓有什么要求？

具體如下：區(qū)位交通房地產(chǎn)項目的開發(fā)首要考慮的要素就是地段，寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，實際上來說，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。所以，作為甲級寫字樓的判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是位置十分優(yōu)越，一般居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通十分便利，四通八達(dá)的交通、濃厚的商務(wù)氣氛一定是其寫字樓價值的重要支撐。規(guī)模評價寫字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項目本身，它與周邊環(huán)境是一個分不開的整體，所以這里所說的規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性；因為寫字樓客戶——企業(yè)，比較看重知名企業(yè)的群聚效應(yīng)，這是形成商務(wù)氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上是甲級寫字樓。硬件設(shè)施寫字樓硬件方面分以下幾個方面，主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上；

辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；

標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上；

標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；

供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上；

空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上。

電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸·臺,候梯時間不超過30秒鐘。停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機(jī)動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。

供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；

智能化系統(tǒng) ：達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn)；

辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；

通信（CA）：計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。

樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計由計算機(jī)管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；

消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置；

保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計算機(jī)，自動巡更；裝飾裝修

外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。

大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料

電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；

走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；

衛(wèi) 生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。商業(yè)配套

甲級寫字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳,還有能夠提供多項服務(wù)的商務(wù)中心, 多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場、快遞服務(wù)等；總之，一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。軟性服務(wù)

寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個方面，一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會議、商務(wù)活動策劃、會議/會展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。總之，評價一個寫字樓物業(yè)是不是能夠達(dá)到甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，不僅要看產(chǎn)品本身，而且還有諸多非產(chǎn)品方面的影響因素，是一個綜合評價的結(jié)果。

三、懂視生活

1、甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計和視覺都是優(yōu)質(zhì)，他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級，那么這樣的評級標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢？其實所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

2、相比之下，如果用5A作為衡量一個寫字樓品質(zhì)等級的話更加有點勉強了，5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級，“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質(zhì)有一定的影響，但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面而已。

四、寫字樓120請裝修的裝修知識以及等級劃分

　　寫字樓120請裝修的知識

寫字樓120請裝修 首先，裝飾木器裝飾漆。

1.表面顏色正確，均勻，光亮，無裂口，太厚，透明，泡沫等。

2.繪畫的極限是平滑有序的，而不是極限以外的油。

3.墻上沒有凹塊，角落是平的。電路板與電路板，電路板和墻壁之間的接口應(yīng)用光纖膠帶固定，以形成灰斑。

盡量不要在潮濕的氣候下涂漆以避免“出汗”。

寫字樓120請裝修 二，壁紙裝飾的擺放。

1.刷完墻后，先刷防水油。必須拋光2次。每次用100#砂布拋光。必須有一個空間可以立即修復(fù)。肉眼看不到凹壁，手的觸感不大。

2.壁紙應(yīng)嚴(yán)格，嚴(yán)格，貼紙應(yīng)平整，無水泡，花朵應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

寫字樓120請裝修 三，木材裝飾。

1.門蓋和木窗口，裙木壁插座插座必須具有木龍骨架墊板或塊。