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景觀設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)樓間距（樓房景觀設(shè)計(jì)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 02:07:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 104 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)樓間距的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、關(guān)于樓間距的規(guī)定
2、如何判斷樓間距是否足夠？樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少
3、多層別墅樓間距如何計(jì)算？多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么
4、建筑間距是怎樣計(jì)算出來的？

景觀設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)樓間距（樓房景觀設(shè)計(jì)）

一、關(guān)于樓間距的規(guī)定

樓間距采光權(quán)的規(guī)定

楊建勇律師

可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。

按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。

首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。

比如，北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》，該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和最小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來看，一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距，即使間距很小，也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光時(shí)，業(yè)主往往難以接受，進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上，業(yè)主一定要經(jīng)過仔細(xì)分析后，方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離，必須符合有關(guān)法規(guī)的要求，才可進(jìn)行建設(shè)，否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè)，那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的，即使是遮擋住宅的陽(yáng)光，那也是合法遮擋，是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議，也得不到法律的支持。

需要補(bǔ)充的是，在合法遮擋的情況下，依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定：“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害，市有關(guān)部門結(jié)合北京的實(shí)際情況，提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?，這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋，符合上述第四章的規(guī)定，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，也沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定

許多居民的住房被新建建筑遮擋陽(yáng)光后，由于切身利益受到影響，從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā)，希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是，有一點(diǎn)是必須明確的：采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利，而不是無條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對(duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來說，采光權(quán)不像建筑面積那樣，可通過簡(jiǎn)單的定量標(biāo)準(zhǔn)來確定。由于在住宅周圍進(jìn)行建設(shè)時(shí)，都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽(yáng)光。而我國(guó)地域廣闊，南方與北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異，如何在處理建筑采光問題上，體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，只能通過各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過程中，不可能同時(shí)滿足有關(guān)各方的全部權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí)，為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益，有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此，采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利，而不是無條件的、絕對(duì)的權(quán)利。

另外，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)”。

此外，國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定?！?/p>

可見，采光權(quán)雖沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，但并不是無法可依，而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。

根據(jù)上述資料您可以：

1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。

2、通過媒體提出自己的要求。

3、315投訴。

4、請(qǐng)律師咨詢后向法院起訴。

5、民法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

（以上回答發(fā)布于2014-06-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、如何判斷樓間距是否足夠？樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少

買房子是一門技術(shù)活，對(duì)于初次購(gòu)買房屋的朋友們來說，要學(xué)習(xí)的知識(shí)可不少，不過為了自己和家人能夠有一個(gè)好的居住環(huán)境，多費(fèi)點(diǎn)精力也是值得的，如今買房子可不能簡(jiǎn)單的依靠實(shí)地看房了，還得從一些數(shù)據(jù)上判斷房屋的好壞，首先購(gòu)房者要了解一下跟房產(chǎn)相關(guān)的一些數(shù)據(jù)，那么如何判斷樓間距是否足夠？樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

如何判斷樓間距是否足夠？

1、通過房屋采光效果判斷

樓間距的大小直接影響房屋的室內(nèi)采光效果，如果室內(nèi)的采光效果并不理想，那么購(gòu)房者有理由懷疑是不是樓棟之間的樓間距不足，導(dǎo)致其他樓棟遮擋住了陽(yáng)光。如果購(gòu)房者以后居住在房子里，就需要長(zhǎng)時(shí)間開燈，而且日照不足也會(huì)使房間內(nèi)部潮濕現(xiàn)象非常嚴(yán)重，這樣的話住在高層也同樣會(huì)遇到底層的困擾。

2、聽聲音

小區(qū)內(nèi)的噪音很大一部分是來自于人行過道上的吵鬧聲，小區(qū)內(nèi)的人行道過道一般都是設(shè)置在樓棟之間的，晚間小孩散戶或行車行人都會(huì)帶來一定的噪音，樓間距不足的話，這些噪音就很容易傳到室內(nèi)。關(guān)窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風(fēng)效果。對(duì)于一些設(shè)置地上停車位的小區(qū)，一定要加倍重視樓間距問題。

3、看對(duì)面

如果樓間距不足，這就代表著兩棟樓之間的距離近，那么自己的隱私很容易被對(duì)面棟樓的住戶看到。別說對(duì)面炒菜時(shí)能聞到味，有時(shí)還會(huì)和對(duì)面樓住戶對(duì)視，可想而之有多么的尷尬。尤其對(duì)于女生而言，隱私是非常重要的，過小的樓間距會(huì)非常沒有安全感。

4、感受通風(fēng)

樓間距小的話，室內(nèi)的通風(fēng)效果也不會(huì)太好，因?yàn)榍皹峭鶗?huì)對(duì)后面的樓棟的正常通風(fēng)造成遮擋，這樣就會(huì)使得后樓通風(fēng)性能很差，這樣即使選擇了好戶型，也不一定能保證室內(nèi)的通風(fēng)。

5、看小區(qū)的交通

如果小區(qū)樓棟之間的樓間距足夠大，那么中間的過道設(shè)計(jì)和使用就會(huì)更規(guī)范一些，如果說樓間距過小，就會(huì)出現(xiàn)人車混雜，私家車亂停放的現(xiàn)象。當(dāng)小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)很可能會(huì)出現(xiàn)消防車開不過來的情況，所以樓間距過小的小區(qū)在安全上也是存在隱患的。

樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。目前市場(chǎng)上有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購(gòu)房者，但卻忽略了樓房高度，對(duì)樓房高度只字不談，這其實(shí)是不合理的。

以上就是關(guān)于如何判斷樓間距是否足夠以及樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是多少的介紹了，隨著我國(guó)土地資源越來越稀有，市場(chǎng)上的房子越建越高、越建越密，這就極容易造成樓間距不足的問題，樓間距關(guān)系到房屋的采光、通風(fēng)、安全等問題，大家在選房的時(shí)候一定要重視。

三、多層別墅樓間距如何計(jì)算？多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么

樓房與樓房在建造時(shí)候，要注意樓間距的問題，這樣才可以避免影響到樓房之間采光、通風(fēng)等問題。多層別墅樓因?yàn)橐话愣际墙ㄔ毂容^高，所以更要注意樓間距的問題。那么多層別墅樓間距如何計(jì)算?多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們來具體了解一下吧。

樓房與樓房在建造時(shí)候，要注意樓間距的問題，這樣才可以避免影響到樓房之間采光、通風(fēng)等問題。多層別墅樓因?yàn)橐话愣际墙ㄔ毂容^高，所以更要注意樓間距的問題。那么多層別墅樓間距如何計(jì)算？多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn) 是什么？我們來具體了解一下吧。

一、多層別墅樓間距如何計(jì)算？

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：

1、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。

2、住宅正面間cc距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5．0．2－2不同方位間距折減系數(shù)換算。

3、宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

二、多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、房屋前后間距：普通小區(qū) 居住用房可以用：樓高：樓間距＝1：1．2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1時(shí)（房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

2、房屋左右間距：多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

多層別墅樓間距的計(jì)算方法就介紹到這里，如果大家對(duì)于樓間距問題害有不了解到也可以查閱相關(guān)資料。以上就是我關(guān)于多層別墅樓間距如何計(jì)算，以及多層別墅樓間距標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)介紹，希望大家對(duì)于多層別墅樓樓間距的問題有了更多了解。

四、建筑間距是怎樣計(jì)算出來的？

一、建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)建筑間距有很嚴(yán)格的要求。

二、技術(shù)原理：

主要是根據(jù)日照（南北向建筑）、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式、以及節(jié)約用地，綜合考慮確定。

住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

中華人民共和國(guó)的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。

三、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。

1、關(guān)于建筑間距，具體還有以下相關(guān)規(guī)定

（1）非居住建筑間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。

（二）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。

（三）多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。以上就是建筑間距的規(guī)定。

（2）居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：

（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規(guī)定控制。

（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時(shí)考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。

（三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。這些都是房屋間距上的規(guī)定。

建筑間距有法律上的規(guī)定，以居住、工作舒適為準(zhǔn)則，如若不按照規(guī)定，在建設(shè)審批上一般是不會(huì)被通過的。

2、根據(jù)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)確定建筑間距系數(shù)：

景觀設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)樓間距（樓房景觀設(shè)計(jì)）