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杭州十區(qū)新房成交241套（杭州十區(qū)新房成交241套房源）

發(fā)布時間：2023-03-30 01:17:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 218 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州十區(qū)新房成交241套的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、想在杭州余杭的臨平買房，大家給點意見
2、十月份之后杭州的房價進入冰點期。那還會降么？
3、杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷呢？
4、杭州官方上調(diào)新房限價

杭州十區(qū)新房成交241套（杭州十區(qū)新房成交241套房源）

一、想在杭州余杭的臨平買房，大家給點意見

在臨平買房，南邊比較貴，北邊相對比較便宜，

像北邊的紅楓苑什么的價格比較適中，5千左右吧。

南邊有高檔的住宅區(qū)，像人民廣場旁邊的胡姬花園就挺不錯的。

臨平其實比較小，如果孩子上小學的話，實驗小學挺好的，在人民廣場后面。

如果初中的話，一中比較好吧，在荷花塘附近，那邊的樓就比較老了，不過星火絡上開發(fā)了很多新樓盤，價格也還行。

高中的話，余高最好，也在荷花塘附近，二高也不錯，在人民廣場那邊。都挺方便的，車挺多的。

希望可以幫到你，還有什么可以幫你的，可以給我留言哦……

二、十月份之后杭州的房價進入冰點期。那還會降么？

目前的情況是這樣的，房途網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，日后房價應該會逐步穩(wěn)定。杭州市二手房掛牌￥21505元/㎡ +0.69%↑ 二手房成交426套￥17826元/㎡ -0.77%↓ 新房成交1799套￥18303元/㎡ -9.75%↓上城區(qū) 二手房掛牌￥31608元/㎡ -0.71%↓ 二手房成交59套￥22798元/㎡ +2.47%↑ 新房成交14套￥40266元/㎡ -2.53%↓

下城區(qū) 二手房掛牌￥24551元/㎡ +2.02%↑ 二手房成交55套￥21542元/㎡ +0.64%↑ 新房成交86套￥18518元/㎡ -5.53%↓

江干區(qū) 二手房掛牌￥24456元/㎡ +0.31%↑ 二手房成交58套￥22050元/㎡ +2.97%↑ 新房成交256套￥22257元/㎡ +4.16%↑

拱墅區(qū) 二手房掛牌￥21401元/㎡ +0.80%↑ 二手房成交53套￥18111元/㎡ -6.15%↓ 新房成交58套￥21705元/㎡ -28.34%↓

西湖區(qū) 二手房掛牌￥23843元/㎡ +0.33%↑ 二手房成交75套￥19250元/㎡ -5.04%↓ 新房成交307套￥26082元/㎡ +9.85%↑

濱江區(qū) 二手房掛牌￥18920元/㎡ +1.52%↑ 二手房成交1套￥17958元/㎡ +115.37%↑ 新房成交26套￥21051元/㎡ +21.67%↑

蕭山區(qū) 二手房掛牌￥13270元/㎡ +2.47%↑ 新房成交430套￥18686元/㎡ +58.38%↑

余杭區(qū) 二手房掛牌￥10980元/㎡ +1.77%↑ 二手房成交83套￥10537元/㎡ +2.90%↑ 新房成交510套￥11685元/㎡ +4.76%↑

富陽二手房掛牌￥10222元/㎡ +27.01%↑

臨安二手房掛牌￥2822元/㎡ -29.43%↓

杭州周邊二手房掛牌￥7184元/㎡ +13.40%↑

三、杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷呢？

杭州也是一個比較大的城市，而且也是有很多人都想要進入杭州工作的，并且也想讓自己在杭州有一個固定的居所。

在杭州，可能沒有很多人能夠讓自己有足夠的金錢是購買一套完整的房子，因此可能會有一些人想要去購買二手房。杭州二手成交量再創(chuàng)新高，杭州二手房為何能那么暢銷呢？我認為有三個原因:

一、杭州二手房的需求量大。

在我看來，我認為杭州二手房之所以能夠那么暢銷，這身為杭州二手房的需求量是很大的。因為很多人都想要進入杭州工作，這也就會讓很多人都想要讓自己有一套房子。

而如果不能夠讓自己有充足的資金去買那些比較完整的房子的話，就會想要去購買二手房，因此二手房的需求量也是特別大的，這就會導致杭州的二手房有一個比較暢銷的狀態(tài)。

二、杭州二手房的性價比高。

當然在我看來，我認為杭州二手房的性價比也是比較高的，相對于那些不太好的二手房來說，杭州二手房的質(zhì)量還是比較好的，而且也能夠有一個比較好的規(guī)范，這是讓很多人都比較放心的。而且也有很多人都認為，如果能夠購買杭州二手房等的話，就能夠讓自己有一個更好的安穩(wěn)，而且能夠讓自己在日后有更多的信心，因此會暢銷。

三、杭州二手房的地理位置好。

當然不管怎么說，杭州二手房的地理位置都是比較好的，而且也能夠有一個比較好的方位。很多人都覺得杭州二手房還是值得購買的，并且也能夠有一個比較好的便利。因此很多時候杭州二手房的需求量也特別大，而且也能夠有一個暢銷的狀態(tài)。

以上就是我的看法，大家有什么想法嗎？歡迎在評論區(qū)留言。

四、杭州官方上調(diào)新房限價

杭州13個板塊新房限價上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔;取消“競品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時，“杭州上調(diào)新房限價”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤空間

此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發(fā)的《關于第三批宅地房屋銷售限價調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發(fā)商愿意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企準入標準、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價率等?；謴土祟A勾地制度，減輕了房企拿地負擔。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現(xiàn)不少看點。

調(diào)低土地的起拍價以及調(diào)高未來的售價，都是根據(jù)當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調(diào)整。對于杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務較重;另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房價格倒掛猶在

不過，盡管限價上調(diào)，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，土地起始價下調(diào)以及新房限價的上調(diào)，都給開發(fā)商留出了更多利潤空間。有利潤，開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負責人表示，下調(diào)地價上限的，是讓市場不會出現(xiàn)高價地王。從此，市場情緒會更穩(wěn)定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價已經(jīng)突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房價已經(jīng)在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。

哪怕是“門檻級”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價差。

除了價差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那么大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當?shù)叵欢址績r格之間的鴻溝。

“如果對開發(fā)商限制太多的話，他們就沒有意愿拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。”

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經(jīng)受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

還有購房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬元，調(diào)高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。

以上就是關于杭州十區(qū)新房成交241套相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。