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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于浙江法拍的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、淘寶司法拍賣(mài) 注意事項(xiàng) 拍賣(mài)流程 求高手支招

• 2、法拍房拍成后辦房本是存量房嗎？

• 3、浙江網(wǎng)商銀行屬于什么銀行是司法拍賣(mài)的專(zhuān)屬銀行嗎?

• 4、淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上真的可靠嗎？可以交1萬(wàn)多的保證金嗎？

一、淘寶司法拍賣(mài) 注意事項(xiàng) 拍賣(mài)流程 求高手支招

一、本《拍賣(mài)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、標(biāo)的情況：

四、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

參加競(jìng)買(mǎi)的法人，如委托個(gè)人參加競(jìng)買(mǎi)的，首先必須來(lái)本院備案（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶(hù)，并按本拍賣(mài)相關(guān)規(guī)定辦理競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù)，參加競(jìng)買(mǎi)。

六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2013年7月20日16時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等］可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

九、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額（10000000元以上）支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金10000000元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在2013年8月31日10時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：杭州市余杭區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中信銀行余杭支行，銀行賬號(hào)：7331410182600079950)，并在2013年9月16日10時(shí)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到浙江省杭州市余杭區(qū)人民法院（地址：杭州市余杭區(qū)南苑街道世紀(jì)大道西158號(hào)）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，開(kāi)具拍賣(mài)款收款收據(jù)，并聯(lián)系領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)和辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

十二、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、買(mǎi)受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理《國(guó)有土地使有證》、《房屋所有權(quán)證》等財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)后，憑法院《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，拍賣(mài)人不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十四、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評(píng)估測(cè)繪費(fèi)及可能存在的其它稅費(fèi)等）及可能涉及的二次過(guò)戶(hù)費(fèi)用，上述按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人支付的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十五、自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

十六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、拍賣(mài)人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

十八、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

二、法拍房拍成后辦房本是存量房嗎？

1．法拍房能否辦理按揭貸款？

小槌告訴大家，法拍房是可以辦理按揭貸款的，其與普通二手房貸款認(rèn)定和利率一致，但在辦理流程上有些差異。

這主要因?yàn)榉ㄅ姆恳话阋笤?0個(gè)工作日左右，需要支付全款，所以需要辦理按揭貸款的朋友需要提前做按揭預(yù)審。

2．法拍房競(jìng)拍成功后辦理手續(xù)的周期需要多久？

一般來(lái)說(shuō)，支付全款后10個(gè)工作日可以去法院簽成交確認(rèn)書(shū)，然后法院大概會(huì)花10天左右解除查封、出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)，接著就是繳稅、解除抵押、過(guò)戶(hù)，這大概需要花費(fèi)一周的時(shí)間，所以從競(jìng)拍成功到拿到房產(chǎn)證通常需要花費(fèi)30天左右的時(shí)間。

3．法拍房的稅費(fèi)高嗎？

法拍房的稅費(fèi)和普通二手房交易的稅費(fèi)一樣，但是某些城市的法拍房稅費(fèi)需要由買(mǎi)受人承擔(dān)，不過(guò)目前越來(lái)越多的城市也在逐漸改為各自承擔(dān)，買(mǎi)受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔(dān)高額的增值稅和所得稅等，比如浙江，北京、成都、上海、重慶等。

4．法拍房過(guò)戶(hù)流程復(fù)雜嗎？

小槌告訴大家，其實(shí)并不復(fù)雜，雖然法拍房過(guò)戶(hù)相對(duì)普通二手房過(guò)戶(hù)來(lái)說(shuō)，流程會(huì)更多一些，但是因?yàn)椴恍枰瓨I(yè)主配合，有些辦理過(guò)程可能還更快捷。

5購(gòu)買(mǎi)法拍房需要做哪些事情

①選房：

法拍房源是公開(kāi)的，但是由于競(jìng)拍公告以及相應(yīng)標(biāo)的情況介紹不是太清晰，所以需要做好房產(chǎn)調(diào)查，確保自己競(jìng)拍的法拍房可以順利過(guò)戶(hù)和入住。

②競(jìng)拍：

購(gòu)買(mǎi)法拍房需要先繳納保證金，然后才能競(jìng)拍，競(jìng)拍過(guò)程需要冷靜應(yīng)對(duì)，切記不可激情出價(jià)，競(jìng)拍后需要支付全款。

③辦理法院相關(guān)手續(xù)：

主要就是簽成交確認(rèn)書(shū)，等待法院發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)，一般需要花20天左右。

④辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：

拿到裁定書(shū)以后就可以前往稅務(wù)局、房管局等相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

⑤清場(chǎng)入住：

對(duì)于已經(jīng)騰退的房屋，只需要辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)就能入住了，但是對(duì)于一些被人占用或處于租賃狀態(tài)的房屋就需要做好清場(chǎng)的工作。

三、浙江網(wǎng)商銀行屬于什么銀行是司法拍賣(mài)的專(zhuān)屬銀行嗎?

浙江網(wǎng)商銀行，它屬于支付寶的銀行，在支付寶當(dāng)中，有網(wǎng)商貸，對(duì)于司法，對(duì)于司法拍賣(mài)來(lái)說(shuō)，并不是他的專(zhuān)屬銀行

四、淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上真的可靠嗎？可以交1萬(wàn)多的保證金嗎？

可靠 是淘寶和浙江兩院共同主辦的

以上就是關(guān)于浙江法拍相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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