杭州推出二手房交易平臺(杭州推出二手房交易平臺了嗎)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州推出二手房交易平臺的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、杭州推“房東直售”模式,房產(chǎn)中介慌不慌?
二手房買賣一定要通過中介么?答案是未必!
昨天,杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能,讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。
這次上線的“個人自主掛牌房源”功能,打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端,為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。
也就是說,個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后,也能直接和房東取得聯(lián)系,自行看房,約談房價(jià)。整個操作直接“去中介化”。
那么,二手房買賣真的可以“去中介化么”?如何來保障資金安全?
提供全新的售賣渠道 并非為了取代中介
杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示:“我們此舉的主要目的便民,為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機(jī)會?!?/p>
而從二手房買賣的服務(wù)需求來看,中介也不可能被完全替代?!叭绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù),目前來看還無法繞開中介?!焙祭蛱寡?,如果是買賣雙方談好了房價(jià),且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的,通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù),非常方便。但如果交易流程復(fù)雜,建議還是通過專業(yè)的中介公司。
如何確保交易資金安全
胡萍莉表示目前平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,也就是說主要基于買賣雙方的信任,比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,解決買賣雙方的后顧之憂?!?/strong>
這一功能的上線和完善,能給普通的購房者省下多少費(fèi)用?
據(jù)HZTV1杭州綜合頻道,記者今天來到拱墅區(qū)一家中介機(jī)構(gòu),工作人員表示,目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)分成兩部分,一般由買房人承擔(dān)。
易居房友嘉泰馨庭店店長 曹世聰:“100萬元以內(nèi)是3個點(diǎn),100萬元以上部分按2個點(diǎn)收取。整體房價(jià)四五百萬元的話,前面100萬元是3萬元手續(xù)費(fèi),后面300萬元按2個點(diǎn),3萬元加6萬元就是9萬元手續(xù)費(fèi),實(shí)際收取過程中,在市面上折扣6到7折?!?/p>
杭州市二手房交易服務(wù)平臺如何使用?
具體操作介紹如下:
1、售房者登錄平臺后,首先進(jìn)行個人用戶注冊,完成實(shí)名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能,在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息,完成房源自主掛牌。
2、購房者個人實(shí)名注冊后,即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件,快速鎖定心儀房源。
平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn),具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼,憑碼交易,確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。
二、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍,買二手房時需要注意什么?
我個人并不建議購買二手房,如果你非要買二手房的話,你需要進(jìn)一步關(guān)注二手房的房源問題和價(jià)格問題。
二手房交易本身并不透明,這就意味著二手房的業(yè)主和房地產(chǎn)中介會有很大的定價(jià)權(quán)。當(dāng)購房者買二手房的時候,一定要充分評估這個片區(qū)的房價(jià)問題,同時也需要評估自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格,一定不要因?yàn)檫@樣的事情而鬧烏,更不要高價(jià)買房。
一、杭州的二手房市場再一次火爆起來了。
從某種程度上來說,杭州的二手房市場必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象,因?yàn)槟壳叭珖秶鷥?nèi)的二手房市場在迅速萎縮,很多地方也出臺了嚴(yán)格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場會火爆起來,主要跟杭州這個城市本身的房價(jià)上漲速度有關(guān),更跟普通市民的投機(jī)情緒有關(guān),我不建議普通購房者盲目參與。
二、買二手房的時候需要注意價(jià)格問題和購房資格問題。
目前很多城市已經(jīng)出臺了二手房的購房資格門檻,購房者不僅需要有相關(guān)的購房款,更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例,杭州的購房者需要至少滿足相關(guān)的社保條件,不然不能進(jìn)行正常過戶。與此同時,購房者也需要關(guān)注房子的價(jià)格問題,杭州的房地產(chǎn)市場被過分炒作了,用戶千萬不要高價(jià)接盤別人的房子。
三、買二手房并不靠譜。
正如我在上面所講的那樣,即便杭州的二手房交易房源激增10倍,這也僅僅是杭州的房地產(chǎn)炒作行為。普通購房者千萬不要因?yàn)檫@些所謂的跟風(fēng)情緒而盲目買房,如果你對杭州的房地產(chǎn)行情不了解的話,你可以觀察一下全國各地的房地產(chǎn)行情。簡而言之,靠買房來暴富的時代已經(jīng)過去了,以后的房價(jià)會越來越穩(wěn)定,沒有必要買別人的二手房。
三、
四、你如何看待杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍這一現(xiàn)象?
我覺得這是一種惡意的炒作行為,現(xiàn)在很多地方都不允許惡意炒作二手房,但杭州市場顯然沒有做到這些具體的標(biāo)準(zhǔn)。
杭州這個城市在近幾年發(fā)展速度特別快,以至于杭州的房價(jià)也在劇烈增長。在這樣的大前提下,很多人開始把目光放在杭州的房地產(chǎn)市場上。杭州的房價(jià)在短短幾年內(nèi)已經(jīng)上漲了5倍以上,這還是在房地產(chǎn)行情下行的周期。從某種程度上來說,杭州的房價(jià)必將得到控制,房子的二手房市場也會被有效遏制。
一、杭州的二手房交易網(wǎng)站的房源非常多。
這個現(xiàn)象非常特殊,因?yàn)槿珖鞯氐姆康禺a(chǎn)交易在進(jìn)一步萎縮,二手房交易更是受到了很多限制,但杭州的二手房交易市場反而呈現(xiàn)了上升的態(tài)勢。現(xiàn)在很多杭州的二手房被掛牌銷售,這些房源主要是由炒房客炒起來的,同時也會有一些投機(jī)的普通購房者。
二、這是一種惡意炒作行為。
之所以會這樣說,主要是因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)行業(yè)并不景氣,全國各地也陸續(xù)出臺了上百條房地產(chǎn)管控措施。即便如此,杭州市場依然在炒作房地產(chǎn)行情,我個人覺得杭州市場馬上就會出臺相應(yīng)的措施,通過這樣的方式來避免二手房的炒作行為。我個人非常不支持炒作二手房,因?yàn)檫@會進(jìn)一步加大房地產(chǎn)的泡沫,同時也會導(dǎo)致普通購房者買不起房子。
三、我希望杭州盡快出臺相關(guān)的二手房交易措施。
因?yàn)楹贾莸陌l(fā)展速度非??欤芏嗤顿Y人會把目光放到杭州的房地產(chǎn)市場上。當(dāng)杭州的房地產(chǎn)炒作行為越來越嚴(yán)重的時候,我希望杭州盡快出臺相應(yīng)的措施,不管是從購房的名額上,還是從二手房的限貸上,杭州炒作房地產(chǎn)的行為肯定會得到遏制!
以上就是關(guān)于杭州推出二手房交易平臺相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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