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杭州老房改造（杭州老房改造公司）

發(fā)布時間：2023-03-29 18:05:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 107 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州老房改造的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法
2、杭州裝修二手房價格多少？有什么注意事項
3、杭州1985年的房子會拆遷嗎
4、哪里可以做舊房改造呢？

杭州老房改造（杭州老房改造公司）

一、杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法

第一條　為規(guī)范老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作，完善老舊小區(qū)住宅使用功能，促進無障礙環(huán)境建設，適應老齡化社會需求，提升城市生活品質，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國特種設備安全法》《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內（杭州西湖風景名勝區(qū)除外）老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理工作適用本辦法。

本辦法所稱老舊小區(qū)住宅，是指國有土地上具有合法權屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產權的無電梯住宅。

住宅小區(qū)基礎設施和功能明顯不足的保障性住宅、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照本辦法執(zhí)行。第三條　本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作應當遵循業(yè)主主體、社區(qū)主導、政府引導、各方支持的原則；實行民主協(xié)商、基層自治、高效便民、依法監(jiān)管的工作機制。第四條　市人民政府統(tǒng)籌領導本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。

市房產行政主管部門負責本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作的政策制定、指導協(xié)調、督查考核等。

區(qū)、縣（市）人民政府負責組織領導、協(xié)調推進本轄區(qū)內老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責組織實施本轄區(qū)內老舊小區(qū)住宅加裝電梯的聯(lián)合審查、監(jiān)督管理等工作。

規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、城市綠化、消防救援、城市管理、民政、財政等行政主管部門應當根據各自職責，做好老舊小區(qū)住宅加裝電梯相關管理和指導工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會負責本轄區(qū)內老舊小區(qū)住宅加裝電梯的政策宣傳、動員指導、民意協(xié)調等工作。

老舊小區(qū)住宅加裝電梯涉及的電力、水務、燃氣、通信、網絡等相關管線單位負責管線及其他配套設施的現場踏勘、遷移改造等工作。第五條　老舊小區(qū)住宅加裝電梯所需的建設、運行使用、維護管理資金由相關業(yè)主共同承擔。

市、區(qū)、縣（市）人民政府可以安排專項資金用于老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目建設、管線遷移等事項的補助。

業(yè)主加裝電梯的，可按有關規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金和住房補貼。

鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術服務等方式參與老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。

全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的加裝電梯項目，符合依法必須招標的工程建設項目范圍和規(guī)模標準的，應當按照政府采購、招標投標法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第六條　各區(qū)、縣（市）人民政府可以將老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作統(tǒng)籌納入本轄區(qū)老舊小區(qū)成片更新改造、無障礙設施改造計劃，綜合實施管線遷移、綠化遷改等施工。第七條　老舊小區(qū)住宅加裝電梯應當堅持因地制宜、安全適用、經濟美觀、風貌協(xié)調的原則，盡量減少對底層住宅以及相鄰建筑的不利影響，盡量減少對小區(qū)公共道路和綠地綠化的占用，不得侵占城市主要道路，不得影響城市規(guī)劃實施，不得增加或者變相增加與加裝電梯無關的空間。第八條　鼓勵和支持老年人、殘疾人居住的老舊小區(qū)住宅依法加裝電梯。

鼓勵老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作探索代建租賃、共享電梯等市場化運作模式，研究應用新材料、新技術、新方法推進工作。第九條　老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，應當由本單元內同意加裝電梯的相關業(yè)主作為加裝電梯的申請人，負責意見統(tǒng)一、項目報建、設備采購、項目實施、維護管理等工作，依法承擔項目建設單位的相關責任和義務。公有或者單位自管的老舊小區(qū)住宅由其所有權人或者委托管理人作為申請人。

申請人可以委托業(yè)主代表、資信良好的法人或者其他組織作為加裝電梯項目的實施主體，具體負責前款規(guī)定的工作。委托人應當與受托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。

鼓勵業(yè)主委員會、老舊小區(qū)住宅原產權單位、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等積極參與加裝電梯的組織、實施工作。第十條　老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，申請人應當征求所在單元全體業(yè)主意見，經本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯項目協(xié)議書應當明確項目申請人及實施主體的職責、項目建設資金估算及分攤方案、電梯運行使用和維護保養(yǎng)資金分攤方案等內容。

商品房性質的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要占用小區(qū)范圍內業(yè)主共有的道路、綠地等公共場所的，應當按照《中華人民共和國民法典》關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定執(zhí)行。

二、杭州裝修二手房價格多少？有什么注意事項

老房子翻新裝修：一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用。二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關鍵老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關和插座現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。杭州二手房裝修價格；二手房裝修（全包）也需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要1600-1700/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入800-900元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以二手房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

三、杭州1985年的房子會拆遷嗎

不一定會拆除重建。2000年以前的老舊樓房，不一定會拆除重建。老舊小區(qū)，目前我國進行的是改造計劃。有一部分老舊小區(qū)，如果拆遷的話，也是因為政府對這塊地方有新的規(guī)劃。

四、哪里可以做舊房改造呢？

星設匯可以做舊房改造，裝修出來不僅整體的效果好，而且具有十足的使用性，整體的性價比也挺高的，價錢不高但是整體效果不會太差。可百度了解更多

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