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翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎（翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎多少錢）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 17:01:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1371 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、舊房的裝修費(fèi)用大概多少與新房相比貴在哪里
2、舊房改造，為什么比新房裝修還貴？舊房改造注意什么？
3、二手房重新裝修費(fèi)用比新房高嗎
4、為什么舊房裝修比新房貴？

翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎（翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎多少錢）

一、舊房的裝修費(fèi)用大概多少與新房相比貴在哪里

舊房的裝修費(fèi)用與新房相比，多了不少項(xiàng)目，因此花費(fèi)也會隨之增加。但與購買新房相比，將舊房重新翻新改造，還是很劃算的。那么舊房裝修費(fèi)用需要多少呢?下面為大家簡單講講。

一、舊房的裝修費(fèi)用之拆改

舊房子因?yàn)槎际菐в醒b修的，想重新翻新，需要拆除的地方很多，有些舊房甚至需要拆成毛坯房，這個(gè)過程需要專門拆除人員來操作，避免損傷房屋主體以及重要管道。在拆除原有的裝修后，會產(chǎn)生大量的垃圾，需要業(yè)主自行承擔(dān)清理費(fèi)用，或者聯(lián)系貨車運(yùn)走，根據(jù)垃圾數(shù)量的多少，一般50米的舊房至少需要運(yùn)送2-3次，而新房是不需要這筆費(fèi)用的。

二、舊房的裝修費(fèi)用之水電

舊房的水電一般使用年限已久，需要全部重新改造，有些業(yè)主可能認(rèn)為原來用的好好的，不需要改水電，這種想法會為今后的使用埋下安全隱患，因此水電一定要全部重新改造。新房如果采用斷點(diǎn)改造，會比舊房節(jié)省一些支出。

三、舊房的裝修費(fèi)用之主體裝修

拆改、水電都結(jié)束后，可以進(jìn)行主體裝修了。這個(gè)流程和新房基本一致，但是由于新房裝修一般會集中售賣裝修輔料，價(jià)格較便宜，而舊房則需要自行采購，可能價(jià)格略高一些。很多老房子窗戶不夠大，因此在裝修時(shí)可以減少吊頂設(shè)計(jì)，以簡潔明亮為主，既減少了預(yù)算，又顯得視野寬闊。舊房因?yàn)橹苓叾家呀?jīng)有人居住了，在翻新改造時(shí)也要注意處理好鄰里關(guān)系，避免產(chǎn)生矛盾。

綜合以上整體算下來，50米的舊房的裝修費(fèi)用大概需要4-5萬元，這只是簡單改造裝修的價(jià)格，如果想要有些特色或者個(gè)性化設(shè)計(jì)，價(jià)格會更高，畢竟現(xiàn)在人工費(fèi)用也是一筆不小的支出，但為了住的舒心，一切都是值得的。

二、舊房改造，為什么比新房裝修還貴？舊房改造注意什么？

舊房改造，為什么比新房裝修還貴？舊房改造注意什么？

1.新房裝修大多集中在交房那段時(shí)間。這時(shí)候小區(qū)里就會有很多水泥、河沙等材料，買起來更方便，也更便宜。但是老房子一般都在市區(qū)，做水泥和河砂的人比較少，收費(fèi)也比較貴，運(yùn)輸成本也很高。新房水電基本都安裝好了，只需要局部改動。但是有的老房子可能有十幾年，甚至幾十年的樓齡，線路基本都老化了，需要徹底重新布線，鋪設(shè)管道。以往的施工工藝存在很多缺陷，因此有必要進(jìn)行整體維修。工程量比新房大很多，造價(jià)自然也比新房高。

2.因?yàn)橛泻芏嗟胤脚f房裝修都要拆。老房子的結(jié)構(gòu)大多不合理，不符合人們的審美標(biāo)準(zhǔn)。所以要想有大的改變，就得拆很多墻，更別說墻水泥，家具，廁所這些雜七雜八的東西了。而且新房基本都是毛坯房，有些裝修甚至不需要換花樣，這樣在拆遷改造上會省不少。房子大多位于老舊小區(qū)，一般都是樓梯結(jié)構(gòu)。沒有電梯，泥沙等物資只能靠人力運(yùn)送，所以整體收費(fèi)也貴。拆遷后樓下垃圾清運(yùn)也是如此。很多舊房裝修都是局部裝修，所以不需要裝修的地方都要做好成品保護(hù)，無論是墻面還是家電，都比新房裝修要多。

3.注意不要砸建筑結(jié)構(gòu):很多老房子都存在戶型小、功能分布不合理、采光不好等缺陷。而且很多老房子都是磚混結(jié)構(gòu)。墻體為改造時(shí)，第一個(gè)是承重抗震構(gòu)件，第二個(gè)是圍護(hù)分離構(gòu)件。一定要避免敲掉承重墻，否則會留下嚴(yán)重的安全隱患。老房子改造的時(shí)候，一定要保證生活質(zhì)量和居住安全。舊房使用的電線、導(dǎo)線管等材料可能不符合現(xiàn)行規(guī)定，時(shí)間久了肯定會老化、損壞或短路。所以在裝修的時(shí)候，記得把隱藏在墻壁里的電線管道和母線配電箱一起全面更換，并且測量好每個(gè)空間的需求。可能是電腦和家用電器配備多了，再決定配置合適的電壓插座和開關(guān)，甚至增加給3C產(chǎn)品充電的USB插座。

三、二手房重新裝修費(fèi)用比新房高嗎

會。

房屋裝修費(fèi)用受多種因素影響，最終花費(fèi)可能會和預(yù)估有所差異。

同一面積，裝修風(fēng)格等條件下，二手房重新裝修會比新房裝修費(fèi)用高。

如果二手房屬于未經(jīng)過翻新的粗糙房屋，則裝修的價(jià)格與新房的價(jià)格相似。采取半包修，通常每平方米的裝修費(fèi)用約為500元。如果它是以前翻新的二手房，在這種情況下二手房的裝修價(jià)格高于同一面積的新房的價(jià)格，因?yàn)榈诙€(gè)裝修增加了許多拆遷的物品。畢竟，老房子的原始裝飾已經(jīng)損壞。需要拆除才能進(jìn)行翻新。

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四、為什么舊房裝修比新房貴？

因?yàn)橐恢鄙婕芭f房裝修好多年，經(jīng)常接到業(yè)主咨詢舊房裝修事宜。問的最多的就是，為什么舊房裝修比新房還貴？一開始涉及這個(gè)問題還有點(diǎn)懵，因?yàn)樽鳛檠b修行業(yè)人士，本能的認(rèn)為這還用解釋嗎。過后，站在業(yè)主角度上，也能想通為什么業(yè)主不明白的原因。

舊房裝修第一涉及的就是拆除，這是新房沒有的。目前常州市新房大不了就是鏟墻皮或者結(jié)構(gòu)小改造，不會像舊房有可能涉及到整體推倒重來的。

但是舊房就不同了。同樣面積的舊房，假如要全部重新裝修，所有的墻面因?yàn)闀r(shí)間過久，必須鏟除原來的膩?zhàn)右约叭槟z漆，然后重新刷膠處理，重新批膩?zhàn)铀⑵岵拍鼙ＷC質(zhì)量。有的業(yè)主肯定認(rèn)為直接在舊墻面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以這樣做，大不了一兩個(gè)月出現(xiàn)脫皮，不會有大的問題。因?yàn)樵谠瓉黻惻f的墻面上重新刷漆，新的墻漆無法完全附著，等到新漆干透，就會出現(xiàn)局部脫皮，與原來的舊墻面脫離問題。如果是出租房考慮成本的話，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工裝壁紙直接貼，不過也是保證不了質(zhì)量的。直接刷漆或者直接貼壁紙針對出租用房完全沒有問題，但是如果是舊房翻新準(zhǔn)備自己住，這種辦法壓根做不了，因?yàn)檫@樣做，你住進(jìn)去得忍受墻面不斷的脫皮或者壁紙不斷的脫落，假如是出租房客一般才不在乎這些的，可是你自己住難道也不在乎嗎？所以舊房墻面處理比新房多了鏟除舊基層，費(fèi)用肯定要高于新房的。

但是現(xiàn)實(shí)是往往業(yè)主不懂，在舊房裝修上自以為是的認(rèn)為不就是舊房嘛，怎么可能高過新房裝修。于是就在舊房裝修上使勁比較價(jià)格，而不去看實(shí)際的做法，最后導(dǎo)致徹底翻新保證質(zhì)量的公司不選，反而選直接刷漆價(jià)格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已經(jīng)晚了。

所以經(jīng)常給業(yè)主說的最多的就是，你不會裝修不要緊，最起碼你要知道你所居住的房子需要做什么，為了自己的居住舒適和長久的沒有后顧之憂，自己必須了解，替你著想的才是最好的，而不是價(jià)格最低的才是最好的。所謂的實(shí)惠不是字面理解的價(jià)格低，而是花了能承受的價(jià)位獲得了入住以后的質(zhì)量保證。而你認(rèn)為的價(jià)格低，最后會導(dǎo)致返工維修費(fèi)用，最終是疊加花錢，總價(jià)更高，質(zhì)量卻不忍目睹。這才是賠了夫人又折兵，損失金錢又沒有質(zhì)量。

舊房的地面翻新更是麻煩。如果現(xiàn)有的舊房除過廚衛(wèi)陽臺都是瓷磚的話，你就得考慮，是保留原有瓷磚不動，還是重新鋪瓷磚，或者是重新鋪木地板。

【假如保持原來瓷磚不動】施工的時(shí)候做好保護(hù)就行。

【假如你不想保留舊的瓷磚，在上面直接鋪新磚】想要重新?lián)Q全新瓷磚，這就得注意了。如果直接在原來瓷磚上再鋪一層瓷磚，犧牲層高不說，而且要鋪必須把原來的舊瓷磚地面做鑿毛處理。因?yàn)樵写纱u地面光滑，水泥砂漿無法與光滑地面完全附著，即使鋪上新的瓷磚，干了以后，新的瓷磚地面會整體活動的。所以，要做鑿毛處理，這又是比新房多了一項(xiàng)費(fèi)用。還有在舊瓷磚上鋪瓷磚所有室內(nèi)門高度就得變化，要不全換門，要不把原來的舊門卸下來截低一部分再使用。這都是比新房多產(chǎn)生的費(fèi)用。

【還有一種是不保留原來瓷磚，直接砸掉重新鋪】這樣就可以保證層高了。但是這樣就多了一筆更大的費(fèi)用-----砸瓷磚。不僅如此，重點(diǎn)在于原來的瓷磚能不能砸?！炯偃缗f房是全房暖氣】，這就好辦，在砸掉舊瓷磚把管道破壞掉以后，可以重新鋪設(shè)暖氣管道，這又比新房多了一筆暖氣鋪設(shè)費(fèi)用?！救绻f房是地暖的話】，瓷磚是壓根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新?lián)Q掉。那樣的話，就會有更大的地暖鋪設(shè)費(fèi)用。

【保持原有瓷磚不動直接鋪木地板】這是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也是目前常州市舊房二手房改造中常用的手段。原來的舊瓷磚比較平整，還省去了找平的費(fèi)用，直接買木地板，木地板商家上門鋪設(shè)即可。同樣這樣層高低了，所有室內(nèi)門要不修改，要不全換。

上面是針對客餐廳公共區(qū)域的改動注意點(diǎn)。

接下來就是廚衛(wèi)空間，假如舊房廚衛(wèi)要徹底翻新，必須把原來所有瓷磚砸掉，砸完以后不能直接貼磚的，必須用水泥砂漿抹平砸磚時(shí)的坑洼不平的墻面，等干透之后才能貼磚。這里好多業(yè)主不太清楚，認(rèn)為舊瓷磚砸掉直接貼磚，是行不通的，這樣認(rèn)為往往會讓裝修公司故意不算抹平的項(xiàng)目，低價(jià)切入，后期再加那就更多。

再一個(gè)廚衛(wèi)瓷磚砸掉以后，所有水路和電路都報(bào)廢，必須重新鋪設(shè)，所有防水都必須重新做，按照新房的標(biāo)準(zhǔn)做閉水試驗(yàn)。

還有最重要的，如果家里是地暖的話，像現(xiàn)在常州市有的是地暖房子，在裝修新房的時(shí)候一定要一步到位，否則后期想改造，家里有地暖是無法改造的，因?yàn)橹灰掖纱u就會破壞地暖管道，除非你認(rèn)可這種破壞，哪地方壞了直接加個(gè)接頭就行。否則你掏多錢，那個(gè)工人也無法在砸瓷磚的時(shí)候不破壞地暖管路。這就是常給業(yè)主說的，裝修房子不要占便宜，如果你在廚衛(wèi)裝修占便宜看低價(jià)，讓你痛哭的日子在后面等著你。

舊房的水電路也是一個(gè)重點(diǎn)，一般舊房可能在七八年甚至有的幾十年的房齡，管路和線路都基本老化，在改造舊房的時(shí)候，拆除掉所有東西以后，電線和水路要重新鋪設(shè)，這一點(diǎn)要比新房的工程量大很多。在西安新房開發(fā)商水電基本到位，我們只需要局部改動適合自己使用就行。但是舊房重新裝修，是直接從進(jìn)戶全部重新布線布管，工程量大好幾倍，費(fèi)用上，舊房水電要比新房高很多，這點(diǎn)業(yè)主一定要明白。

舊房裝修拆除垃圾也是一個(gè)難點(diǎn)，好多舊房基本都是沒有電梯的小區(qū)，所有垃圾和材料都得靠人力輸送，在人工居高不下的裝修市場，這一塊就比新房費(fèi)用高很多。除非業(yè)主認(rèn)為勞動力廉價(jià)，自己去試試背一下幾百袋的垃圾上下樓。還有一般新房裝修垃圾都有集中指定點(diǎn)，就在小區(qū)里頭。但是舊房裝修不一樣了，就你一家改造，垃圾不可能讓你隨便扔到生活垃圾堆放點(diǎn)的，至多，在你裝修期間物業(yè)允許你暫時(shí)放在生活垃圾堆放點(diǎn)，等裝修完畢必須一次性清理到指定垃圾堆放點(diǎn)。這時(shí)候從小區(qū)拉到垃圾堆放點(diǎn)，又是一筆不小的費(fèi)用。

綜上所述，舊房裝修不論從哪一點(diǎn)看，都不會比新房裝修價(jià)格低。業(yè)主一定謹(jǐn)記，千萬不能自以為是的認(rèn)為，不就是舊房嘛，是舊房你要變成新房這是徹底改造，這又不是二婚你認(rèn)為不值錢了？？？

所以，新房裝修上大部分人都搞不明白，舊房裝修更加復(fù)雜，如果你還是愛占便宜，只看低價(jià)，不懂細(xì)節(jié)，那后期增項(xiàng)加錢要比新房多的多。

PS:你們常說的那些細(xì)節(jié)不做，表面上根本看不出來，有什么區(qū)別。

同樣是人表面看不出來的，只不過一個(gè)沒有肋骨，一個(gè)有而已，這就是不注意細(xì)節(jié)兩個(gè)房子裝修的區(qū)別。

以上就是關(guān)于翻新房屋比裝修毛坯房還貴嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。