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杭州二手房價格最新趨勢（杭州二手房價格最新趨勢圖）

發(fā)布時間：2023-03-29 14:39:46 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 121 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、請問杭州春江花月二手房現(xiàn)在房價多少？
2、杭州和睦路小區(qū)二手房均價多少錢一平米？
3、請問下杭州目前二手房價格走勢是怎樣的？
4、杭州二手房量價再度回落 4區(qū)縣接力出臺提振措施

杭州二手房價格最新趨勢（杭州二手房價格最新趨勢圖）

一、請問杭州春江花月二手房現(xiàn)在房價多少？

您好，杭州春江花月二手房現(xiàn)在房價均價52343元/平米，同比上漲11.59%，春江花月兩面臨路，一面鄰水，西鄰民心河與街心花園，碧波相伴，翠薇相擁。建筑格調(diào)新穎、清新明快，高層住宅外立面簡約流暢，層次明晰。

聯(lián)排別墅則以現(xiàn)代風格結(jié)合民居的理念，創(chuàng)新中不失古典，雍容而又儒雅。位于民心河畔，為每戶都設(shè)有臨水觀景平臺，營造出江南水鄉(xiāng)的幽雅環(huán)境，使生活在碧波與綠樹中蕩漾。杭州春江花月二手房現(xiàn)在房價均價52343元/平米，同比上漲11.59%，

建筑年代：2006年，

停車位：2500個，

停車費用：320.0，

容積率：1.91，

綠化率：41%，

物業(yè)費：1.25元/平米·月，

物業(yè)公司：綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司，

開發(fā)商：杭州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

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二、杭州和睦路小區(qū)二手房均價多少錢一平米？

下面是商辦網(wǎng)現(xiàn)在在售二手房價格，僅供參考：

和睦路小區(qū) 2室1廳1廚1衛(wèi) 58.88m2 普通裝修

2室1廳、58.88平米、簡裝、中層(共7層)、南、2003年建。

拱墅-和睦二手房-和睦路小區(qū)

杭州市大關(guān)中學(xué)附屬小學(xué)，滿五唯一，房本在手。

210萬

35666元/平米杭州二手房的價格是：32326元/m2，和睦路小區(qū)35972元/m2，價格相差：3646元/m2，房價比全市房價要高。拱墅的均價為：26018元/m2，房價比區(qū)域房價要貴。和睦商圈參考價為25451元/m2，和周邊商圈的小區(qū)對比較高。和睦路小區(qū)參考均價：35972元/平米。小區(qū)所在位置在拱墅和睦商圈，和睦路與莫干山路交叉口。小區(qū)周邊的學(xué)校有：杭州市大關(guān)中學(xué)附屬小學(xué)、杭州市大關(guān)中學(xué)（董家校區(qū)）、杭州市大關(guān)中學(xué)（文瀾校區(qū)）。

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三、請問下杭州目前二手房價格走勢是怎樣的？

肯定是漲價的，趁早買吧，早買早漲。時間是17年10月10號，坐標余杭閑林山水。近期一直密切關(guān)注城西房價，發(fā)現(xiàn)小戶型今天有個有房東降價了，從掛的150萬降到了135萬，52平的小戶型，同戶型的房價從135-160都有掛的，局勢很迷離看不懂呀。

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四、杭州二手房量價再度回落 4區(qū)縣接力出臺提振措施

約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

9月起，杭州已經(jīng)有4個下轄區(qū)縣出臺樓市新政，給購房人發(fā)放補貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

“紅盤”二手價跌不停

今年5月17日，杭州出臺了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場注入了一劑“強心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見影，出臺當月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強心針”的時效有限，僅一個多月后，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來看，杭州二手房正處于量價齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

而根據(jù)錢報美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個月的低迷期后，杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價處于同一水平。

以泡沫較為嚴重的未來科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽光城未來悅Max的住宅，均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內(nèi)成交單價又跌了一萬多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實在全國房地產(chǎn)市場中，杭州市場一直屬于平穩(wěn)類型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠郊區(qū)縣（含縣級市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購房者發(fā)補貼。

9月伊始，杭州富陽區(qū)出臺《聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)若干意見》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、“F4”類人才在富陽享受優(yōu)先購房政策、放松二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優(yōu)惠購房款等，被外界解讀為富陽樓市的進一步松綁和“取消限購”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助，最高補助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房，發(fā)放購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補助，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，單套補助最高不超過3萬元。團購買房的，開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風險基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產(chǎn)項目融資服務(wù)，完善融資對接機制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。

貝殼研究院杭州分院認為，杭州市場目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢下，前8月市場呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經(jīng)放寬限購，杭州各區(qū)域樓市分化嚴重，或?qū)⑦M一步精準調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。

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