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    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-29 14:23:07     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 133        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州武林新城大平層房價(jià)的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    一、野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!

    錦繡波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。

    歷史中的杭州古城,西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

    而現(xiàn)代的杭州呢?

    一個(gè)千年古城,最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

    而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的,她最大的成功就是非??酥啤?/strong>

    雖然大拆大建,但是一直都很注重保護(hù)歷史文物,尤其是西湖、大運(yùn)河(杭州段)、臨安城遺址、良渚遺址...

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    在過去的2018年,杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤。

    上半年的杭州,因?yàn)橄迌r(jià)紅利,吸引了全國的資金都在往杭州涌,隨后帶動(dòng)二手房價(jià)格上漲。

    而下半年,樓市來了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再,二手房大跳水。

    大家的預(yù)期是新房漲上去,追平二手房,卻沒想到最后是二手房的價(jià)格跌下來。

    為什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

    目前,杭州二手房,相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小,不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià),精裝修減配,項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

    那2019年呢?

    1.杭州沒有大漲的契機(jī),總體是橫盤行情,沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力,杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。

    2.板塊分化會(huì)更明顯,優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市,還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情,而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

    2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià),以及大開發(fā)商,只有滿足三種條件,產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

    現(xiàn)在的杭州,還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約,杭州的地王劫數(shù)難逃。

    一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州,高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下,這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品,又該怎么活下去,是存在疑問的。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    2018年3月,499輪報(bào)價(jià),12小時(shí)的鏖戰(zhàn),保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊!樓面價(jià)32277元/㎡!

    保利的通稿——“百億地王,輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng),不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏,整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

    保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱的杭州,做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”,由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤,案名保利·澄品101,本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè),使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

    分為東西兩大模塊,做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,哪個(gè)貴就用哪個(gè),優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

    這塊地的位置有多好?

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”,香港中環(huán)的“金鐘站”,如此好的地塊,如果是在上海,造出來的房子,20萬/㎡起跳,如是香港,80萬港幣都不是事兒。

    而在杭州呢?

    這樣的地價(jià),這樣的產(chǎn)品,遇上嚴(yán)格限價(jià),能賣多少錢?

    很難說。

    而且不僅僅是保利,同樣被限價(jià)按著的,還有錢江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目,地價(jià)排在杭州第三,由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師,這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴,單價(jià)9萬以上。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

    很難說。

    同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的,還有西湖邊上的濱江金地·御品,你騎著個(gè)摩拜,2.5公里內(nèi),你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰,建在名勝古跡里的豪宅,占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,濱江金地·御品能賣多少錢呢?

    很難說。

    除此之外,還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月,距離1號(hào)線濱河路站僅150米,明星產(chǎn)品+絕佳地段。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢?

    很難說。

    更別說,杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

    嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾,已將開發(fā)商逼入兩難境地,在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    對(duì)于開發(fā)商來說,不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤空間被壓縮,更懸的是——去化會(huì)更加困難。

    因?yàn)樾星橛隼?,?019年還將入市大量樓盤。

    2018年,杭州真是賣了一手好地!

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    2018年,杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市,成為賣地收入第一高的城市,土地財(cái)政依賴程度非常高。

    所以杭州的隱形庫存還是很大的,而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期,這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市,巨大的供給遇上日益減少的購買力,怎么賣?

    不敢想!一想全是事兒。

    2018年底,多個(gè)大開發(fā)商集中推低價(jià)盤回款,還是走了一波獨(dú)立行情,讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

    隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”,未來的杭州樓市走向,主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

    杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開限購,因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金,今天放開限購,明天,全國的投資客就會(huì)殺到杭州。

    但杭州的限價(jià)會(huì)開始松動(dòng),給開發(fā)商更大的靈活性。

    一直以來,杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒,互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力,2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加,這些都是杭州房價(jià)的重要支撐點(diǎn)。

    所以,如果你想長線投資杭州,還是可以買的。

    但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手,例如2019年3、4月份。

    因?yàn)槎址窟€有下探空間,新房由于2019年入市的房源較多,也會(huì)有比較多的選擇。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    那杭州買房買哪里呢?

    首先要先讀懂政府的規(guī)劃,而規(guī)劃就藏在這16字方針里,字字如金,——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn),沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

    一言蔽之,未來的杭州,既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌,更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

    但杭州的房價(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形,而是如同丘陵地形一樣,連綿起伏,形成區(qū)域中心的高點(diǎn):主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

    隨著城市的發(fā)展,杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變,但主要是兩大發(fā)展方向:一是市政府推行的擁江發(fā)展,二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    杭州的擁江發(fā)展,首先帶火的就是錢江新城,這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城,城市CBD+錢塘江景,這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià),可想而知。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

    論資源,武林板塊有浙江省政府,錢江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢的,所以,錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

    論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū),錢江新城是新城區(qū),錢江新城顯然是毫無招架之力。

    論醫(yī)療,武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保,而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院,完全沒有競爭力。

    論教育,武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校,而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué),武林又將錢江新城碾壓。

    看這架勢,好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的,買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

    不!以上全錯(cuò)!

    真相是:錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度,錢江新城PK武林板塊,新區(qū)追趕老區(qū),新區(qū)崛起。

    兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢江時(shí)代的切換,是杭城new money和old money之間的較量。

    那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊,而對(duì)于新一代的杭漂,嶄新現(xiàn)代的錢江新城,集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位,這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

    未來的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

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    全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪,這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司,背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力,房價(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

    而未來科技城也是不甘示弱。

    多年以來,這個(gè)板塊的房價(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城,一路向西,催生了南都德嘉和桂花城,最后可能是衍生到河濱新城。

    但是老城西并不是會(huì)一路延升下去,房價(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上,這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

    2018年,未來科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤加推,3284套房源,39265戶登記,平均中簽率只有8.36%,不愧為杭州“宇宙中心”之一。

    首先,隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后,除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等,又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī),后勁龐大。

    其次,海量碼農(nóng)、高管集聚,無論剛需還是改善,都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房,基本都已跑上4萬。

    所以未來科技城去化很快,板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源,供需緊張,未來的上漲動(dòng)能還是很足的。

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    “風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象,而她的野心是——成為中國第5個(gè)一線城市。

    我想,或許,這一天,不遠(yuǎn)了。

    二、杭州房子哪個(gè)區(qū)比較好

    “上有天堂,下有蘇杭”,杭州的美麗、繁榮與富庶,可謂自古就有名。再加上近年來杭州的快速發(fā)展,已成為全國第10個(gè)GDP破萬億的城市,經(jīng)濟(jì)繁榮、信息發(fā)達(dá)、交通便利,且杭州成功申辦了2022亞運(yùn)會(huì),所以杭州是一個(gè)宜居宜投資的城市。

    杭州臨近上海,自然房價(jià)也不低,那么杭州哪里的房子最值得購買?哪個(gè)區(qū)的房產(chǎn)升值空間最大?

    有的杭州人認(rèn)為杭州房價(jià)近幾年不會(huì)大降,因?yàn)?0條地鐵逐漸運(yùn)行起來了,亞運(yùn)會(huì)也準(zhǔn)備來了,杭州也成為了新一線城市之一,再加上杭州互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展,是阿里的發(fā)源地,電子商務(wù)非常發(fā)達(dá),可以吸引很多人才,這些利好都會(huì)保證杭州房價(jià)無法在近幾年降下來,所以杭州的房子還是值得購買的,特別是地段好的房子升值空間最大。

    有的杭州人認(rèn)為杭州的房子未來科技城區(qū)域比較有發(fā)展空間。從杭州的新地圖上看,未來科技城是中心區(qū)域,也是長遠(yuǎn)發(fā)展的科技城中心。未來科技城附近準(zhǔn)備建造高鐵站,地鐵也有好幾條,還有不遠(yuǎn)的將來還要建造飛機(jī)場,發(fā)展?jié)摿薮?。而濱江區(qū)房子也就是亞運(yùn)會(huì)題材,現(xiàn)在價(jià)格也很高了,等到亞運(yùn)會(huì)題材過后,濱江區(qū)也沒什么熱點(diǎn)了。

    還有的杭州人認(rèn)為每個(gè)區(qū)都有每個(gè)區(qū)的核心位置和價(jià)值洼地,沒有哪個(gè)區(qū)是絕對(duì)值最低的,買房不只要考慮價(jià)格資本,還要根據(jù)你個(gè)人生活訴求決定。

    比如江干區(qū)的核心位置是錢江新城均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7、8萬,但是江干區(qū)的價(jià)值洼地長睦板塊2萬左右的樓盤尚有;蕭山區(qū)的核心位置是北干區(qū)政府和錢江世紀(jì)城,價(jià)值洼地是義橋新街附近;余杭區(qū)目前最貴的位置是未來科技城,價(jià)值洼地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言,最低房價(jià)的區(qū)應(yīng)該是新并入杭州的臨安區(qū),但目前而言,隧道和軌交交通暫未開通,買在這里眼下看還是有些遠(yuǎn)、對(duì)于在杭州生活很不便捷的。

    總的而已,如果是積蓄不多的剛需戶,建議選擇蕭山區(qū)、余杭區(qū)較為妥當(dāng),畢竟這兩區(qū)已與主城區(qū)無縫對(duì)接,一些區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施并不比主城區(qū)差,2022年前實(shí)現(xiàn)主要鎮(zhèn)街地鐵全覆蓋。臨安區(qū)、富陽區(qū)這兩區(qū)雖然相對(duì)便宜,但路途更為遙遠(yuǎn),去主城區(qū)上班時(shí)間成本更大。如果是房產(chǎn)投資則建議購買地段較好的房子,例如主城區(qū)中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學(xué)區(qū)房等

    三、拱墅區(qū)中冶馨樂庭武林新城酒店在什么街道

    是屬于大關(guān)街道。據(jù)相關(guān)資料顯示,拱墅區(qū)中冶馨樂庭武林新城酒店位于浙江省杭州市拱墅區(qū)大關(guān)街道,所以歸大關(guān)街道管轄。

    四、亞運(yùn)會(huì)延期,對(duì)杭州今年新房供應(yīng)有哪些影響?

    地鐵站、杭州西站、快速通道工程項(xiàng)目這些,盡管現(xiàn)階段施工期都是在預(yù)訂的亞運(yùn)前竣工,但不得不說許多工程項(xiàng)目也是十分趕的。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    亞運(yùn)延期,盡管官方網(wǎng)并沒有得出延期多長時(shí)間,但起碼可以明確,這種工程項(xiàng)目可以有足夠的時(shí)間段來精打精磨,針對(duì)杭州城建質(zhì)量而言應(yīng)該是好事兒。

    按原來的方案,亞運(yùn)前幾個(gè)月,杭州乃至周邊城市的很多施工工地很有可能都要中止工程施工。許多新樓盤的交貨時(shí)間很有可能都是會(huì)受影響。但亞運(yùn)延期后,方案在2022年交貨的新樓盤,都沒了停產(chǎn)顧忌,小區(qū)業(yè)主很有可能也可以提早幾個(gè)月交房了!

    華潤置地亞奧城、綠城集團(tuán)榮譽(yù)中國東方、萬科地產(chǎn)日耀之地,這三個(gè)亞運(yùn)村樓盤比較獨(dú)特,必須為亞運(yùn)選手、新聞媒體等給予酒店住宿等,因此亞運(yùn)沒進(jìn)行以前都沒法交貨。所以說,亞運(yùn)村的小區(qū)業(yè)主可能是較為“受傷”的吧!如今這些杭州房東也了解杭州房價(jià)下挫征兆變的越來越快了,尤其是伴隨著亞運(yùn)的時(shí)間愈來愈近,這就好像一個(gè)催命符一樣,讓這些杭州房東了解結(jié)果的高價(jià)位賣房子時(shí)間越來越低了。

    假如未能在亞運(yùn)以前把房子給售出,那麼下一次要想高價(jià)位把房子售出,都不曉得要待到何時(shí)了。杭州房價(jià)以往一直全是大漲大跌,每一次杭州房價(jià)暴漲完之后,必定都是會(huì)有暴跌。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    2011年的情況下,溫州房價(jià)泡沫破了之后,杭州房價(jià)便以25000多元化的平均價(jià),當(dāng)上全國房價(jià)NO1,比北京、上海、深圳房子價(jià)格還需要高,那一個(gè)廈門房子價(jià)格還沒興起。之后杭州房價(jià)撐不下去了,從2012年一口氣跌到了2015年,房子價(jià)格也跌到了15000多元化到17000中間。在經(jīng)歷了2016年、2017年的全國房價(jià)上漲之后,杭州房價(jià)2018年又逐漸從3萬余元人民幣往下挫,一直跌到了2020年上半年度,才下跌中繼了。

    如今杭州房價(jià)又經(jīng)歷了一輪暴漲,可是暴跌都還沒發(fā)生。房市早已積累了許多不好的要素,只需杭州樓市一乏力,這種問題都是會(huì)裸露出去??梢哉f,杭州中心城市除開城北運(yùn)河新城和武林新城區(qū)等一部分版塊,也的確沒有多少可基本建設(shè)的土地資源室內(nèi)空間了。

    杭州武林新城大平層房價(jià)(杭州武林新城大平層房價(jià)走勢)

    若外場近郊區(qū)副城開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)減慢,中心城市發(fā)展趨勢空間受到限制,這對(duì)杭州城市和房市的發(fā)展趨勢升階,幾乎全是受制于人的。徒留一些非常紫盤變成真?zhèn)雾?xiàng)目投資客的歡樂游戲,已無很大實(shí)際意義。

    總而言之,人才新政為著力點(diǎn)的多元化買房,最近極有可能要來;僅僅制度的深層、深度廣度和幅度,大家還暫且沒法意料。當(dāng)然,無論將來現(xiàn)行政策怎樣轉(zhuǎn)變,方向應(yīng)該是分階段往上的。

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