杭州口水樓市手機(jī)版（杭州口水樓市論壇）

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本文目錄:

• 1、上海是杭州后花園？真心受不了滿世界的“杭州吹”了

• 2、杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，將會對未來房產(chǎn)交易產(chǎn)生什么影響？

• 3、2020年杭州新房房價漲幅多少？

• 4、華發(fā)聯(lián)發(fā)悅望薈怎么樣口水樓市

一、上海是杭州后花園？真心受不了滿世界的“杭州吹”了

國內(nèi)這兩年最火的城市是哪個？ 當(dāng)然是杭州了，火得連大上海也要側(cè)目。上海金融與法律研究院的傅蔚岡老師最近就有篇妙文，文章言簡意賅提了個觀點: 「今后上海將是一個宜居城市，成為杭州的后花園。」 照傅老師這意思，魔都以后就不再是魔都，得把這頭銜讓位給杭州，簡稱「杭魔」。

作為一個戶籍在杭州的本地土族，坦白說杭州的確很好，上有天堂，下有蘇杭，景區(qū)大多免費，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍挺不錯、政府服務(wù)意識好辦事效率高、移動支付之城、公交車讓行人。在網(wǎng)絡(luò)上說杭州好的人更是多如牛毛，杭州哪兒哪兒都好，房價便宜、空氣好，有阿里、有網(wǎng)易，妥妥的完爆北京，更別說什么廣州了。而說杭州不好的人時常被口水淹死。

甚至形成了一個「杭吹」群體。杭吹們360度各種無死角的吹。吹完G20吹亞運(yùn)會，吹完空氣吹房價，反正就是穩(wěn)坐一線感?；蠲撁撔∪衔患纫暩小?/p>

杭吹都是有多套房，希望杭州欣欣向榮向一線城市邁進(jìn)的。很多本地杭吹，其實是有房與沒房的斗爭。一切功利的吹捧，實際上都是城市發(fā)展與營銷宣傳的脫節(jié)，都將是速朽的。

杭州本來是不錯，但是「杭吹」的出現(xiàn)，讓有些人開始反感。

「2014年10月霧霾很嚴(yán)重，當(dāng)在鳥巢看到戴著防毒面具跑馬拉松的人群從身邊沖過，我告訴自己是時候離開了?！笵avid說，感覺北京曾經(jīng)滋養(yǎng)自己的成分在一點點干枯，而在那時，逃離北京也成了身邊好友的選擇，去大理去青島或者去國外生活。2015年夏，他離開生活了十年的北京來到杭州。

杭州與想象中山水間游樂的江南文采生活不同，「很多東西都是表面的精致，內(nèi)在的骨沒有，就得了個形?！褂谒?，更痛苦的是，對互聯(lián)網(wǎng)科技公司高速迭代的工作節(jié)奏與工作到凌晨的熬夜方式并沒有準(zhǔn)備好。「即便如此，江南兩千年文采風(fēng)流浸潤，一片湖山勝景，杭州也足以終老。」他做起了freelancer，往返于上海和杭州，得了倆城市的好。

這是我諸多杭漂朋友中的一個故事。當(dāng)然，也有人說，喜歡杭州的慢，可以周末去景德鎮(zhèn)做個陶，或者就在莫干山腳下徒步曬個太陽；也有人說，喜歡杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍，在夢想小鎮(zhèn)、云溪小鎮(zhèn)可以找到同路人，280元一個共享辦公位，便宜；喜歡購物的人說，江浙滬包郵，要比北方供暖更有吸引力。反正，杭州哪里哪里都好。

「全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走。」這是今年杭州樓市里流行的一個段子，付款能力成為開發(fā)商篩選客戶的重要方式。之前，濱江江邊的房子的均價維持在2萬左右，文二路附近的龍湖唐寧one均價也在3萬。但G20之后，以及在「拆遷」的加持下，濱江稍微好些的房地產(chǎn)開發(fā)商，好點的地段，其房價翻倍。更為關(guān)鍵的是，很多要求買房者全額付款，全額付款成為最低門檻。我一個朋友指著地圖上的一個板塊說，這幾個樓盤閉著眼買。

錢不是身份的象征，全款買房也不是，擁有多套房子才是。現(xiàn)在只要隨便打一輛滴滴，總能遇到一個教你怎么買房，當(dāng)然他會先告訴你，他已斬獲幾套房子了。然后告訴你，自己是如何躲過國八條，躲過限購，順利買了這些讓他暴富的房子。之后，他會悄無聲息地告訴你，杭州哪里哪里規(guī)劃好，哪里哪里未來發(fā)展無限，勸你在杭州買個房。

要是遇到司機(jī)是拆遷戶，他會告訴你，在市區(qū)他有多少房子，郊區(qū)有多少房子，甚至告訴你，姑娘，杭州是一線，可以考慮嫁給蕭山的男人，不愁房子，衣食無憂。我每每聽到這時，就會禮貌回一句，師傅，我是富陽的。都是拆遷戶，相煎何太急。

哪怕我走到上海大街上，遇熟人，他們跟我打招呼的方式也變了。原先會問，現(xiàn)在工作換了沒？現(xiàn)在問的是，你買到房子了嗎？要是我對嘴回問一句，那你在杭州買了么？多數(shù)答案是，買了。當(dāng)然，我身邊的人，都開始在杭州交社保了。他們說，上海杭州就這樣了，但杭州還在上升，得先占個坑，不能等到杭州房價如上海杭州一般，才來。

杭州好得要膨脹，看得我覺得這球要炸。

我有時挺同情這些在杭州有多套房子的人，他們得拼命做杭州的宣傳大使，杭州的好壞直接決定了他的錢財安全，身家性命。但要是這樣就把杭州往宇宙中心吹，這戲就演的有點過了。

前段時間，杭州把臨安撤縣設(shè)區(qū)了，市區(qū)面積從4000平方公里擴(kuò)張到8000平方公里，不少自媒體開始驚嘆杭州市區(qū)面積超越了上廣深寧，杭州儼然是一線城市。對此，有人說，單純看面積是沒有意義的，否則重慶早就是全國第一了；單純看規(guī)模也是沒有意義的，河北省的經(jīng)濟(jì)體量超過香港了，但影響力和香港不在一個次元。

但有人反駁到，不要規(guī)模，要看影響力。杭州走得是硅谷路線。硅谷有Uber連接了全球400多座城市、幾千萬名司機(jī)和數(shù)以十億計的乘客；Facebook連接了全球四分之一人口；Google的Android系統(tǒng)連接了全球40多億部智能手機(jī)……杭州有淘寶天貓和支付寶，鏈接的人以及影響世界的程度，不言而喻。在他們看來，至少在亞洲，杭州是最接近硅谷、也最有機(jī)會成為硅谷的城市。

不止。在這些人眼里，上海也得成為杭州的后花園。這一想法來源于「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略。從戰(zhàn)略意義上講，「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略已然等同于津京冀一體化戰(zhàn)略，一帶一路戰(zhàn)略。

這時，浙江就提出了「環(huán)杭州灣大灣區(qū)」，并在最近獲得了上海的認(rèn)可。11月初，杭州舉辦「2017杭州灣論壇」，顯示杭州在主導(dǎo)中國第二個灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶上的雄心壯志。

就這點，輿論就開始炸鍋，既然「粵港澳大灣區(qū)」戰(zhàn)略意味著「香港、廣州成為環(huán)深圳城市」，就此推理，隨著「環(huán)杭州灣大灣」的發(fā)展，那么上海也將成為「環(huán)杭州城市」。而坊間有人說，上?，F(xiàn)在已經(jīng)成了杭州的「后花園」。我一個螞蟻金服的朋友說，每到周五下午，公司會有數(shù)十臺員工大巴從杭州開到上海，因為家在上海的員工太多了，「在杭州打拼事業(yè)、回上海生活」成為越來越多上海人的生活方式。

有些杭州吹壓根看不上上海，他們把眼光看放到了國際，說，杭州還將成為與東京、紐約齊平的巨型城市。其吹噓依據(jù)是，「環(huán)杭州灣大灣區(qū)」的潛力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于「粵港澳大灣區(qū)」。

他們認(rèn)為，在港口資源上，珠江口灣區(qū)坐擁香港港、深圳港與廣州港三大世界級港口，杭州灣則坐擁上海洋山港與寧波－舟山港兩大世界級港。論總的集裝箱吞吐量，二者基本相當(dāng)，論貨物吞吐量，杭州灣的港口群甚至還超出珠江口不少。

在兩個灣區(qū)的本土企業(yè)家比重上，江浙滬一帶絕大多數(shù)的頂尖企業(yè)家，大抵出生地或籍貫都在這個范圍，馬云、郭廣昌、丁磊、宗慶后、魯冠球等等。而活躍在粵港澳的企業(yè)家，更多的是外來者，近的如潮汕的李嘉誠、馬化騰，而任正非、王石、許家印、雷軍、董明珠、張小龍，則都不是廣東人。

無疑，杭州就是無敵宇宙中心。

看過水軍對明星「捧殺」和「棒殺」的行為的，還看到遭此待遇的明星銷聲匿跡的人，估計挺害怕杭吹們的表現(xiàn)。吹得有多高，摔得就有多慘。

在《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》里，杭州沒有和上海并列，而與合肥為伍。這意味著什么呢？

最后，想說：

杭州吹們，請高抬貴嘴，放過杭州吧。

杭州是我家，祝杭州越來越好。

二、杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，將會對未來房產(chǎn)交易產(chǎn)生什么影響？

自從1999年國家對房地產(chǎn)出了新規(guī)定后，近20年里面房地產(chǎn)發(fā)展勢頭很足，成為國家的支柱型企業(yè)，人們對于在城市購房的欲望也更強(qiáng)，很多家庭不僅滿足在城市有房，在城市也是配置有多套房源。但隨著房源增多，對于個人財政壓力也是在增加，所以未來10年里，國家也不再是以發(fā)展房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，而是轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

要說我國出手對于樓市的干預(yù)，第一個步驟還是先調(diào)控國家的一線城市，比如北上廣深，國家的新一線城市這些城市購房是需要一定限制的。最新消息，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組1月27日公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。

在通知里，對于通知從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中明確，落戶杭州未滿5年的，在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。 這樣的限購決定，對于部分炒房者來說，會是一個很大門檻，這對于房價的大幅度提升也是有所調(diào)控，這對于需要買房的人們來說是非常利好的一個政策。

另外，通知里還包括將杭州限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合杭州住房限購政策（不含遺贈）。 杭州在買房一方和贈送一方都出手了，這代表無論是買房和賣房，在交易時候會受到更大阻礙，這也是更精準(zhǔn)的讓房子售出是滿足住的需求，而不是炒房需求。

跟據(jù)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。未來房產(chǎn)交易將會更嚴(yán)格，從而抵制投機(jī)炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這說明杭州正在落實國家政策，對市民是非常利好的一面。

三、2020年杭州新房房價漲幅多少？

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年，杭州新房房價漲幅為8.9%，房價表現(xiàn)僅次于東莞。

2020年7月2日，杭州加碼調(diào)控，其中提到高層次人才優(yōu)先搖號所購的住房，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易；2021年1月27日，“杭六條”出臺，高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購范圍內(nèi)住房的，須在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可享受高層次人才優(yōu)先購房。

同策研究院高級分析師李霄霄對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者分析稱，杭州近年來吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運(yùn)會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續(xù)火熱?！?/p>

擴(kuò)展資料

杭州樓市供需暢旺：

杭州樓市自去年以來，一直是全國一枝獨秀的存在。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計，截至2020年12月29日，杭州（含臨安、富陽）樓市共成交商品房15.2萬套，環(huán)比增長12%，超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。

進(jìn)入2021年，杭州繼續(xù)供需暢旺。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，杭州二手房市場表現(xiàn)活躍，除了受到春節(jié)假期“休市”影響的2月外，1月和3月成交均破萬，合計交易總量為2.6萬多套；這一數(shù)據(jù)與近幾年同期相比，增勢相當(dāng)明顯，為2018年以來歷史新高。

四、華發(fā)聯(lián)發(fā)悅望薈怎么樣口水樓市

華發(fā)聯(lián)發(fā)悅望薈好。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，該社區(qū)主力戶型采光、通風(fēng)好，住著舒服，樓盤品質(zhì)很好。

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