杭州房屋出租（杭州房屋出租信息發(fā)布平臺(tái)）

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本文目錄:

• 1、請(qǐng)問杭州個(gè)人出租房屋交什么稅？

• 2、2018杭州房屋租賃稅率是多少

• 3、請(qǐng)問杭州的房屋托管租賃是怎么樣的？

• 4、杭州房屋出租繳稅

一、請(qǐng)問杭州個(gè)人出租房屋交什么稅？

個(gè)人出租房要交的稅還挺多的，綜合來看在租金的5%左右吧。但是需要業(yè)主主動(dòng)去申報(bào)，大多數(shù)房東都是沒去的，這塊稅收也比較繁雜，監(jiān)管的力度也不夠。按道理來說，所有的都應(yīng)該叫，實(shí)際情況是有的交了，有的沒交。

個(gè)人出租住房所涉及稅種繁多，每個(gè)稅種的稅率、計(jì)算方法、征稅對(duì)象、扣除項(xiàng)目和納稅期限等都有所不同，小編今天整理了一下，共涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等稅費(fèi)。

出租房要交的稅如下：

1.增值稅

2.增值稅附加稅

3.房產(chǎn)稅

4.個(gè)人所得稅

5.印花稅

6.城鎮(zhèn)土地使用稅

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、2018杭州房屋租賃稅率是多少

杭州房屋租賃稅率是這樣規(guī)定的

個(gè)人非住房（包括個(gè)人綜合或商住房確定為非住房的）出租用于居住的、個(gè)人住房（包括個(gè)人綜合或商住房確定為住房的）出租用于居住的，按房屋結(jié)構(gòu)分為高檔住宅（指單套面積140〈含〉平方米以上的公寓）、一般住宅（城市普通成套公寓）和其他住宅（農(nóng)村住宅、非成套住宅及非住房用于居住 的）；按房屋座落地分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)

個(gè)人出租房屋租金收入應(yīng)征稅額計(jì)算

計(jì)算公式：個(gè)人出租房屋租金收入應(yīng)征稅額=核定的單位建筑面積計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)*出租建筑面積*綜合征收率

單位建筑面積計(jì)稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)個(gè)人房屋租賃市場(chǎng)的變化情況，由杭州市地方稅務(wù)局進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)無租使用的營(yíng)業(yè)房，由房屋所有人從房屋使用次月起繳納房產(chǎn)稅，房屋所有人未繳的由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。計(jì)算公式：應(yīng)征房產(chǎn)稅稅款=房屋原值×70%×1.2%。

房屋租賃稅住宅和非住宅稅率是不一樣的

個(gè)人出租非住房：

個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房產(chǎn)稅：12％；營(yíng)業(yè)稅：5％；

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

個(gè)人出租住房：

個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，

個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，

另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

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三、請(qǐng)問杭州的房屋托管租賃是怎么樣的？

您好，房屋托管，是委托中介替你來管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費(fèi)的），租客有什么問題中介他們會(huì)替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費(fèi)用由你買單。你指望中介愛護(hù)你的房子是不可能的，他們事先會(huì)什么都答應(yīng)好好的，要知道很多事情是說不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會(huì)愛惜？用過的東西都有可以壞的等等，試問你能爭(zhēng)得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權(quán)力和判斷力去挑，一般女性相對(duì)來說是愛干凈點(diǎn)的，還可結(jié)合她的職業(yè)和年齡來判斷。至于租五年的問題，你是可以省勁了，但你也會(huì)少收很多錢，例如：，客人租的時(shí)間長(zhǎng)，其中有個(gè)原因就是想壓你的價(jià)，（或是你本身租價(jià)就低于市場(chǎng)價(jià)），他們怕以后而租不到現(xiàn)在你這個(gè)價(jià)位啦，這樣你每月會(huì)少賺百元，五年下來就少賺多了。第二，以后租金上漲是必然的，工資和物價(jià)不都在一年比一年高嗎，你的房租自然會(huì)漲，你如還保持你現(xiàn)在的租金水平多虧?。〗ㄗh你要簽五年合同不是不行，你要以每年10％至20％的幅度來遞增租金，或者是前一年遞增多少，后幾年遞增多少多少。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

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四、杭州房屋出租繳稅

1、要需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：例如：租賃價(jià)格是2000元：營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建稅：營(yíng)業(yè)稅×（1％或5％或7％）。2、（在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；外籍和港澳臺(tái)人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7％＝4.2。3、需要附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅×3％（外籍和港澳臺(tái)人員不征），即60×3％＝1.8；地方附加：營(yíng)業(yè)稅×1％，即60×1％＝0.6；房產(chǎn)稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80。4、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6；個(gè)人所得稅＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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