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杭州50萬以下公寓（杭州50萬以下公寓房價）

發(fā)布時間：2023-03-28 21:31:31 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 146 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、40~50萬的首付預算能在杭州哪里買房？
2、杭州有沒有短租的家庭公寓，在哪里找，價格環(huán)境怎么樣
3、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場
4、杭州酒店式公寓推薦

杭州50萬以下公寓（杭州50萬以下公寓房價）

一、40~50萬的首付預算能在杭州哪里買房？

按照40到50萬左右的首付預算情況來看的話，應該屬于剛需房，主城區(qū)目前來看可能是考慮不了了，能考慮的大區(qū)域像是余杭、蕭山，即使是在余杭、蕭山這些區(qū)域您能考慮的范圍也比較有限。在余杭您可以考慮的板塊有良渚、閑林、星橋、臨平，但目前像是在良渚、閑林這些區(qū)域的樓盤，開發(fā)商都會要求首付比例，可能40~50萬左右的首付也比較困難，剩下的就是在臨平了，因為余杭區(qū)政府就在臨平，區(qū)域價值還是比較樂觀的，像是在臨平山北有一個項目叫中鐵九逸，支持3成首付，并且周邊就是萬寶城。在蕭山的話一般是蕭山南部可能也有少量樓盤，但蕭山的新房庫存緊張，供應蕭山本區(qū)的人都還不夠。所以目前40萬到50萬的首付預算可以考慮的范圍十分有限，建議您可以重新清算一下自己的現(xiàn)有財產(chǎn)，看看還能不能有方式提高一下首付預算。買房不易，及早上車才是王道。

二、杭州有沒有短租的家庭公寓，在哪里找，價格環(huán)境怎么樣

"杭州的短租公寓都是獨家獨戶，自由度很高，每個人都有自己的房間，定期有人打掃、維修，沒有中介費，有很多平臺可以選擇。但是公寓的價格相比較而言也是比較昂貴的，更適合有經(jīng)濟能力的人，位置上一般都是中心地段，CBD。同時這種公寓的水電、物業(yè)標準也是高于其他租房的。

1.確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。

2.短租較為熱租的一般是帶家電出租的物業(yè)，業(yè)客雙方應在簽約時填寫家私清單，詳細列明家私電器的名稱、品牌及數(shù)量。

3.租房時，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。

4.尋找短期租房的房源時，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。

5.有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。"酒店式公寓的短租房肯定是最好，這種房源價格相對較高，最好是找靠譜的中介去租，避免假房源和受騙。另外你先挑選你你想要入住的房源，然后直接去樓盤小區(qū)物業(yè)那里咨詢。因為很多酒店式公寓是實行托管服務的，可能托管的就是開發(fā)商的物業(yè)。"1、通過網(wǎng)上的短租平臺尋找，先不是有不少的短租平臺么，可以在上面找找看，

2、通過傳統(tǒng)中介尋找短租房：中介公司除了有長租房業(yè)務外，還有一些短租業(yè)務，另外在處理在售的二手房時，有些中介公司會選擇將房屋短租出去來賺取部分。

3、現(xiàn)在杭州主要的短租房都是酒店式公寓，現(xiàn)在有很多酒店式公寓實行托管式服務，如果能夠找到托管物業(yè)直接租就更好了"

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三、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場

杭州現(xiàn)在的公寓市場比較冷清哦

從價格段來看，前三季度杭州市區(qū)成交100萬元以下的酒店式公寓8201套，100萬-200萬元的14161套，200萬-300萬元的3202套，300萬元以上的846套。

可見，總價在200萬元以內(nèi)的酒店式公寓相對較能被市場接受，超過這個價格后市場接受度直線下降。

縱觀樓市是在不斷的在趨于理性化，可能有些區(qū)域也會降價，但是這與板塊還是有很大的關(guān)系的。

所以如果你要投資公寓的話，還是優(yōu)先選擇市中心交通便利的，這些相對來說更有市場。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限貸不限購、面積小、價格不貴。另外杭州買房搖號是在是太激烈了，這個時候公寓的有事就更加凸顯了，所以公寓還是有投資前景的。

選擇以下幾種公寓

1、不管有沒有買過房的經(jīng)歷都知道地段是首選！地段是黃金法則中的戰(zhàn)斗機，因為這個因素決定了公寓是否利人利己。地段決定該區(qū)域的升值程度！交通就不用說了，在杭州的交通王者就是地鐵了。

2、面積盡量小，租金回報率高。面積小的酒店式公寓，投入門檻低，出租率高。據(jù)統(tǒng)計，小面積公寓初期租金回報率可達約4%以上，后續(xù)配套成熟期回報率更是可達6-8%；

3、最好樓下有商業(yè)。因為公寓的出租對象絕大多數(shù)都是外來工作的年輕人，年輕人是消費主力軍！年輕人最喜歡的地方也就是吃喝玩樂購為一體的商業(yè)商場。那商業(yè)體樓上的公寓也是很多年輕人的首先。因為方便！

4、周圍人潮匯聚。人流匯聚的地段，配套往往不會差。若周圍租住人群集中，投資不乏客源，生活不缺配套。

5、精裝是標配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精裝修已經(jīng)成為標配。對于精裝的要求，品質(zhì)、融合、精致、個性，缺一不可。""4月24日，杭州規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于擬出讓商業(yè)商務用地規(guī)劃條件增加類住宅限制要求的函。

文件明確，“對規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加‘不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米?！?p>這就說明后面公寓會更加稀缺了，所以公寓還是有投資市場的。

而且公寓面積一般在30--70平方之間，面積小，投資成本只占住宅的一半或者三分之一，門檻較低。長期持有的房租回報率非常穩(wěn)定。"杭州的酒店式公寓價格已經(jīng)到達一個高點。如果以升值套現(xiàn)獲利為目的，空間可能不大，建議謹慎投資。但是如果從以租金收益方面來考慮，以資產(chǎn)保值為目的，目前市面上一些小戶型低總價的公寓項目還是可以考慮的，最好能在地鐵旁。

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四、杭州酒店式公寓推薦

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1、杭州酒店式公寓

地址：上城區(qū)中山北路60號仙林福座（眾安橋附近）酒店電話 13123900102

杭州酒店式公寓坐落于杭州市中心慶春路與中山北路交匯處仙林福座，城市繁華街景及秀麗的西湖美景盡收眼底，有鬧中取靜的感覺。酒店周邊寫字樓林立，銀行、商業(yè)街、娛樂中心、購物商場等配套生活設(shè)施齊全，是商務辦公、購物娛樂、休閑旅游的理想下榻之地。公寓擁有設(shè)施齊全裝修精美的各類房型，提供寬帶上網(wǎng)服務，每個房間配有精致廚吧、冰箱等，使賓客享受家的溫馨和愜意。

　公寓開業(yè)時間2012年09月，客房位于仙林福座3-17層，客房總數(shù)15間（套）。

【溫馨提示】

1、公寓不能接待外賓；

2、公寓不能刷卡消費。

2、杭州肯丁酒店式公寓（星光國際公館）

地址：濱江區(qū)星光國際公館1 -615/616（江南大道與江暉路口）酒店電話 0571-81114050

杭州肯丁酒店式公寓（星光國際公館）位于濱江繁華的中心商業(yè)街區(qū)-星光大道中央的星光國際公館，鄰近錢塘江南岸。酒店周邊匯集了星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客、舒適堡健身中心、臺球館、游藝中心、易買得超市、麥嘟KTV、星光電影院等生活配套設(shè)施，酒店前往星光大道步行街只需步行1分鐘；距離中興美食廣場步行3分鐘；距離濱江區(qū)政府步行10分鐘，地理位置優(yōu)越。

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