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連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-28 00:57:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 116 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、連云港雙玉房產(chǎn)怎么樣?
2、國(guó)內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案
3、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)
4、如何寫(xiě)一份關(guān)于房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

一、連云港雙玉房產(chǎn)怎么樣?

好。連云港雙玉房地產(chǎn)有限公司，成立于2020年，位于江蘇省連云港市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，專(zhuān)注于住宅室內(nèi)裝飾裝修、廣告設(shè)計(jì)、代理、住房租賃等業(yè)務(wù)，服務(wù)質(zhì)量好，有行政許可。

二、國(guó)內(nèi)一流建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有哪些? 房地產(chǎn)公司做項(xiàng)目方案

中科院建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司前身為中國(guó)科學(xué)院北京建筑設(shè)計(jì)研究院，成立于1951年，公司擁有建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)、市政公用行業(yè)（熱力）甲級(jí)資質(zhì)。目前公司有員工共409人，其中工程技術(shù)人員336人（高級(jí)以上職稱(chēng)75人，中級(jí)技術(shù)人員76人，一級(jí)注冊(cè)建筑師26人、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師20人、水暖電熱力一級(jí)注冊(cè)工程師28人）。除總部外，公司在廣東東莞、浙江杭州、遼寧沈陽(yáng)、四川成都、河南鄭州和上海設(shè)有分公司，還設(shè)有綜合一所、環(huán)藝設(shè)計(jì)所、景觀設(shè)計(jì)所、惠中設(shè)計(jì)所4個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)所......

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三、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)（精選11篇）

隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，崗位職責(zé)使用的頻率越來(lái)越高，崗位職責(zé)的明確對(duì)于企業(yè)規(guī)范用工、避免風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的。你所接觸過(guò)的崗位職責(zé)都是什么樣子的呢？下面是我為大家整理的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé)，希望能夠幫助到大家。

連云港地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)方案（連云港景觀設(shè)計(jì)公司）

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇1

崗位描述：

1、負(fù)責(zé)收集建筑、室內(nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的境外設(shè)計(jì)公司；與境外設(shè)計(jì)師溝通完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的相關(guān)工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)工作。

2、負(fù)責(zé)跟進(jìn)和確認(rèn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙及材料等相關(guān)工作，與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院對(duì)接完成設(shè)計(jì)圖紙審核優(yōu)化、效果監(jiān)控和變更處理；

3、能獨(dú)立開(kāi)展包括擴(kuò)初、施工圖等階段全面工作；

4、協(xié)助工程部做好各階段的設(shè)計(jì)管理工作。

任職要求：

1、熟練使用計(jì)算機(jī)及autocad等設(shè)計(jì)軟件；

2、建筑、室內(nèi)等相關(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)，精通英語(yǔ)書(shū)寫(xiě)及口語(yǔ)，有留學(xué)經(jīng)歷優(yōu)先，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作要求精益求精；

3、擁有房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，精通建筑等相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范，具有獨(dú)立審核施工圖能力，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；

4、擁有設(shè)計(jì)院從事建筑專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和有五星級(jí)酒店、酒店式公寓設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇2

1、負(fù)責(zé)協(xié)助事業(yè)部總監(jiān)完成前期拓展項(xiàng)目的跟進(jìn)工作

2、負(fù)責(zé)日常與合作單位的工作聯(lián)系與對(duì)接,處理突發(fā)性營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)事務(wù)工作

3、負(fù)責(zé)編寫(xiě)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃或報(bào)告等重要工作資料

4、負(fù)責(zé)各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織、指導(dǎo)執(zhí)行工作實(shí)施

5、負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)各配套單位的資源整合、洽談與協(xié)調(diào)

6、負(fù)責(zé)主導(dǎo)跟進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況,并處理與銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)及支持配合型工作

7、負(fù)責(zé)與市場(chǎng)研究部門(mén)配合,完成對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估或推進(jìn)工作

8、負(fù)責(zé)本部門(mén)對(duì)內(nèi)對(duì)外的工作協(xié)調(diào)與配合,建立溝通機(jī)制和培訓(xùn)交流機(jī)制

9、完成上級(jí)或公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇3

1、參與地塊前期規(guī)劃定位，提出初步規(guī)劃意向；

2、組織統(tǒng)籌新地塊的規(guī)劃方案及初步文本制作；

3、監(jiān)督集團(tuán)下屬各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)度及設(shè)計(jì)質(zhì)量；

4、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，完成建筑設(shè)計(jì)管理及圖紙審查、設(shè)計(jì)成本控制；

5、協(xié)助投資部門(mén)與政府職能部門(mén)進(jìn)行聯(lián)系與溝通；

6、完成新項(xiàng)目的方案、擴(kuò)初、施工圖全過(guò)程的設(shè)計(jì)管理，并協(xié)助完成報(bào)建工作；

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇4

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位，研究、完善和執(zhí)行住宅類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；

2、組織編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告，擬訂設(shè)計(jì)計(jì)劃，監(jiān)督指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)管理；

3、組織審核項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)、工程圖紙及裝飾裝修材料設(shè)備選型定板；

4、對(duì)外拓展，承接外部設(shè)計(jì)工作，分配團(tuán)隊(duì)完成外部業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇5

1.承擔(dān)公司技術(shù)和設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)完成公司部屬的工程設(shè)計(jì)任務(wù)。

2.負(fù)責(zé)公司相關(guān)新技術(shù)的引進(jìn)、吸收、研發(fā)和應(yīng)用工作，確定工程的技術(shù)方案、系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)規(guī)范。

3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)工作，組織管理工程的施工設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)。

4.貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)質(zhì)量計(jì)劃。

5.參與經(jīng)營(yíng)采購(gòu)工作，完成相關(guān)的配合工作。

6.負(fù)責(zé)制定本部門(mén)管理制度和工作目標(biāo)，并監(jiān)督實(shí)施。

7.負(fù)責(zé)制定和實(shí)施本部門(mén)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃和培訓(xùn)計(jì)劃。

8.完成公司交辦的其他工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇6

1、負(fù)責(zé)裝飾施工過(guò)程中圖紙深化事宜；

2、提供施工技術(shù)支持，在施工過(guò)程中，配合工程部門(mén)處理施工中出現(xiàn)的各種復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的圖紙問(wèn)題及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持，組織重大的設(shè)計(jì)變更，確保施工的問(wèn)題得到及時(shí)有效的解決；

3、有扎實(shí)的技術(shù)功底和建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，較好的成本控制能力，具備一定的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持及協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握美學(xué)、色彩原理及色彩搭配，具有較高的審美能力和鑒賞力；

4、協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)、客服等部門(mén)的圖紙?zhí)峁┖驮O(shè)計(jì)答疑工作。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目面積預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)成果審核工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇7

01、協(xié)助并配合設(shè)計(jì)師按照公司測(cè)量規(guī)程完成現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地測(cè)量工作。

02、在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，按照公司的制作圖標(biāo)準(zhǔn)與深度要求，配合設(shè)計(jì)師快速完成效果圖及施工圖繪制任務(wù)，講究工作效率，達(dá)到圖紙的完整性。

03、貫徹執(zhí)行繪圖員的各項(xiàng)制度及工作流程。

04、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)師交流,按時(shí)保質(zhì)完成設(shè)計(jì)安排設(shè)計(jì)圖紙繪制工作。

05、完成設(shè)計(jì)部及領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

06、對(duì)公司文化的深刻理解及運(yùn)用。

07、嚴(yán)格遵守公司內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度。積極響應(yīng)及落實(shí)公司的工作計(jì)劃。

08、遵守制圖員的職業(yè)道德，保守公司技術(shù)秘密，保護(hù)圖紙信息安全。

09、及時(shí)、認(rèn)真的完成公司分派的各項(xiàng)任務(wù)，對(duì)設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)。

10、發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，互幫互助，取長(zhǎng)補(bǔ)短，提高部門(mén)能力，保證工作質(zhì)量。

11、積極參與培訓(xùn)、講座、技術(shù)研究等活動(dòng)，并不斷學(xué)習(xí)繪圖知識(shí)和提高設(shè)計(jì)繪圖能力。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇8

（1）制定設(shè)備的運(yùn)行管理的崗位職責(zé)、工作流程及設(shè)備使用規(guī)范。

（2）制定設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)運(yùn)行監(jiān)控。

（3）負(fù)責(zé)維保合同。

（4）負(fù)責(zé)建立設(shè)備故障維修快速反應(yīng)合同。

（5）負(fù)責(zé)新置設(shè)備、設(shè)備大修、設(shè)備報(bào)廢的審定工作。

（6）各類(lèi)設(shè)備設(shè)施檔案的管理。

（7）建立技術(shù)培訓(xùn)與考核制度，提高員工技術(shù)水平。

（8）監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理，節(jié)能降耗。

（9）協(xié)助完成物流園的.招租工作。

（10）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇9

1、在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的施工作業(yè)安排、工程質(zhì)量控制、安全操作把關(guān)、成品保護(hù)措施等項(xiàng)工作，對(duì)此及以下各項(xiàng)工作本人負(fù)有直接責(zé)任。

2、暖衛(wèi)施工方案應(yīng)包括：工程概況、編制施工方案的依據(jù)、施工準(zhǔn)備、施工部署、質(zhì)量目標(biāo)、施工方法、技術(shù)管理保證措施、質(zhì)量管理保證措施（包括貫標(biāo)要求）、材料管理保證措施、安全消防管理保證措施、工期進(jìn)度、成品保護(hù)措施等。

3、對(duì)施工班組進(jìn)行分項(xiàng)工程“技術(shù)交底”，主要包括施工工藝做法要求。重要部分要有專(zhuān)項(xiàng)交底（如設(shè)備安裝、水泵安裝、水箱安裝等）。

4、隨工程進(jìn)度部位及時(shí)認(rèn)真收集、填寫(xiě)、整理本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)資料，做到齊全、完整、規(guī)范。

5、負(fù)責(zé)對(duì)暖衛(wèi)質(zhì)量檢查員的“質(zhì)量驗(yàn)評(píng)記錄表”進(jìn)行抽檢和核定，認(rèn)真填寫(xiě)“核定結(jié)論”。對(duì)施工班組的“自檢”進(jìn)行抽檢。

6、向材料部門(mén)按月提供本專(zhuān)業(yè)施工所用材料表，材料表中要詳細(xì)說(shuō)明材料名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、用途、要求等。

7、材料進(jìn)場(chǎng)后負(fù)責(zé)對(duì)管材、管件、設(shè)備等的質(zhì)量抽查，對(duì)不合格者進(jìn)行標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁用于暖衛(wèi)工程中。

8、負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位辦理有關(guān)工程圖紙的技術(shù)性洽商變更工作，并做好洽商記錄。

9、對(duì)公司及上級(jí)主管部門(mén)提出的質(zhì)量問(wèn)題，編寫(xiě)或制訂整改措施，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

10、對(duì)“工程質(zhì)量檢查書(shū)”中公司所提要檢查的部位，按工程進(jìn)度部位及時(shí)通知公司進(jìn)行檢查。

11、針對(duì)暖衛(wèi)工程質(zhì)量通病情況，按貫標(biāo)文件要求填寫(xiě)“糾正措施記錄”并按要求進(jìn)行復(fù)檢。

12、及時(shí)主動(dòng)參加“三驗(yàn)”工作，即公司組織的“預(yù)驗(yàn)”；設(shè)計(jì)部門(mén)參加的“竣驗(yàn)”；質(zhì)檢站參加的“核驗(yàn)”

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇10

1、參與設(shè)計(jì)投標(biāo)評(píng)審工作，提供專(zhuān)業(yè)參考意見(jiàn)；

2、分解項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)、合理安排時(shí)間，按計(jì)劃跟進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)；

3、根據(jù)集團(tuán)及事業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)化要求及提出的設(shè)計(jì)控制節(jié)點(diǎn)要求審核外包設(shè)計(jì)完成的圖紙。參與公司各項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)中建筑專(zhuān)業(yè)的設(shè)

計(jì)管理與監(jiān)控，并對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查；

4、安排并落實(shí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度中總規(guī)、單體報(bào)建、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查等各階段圖紙出圖，負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)變更流程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的審核工作；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的內(nèi)外審查、項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；

5、協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電、景觀、室內(nèi)等）及各部門(mén)的配合工作；

6、落實(shí)設(shè)計(jì)供方評(píng)價(jià)、合同管理及資金計(jì)劃，落實(shí)材料定板工作；

7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的效果把控，定期項(xiàng)目巡查，落實(shí)整改工作。完成相關(guān)專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)；

8、參與新技術(shù)、新材料等的適用性研究；

9、配合相關(guān)部門(mén)的報(bào)建及驗(yàn)收工作；

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦事宜。

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)崗位職責(zé) 篇11

職責(zé)一：與建筑設(shè)計(jì)公司溝通協(xié)調(diào)

1、參與項(xiàng)目的戶(hù)型方案設(shè)計(jì)管理工作

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)管理工作

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的勘察設(shè)計(jì)管理工作

4、負(fù)責(zé)建立設(shè)計(jì)成本控制體系。

職責(zé)二：與公司營(yíng)銷(xiāo)部、成本部、項(xiàng)目公司溝通建筑設(shè)計(jì)具體事宜

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)管理工作

2、配合成本部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預(yù)算及工程成本控制工作

3、配合完成項(xiàng)目的服務(wù)、跟蹤工作，完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)估工作

職責(zé)三：參與部門(mén)管理

1、參與部門(mén)管理，提出改善工作的建議

2、參加部門(mén)的相關(guān)工作會(huì)議，參與部門(mén)相關(guān)重要事項(xiàng)的決策

3、配合設(shè)計(jì)部經(jīng)理，完成設(shè)計(jì)部的相關(guān)管理工作

職責(zé)四：技術(shù)支持

1、組織對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)與管理

2、組織對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)的研究制定與應(yīng)用管理

職責(zé)五：完成設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理安排的其他工作

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四、如何寫(xiě)一份關(guān)于房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

萬(wàn)家房產(chǎn)瑞安項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

第一部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總特點(diǎn)

第二部分項(xiàng)目定位

第三部分產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)

第四部分營(yíng)銷(xiāo)策略部分

第五部分銷(xiāo)售策略

第六部分廣告策略

第一部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總特點(diǎn)

從我們對(duì)瑞安樓市的整體走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑞安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是不相吻合的，存在相當(dāng)大的差距?，F(xiàn)有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品多數(shù)屬高密度，高容積率，低配套的中低檔產(chǎn)品，特別是高層存在較為突出的垂直交通不便，采光、日照、通風(fēng)不佳等情況，樓市呈現(xiàn)表面繁榮但缺乏品牌房產(chǎn)。我們應(yīng)該看到并非消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)品沒(méi)有接受能力，而是缺少優(yōu)秀的房產(chǎn)品來(lái)刺激和引導(dǎo)消費(fèi)觀念的提升。隨著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的增加，競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)，在未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者對(duì)性?xún)r(jià)比的追求將逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。萬(wàn)家房產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)正好處于瑞安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的轉(zhuǎn)變時(shí)期，因而需要導(dǎo)入具有前瞻性的開(kāi)發(fā)理念，成為瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走向成熟的一個(gè)標(biāo)志，起引導(dǎo)房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)的作用。基于這一市場(chǎng)背景，玉海大廈和萬(wàn)家城市花園的開(kāi)發(fā)存在這樣的總特點(diǎn)：

三個(gè)品牌兩個(gè)開(kāi)發(fā)。

三個(gè)品牌指要樹(shù)立萬(wàn)家房產(chǎn)的品牌和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品牌即玉海大廈的品牌和萬(wàn)家城市花園的品牌。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，一個(gè)有影響的品牌，可以征服消費(fèi)者，獲得較大的市場(chǎng)份額。對(duì)于房產(chǎn)品來(lái)說(shuō)同樣如此。品牌房產(chǎn)代表了卓越的質(zhì)量體系，真正以人為本的建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)，完善的售后服務(wù)體系等。品牌房產(chǎn)在得到購(gòu)房者認(rèn)同的同時(shí)，亦給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的效益和可持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。因此，萬(wàn)家的兩個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)和整個(gè)市場(chǎng)推廣過(guò)程中，從整體到局部，從大的方面到小的細(xì)節(jié)，處處以品牌房產(chǎn)的形象出現(xiàn)，獲得消費(fèi)者心理上和行動(dòng)上的認(rèn)同。

兩個(gè)開(kāi)發(fā)是指品質(zhì)化開(kāi)發(fā)和資源整合開(kāi)發(fā)。

品質(zhì)化開(kāi)發(fā)是形成品牌房產(chǎn)的有力支持，因而品質(zhì)意識(shí)在貫穿萬(wàn)家兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，著力塑造樓盤(pán)的綜合品質(zhì)，讓品質(zhì)落于大處也見(jiàn)于小處，同時(shí)從品質(zhì)樓盤(pán)出發(fā)推廣品質(zhì)化的生活，使品質(zhì)成為業(yè)主身份和身價(jià)的載體。

資源整合開(kāi)發(fā)指萬(wàn)家房產(chǎn)要有效整合已有的各種資源條件包括土地的、生態(tài)的、環(huán)境的、人文的、區(qū)域的，并合理添置部分居住資源如景觀、建筑、配套等等，實(shí)現(xiàn)建筑、人與自然和諧統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)和一種可持續(xù)發(fā)展的生存空間和生存狀態(tài)。

第二部分項(xiàng)目定位

玉海大廈和萬(wàn)家城市花園作為萬(wàn)家房產(chǎn)同期開(kāi)發(fā)和推廣的項(xiàng)目，無(wú)論是定位還是營(yíng)銷(xiāo)策略上都需要有一個(gè)總體的把握，即圍繞萬(wàn)家房產(chǎn)這個(gè)總品牌進(jìn)行延拓，形成一個(gè)品牌的一種共性，便于消費(fèi)者識(shí)別與認(rèn)同，這種共性即是這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上的總體定位：

品質(zhì)化、人性化與個(gè)性化三位一體。

品質(zhì)化：品質(zhì)是本案兩個(gè)物業(yè)定位的基礎(chǔ)，無(wú)論規(guī)劃還是配套，無(wú)論硬件還是軟件，本案的項(xiàng)目都有是以品質(zhì)作為最大的前提予以考慮的，以品質(zhì)化的物業(yè)質(zhì)素來(lái)營(yíng)造品質(zhì)化的生活。

人性化：一個(gè)好的物業(yè)擁有的良好的規(guī)劃建筑以及配套都有是從人本出發(fā)的，都一一注重人性居住的功能性和生活需求的合理性，它追求的還有對(duì)人居住的深層次的精神關(guān)懷以及著力滿足人與人之間交往的情感需求，本案的兩個(gè)物業(yè)就是以此作為設(shè)計(jì)的最基本的原則。

個(gè)性化：產(chǎn)品的個(gè)性是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品特色的綜合體現(xiàn)，具有個(gè)性的建筑才是具有生命力的建筑，才能滿足居住者的個(gè)性需求。玉海大廈及萬(wàn)家城市花園都是具有個(gè)性的物業(yè)，故在萬(wàn)家房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總定位的基礎(chǔ)上玉海大廈和萬(wàn)家城市花園細(xì)分定位如下。

玉海大廈：一座值得典藏的星級(jí)酒店式服務(wù)的尊貴物業(yè)。

定位詮釋?zhuān)?

尊貴性：所處地理位置的尊貴性為玉海大廈奠定了不可置疑的尊貴特性，與顯赫地段相匹配的多重都市景觀也體現(xiàn)了物業(yè)的尊貴性。加之在配套和服務(wù)上的重點(diǎn)加強(qiáng)，為本項(xiàng)目的高檔尊貴將提供更有力的支撐。

典藏性：尊貴性所帶來(lái)的物業(yè)價(jià)值以及牧業(yè)升值和保值的特性都賦予了玉海大廈值得典藏的特性。當(dāng)然值得典藏的還有項(xiàng)目所處地段所帶來(lái)的都市亙久的繁榮?？梢哉f(shuō)玉海大廈典藏性將成為入主其中的業(yè)主財(cái)富身份和榮耀的象征。

星級(jí)酒店服務(wù)：物業(yè)的尊貴性及典藏性表現(xiàn)在具體的物業(yè)細(xì)節(jié)上，便是玉海大廈是這個(gè)城市首座導(dǎo)入星級(jí)酒店式服務(wù)的住宅物業(yè)，享受等同與酒店居住的舒適和尊祟服務(wù)。

萬(wàn)家城市花園：享受優(yōu)雅生活的清新家園

定位詮釋?zhuān)?

清新：從規(guī)劃、建筑、景觀來(lái)看萬(wàn)家城市花園是一座充滿活力充滿陽(yáng)光具有自由自在生活意境的清新家園。

優(yōu)雅：從品質(zhì)可以衍生出尊貴，也可以延伸出一種明快輕松、平和恭謙、質(zhì)樸殷實(shí)的狀態(tài)，我們稱(chēng)之為優(yōu)雅，這便是萬(wàn)家城市花園希望營(yíng)造的生活狀態(tài)和場(chǎng)所精神。

生活：生活是萬(wàn)家城市花園的主題，清新也好，優(yōu)雅也好，無(wú)不是生活的氣質(zhì)，無(wú)不是為了生活。萬(wàn)家城市花園是一個(gè)生活的地方。

第三部分產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)

一、空間布局

1．緊密結(jié)合已有的地理?xiàng)l件和外部環(huán)境特征進(jìn)行布局。這一點(diǎn)在玉海大廈上表現(xiàn)突出。玉海大夏所具有的市心特點(diǎn)以及一水一塔一山一樓以及城市綠化帶，在空間考慮上要予以充分利用。對(duì)于萬(wàn)家城市花園則可考慮如何進(jìn)行合理化的空間規(guī)劃，使建筑與環(huán)境能夠更為融洽地融合。

2．有機(jī)地劃分居住的戶(hù)外空間層次與綠化景觀層次，確保均好性，使戶(hù)戶(hù)通風(fēng)采光，戶(hù)戶(hù)開(kāi)窗見(jiàn)景。

3．提倡“人車(chē)分流”確保小區(qū)居住的安全與安靜。

二、建筑設(shè)計(jì)

1．在建筑外立面上要突出建筑的個(gè)性，玉海大廈向水岸住宅特點(diǎn)靠攏，萬(wàn)家城市花園可偏向于明快的特點(diǎn)，不妨采用一些生態(tài)型的新建筑材料。

2．住宅設(shè)計(jì)無(wú)論是玉海大廈還是萬(wàn)家城市花園要做到大開(kāi)間、短進(jìn)深，增加住宅的通透性。

3．增加住宅的開(kāi)窗度，可采用落地窗、低窗、飄窗等設(shè)計(jì)，強(qiáng)化窗的觀景功能，既可滿足通風(fēng)采光性能又有利于改善建筑外立面的的變化。

4．主臥帶豪華衛(wèi)生間及走入式衣柜，對(duì)于大戶(hù)型的住宅來(lái)說(shuō)，主臥的豪華舒適應(yīng)著重考慮。

5．統(tǒng)一的室外空調(diào)機(jī)位的考慮，既作為一種人性化品質(zhì)化的體現(xiàn)又可確保存建筑外立機(jī)的整體美觀。

6．關(guān)于戶(hù)型面積、朝向、日照等要有綜合的考慮和匹配。

7．建議房型設(shè)計(jì)中盡可能采用功能分區(qū)，并增加儲(chǔ)藏間的設(shè)計(jì)。

三、景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì) 玉海大廈萬(wàn)家城市花園

1．景觀項(xiàng)目

小區(qū)周邊綠化帶環(huán)狀綠化寬帶綠化

空中花園為園區(qū)主題景觀為園區(qū)輔助景觀

景觀中庭無(wú) 點(diǎn)線面結(jié)合的多層次景觀設(shè)計(jì)

2．景觀設(shè)施

藝術(shù)照明以庭院燈為主以地?zé)魹橹?

植被以花臺(tái)花壇為主草皮、喬木、灌木、繁花相間

小品設(shè)雕塑、座椅設(shè)藤廊、水池、曲徑、疊石等

水景無(wú) 噴泉、戲水池、水道

3、細(xì)部設(shè)計(jì)

入口設(shè)計(jì) 高尚、大氣通透、美觀

指示牌設(shè)計(jì) 冼煉精致

背景音樂(lè) 古典優(yōu)雅、抒情

地面升降設(shè)計(jì) 臺(tái)階等硬體升降起伏有致

外部景觀的應(yīng)用融景借景

四、物業(yè)配套

1．會(huì)所配套

玉海大廈設(shè)空中豪華大堂設(shè)置高檔功能性設(shè)施，成立名流俱樂(lè)部，使之成為瑞安具有影響力、向心力的名流聚會(huì)場(chǎng)所，增強(qiáng)業(yè)主的榮譽(yù)感和身份感。大堂內(nèi)分設(shè)健身房、桌球房、棋牌室、桑拿室、美容美發(fā)中心、咖啡吧、西餐廳、商務(wù)中心以及洗衣房等。

萬(wàn)家城市花園配合景觀中庭設(shè)立“泛會(huì)所”，在室外安排網(wǎng)球場(chǎng)、嬉水池、健身設(shè)施等，在樓頂還設(shè)休閑平臺(tái)增加露天茶座、星光酒廊等。

2．五級(jí)安保系統(tǒng)

每戶(hù)設(shè)對(duì)講電子系統(tǒng)、社區(qū)報(bào)警系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)周界防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

3．智能化配套

社區(qū)設(shè)置：DDN寬頻網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線，PDS綜合布線，VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)，通過(guò)小區(qū)局域網(wǎng)查詢(xún)服務(wù)項(xiàng)目、點(diǎn)擊服務(wù)、預(yù)訂活動(dòng)場(chǎng)館、參與社區(qū)活動(dòng)告示。

每戶(hù)設(shè)置：網(wǎng)絡(luò)接口，通訊接口，有線電視，衛(wèi)星電視。

4．物業(yè)配套

設(shè)管道媒氣、管道純凈水、24小時(shí)熱水等。

5．生活配套

老人活動(dòng)中心、兒童托管中心、商務(wù)中心、便利店等。

6、車(chē)庫(kù)設(shè)置

集中地下停車(chē)庫(kù)包括自行車(chē)庫(kù)和汽車(chē)泊位。

暈，太多字了，發(fā)不完

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