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杭州小戶型學區(qū)房排名（杭州小戶型學區(qū)房排名前十）

發(fā)布時間：2023-03-26 00:22:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 79 問大家

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本文目錄:

1、杭州市的學區(qū)房概念
2、
3、杭州學區(qū)房要求多少平以上
4、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

杭州小戶型學區(qū)房排名（杭州小戶型學區(qū)房排名前十）

一、杭州市的學區(qū)房概念

本帖最后由永無止境于 2011-12-5 17:09 編輯杭州市的學區(qū)房概念從事房屋中介已一年有余，經(jīng)歷兩家門店。兩家門店都有一個共同點，皆是以賣學區(qū)房為主。所謂學區(qū)房指的是在杭州排的上號的公立學校,即所謂的名校.也是針對杭州市是的就近入學政策而言,所以也只包括小學+初中.(高中是要考試入學的) 俗語說，自家兒女自家疼。賣過房才知道有這么多的人在乎孩子的學區(qū)，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多?？梢再I的離工作單位遠點，可以放棄大房子。杭州的重點學校集中在西湖區(qū)，包括：學軍、文三、求是，保小、文一。 1、其中房價以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價都是超過兩萬的，而且現(xiàn)在是有價無市。之所以能賣到這個價，一方面是因為離西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因為老浙大的人文氛圍。求是村內(nèi)建有求是幼兒園，教學條件也不錯。 2、其次是學軍學區(qū)，他的兩個最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價2.5萬/方左右。其他老小區(qū)房價在1.5萬/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河東（有三幢是97年的房子），下馬塍社區(qū)（門牌21#以后），日暉新村的部分等?？梢哉f學軍學區(qū)是所有學區(qū)里面最小的一個，據(jù)說需要提前兩年落戶方能正常入學。 3、接下來是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區(qū)。其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號（96年）為最新。 4、保小的范圍最大包括松木場（河東、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花園02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園(98年)，錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區(qū)、省直機關房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房難求，松木場社區(qū)絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價1.5萬/方上下。文一、學軍、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區(qū)最好的學校當是安吉路實驗學校,也是9年連讀的.他分三個校部--戒壇寺(1.2年級),武林路(3.4.5年級),安吉路(6.7.8年級). 西子銘苑4幢房子(06年)---產(chǎn)證到08年10月開始辦理,萬壽亭公寓(02年),延齡苑,戒壇寺巷,武林橋河下,孝豐路,安吉路,環(huán)西新村,昌化新村,勞工弄,桃花河社區(qū),還有體育場路北的混堂橋社區(qū). 需要提前兩年落戶. 采荷一小采荷翠柳雙菱新村芙蓉社區(qū) 采荷紅菱采荷小區(qū) 凱旋新村采荷紫藕人民社區(qū) 采荷玉荷采荷二小采荷人家采荷潔蓮凱旋苑清泰小區(qū) 采荷東區(qū) 商教苑采荷青荷苑采荷二區(qū) 觀音塘郵電公寓采荷金谷采荷青莼行知小學花園西村花園北村花園南村耀江文欣苑耀江文翠苑保俶花園師院新村長壽橋小學(本部) 孩兒巷長壽路思敬里勝利小學(濱江區(qū)) 華龍坊世紀坊天?；▓@ 耀江福村近江家園濱江家園新城坊錢塘人家在水一方

二、

三、杭州學區(qū)房要求多少平以上

40平米以上。

根據(jù)相關資料顯示，杭州對學區(qū)房的面積就做了相對應的要求，要求購買的學區(qū)房面積不能夠低于40平米，而且房屋的性質(zhì)還必須是屬于普通住宅，像公寓房或者是商住兩用房都是不可以的。

學區(qū)房，指的是具有稀缺性學校區(qū)域的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。

四、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

9月已至，中小學校紛紛熱鬧了起來，而對于杭州這一學區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購房考量的一個重要條件。因此，杭州的學區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學區(qū)的逐漸飽和，學區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價的信號。而作為最具抗跌保值的學區(qū)房，能否在這一輪嚴峻的市場背景下，再次突顯其巨大的市場潛力呢？這里，我們挑選了幾個樓盤，或許可以作為杭州學區(qū)房的一個參考代表。

金地自在城：有望自建小學、初中，實現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進文三教育集團文三街小學。文三教育集團是杭州知名的教育集團，迄今為止有著近六十年的治學歷史，是杭州最知名的重點名校之一。文三教育集團的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學區(qū)房之一。

同時，金地自在城現(xiàn)正洽談引進優(yōu)秀初中學校等，計劃將打造城西一站式教育。在學區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績，計劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價19000元/平方米，精裝修標準2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評：金地自在城一直以來，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學的學區(qū)房概念，可謂功不可沒。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅挺的房價。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質(zhì)教育集團

和家園引進的是求是教育集團。新的求是教育集團和家園校區(qū)總建筑面積達到14000余平方米，采用國際化、小班化辦學模式，規(guī)劃設立24個班，有望成為未來求是教育集團的標桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達，且規(guī)劃有梅西隧道將項目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評：和家園自確立引進求是教育集團開始，項目的品質(zhì)、知名度及受市場追捧性，持續(xù)高漲。同時，和家園的高層房源，一直以來銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢相結(jié)合，使樓盤抗跌性更強。

樹蘭書香名?。汉级袑W區(qū)房，受購房落戶政策

樹蘭書香名邸學校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，享受購房落戶政策。杭州二中樹蘭實驗學校隸屬杭州二中教育集團，學校擁有小學、初中、高中共50個教學班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學面試入學，初中要因成績而定，考入即免學費。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍江四季晶品等樓盤，從價格上來說，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購房者清楚，假如沒有學區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達不到目前的售價，可謂其還是借助了學區(qū)房的潛在價值。

雅戈爾御西湖：學區(qū)概念得到挖掘促房價飛漲

在教育配套方面，雅戈爾御西湖的對面是杭州著名的行知小學，雅戈爾置業(yè)將承建行知小學的擴建工程，行知小學將由現(xiàn)在的12個班擴大為36個班的規(guī)模，最為難得的是雅戈爾御西湖的業(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權(quán)。在御西湖不遠處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學，東面是浙江工商大學，沿著學院路一路往南則是浙江大學玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈爾御西湖。

雅戈爾御西湖位于杭州西湖區(qū)文教板塊，文二路與學院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡便利，各種配套設施周全。這里原是文教區(qū)的學院重地，盡管如今諸所大學已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學、中小學依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評：雅戈爾御西湖，對于杭州所有在售的新房來說，其教育資源的優(yōu)勢，絕對的數(shù)一數(shù)二。項目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學術(shù)氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房價走勢更是驚心動魄，短短兩年時間，已成為杭州最貴樓盤之一，學區(qū)價值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語海：剛需選房教育資源成重點

保利江語海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團，杭州第四中學，浙江工商大學等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長及學生的認可。

保利江語海周邊學校

保利江語海位于杭州下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績均不俗。

保利江語海規(guī)劃效果圖

編者小評：保利江語海雖然并不刻意的把教育概念，作為項目主要的宣傳亮點，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭的事實。尤其文海集團與保利江語海近鄰，很多家長即是看中了子女未來方便的學習環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語海。

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