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門面出售（門面出售要交多少稅）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-25 22:19:28 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 104 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于門面出售的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、臨淮鎮(zhèn)清淮名居小區(qū)門面怎么賣
2、門面房出售需要繳納多少費(fèi)用
3、青銅峽小壩門面房出售有哪些
4、買二手商鋪要注意什么，交易流程是怎樣的

門面出售（門面出售要交多少稅）

一、臨淮鎮(zhèn)清淮名居小區(qū)門面怎么賣

清淮名居小區(qū)屬于臨淮鎮(zhèn)，其門面可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行出售：

1、可以通過(guò)開(kāi)展拍賣活動(dòng)的方式進(jìn)行出售，拍賣比較透明，也是目前多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用的一種方式。

2、也可以通過(guò)私人交易的方式出售，這也是一種常見(jiàn)的出售方式，但是需要雙方友好協(xié)商，價(jià)格可能會(huì)存在偏差。

3、另外還可以通過(guò)地產(chǎn)代理商的方式進(jìn)行出售，這種方式有利于節(jié)省時(shí)間，但是價(jià)格也會(huì)受到代理商的影響。

以上是關(guān)于如何出售臨淮鎮(zhèn)清淮名居小區(qū)門面的簡(jiǎn)要分析，有意出售的業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的出售方式。

二、門面房出售需要繳納多少費(fèi)用

商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用比商品住宅要高不少，二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。

在稅費(fèi)方面的征收標(biāo)準(zhǔn)是：契稅4%、個(gè)稅為差額部分的20%、營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.5%，營(yíng)業(yè)稅稅率與超不超過(guò)五年沒(méi)有關(guān)系，商鋪一律征收個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。交易費(fèi)8元/平方米、登記費(fèi)為550元/宗、測(cè)繪費(fèi)1.7元/平方米、工本費(fèi)10元/本，此外還有萬(wàn)分之五的印花稅。

除稅費(fèi)還需要買方繳納維修資金，高層(含帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米，多層(含別墅)的費(fèi)用是50元/平方米。

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三、青銅峽小壩門面房出售有哪些

八處。青銅峽市文化北街商貿(mào)房青銅峽康樂(lè)四區(qū)西門門面、青銅峽天一商業(yè)街84號(hào)樓商業(yè)街店鋪、青銅峽市建民北路104號(hào)第三小學(xué)對(duì)面銀河廣場(chǎng)建民北路臨街門面、小壩銀河廣場(chǎng)對(duì)面、、銀河廣場(chǎng)華福御景-南門商業(yè)街店鋪、小壩老廣場(chǎng)西側(cè)、小壩商圈中心地帶青銅峽·青銅峽影劇院商業(yè)街店鋪。門面房緊臨步行街青銅峽·小壩步行街商業(yè)街店鋪臨街可餐飲可明火共八處。小壩鎮(zhèn)，隸屬于寧夏回族自治區(qū)吳忠市青銅峽市，地處青銅峽市中部。

四、買二手商鋪要注意什么，交易流程是怎樣的

買二手商鋪?zhàn)⒁鈫?wèn)題：

1、實(shí)地評(píng)估

購(gòu)買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，最好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問(wèn)下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。

為了能夠更加準(zhǔn)確的評(píng)估商鋪的價(jià)值，如果有必要的話，建議聘請(qǐng)專業(yè)商鋪評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告再?zèng)Q定是否投資。

2、未來(lái)規(guī)劃

商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽(tīng)一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對(duì)于一些不是通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書(shū)？等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費(fèi)提前算清楚

進(jìn)行二手商鋪交易，稅費(fèi)是個(gè)大頭：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問(wèn)清楚這個(gè)?。?，動(dòng)不動(dòng)就是要付幾十萬(wàn)，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費(fèi)太多，既可以在總價(jià)上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。

6、貸款問(wèn)題

商鋪貸款成數(shù)最多5成，最長(zhǎng)10年。再考慮到銀行評(píng)估價(jià)一般比實(shí)際成交價(jià)低，最后的貸款還不到成交價(jià)的5成，所以一定要提前問(wèn)清楚，準(zhǔn)備好充足的首付款。

7、產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

8、商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

9、配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

交易流程如下：

1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）。

2．網(wǎng)簽合同。

3．地稅部門核定契稅。

4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

擴(kuò)展資料：

商鋪出售合同是商鋪出售過(guò)程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。