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工業(yè)園區(qū)增值服務(wù)有哪些（工業(yè)園區(qū)增值服務(wù)有哪些內(nèi)容）

發(fā)布時間：2023-03-24 23:27:40 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1211 問大家

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本文目錄:

1、
2、我國科技園區(qū)開發(fā)模式有哪些類型？
3、如何運(yùn)營電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園
4、工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要素包括哪些？

工業(yè)園區(qū)增值服務(wù)有哪些（工業(yè)園區(qū)增值服務(wù)有哪些內(nèi)容）

一、

二、我國科技園區(qū)開發(fā)模式有哪些類型？

北科建集團(tuán)回顧我國科技新區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營，大致有4種開發(fā)類型：每種類型對應(yīng)的模式不一樣。第一種是“政府模式”。就是政府自己成立公司，用政府財力完成園區(qū)的規(guī)劃和一級開發(fā)，把開發(fā)出的小地塊出讓給入駐企業(yè)，這是大型產(chǎn)業(yè)新區(qū)開發(fā)的主流模式。第二種是“企業(yè)模式”。即大的實(shí)業(yè)集團(tuán)根據(jù)自己的產(chǎn)業(yè)鏈需求，自建生產(chǎn)基地或研發(fā)基地，實(shí)際參與到產(chǎn)業(yè)新區(qū)園中園建設(shè)。第三種是“政企合作模式”。往往是政府控制園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃，委托園區(qū)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一級開發(fā)投入和產(chǎn)業(yè)招商及服務(wù)。通過入駐企業(yè)購置土地，開發(fā)企業(yè)和政府合作雙方都能得到相應(yīng)的回報。第四種是“市場化開發(fā)模式”。通常由開發(fā)商自己從新區(qū)購置土地，建立一個子園區(qū)，通過園區(qū)企業(yè)的土地開發(fā)、物業(yè)出售或出租，以及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)獲得綜合的項(xiàng)目回報。

上述四種園區(qū)開發(fā)模式，前三種依然是我國各類產(chǎn)業(yè)新區(qū)的主流模式，也為我國園區(qū)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)做出了巨大貢獻(xiàn)。但是，也存在一些弊端：首先，基于土地一級開發(fā)的園區(qū)開發(fā)模式，在現(xiàn)實(shí)中存在著土地收益與成本倒掛的問題，尤其是在一線城市更為普遍，使得園區(qū)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營上不堪重負(fù)，往往需要地方財政予以補(bǔ)貼支持。其次，由于園區(qū)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營上的壓力，急于土地出讓實(shí)現(xiàn)回款，在園區(qū)的產(chǎn)業(yè)招商過程中無法顧及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和客戶質(zhì)量，使園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集與預(yù)期的規(guī)劃有較大出入，嚴(yán)重的是，在園區(qū)運(yùn)行多年后被迫重新進(jìn)行園區(qū)的改造，造成大量財力和土地資源的浪費(fèi)。還有，科技園區(qū)的功能定位和發(fā)展方向應(yīng)該更加精準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)的聚集聚變效應(yīng)還有待提高，孵化器的孵化效果應(yīng)該更加高效、園區(qū)開發(fā)的市場化程度有待進(jìn)一步加強(qiáng)，科技創(chuàng)新的服務(wù)和支撐體系還可以進(jìn)一步完善等。

三、如何運(yùn)營電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園

我認(rèn)為，園區(qū)運(yùn)營，一方面是要做好基礎(chǔ)服務(wù)，幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展，才能長期留在園區(qū)；另一方面，有要做好增值服務(wù)，使運(yùn)營方持續(xù)增加業(yè)績和利潤，才精力做好基礎(chǔ)服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

一、基礎(chǔ)服務(wù)，即為入駐企業(yè)免費(fèi)提供的服務(wù)：

1、政策信息：收集、整理、研究國家部委、省、市、縣在資金補(bǔ)助、稅收、房租、人才、產(chǎn)業(yè)等各方面的優(yōu)惠政策，對入園企業(yè)發(fā)布，通過公告欄、網(wǎng)站、微信公眾號、微博、文件、會議等形式，定期組織進(jìn)行重點(diǎn)政策信息宣。

2、工商報稅：協(xié)助企業(yè)辦理公司與商標(biāo)注冊、記賬報稅、財務(wù)審計、資質(zhì)申請等事宜，并為有需要的企業(yè)出具各類證明文件。

3、項(xiàng)目申報：通過培訓(xùn)及組織入園企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)專項(xiàng)、創(chuàng)新基金、產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)各領(lǐng)域政策的申請，努力幫助入駐企業(yè)爭取更多的優(yōu)惠政策和資金扶持。

4、人才引進(jìn)：和省內(nèi)外各大高等院校、科研機(jī)構(gòu)、職校技校、勞務(wù)派遣公司等合作，并定期舉辦大中型招聘活動，協(xié)助企業(yè)尋找不同層次的優(yōu)秀人才。

5、培訓(xùn)活動：聯(lián)合阿里巴巴“農(nóng)村淘寶”、云農(nóng)場運(yùn)營中心，以及各大咨詢顧問機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等，舉辦各類人才、財務(wù)、管理、營銷、品牌、電商運(yùn)營、法律、消防、安防等培訓(xùn)活動。

其中，咨詢顧問機(jī)構(gòu)包括工商代理、知識產(chǎn)權(quán)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、品牌營銷咨詢、互動傳播策劃、人力資源、技術(shù)支持、電商代運(yùn)營等類型。

6、推廣服務(wù)：借助園區(qū)和運(yùn)營方自有的展示推廣平臺，為入駐企業(yè)提供形象展示、營銷推廣服務(wù)。

7、溝通互動：定期組織入駐企業(yè)及其員工之間的體育、文娛、參訪、案例分享等各活動，增進(jìn)入駐企業(yè)及其員工的資源共享、合作共贏。

8、交通、物流、銀行、商業(yè)配套等其他基礎(chǔ)服務(wù)。

二、增值服務(wù)，即既能為入駐企業(yè)創(chuàng)造價值、促進(jìn)發(fā)展，也能使運(yùn)營方增加營收、提升利潤：

1、物業(yè)租賃：園區(qū)內(nèi)辦公室、倉庫、展廳和周邊商鋪等的租賃服務(wù)，和業(yè)主（開發(fā)商）進(jìn)行租金分成。

2、廣告經(jīng)營：依托園區(qū)內(nèi)廣告機(jī)、廣告車、本地電視臺等廣告平臺，以及入駐企業(yè)及其員工等客戶資源，向各類裝飾公司、餐飲、咨詢顧問、銀行、保險公司等進(jìn)行招租。不過，其中電視臺的廣告招商難度可能比較大。

3、中介服務(wù)：整合裝飾公司、咨詢顧問、銀行、擔(dān)保公司、小額貸款、風(fēng)險投資、股權(quán)基金、券商、保險公司、公關(guān)公司等各類資源，撮合它們與入駐企業(yè)的合作，并從中獲取中介服務(wù)費(fèi)用。

4、推廣活動：定期組織入駐企業(yè)參加國內(nèi)外大中型展會，并舉辦企業(yè)與供應(yīng)商、渠道商、買家、行業(yè)協(xié)會等的合作洽談會，促成企業(yè)合作，在幫助企業(yè)降低推廣成本的同時，可雙向收取推廣費(fèi)用。

5、集中采購：依托入駐企業(yè)及其員工的大批量需求，集中采購或定制各類辦公用品、福利禮品等，在幫助企業(yè)降低采購成本的同時，并從中賺取差價。

6、會務(wù)策劃：為企業(yè)采購會、經(jīng)銷商會議、年會等提供策劃、禮儀等服務(wù)。

7、孵化平臺：若自身?xiàng)l件允許，可向入駐企業(yè)提供天使投資、咨詢顧問、租金減免、資金墊付等創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，獲取股權(quán)對價，并在其后續(xù)融資與上市過程中實(shí)現(xiàn)超額收益。

四、工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要素包括哪些？

工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由制造企業(yè)和服務(wù)企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。在該社區(qū)內(nèi)，各成員單位通過共同管理環(huán)境事宜和經(jīng)濟(jì)事宜來獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。整個企業(yè)社區(qū)能獲得比單個企業(yè)通過個體行為的最優(yōu)化所能獲得的效益之和更大的效益。

工業(yè)園的目標(biāo)是在最小化參與企業(yè)的環(huán)境影響的同時提高其經(jīng)濟(jì)效益。這類方法包括通過對園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和園區(qū)企業(yè)（新加入企業(yè)和原有經(jīng)過改造的企業(yè)）的綠色設(shè)計、清潔生產(chǎn)、污染預(yù)防、能源有效使用及企業(yè)內(nèi)部合作。　工業(yè)園區(qū)選址四大要素：

第一，所選地址必須符合城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃。這是由于工業(yè)園發(fā)展一般都體現(xiàn)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須要融入城市總體規(guī)劃中，還需考慮整個城市的土地總利用規(guī)劃；

第二，要充分考慮現(xiàn)有設(shè)施的建設(shè)狀態(tài)及拆遷難度，以及環(huán)保要求。前者是工業(yè)園在原有物業(yè)基礎(chǔ)上建設(shè)時所要考慮的因素，而后者則包括在空地上建工業(yè)園所要遵循的原則，尤其是近幾年來，工業(yè)園建設(shè)一般都要過得了環(huán)保這一關(guān)；

第三，符合工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，如高科技還是醫(yī)藥業(yè)等。這主要是說工業(yè)園選址要結(jié)合地方資源稟賦來考慮，這樣既能實(shí)現(xiàn)就近原材料的目的，又有利于特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

第四，交通環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套以及配套設(shè)施。

評價一個工業(yè)園區(qū)的成熟有：1、最重要是看產(chǎn)業(yè)聚集度，即產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度及相關(guān)上下游企業(yè)的聚集度；2、交通配套；3、商業(yè)生活配套，工作生活環(huán)境的優(yōu)美及便利。

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