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上海鏈家裝修怎么樣（鏈家裝修公司怎么樣）

發(fā)布時間：2023-03-24 23:00:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 340 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于上海鏈家裝修怎么樣的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、山東鏈家裝飾公司怎么樣
2、德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系裝修房子的步驟流程是怎樣的
3、有些房東為什么不把房子放到鏈家
4、上海買房注意事項（不完全踩坑經(jīng)驗）

上海鏈家裝修怎么樣（鏈家裝修公司怎么樣）

一、山東鏈家裝飾公司怎么樣

山東鏈家裝飾公司好。根據(jù)調(diào)查相關(guān)信息顯示，鏈家裝修公司服務(wù)質(zhì)量挺好的，口碑一直居高不下，擁有經(jīng)驗豐富的的設(shè)計師隊伍，一支由水電、土建、木工、油漆、弱電、智能化等工種組合的施工隊伍，以精湛的工藝、豐富的實踐經(jīng)驗贏得市場的認可，公司聘請了多位離退休高級工程師為長期技術(shù)管理顧問，山東鏈家裝飾工程有限公司成立于2018年09月21日，注冊地位于山東省濟南市歷城區(qū)唐冶西路868號山東設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園北區(qū)7號樓3-907室，法定代表人為張娜娜。

二、德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系裝修房子的步驟流程是怎樣的

裝修房子同買房子一樣，都不是一件簡單的事情，有很多業(yè)主都是裝修小白，對于裝修的事情了解的并不是非常多，因此在裝修自己的房子之前，首先需要做好相關(guān)的準備功課，最起碼需要了解裝修房子的步驟和流程，那么，德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系？

裝修房子同買房子一樣，都不是一件簡單的事情，有很多業(yè)主都是裝修小白，對于裝修的事情了解的并不是非常多，因此在裝修自己的房子之前，首先需要做好相關(guān)的準備功課，最起碼需要了解裝修房子的步驟和流程，那么，德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系？裝修房子的步驟流程是怎樣的？

德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系？

德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)是屬于合作伙伴的關(guān)系。在2018年2月27日的時候，上海的德祐地產(chǎn)公司和北京的鏈家地產(chǎn)進行了合并，兩家在合并以后還是使用著鏈家的品牌，但是在上海的鏈家網(wǎng)點以及相關(guān)的工作人員是由上海德祐地產(chǎn)公司負責管理的。

裝修房子的步驟流程是怎樣的？

1、裝修房子主要的流程就是土建工程了，所以先主要說一下土建的內(nèi)容。主要有拆墻，砌墻；鑿線槽，水電改造等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。這是基礎(chǔ)工程，也是非常重要的環(huán)節(jié)，切不可忽視。

2、下來的裝修房子流程就是基層處理階段了，應(yīng)該是木工進場，工作主要包括吊天花板，石膏角線；包門套、窗套，制作木柜框架等；泥水工主要負責砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。

3、油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆先一個階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。墻面刷漆至少三遍；家具油漆進場，補釘眼，油漆；處理邊角、鋪設(shè)地磚、實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線施工等。

4、然后是裝修房子的收尾步驟了，大體有燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試；清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場；如果是聘請了裝修公司的話，先是裝修公司內(nèi)部初步驗收，然后業(yè)主和監(jiān)理方驗收，然后三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。

上述便是有關(guān)于德佑地產(chǎn)跟鏈家地產(chǎn)什么關(guān)系以及裝修房子的步驟流程是怎樣的這個問題的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。裝修房子一定要按照規(guī)定的步驟和流程進行，每一個步驟都有一些小細節(jié)需要我們?nèi)リP(guān)注，如此才能順利完成裝修。

三、有些房東為什么不把房子放到鏈家

1、首先鏈家會逼迫業(yè)主把房子交給自如。

2、其次房東堅持不租給自如，鏈家就只會帶一些根本不匹配的租戶來看房，比如付不起房租的，多人混住的，短期裝修周轉(zhuǎn)的。

3、最后房東還不屈服，鏈家就會散步謠言，攻擊業(yè)主的房子，比如死過人，有甲醛，養(yǎng)過蛇等等。

四、上海買房注意事項（不完全踩坑經(jīng)驗）

1.看房階段我就不說了，盡量找大公司的中介，不要頂樓（水壓問題）；不要底樓（潮濕和采光）；電梯房得房率低、高樓層風景好；樓梯房得房率高、高樓層容易買到稍微便宜點的……主要看眼緣。

2.關(guān)于中介，盡量避免在不同的中介公司看同一套房，比如你通過鏈家預(yù)定一套房子，中原也帶你看過，中原很有可能插足進來收你帶看費。中介費最好在過戶后交，別交的太早以免他不賣力辦事。中介總是會跟你講房價要漲了，好多人看了什么的，其中有很大一部分銷售的成分在里面，盲信容易被牽著鼻子走。

一、定金合同階段：產(chǎn)調(diào)→定金合同→定金轉(zhuǎn)賬

1.關(guān)于產(chǎn)調(diào)和定金：

看定房子，雙方透過中介談妥基本情況（包括定金多少、首付占多少比例、付款方式、付款時間等），在中介約房東過來洽談之前，一定一定要讓中介幫你拉產(chǎn)調(diào)（全套的），查閱全10類登記簿信息，經(jīng)系統(tǒng)查閱共有XXX類信息，就有XXX頁，比如下圖共有3類就是3頁，非本人查閱的，請看清頁碼信息，以免對方隱瞞有問題的頁碼。

那么，假如簽定金合同的時候產(chǎn)調(diào)沒拉，你又急著把房子定下來，也可以先簽定金合同不給錢，在合同上寫明“如果產(chǎn)調(diào)有異常定金合同不生效”，等到產(chǎn)調(diào)結(jié)果出來沒有大問題再給錢。

一般而言，產(chǎn)調(diào)結(jié)果核對地址、產(chǎn)權(quán)人有幾個（簽合同的時候都要到場），有無大產(chǎn)證（土地狀況信息）、是否有查封或異議登記、房地產(chǎn)抵押狀況信息（公積金和商貸屬于正常，畢竟很少有人能全款把房子買下來，就是有貸款的房子后面操作起來比較麻煩一些。有抵押給個人的最好別碰，房東有可能欠了高利貸）。

定金合同需要與房東談妥正式買賣合同中的關(guān)鍵條款，包括：

①核實房產(chǎn)證和產(chǎn)調(diào)結(jié)果上面產(chǎn)權(quán)人的身份證號和房東提供的是否一致。

②付款方式和重要時間節(jié)點（但是公積金貸款到賬時間不能寫死）。

③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年并且是上海的唯一住房），你就可以減免個稅，因此，你需要房東在合同中備注“房東承諾滿五唯一，如果不是，所產(chǎn)生的個稅由房東承擔”的信息。

④房東的戶口什么時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口后再付。

⑤房子里的家具、空調(diào)等怎么分（物品交接單）

⑥交房時間（即房屋轉(zhuǎn)移占有時間），這個時間前房子發(fā)生什么自然災(zāi)害所產(chǎn)生的損失房東承擔，這個時間后你自己承擔。

⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡必須是產(chǎn)權(quán)人的（收款非產(chǎn)權(quán)人的，后續(xù)辦理貸款需要他們提供相應(yīng)的關(guān)系憑證，還挺麻煩的，你想啊，收錢的和買房的不是同一個人，銀行怎么看你這筆交易都存在風險的嘛）

以上信息確認無誤后，簽字，定金轉(zhuǎn)賬（注意核對收款人是否產(chǎn)權(quán)人），拿到房東收據(jù)（產(chǎn)權(quán)人簽字）還有銀行轉(zhuǎn)賬憑證后保存好。

*每一筆轉(zhuǎn)賬你都要：核對收款人信息、轉(zhuǎn)賬時備注購房款、保存好銀行轉(zhuǎn)賬憑證、拿到收款人簽字的收據(jù)。（轉(zhuǎn)賬憑證和收款人簽字的收據(jù)很重要，一定要保存好！）

二、網(wǎng)簽合同：產(chǎn)調(diào)→網(wǎng)簽→首付轉(zhuǎn)賬

1.因為產(chǎn)調(diào)是實時更新的，如果你們從定金到網(wǎng)簽時間較長，最好再做一次產(chǎn)調(diào)。

2.網(wǎng)簽，顧名思義是聯(lián)網(wǎng)簽房屋買賣合同，據(jù)說簽完之后這套房子的所有的其他交易都會被禁止，是保障買房人權(quán)益的。

具體來說，網(wǎng)簽會落實定金階段談過的所有事宜，你在意的條款都必須落在紙面上，大概包括：

①產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證、產(chǎn)調(diào)結(jié)果互相核實

②付款方式和重要時間節(jié)點（公積金貸款到賬時間不能寫死）

③如果房東賣房時聲稱滿五唯一的（買該套房已滿五年，產(chǎn)證上顯示，并且是上海的唯一住房，符合這兩條你可以減免個稅），需要在合同中備注“房東承諾滿五唯一，如果不是，所產(chǎn)生的個稅由房東承擔”。

④房東的戶口什么時候遷走，留2萬左右的尾款等房東遷完戶口后再付。

⑤房子里的家具、空調(diào)等怎么分（物品交接單）

⑥交房，即房屋轉(zhuǎn)移占有時間，這個時間后房子發(fā)生什么自然災(zāi)害所產(chǎn)生的損失你們承擔，這個時間前房東承擔。

⑦查看收款銀行卡原件，注意這張銀行卡依然必須是產(chǎn)權(quán)人的。

⑧原則上房子網(wǎng)簽之前要把貸款還清，但如果房東有貸款需要你的首付款還的，你需要加一條“?？顚Ｓ谩钡难a充條款，以防房東拿著錢去做別的事情，耽誤了還貸款，導(dǎo)致后面沒辦法過戶。另外，房東預(yù)約還款的時間約1~2個月，請房東提前排隊，等到還款期臨近了再網(wǎng)簽付首付，盡量縮短首付后等待房東還款的時間，對于你來說也是一個保障。

順便普及一下，買二手房要交三種稅，個稅、契稅、增值稅。個稅是房款的1%，如果房子滿五唯一可以減免；契稅是房款的1%；增值稅的計算公式=（房東賣出價-房東買入價）*基數(shù)。事實上，增值稅本應(yīng)房東交的，但是業(yè)內(nèi)達成共識統(tǒng)一由買家來交，羊毛出在羊身上，沒辦法。

3.簽完網(wǎng)簽沒啥問題了，你們就可以去轉(zhuǎn)首付款了。核對收款人信息、轉(zhuǎn)賬時備注購房款、保存好銀行轉(zhuǎn)賬憑證、拿到收款人簽字的收據(jù)。（轉(zhuǎn)賬憑證和收款人簽字的收據(jù)很重要，一定要保存好?。?/p>

三、過戶階段：房東銷戶→過戶→第二筆房款→交稅什么的

房東有貸款的，等他還清貸款銷完戶后；你需要貸款的，等你辦妥貸款手續(xù)以后。

雙方就可以到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)了。流程雖然復(fù)雜，但是中介那邊會有專業(yè)的人陪著你辦理，你基本上就是核對核對信息，簽簽字就行了。過完戶，你會收到一個單子，上面寫著你前往稅務(wù)局（通常是同一棟樓）交稅的最早時間，到時候帶上身份證、銀行卡即可。

★注意：雖說貸款沒還清過不了戶，不過我也看到有些中介提供先過戶后還款的服務(wù)，搞不太懂，所以你在過戶的時候最好看下他還清貸款的相關(guān)憑證。

順利過戶后支付第二筆房款，還是那句很重要的話：核對收款人信息、轉(zhuǎn)賬時備注購房款、保存好銀行轉(zhuǎn)賬憑證、拿到收款人簽字的收據(jù)。（轉(zhuǎn)賬憑證和收款人簽字的收據(jù)很重要，一定要保存好！）

幾天后，交稅了，交稅了，交完稅如果你沒有貸款的話，基本都可以現(xiàn)場拿房產(chǎn)證啦，記得收好你的完稅憑證，尤其是拆遷的朋友們，到時候你要憑著這張單子去退契稅噠~

四、如果房東有貸款

最好最好，他還完款、看到注銷貸款的單子后，再付首付。

要是他沒錢還貸款，那你就讓他先約好還貸，等他排到的前幾天，你們再約網(wǎng)簽，你把錢付到他還貸款的銀行卡里，轉(zhuǎn)賬的時候和柜臺說明這是用于買房子給房東還貸款的，需要凍結(jié)。

最不濟就是像我爸媽那套房子這樣，算是失敗的操作，房東才剛約貸款，我們就已經(jīng)網(wǎng)簽、轉(zhuǎn)首付了，到時候要是房東不還貸款違約，就只好讓中介公司的法務(wù)去按照總房價款的20%追討違約金。

五、關(guān)于收尾的二三事

最后通常都會留2萬左右的尾款。

你需要在交房階段盯著房東把水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、寬帶費、停車費等費用繳清，沒有當場看到他交的，記得查看繳納憑證??！千萬不要覺得物業(yè)費很便宜，可交可不交，我爸媽那套房子欠了小1萬塊物業(yè)費，他的上家就沒交完，你說頭痛不頭痛？最后記下水電煤的賬單號，方便后面你辦理水電煤過戶或者支付寶綁定什么的。

然后就是戶口問題，合同上會寫明戶口遷走的時間，記得去公安局確認對方遷走，你能夠遷進來以后，再把尾款打給房東。

好了，以上是個人買房不完全的踩坑經(jīng)驗，最后再啰嗦兩句。

不涉及中介切身利益的事情，他們還是比較專業(yè)的（大公司），不過有很多問題帶看中介自己都不是很清楚，比如網(wǎng)簽環(huán)節(jié)我們是到中原總部去辦的，總部的中介相對更了解網(wǎng)簽一些，你有什么擔心的地方多問他們。

還有就是，不管是哪個環(huán)節(jié)，包括打錢，中介都是有義務(wù)陪同你去幫你把控風險（業(yè)務(wù)不熟能不能做到另說），所以你一定要拖著他去。我們這次就是吃了中介不陪同的虧，結(jié)果公積金環(huán)節(jié)出了點問題，連續(xù)跑了兩天才辦完。

哎，現(xiàn)在想想很多事情還是辦得太粗糙了，你們盡量多問多留個心眼吧！

我盡量保證行文的準確性，如果有什么疏漏，歡迎大家在評論區(qū)指正。

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