正文

全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100（全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100名城市）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 18:37:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 128 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

1、怎樣能看到各個(gè)時(shí)期全國(guó)70城房?jī)r(jià)
2、現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)是多少錢一個(gè)平方？
3、全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過萬，前幾名和后幾名的差別有多大？
4、世界房?jī)r(jià)最高的城市排名？

全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100（全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100名城市）

一、怎樣能看到各個(gè)時(shí)期全國(guó)70城房?jī)r(jià)

您好！

只有這個(gè)

個(gè)人理財(cái)》雜志在經(jīng)過大量調(diào)查和分析之后，對(duì)全國(guó)最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房?jī)r(jià)狀況做出全面評(píng)價(jià)，力圖為買房者和炒房者提供一個(gè)有力的全景式指引。

誰是“炒房城市”新先鋒

時(shí)下，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著繼1993年海南、北海房產(chǎn)泡沫破滅之后的最大變局。

2005年1月，太原商品房?jī)r(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25．63％；

2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房?jī)r(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元；

與此同時(shí)，大批對(duì)本地房?jī)r(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房?jī)r(jià)狂漲37％，江蘇鹽城房?jī)r(jià)狂漲31％，淮安漲幅達(dá)到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房?jī)r(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。

江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？

37大城市，哪里房?jī)r(jià)泡沫最大

誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個(gè)命題的反命題：哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫最大？

據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國(guó)最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房?jī)r(jià)從高到低依次如下——

37大城市平均房?jī)r(jià)及人均收入排行榜

平均房?jī)r(jià)排名城市每平方米商品房平均房?jī)r(jià)（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟(jì)南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽(yáng) 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽(yáng) 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房?jī)r(jià)上漲，泡沫激增。2004年，外地人購(gòu)房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購(gòu)房比例排行榜（2004年）

排名城市外地人購(gòu)房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 ?？?36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——“煤老板”的冒險(xiǎn)家樂園

2004年，我國(guó)能源緊張，煤炭大漲價(jià)，山西煤焦行業(yè)的大小老板們都發(fā)了財(cái)。但這對(duì)太原市民卻不是個(gè)好消息：大批發(fā)了煤炭財(cái)?shù)纳轿魅思娂妬淼绞〕侵脴I(yè)，房?jī)r(jià)一路飆升。據(jù)太原市房地局的資料顯示，太原市購(gòu)房者中80％以上均為省內(nèi)市外人員，本市和省外人員購(gòu)房者甚少。在這龐大的“外購(gòu)人口”中，消費(fèi)主力集中在山西主要產(chǎn)煤地區(qū)大同、陽(yáng)泉等地。這其中，諸如陽(yáng)光地帶、陽(yáng)光海岸等高檔住宅區(qū)的購(gòu)買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當(dāng)然，2004年這些煤老板對(duì)北京的房產(chǎn)也表現(xiàn)出了高昂的興趣）。

據(jù)調(diào)查，太原房市投資性購(gòu)房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房?jī)r(jià)帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于目前太原房?jī)r(jià)絕對(duì)值并不算太高，所以在37大城市房?jī)r(jià)泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經(jīng)露出“險(xiǎn)象”，2005年1月份，其商品住宅價(jià)格突然下降，降幅達(dá)到25．63％。因而，準(zhǔn)備在太原買房的人，應(yīng)當(dāng)格外慎重，“持幣觀望”一段時(shí)間是個(gè)好選擇。

大連——東北炒房“熱島”

眾所周知，大連是“經(jīng)營(yíng)城市”非常成功的城市，它的美譽(yù)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而其房?jī)r(jià)在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購(gòu)買。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價(jià)格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象征，外地人是大連房?jī)r(jià)居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房?jī)r(jià)泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經(jīng)濟(jì)是“小狗經(jīng)濟(jì)”，身家數(shù)百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會(huì)忘記人間天堂、省會(huì)杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購(gòu)買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產(chǎn)泡沫最近幾年仍會(huì)持續(xù)下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據(jù)調(diào)查，上海外環(huán)內(nèi)的投資性購(gòu)房比例接近40％，杭州市區(qū)的投資性購(gòu)房比例為32％左右，高居房?jī)r(jià)泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房“熱島”

2004年5月，廈門房?jī)r(jià)出現(xiàn)歷史上第一次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購(gòu)房主要群體，占購(gòu)房總量的61％，泉州等外地人購(gòu)房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現(xiàn)在的39％。

相比福州，廈門的房?jī)r(jià)不僅價(jià)位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價(jià)上漲6％，廈門為19％），比福州房產(chǎn)更具有投機(jī)性，是名副其實(shí)的東南炒房“熱島”。

估計(jì)2005年廈門的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，漲幅應(yīng)該在7％－9％。當(dāng)然，前提是外地置業(yè)者不再卷土重來，否則，是否會(huì)再現(xiàn)2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購(gòu)房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房?jī)r(jià)未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產(chǎn)可謂是蓄勢(shì)待發(fā)。

武漢——中部房市“領(lǐng)漲羊”

武漢歷來是華中地區(qū)首屈一指的重鎮(zhèn)，“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的輻射極，最近幾年，經(jīng)濟(jì)連續(xù)保持10％以上的增長(zhǎng)，發(fā)展前景非常看好。

但武漢房產(chǎn)的前景并沒有被充分認(rèn)識(shí)到，就連四處興風(fēng)作浪的溫州炒房團(tuán)，也還沒重點(diǎn)“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購(gòu)房者為本地居民，外地購(gòu)房者的比例僅為10％。在所有購(gòu)房者中，投資性購(gòu)房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房?jī)r(jià)排名22名，可見目前武漢的房?jī)r(jià)還是非常物有所值的。

精明的上海房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進(jìn)軍中部地區(qū)的最熱門城市。

長(zhǎng)沙——眾志成城推高房?jī)r(jià)

在“中部崛起”戰(zhàn)略中，長(zhǎng)沙和武漢、鄭州一起被認(rèn)為是將獲益最多的三座城市，尤其是長(zhǎng)株潭一體化的進(jìn)程，其發(fā)展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長(zhǎng)沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購(gòu)房的比例要高一點(diǎn)，達(dá)到16％。

在37大城市中，長(zhǎng)沙的人均收入排名15名，而房?jī)r(jià)排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長(zhǎng)沙某管理部門組織一批開發(fā)商開會(huì)，商討如何使長(zhǎng)沙市商品房均價(jià)突破3000元。當(dāng)然，這將給有關(guān)部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實(shí)上，長(zhǎng)沙和南昌也是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者看重的重點(diǎn)中部城市之一。

2004年長(zhǎng)沙商品房均價(jià)上漲11％，今年上漲幅度預(yù)計(jì)在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當(dāng)今中國(guó)最具活力的長(zhǎng)三角、環(huán)勃海、珠三角中，珠三角房?jī)r(jià)相對(duì)最低，比長(zhǎng)三角大致低了20%，房?jī)r(jià)水平基本與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨?、消費(fèi)購(gòu)買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，而且后勁足，這些因素都給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅(jiān)固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產(chǎn)，泡沫相對(duì)較小，即使房產(chǎn)無法短期內(nèi)大幅升值，其持續(xù)穩(wěn)步上漲是很有保障的，是穩(wěn)健投資的“常青樹”。從這個(gè)意義上看，深圳和廣州的房市像個(gè)優(yōu)秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運(yùn)動(dòng)員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價(jià)格的漲幅為5.28%，雖低于全國(guó)大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價(jià)“雙城記”

重慶是我國(guó)中西部唯一的直轄市，且正在快速發(fā)展為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心，和成都、西安一起，并稱“西部三雄”。

重慶2004年商品住宅價(jià)格的漲幅為10.3％。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，重慶房?jī)r(jià)目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購(gòu)房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點(diǎn)。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現(xiàn)在恰恰是進(jìn)入的最佳時(shí)機(jī)。2004年，重慶的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國(guó)大城市中第3名，這也為房?jī)r(jià)上漲提供了助力。

事實(shí)上，重慶是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者在西部地區(qū)的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經(jīng)濟(jì)比較繁榮，雖然“第四城”的稱號(hào)有點(diǎn)溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費(fèi)能力基本在一個(gè)檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房?jī)r(jià)泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經(jīng)有數(shù)量可觀的溫州等地炒房客出現(xiàn)在成都，2004年，成都房?jī)r(jià)上漲17％，市區(qū)的一些精品樓盤每平方米均價(jià)上漲了1000元。2005年，盡管成都房?jī)r(jià)的快速上漲勢(shì)頭將會(huì)有所回落，但由于重慶房?jī)r(jià)一向以成都為“標(biāo)高”，隨著重慶房?jī)r(jià)的快速跟進(jìn)，成都房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所回應(yīng)，成都和重慶在2005年極有可能聯(lián)袂上演房市漲價(jià)“雙城記”。

沈陽(yáng)——東北潛力冠軍

作為東北大開發(fā)最關(guān)鍵的主角城市之一，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關(guān)注。

目前，沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)每平方米凈利潤(rùn)基本是300元到500元，凈資產(chǎn)收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達(dá)到50%。沈陽(yáng)市商品房?jī)r(jià)格在全國(guó)沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽(yáng)樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當(dāng)大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北“領(lǐng)跑者”

西北地區(qū)是我國(guó)城市房?jī)r(jià)泡沫最小的區(qū)域。除了西安、蘭州分別位居房?jī)r(jià)泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之后。2005年，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房?jī)r(jià)泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對(duì)最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長(zhǎng)了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房?jī)r(jià)在37大城市中倒數(shù)第3（僅高于西寧和銀川）。

當(dāng)前，呼和浩特正值房地產(chǎn)開發(fā)的第三次熱潮，加上房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，2005年房?jī)r(jià)上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國(guó)大城市中第2名，僅次于杭州。今年，銀川的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

“城門失火，禍及池魚”。長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域各大城市的房?jī)r(jià)高漲，也帶動(dòng)了周邊中小城市的快速上揚(yáng)。

2004年，江蘇鹽城房?jī)r(jià)上漲30.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過南京、蘇州等城市。

由于蘇南等地房?jī)r(jià)持續(xù)高位，大量房產(chǎn)資本開始向蘇北地區(qū)轉(zhuǎn)移。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房?jī)r(jià)均已經(jīng)突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現(xiàn)越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演“樓市漲價(jià)大合唱”的趨勢(shì)房產(chǎn)明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國(guó)三線、四線城市房地產(chǎn)將發(fā)力，房?jī)r(jià)上調(diào)10％－15％，這也是2005年中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)的一個(gè)共識(shí)。一些專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在加速推進(jìn)的進(jìn)程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級(jí)市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級(jí)市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長(zhǎng)三角15城房?jī)r(jià)泡沫榜

通過下表，我們可以看到長(zhǎng)江三角洲15城各城市的三口之家購(gòu)買一套簡(jiǎn)約兩居室需要年限情況。

排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房?jī)r(jià)（元）簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元）買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚(yáng)州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮(zhèn)江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和珠三角地區(qū)基本相當(dāng)，但整體房產(chǎn)泡沫卻大得多。長(zhǎng)三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于環(huán)渤海地區(qū)12.26年。

在上海周邊，房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍過高，連松江的商品房均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到4500元，而位于杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點(diǎn)。

在南京周邊，鎮(zhèn)江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯進(jìn)入上升通道。這些城市的房?jī)r(jià)一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長(zhǎng)沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 ?？?2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長(zhǎng)春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房?jī)r(jià)懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房?jī)r(jià)泡沫最大？

以上海的一個(gè)普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國(guó)居民43％的消費(fèi)率計(jì)算，則該三口之家的平均年節(jié)余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房?jī)r(jià)（外環(huán)內(nèi)）為8627元，而一個(gè)普通的兩居室房?jī)r(jià)（按70平方米計(jì)算）為603890元。也就是說，上海的一個(gè)普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現(xiàn)在的收入、房?jī)r(jià)水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計(jì)算，37大城市房產(chǎn)泡沫從大到小依次是：

37大城市房?jī)r(jià)泡沫榜

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽(yáng) 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽(yáng) 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長(zhǎng)沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長(zhǎng)春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個(gè)針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價(jià)近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低于工商界公認(rèn)的8％以上的平均經(jīng)營(yíng)收益率，還低于銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國(guó)際慣例，在一個(gè)成熟和理性的市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，兩者會(huì)相應(yīng)做出調(diào)整。而這套房子的房?jī)r(jià)是月租金的652倍！

拋開資金的折現(xiàn)因素，投資者就要花超過54年的時(shí)間才能收回投資，已接近房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的70年有效期限。

精明的溫州人這下終于意識(shí)到房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重性。從2004年10月以來，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個(gè)月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會(huì)成為當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)泡沫破滅的第一個(gè)針眼？

據(jù)本刊調(diào)查，我國(guó)37大城市中，目前房?jī)r(jià)租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點(diǎn)城市則超過300倍，上海的房?jī)r(jià)租金比為360倍左右，而杭州則更高達(dá)470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場(chǎng)

關(guān)于上海、杭州地產(chǎn)泡沫的報(bào)道已經(jīng)連篇累牘，不用多說，他們位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區(qū)）的商品房平均售價(jià)已經(jīng)高到4960元，在1月的一次調(diào)查中，認(rèn)為南京的房?jī)r(jià)合理的受調(diào)查者為0％。2004年底，南京的投資性購(gòu)房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房?jī)r(jià)瓦解，怯場(chǎng)而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預(yù)計(jì)今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對(duì)于2005年南京的房?jī)r(jià)，曾經(jīng)精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)到2004年南京真實(shí)房?jī)r(jià)漲幅為15％的南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅波動(dòng)！二手房?jī)r(jià)必跌

青島——房產(chǎn)泡沫直追滬杭

高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產(chǎn)泡沫開始于1999年，至今已經(jīng)有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運(yùn)會(huì)惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。

青島的房?jī)r(jià)與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區(qū)和嶗山區(qū)沿海一線，不少樓盤價(jià)格超過10000元/平方米大關(guān)，房?jī)r(jià)與上海都有得一比，但是從經(jīng)發(fā)展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房?jī)r(jià)的高昂歸罪于外地人的炒作，其實(shí)，在青島所有購(gòu)房者中，外地人的比例僅占11%。

因此，目前青島的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房交易套數(shù)，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個(gè)值得注意的危險(xiǎn)信號(hào)。

青島的房?jī)r(jià)租金比為340倍左右。

異地置業(yè)“害”了誰

一般情況下，各個(gè)城市的房產(chǎn)90％以上都是銷售給本地市民。但隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出

擊，這個(gè)比例在許多城市已經(jīng)被大大降低了。

珠三角9城房?jī)r(jià)泡沫榜

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長(zhǎng)三角15城高26％，可平均房?jī)r(jià)卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國(guó)樓市最理性的地方。

對(duì)這種現(xiàn)象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓(xùn)不是講出來的，也不是聽來的，而是經(jīng)歷得來的。1997年5月，香港房地產(chǎn)泡沫最大的時(shí)候，每平方米住宅均價(jià)曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)一路下跌，形成樓市震蕩，房?jī)r(jià)跌到最低時(shí)僅是最高時(shí)的30%,很多炒樓人，淪為破產(chǎn)一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬“負(fù)翁”，直到8年后的今天，房?jī)r(jià)還沒有恢復(fù)到當(dāng)初的水平。珠三角地區(qū)與香港有著千絲萬縷的聯(lián)系，兩地不少家庭有親戚關(guān)系，頻繁往來。當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區(qū)的老百姓對(duì)房地產(chǎn)投資提高了警覺性，不敢重蹈復(fù)轍。

盡管如此，由于珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人均可支配收入每年增長(zhǎng)10％左右，因而，樓價(jià)自然會(huì)水漲船高，每年上漲8％－10％應(yīng)該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩(wěn)健的投資。

環(huán)渤海13城房?jī)r(jià)泡沫榜

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙臺(tái) 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營(yíng) 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環(huán)渤海地區(qū)房?jī)r(jià)的漲價(jià)熱點(diǎn)主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價(jià)格為2045.3元/平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，漲幅創(chuàng)自1998年以來最高水平，進(jìn)入一個(gè)快速上升通道，其中青島、東營(yíng)、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達(dá)到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房?jī)r(jià)依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數(shù)中小城市和河北的一些熱點(diǎn)中小城市房產(chǎn)價(jià)格都將保持整體上漲趨勢(shì)。

望采納，謝謝

二、現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)是多少錢一個(gè)平方？

2010全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜(成都第30位) 2011-02-11 08:52 《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》，在杭州揭曉，杭州房?jī)r(jià)躍居榜首，北京緊隨其后位居亞軍。《2010年1月十大最高房?jī)r(jià)城區(qū)排行》1、北京市西城區(qū) 337252、上海市靜安區(qū) 322003、深圳市羅湖區(qū) 319964、溫州市甌海區(qū) 310005、杭州市西湖區(qū) 268206、南京市玄武區(qū) 210007、天津市和平區(qū) 187418、廣州市天河區(qū) 184089、三亞市區(qū) 1800010、廈門市思明區(qū) 17860。附：《2010年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》排行城市新房均價(jià)(元/平方米) 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺(tái)州市 8967 17 青島市 8962 18 天津市 8958 19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫市 7843 24 佛山市 7822 25 濟(jì)南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 ?？谑?7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯市 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺(tái)市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚(yáng)州市 5630 47 南昌市 5573 48 長(zhǎng)春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長(zhǎng)沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114 57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮(zhèn)江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽(yáng)市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽(yáng)市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營(yíng)市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽(yáng)市 4207 81 鹽城市 4150 82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟(jì)寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠(yuǎn)市 3625 91 營(yíng)口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432 95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200

三、全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過萬，前幾名和后幾名的差別有多大？

前幾名和后幾名房?jī)r(jià)天差地別，在房?jī)r(jià)前幾名的城市買個(gè)廁所的錢就能在后幾名城市買一套三居室。

全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過萬

有機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在313個(gè)城市中，近八成城市房?jī)r(jià)低于每平米1萬元，房?jī)r(jià)在2萬元以上的城市占比僅有6%，而占比最多的為房?jī)r(jià)在5000至1萬區(qū)間的城市，有190個(gè)，占比高達(dá)60.7%，房?jī)r(jià)低于5000元的城市數(shù)量占比為16.6%，有52個(gè)城市房?jī)r(jià)在此區(qū)間。

該數(shù)據(jù)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，有網(wǎng)友稱這52個(gè)房?jī)r(jià)低于5000元的城市居民生活幸福感一定很高，也有網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)低代表收入低，低房?jī)r(jià)未必是件好事。

前幾名房?jī)r(jià)和后幾名房?jī)r(jià)天差地別，在后幾名城市買三居室的錢，在前幾名城市也就夠買個(gè)廁所，可能還不太夠。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)排名最后三位的為鶴崗2149元每平米、雙鴨山3084元每平米、七臺(tái)河3173元每平米。這個(gè)房?jī)r(jià)讓無數(shù)網(wǎng)友為之羨慕，甚至有很多網(wǎng)友想到這些地區(qū)去買房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示全國(guó)房?jī)r(jià)排名靠前的三個(gè)城市分別為北京、上海和深圳，這一點(diǎn)大家都有所預(yù)料，但北京7.04萬元每平米，上海6.92萬元每平米，深圳6.87萬元每平米的房?jī)r(jià)，依舊讓人瞠目結(jié)舌。

這意味著在鶴崗能買套100平米房子的錢，在北京只能買三平米，有可能連個(gè)廁所錢都不夠，甚至可以說在鶴崗買套三居室，在北京也就能買個(gè)廁所。全國(guó)房?jī)r(jià)前幾名和后幾名之間的價(jià)格差異，可以說是一個(gè)在天上一個(gè)在地上，雙方根本沒有可比性。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，人們對(duì)于房?jī)r(jià)差異巨大，應(yīng)該是有一定心理準(zhǔn)備的，可是大家依舊沒有想到房?jī)r(jià)差異會(huì)如此之大?；蛟S伴隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)差異會(huì)越來越大。

四、世界房?jī)r(jià)最高的城市排名？

1摩納哥-房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺3700英鎊 2香港-香港的房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺3150英鎊。盡管對(duì)外國(guó)和中國(guó)大陸購(gòu)房者征收15%的印花稅，香港的2012年房?jī)r(jià)還是增長(zhǎng)一倍，達(dá)到8.7%。 3倫敦-倫敦的房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺2690英鎊。與英國(guó)的其他地區(qū)不同，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾年一直處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤其是威斯敏斯特、肯辛頓、切爾西等高檔消費(fèi)區(qū) 4日內(nèi)瓦-日內(nèi)瓦的房?jī)r(jià)為每平方英尺1880英鎊。雖然內(nèi)日瓦的房?jī)r(jià)在2012年下降了大約6%左右，但這個(gè)阿爾卑斯山門戶仍舊是歐洲大陸的一個(gè)熱門投資 5巴黎-巴黎的房?jī)r(jià)為每平方英尺1620英鎊。法國(guó)總統(tǒng)奧朗德對(duì)非居民購(gòu)房者征稅的做法可能降低一些海外投資者的購(gòu)買熱情，但這并沒有阻止超級(jí)富豪們的腳步?，F(xiàn)在的巴黎仍舊是世界上房地產(chǎn)價(jià)格最高的市場(chǎng)之一。 6新加坡-新加坡的房?jī)r(jià)在2012年進(jìn)一步增長(zhǎng)，達(dá)到每平方英尺1610英鎊。照片展示了新加坡的濱海灣，擁有2560間客房的濱海灣金沙酒店就座落于此。濱海灣金沙酒店建有世界上最豪華的賭場(chǎng)，2010年舉行盛大開業(yè)慶典。 7莫斯科-莫斯科的房?jī)r(jià)為每平方英尺1410英鎊。莫斯科是俄羅斯的富人聚集地，也是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)。莫斯科的“水星城”大廈超過倫敦的夏德大廈，成為歐洲最高建筑。 8紐約-紐約的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方英尺1400英鎊。在全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷之后，紐約和倫敦成為投資房地產(chǎn)的安全天堂。海外買家――尤其是俄羅斯、中國(guó)大陸和香港的買家――對(duì)紐約的房地產(chǎn)需求量很大，為紐約的房?jī)r(jià)上漲做出了貢獻(xiàn) 9悉尼-悉尼的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方英尺1390英鎊。悉尼的房?jī)r(jià)在2012年大幅增長(zhǎng)。由于亞洲的買家尋找安全的投資天堂，悉尼仍將成為這種趨勢(shì)的受益者。 10上海-上海的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方英尺1260英鎊。亞洲人的個(gè)人財(cái)富迅猛增長(zhǎng)。作為中國(guó)最大的城市之一，上海的房?jī)r(jià)在2012年上漲了10%以上。世界前10...

以上就是小編對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。