杭州高層次人才公積金貸款額度（杭州高層次人才公積金貸款額度50%,二套房）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州高層次人才公積金貸款額度的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？

• 2、最高補貼200萬！年末多地推出人才購房新政

• 3、浙江衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬、個人最高50萬

• 4、“一人購房全家?guī)汀?，這座城市出新招

一、在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？

不算。以杭州為例：

根據(jù)《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》

一、關于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求

職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市最低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。

二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策

高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。

三、關于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定

認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

擴展資料

首套房和二套房的差別

使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類型，首付款比例規(guī)定如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；

2.購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；

4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

參考資料：杭州市住房公積金管理中心-關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知

二、最高補貼200萬！年末多地推出人才購房新政

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自11月份以來，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺了人才購房的相關政策。

值得注意的是，各地在積極推出人才購房新政，給予人才買房優(yōu)惠的同時，模式也愈來愈新穎。從常用的放松人才限購、提供購房補貼、提高公積金貸款額度，到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購房優(yōu)惠券等，可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

多角度降低人才購房成本

12月15日，據(jù)相關媒體報道，濟南市章丘區(qū)已聯(lián)合相關銀行進行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵計劃。據(jù)悉，此類低息貸款金融產(chǎn)品是專門針對高層次人才進行的，通過定向分配，為此類人才購房和償還銀行安居貸款等提供服務。相關貸款的上限為80萬，最長期限為10年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當前各地人才部門和房地產(chǎn)貸款部門的關注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來可以關注此類創(chuàng)新產(chǎn)品，也有助于降低購房成本、活躍房地產(chǎn)市場。

12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》。《辦法》除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對全日制碩士學歷學位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步提高。與此同時，《辦法》還指出，高級人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見（試行）》。意見提出，在納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工符合一定條件可以申請“購房券”，每張“購房券”可兌換一定額度的購房補助，補助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計提。據(jù)了解，該政策將在明年1月1號正式實施。

除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購房券等支持人才購房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補貼降低人才購房成本，如廣西南寧、內(nèi)蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

上述5城對人才都有不同程度的購房補貼，其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬補貼，安徽蕪湖則是針對所有人才直接給予購房款最高10%補貼。

與此同時，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認定規(guī)則，其中有一項調(diào)整，是對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予了幫助。

值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶限制，2021年12月1日至12月31日將試點在五個新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等）和自貿(mào)新片區(qū)就業(yè)的本（上海）市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

而根據(jù)上海近期的“動作”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預計，下一步購房過程中，上海積分制度還會進一步有所調(diào)整，預計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應屆生予以傾斜。

多為解決三四線城市去化壓力

值得注意的是，近期出臺人才購房優(yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當前三四線城市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

而有較大庫存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺人才購房相關政策，從實際看，或有助于庫存去化的加速。

正如北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉局面，需要從源頭上苦練內(nèi)功，想辦法把人留下來，把人才留下來。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，則樓市發(fā)展無后顧之憂。

嚴躍進同時預計，類似三四線城市購房政策放松的可能性比較大，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等，都會出臺寬松的購房政策。

此外，張波還表示，部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。一旦出現(xiàn)“假人才，真炒房”的現(xiàn)象，國家必定會出手干預。同時，由于地區(qū)差異，政策實際落地后的效果也會呈現(xiàn)一定分化。

三、浙江衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬、個人最高50萬

2月15日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金相關政策的通知》（簡稱《通知》），按照新政，衢州市住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬元，個人最高50萬元。

《通知》顯示，衢州市實行貸款限額與個貸率掛鉤浮動，每月初向社會公布上月末住房公積金個貸率，若全市住房公積金個貸率連續(xù)3個月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個區(qū)間之一時，報管委會同意后，相應的住房公積金貸款即可執(zhí)行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。

衢州市住房公積金政策法規(guī)處解讀指出，若連續(xù)3個月個貸率同處于某一區(qū)間，即執(zhí)行相對應的貸款限額，如，2月、3月、4月份個貸率均在90％-95%區(qū)間，貸款限額調(diào)整為90％-95%區(qū)間的標準即家庭70萬元、個人40萬元，若連續(xù)3個月個貸率均高（底）于當期區(qū)間，按靠近當期區(qū)間的檔次執(zhí)行貸款限額，如，2月、3月份個貸率在90％-95%區(qū)間，4月份個貸率在95%以上，貸款限額調(diào)整為90％-95%區(qū)間的標準即家庭70萬元、個人40萬元。

鑒于衢州市住房公積金2021年11月—2022年1月個貸率分別為89.97%、89.65%、89.29%，報經(jīng)市住房公積金管委會批準同意后，自2022年2月15日起，執(zhí)行最高貸款限額家庭最高80萬元、個人最高50萬元。2月15日（含）前已完成不動產(chǎn)抵押登記的按原政策執(zhí)行。

同時，《通知》顯示，提高引進人才的貸款額度，經(jīng)市（縣、市）人才辦認定的引進人才在衢州市行政區(qū)域購買首套普通商品住宅并符合住房公積金貸款條件的，按規(guī)定支付完首付后，高層次人才可申請公積金全額貸款；全日制本科學歷人才可申請當期公積金最高限額貸款。

提高繳存人首套房貸款額度方面，《通知》明確，繳存人首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度（不超過當期公積金最高貸款限額）的基礎上增加10萬元。

《通知》亦明確擴大以家庭為單位計算貸款額度范圍。父母、子女作為共有產(chǎn)權人共同購買普通商品住宅的，允許父母子女共同以家庭為單位計算貸款額度，但不超過當期公積金最高貸款限額。

在規(guī)范住房公積金購房提取范圍上，繳存人在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，可以提取繳存人及其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額；繳存人及其配偶在戶籍地購買住房的，可以提取繳存人及其配偶的住房公積金賬戶余額；繳存人父母在其戶籍地購買住房的，可以提取繳存人的住房公積金賬戶余額。

《通知》還提到，實行靈活就業(yè)人員同等待遇。在衢州市行政區(qū)域正常繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員同等享受繳存職工的待遇，同時終止執(zhí)行《關于印發(fā)衢州市住房公積金個人住房貸款轉商業(yè)性個人住房貼息貸款辦法（試行）的通知》（衢公積金〔2016〕25號），停止辦理新市民（包括個體工商戶和自由職業(yè)者）貼息貸款業(yè)務。

四、“一人購房全家?guī)汀?，這座城市出新招

樓市調(diào)控再出新招。

6月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣東省珠海市住房公積金管理中心獲悉，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡稱《方案》）。

其中一條明確提出，實行“一人購房全家?guī)汀?，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“其實這有點像之前的微博熱搜‘年輕人購房掏空6個錢包’，不過從公積金領域入手就規(guī)避了‘啃老’這個概念?！?月3日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

“一人買房全家?guī)汀?/p>

《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

同時，實行“一人購房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“事實上，包括公積金的提高、營商環(huán)境的改善，都是當前一些城市的主要做法。”嚴躍進告訴記者，不過珠海有一個很重要的提法“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

嚴躍進續(xù)稱，這一政策非常值得借鑒，“一方面能降低購房首付，另一方面是讓首付資金來源更加多元化。目前，全國很多城市在政策調(diào)控方面都頻頻提速，珠海這一政策不僅有助于降低首付壓力，對于后續(xù)各地激活公積金需求也有積極作用?！?/p>

此外，《方案》還提及，加大對珠海市人才安居的支持力度。對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。

按照《方案》，繳存職工在珠海市購買保障性住房與在珠海市購買商品住房實行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購房實行與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

庫存一直漲

事實上，受整體市場環(huán)境影響，今年以來盡管珠海部分開發(fā)商為加速去化均推出了特價房、工抵房等促銷活動，但情況并不理想。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計，截至4月底，珠海新房庫存面積環(huán)比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期為16.64個月。

不過5月珠海網(wǎng)簽環(huán)比有所增長，但相較去年同期，仍處于低位。據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市一手商品房網(wǎng)簽2962套，環(huán)比上漲8%；成交面積為261693平方米，環(huán)比上漲9%。

從5月開始，珠海政策也出現(xiàn)了明顯松動，如首付下調(diào)、房貸利率下調(diào)，“隨著政策效應逐漸傳導至市場，珠海樓市后續(xù)行情有望進一步回暖?！眹儡S進表示。

端午期間，為提高獲客、提升人氣，珠海各房企紛紛推出了一系列營銷活動，如香粽DIY、流體熊DIY、直播紅人PK賽等，還有趁珠海房貸利率下調(diào)、珠海公積金中心釋放眾多利好的時機下，推出各種優(yōu)惠活動，讓購房者趁勢買房。

比如美的寶龍城首付低至1.5成起、龍光·玖榕灣推出7套單價26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花園首期2萬元起購三房等。

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