杭州哪幾個區(qū)房價(jià)最高（杭州哪幾個區(qū)房價(jià)最高排名）

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本文目錄:

• 1、杭州房價(jià)拱墅區(qū)和九堡區(qū)哪高

• 2、杭州哪個區(qū)最繁華杭州哪個區(qū)最發(fā)達(dá)

• 3、杭州房子哪個區(qū)比較好

• 4、引領(lǐng)中國房價(jià)的12個超級地段

一、杭州房價(jià)拱墅區(qū)和九堡區(qū)哪高

拱墅高于九堡。因?yàn)楣笆呛贾菔械暮诵膮^(qū)塊。

二、杭州哪個區(qū)最繁華杭州哪個區(qū)最發(fā)達(dá)

;     杭州哪個區(qū)最繁華

      杭州共有八區(qū)，分別是上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū).其中上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)就是所謂的杭州老城區(qū).濱江區(qū)可以說是蕭山區(qū)劃入杭州的試行區(qū)，要過錢塘江.蕭山區(qū)、余杭區(qū)就是原來的蕭山市、余杭市，其生活圈相對較獨(dú)立.若說熱鬧的話西湖區(qū)的數(shù)碼一條街，上城區(qū)、下城區(qū)都是市中心.

      西湖區(qū)和下城區(qū)最繁華

      上城區(qū)，西湖區(qū)，下城區(qū)

      杭州市區(qū)比較繁華的地方有:解放路、延安路、武林路、河坊街、西湖名品街.1、解放路 杭州解放路西起西湖隧道，東到錢江新城，分為解放路，新城隧道，解放東路三.

      杭州共有八區(qū)，分別是上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū).其中上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)就是所謂的杭州老城區(qū).濱江區(qū)可以說是蕭山區(qū)劃入杭州的試行區(qū)，要過錢塘江.蕭山區(qū)、余杭區(qū)就是原來的蕭山市、余杭市，其生活圈相對較獨(dú)立.若說熱鬧的話西湖區(qū)的數(shù)碼一條街，上城區(qū)、下城區(qū)都是市中心.

      圍繞西湖展開的地方都比較繁華，特別是晚上出來逛的人特別多.還有就是武林廣場周圍、杭州樂園、宋城這些地方. 文三路是杭州有名的電子一條街，像頤高數(shù)碼、西溪數(shù)碼港、高新數(shù)碼城等都在文三路上，浙大分校也在文三路上，所以西湖區(qū)沒有別的地方可以與之相比了.

杭州哪個區(qū)最發(fā)達(dá)

      上城區(qū)

      上城，下城，核心區(qū)，濱江區(qū)高新企業(yè)多，江干區(qū)有大學(xué)城.富陽區(qū)面積最大.各有千秋.淳安，桐廬，風(fēng)光好.

      城區(qū)一共6個區(qū)(含高新區(qū)-濱江區(qū))都比較發(fā)達(dá).其他下轄的淳安縣、代管的建德市不是很發(fā)達(dá)、縣級市)、余杭區(qū)(原余杭市)在全國百強(qiáng)縣市區(qū)也處于領(lǐng)先位置.杭州代管的富陽市和臨安市也是全國百強(qiáng)縣(縣，其他兩個區(qū)蕭山區(qū)(原蕭山市)是浙江最強(qiáng)的縣市區(qū)、桐廬縣，其中富陽市較強(qiáng)

杭州哪個區(qū)房價(jià)最貴

      hz.focus/news/2010-03-02/868258.html 綠城桃花源:均價(jià)3500萬元/套.目. 西溪濕地和余杭區(qū)(文一路延伸段)，綠城的房價(jià)基本上都比較高，別墅也比較多，.

      概括一下:西湖周邊4萬左右，或者更高，甚至有價(jià)無市. 市區(qū)繁華地段或其他學(xué)區(qū)或優(yōu)質(zhì)地段:3萬左右 市區(qū)(西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū))1萬到2.5萬左右 市區(qū)周邊(西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)稍遠(yuǎn)的地方如三墩、留下、丁橋等地)一萬以上. 濱江區(qū)1萬以上，江邊1.5萬以上 蕭山區(qū)7000~1萬以上 余杭、良渚、等地7000~10000左右 另外如果開發(fā)商比較有名，則價(jià)格比同等地塊貴很多，如浙江綠城、萬科等.綠城在濱江的房子賣到了3萬.，萬科在良渚的房子也有1萬多的，瘋狂啊. 最后，杭州8月9日市區(qū)房屋均價(jià)20283元/平米，供參考.

杭州哪個區(qū)最好找工作

      現(xiàn)在就是在余杭，整體感覺，下沙蕭山濱江的交通稍好一些，因?yàn)橛嗪棘F(xiàn)在很多地方還在搞基礎(chǔ)建設(shè)，但是工作機(jī)會其實(shí)都差不多，真的說不清哪個區(qū)機(jī)會多一點(diǎn)，而且設(shè)計(jì)與編輯類工作也不是以區(qū)布局的. 根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，找工作期間還是住在市區(qū)那幾個區(qū)方便一些，要不然接到面試通知后坐公交找單位會非常麻煩，這一點(diǎn)我深有體會.資金不夠你可以先不租房，市區(qū)的求職公寓現(xiàn)在也不過二十左右一天，又不需要押金，還是比較方便的，吃飯嘛，如果要求不高到沙縣小吃幾塊錢就可以解決了.

      看你找什么類型的工作了，如果是進(jìn)廠的話建議你去大江東，江干和下沙這邊!~如果是電商或者是行政文員類的 那在那個區(qū)都行，主要是根據(jù)你自己的個人經(jīng)驗(yàn)來的!~如果在下城區(qū)這邊找工作的話建議你去西聯(lián)橋這邊有個人才市場每周六都有綜合招聘會!~希望可以幫助到你，

      看你是從事什么行業(yè)的了.一般有開發(fā)區(qū)的工廠會多.杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，本地人也稱下沙.杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，就是濱江區(qū).蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，蕭山寧圍鎮(zhèn).余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，余杭臨平北面.西湖科技園，西湖區(qū)三墩鎮(zhèn) 錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，余杭區(qū)中部偏東地區(qū) 臨江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，蕭山區(qū)江東地區(qū).天堂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，下城區(qū)石橋街道.江干科技園區(qū)，九堡鎮(zhèn).

三、杭州房子哪個區(qū)比較好

“上有天堂，下有蘇杭”，杭州的美麗、繁榮與富庶，可謂自古就有名。再加上近年來杭州的快速發(fā)展，已成為全國第10個GDP破萬億的城市，經(jīng)濟(jì)繁榮、信息發(fā)達(dá)、交通便利，且杭州成功申辦了2022亞運(yùn)會，所以杭州是一個宜居宜投資的城市。

杭州臨近上海，自然房價(jià)也不低，那么杭州哪里的房子最值得購買？哪個區(qū)的房產(chǎn)升值空間最大？

有的杭州人認(rèn)為杭州房價(jià)近幾年不會大降，因?yàn)?0條地鐵逐漸運(yùn)行起來了，亞運(yùn)會也準(zhǔn)備來了，杭州也成為了新一線城市之一，再加上杭州互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，是阿里的發(fā)源地，電子商務(wù)非常發(fā)達(dá)，可以吸引很多人才，這些利好都會保證杭州房價(jià)無法在近幾年降下來，所以杭州的房子還是值得購買的，特別是地段好的房子升值空間最大。

有的杭州人認(rèn)為杭州的房子未來科技城區(qū)域比較有發(fā)展空間。從杭州的新地圖上看，未來科技城是中心區(qū)域，也是長遠(yuǎn)發(fā)展的科技城中心。未來科技城附近準(zhǔn)備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠(yuǎn)的將來還要建造飛機(jī)場，發(fā)展?jié)摿薮?。而濱江區(qū)房子也就是亞運(yùn)會題材，現(xiàn)在價(jià)格也很高了，等到亞運(yùn)會題材過后，濱江區(qū)也沒什么熱點(diǎn)了。

還有的杭州人認(rèn)為每個區(qū)都有每個區(qū)的核心位置和價(jià)值洼地，沒有哪個區(qū)是絕對值最低的，買房不只要考慮價(jià)格資本，還要根據(jù)你個人生活訴求決定。

比如江干區(qū)的核心位置是錢江新城均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7、8萬，但是江干區(qū)的價(jià)值洼地長睦板塊2萬左右的樓盤尚有；蕭山區(qū)的核心位置是北干區(qū)政府和錢江世紀(jì)城，價(jià)值洼地是義橋新街附近；余杭區(qū)目前最貴的位置是未來科技城，價(jià)值洼地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言，最低房價(jià)的區(qū)應(yīng)該是新并入杭州的臨安區(qū)，但目前而言，隧道和軌交交通暫未開通，買在這里眼下看還是有些遠(yuǎn)、對于在杭州生活很不便捷的。

總的而已，如果是積蓄不多的剛需戶，建議選擇蕭山區(qū)、余杭區(qū)較為妥當(dāng)，畢竟這兩區(qū)已與主城區(qū)無縫對接，一些區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施并不比主城區(qū)差，2022年前實(shí)現(xiàn)主要鎮(zhèn)街地鐵全覆蓋。臨安區(qū)、富陽區(qū)這兩區(qū)雖然相對便宜，但路途更為遙遠(yuǎn)，去主城區(qū)上班時間成本更大。如果是房產(chǎn)投資則建議購買地段較好的房子，例如主城區(qū)中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學(xué)區(qū)房等

四、引領(lǐng)中國房價(jià)的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€城市的“追求”是什么。

如果房價(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個中心城市的房價(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領(lǐng)中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場，房價(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬/m²，是北京房價(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來看上海的房價(jià)地圖：

上海二手市場，房價(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價(jià)地圖：

從二手市場看，深圳房價(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房價(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房價(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房價(jià)就更高，所以深圳灣房價(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來看看廣州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，廣州房價(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房價(jià)的首位度更高。

房價(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房價(jià)一直處在廣州市場的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房價(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，杭州房價(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房價(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房價(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來看看天津的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，天津房價(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房價(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來看看武漢的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，武漢房價(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房價(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價(jià)比較均衡，特別是長江兩岸的房價(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，成都房價(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬元/m²，整體來看，房價(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房價(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來看看重慶的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，重慶房價(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房價(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房價(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，南京房價(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房價(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來看看蘇州的房價(jià)地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房價(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來看看鄭州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，鄭州房價(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房價(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬。

結(jié)論：

從整個城市的均價(jià)來看，以上12個城市的房價(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國房價(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價(jià)這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價(jià)超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。

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