杭州未來(lái)科技城房?jī)r(jià)（杭州未來(lái)科技城房?jī)r(jià)腰斬）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州未來(lái)科技城房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房量?jī)r(jià)再度回落，4區(qū)縣接力出臺(tái)提振措施

• 2、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

• 3、總預(yù)算500w，孩子學(xué)校戶(hù)口資質(zhì)購(gòu)房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤(pán)？

• 4、杭州余杭藍(lán)海域二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

一、杭州二手房量?jī)r(jià)再度回落，4區(qū)縣接力出臺(tái)提振措施

約4個(gè)月前，杭州出臺(tái)了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購(gòu)房門(mén)檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場(chǎng)。

不過(guò)，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道，部分價(jià)格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價(jià)格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

9月起，杭州已經(jīng)有4個(gè)下轄區(qū)縣出臺(tái)樓市新政，給購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場(chǎng)也仍在底部徘徊。

“紅盤(pán)”二手價(jià)跌不停

今年5月17日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱(chēng)為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見(jiàn)影，出臺(tái)當(dāng)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強(qiáng)心針”的時(shí)效有限，僅一個(gè)多月后，杭州的二手房市場(chǎng)成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，針對(duì)杭州二手房市場(chǎng)各家研究機(jī)構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來(lái)看，杭州二手房正處于量?jī)r(jià)齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

而根據(jù)錢(qián)報(bào)美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽(yáng)、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計(jì)，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過(guò)8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺(tái)的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個(gè)月的低迷期后，杭州一二手房?jī)r(jià)倒掛差在進(jìn)一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價(jià)虛高的板塊，二手房成交價(jià)回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價(jià)處于同一水平。

以泡沫較為嚴(yán)重的未來(lái)科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價(jià)42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽(yáng)光城未來(lái)悅Max的住宅，均價(jià)分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽(yáng)光城未來(lái)悅Max也曾是熱門(mén)紅盤(pán)，二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到9萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺(tái)上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價(jià)。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價(jià)還是54830元/平方米，僅三個(gè)多月內(nèi)成交單價(jià)又跌了一萬(wàn)多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實(shí)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，杭州市場(chǎng)一直屬于平穩(wěn)類(lèi)型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)也受到波及，杭州4個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣（含縣級(jí)市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購(gòu)房者發(fā)補(bǔ)貼。

9月伊始，杭州富陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)若干意見(jiàn)》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿(mǎn)一個(gè)月即可獲得購(gòu)房資格、“F4”類(lèi)人才在富陽(yáng)享受優(yōu)先購(gòu)房政策、放松二套房限購(gòu)、購(gòu)房契稅減半、交通補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房款等，被外界解讀為富陽(yáng)樓市的進(jìn)一步松綁和“取消限購(gòu)”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新房給予購(gòu)房款1%-3%的補(bǔ)助，最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元，同時(shí)，給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元；非建德戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)新房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶(hù)籍、外來(lái)人口、青年畢業(yè)生買(mǎi)新房或首次買(mǎi)新房，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。同時(shí)，買(mǎi)房人享受購(gòu)房契稅補(bǔ)助，按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的，開(kāi)發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，其中稱(chēng)臨安將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，支持剛需及改善型住房需求。對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專(zhuān)畢業(yè)生按照《“擇臨而安 禮遇人才”若干意見(jiàn)》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對(duì)接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。

貝殼研究院杭州分院認(rèn)為，杭州市場(chǎng)目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢(shì)下，前8月市場(chǎng)呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進(jìn)一步刺激提振市場(chǎng)剛性和改善型住房需求，富陽(yáng)已經(jīng)放寬限購(gòu)，杭州各區(qū)域樓市分化嚴(yán)重，或?qū)⑦M(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過(guò)程，市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過(guò)去周期中更為漫長(zhǎng)。

二、二手房量?jī)r(jià)齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長(zhǎng)達(dá)5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道，預(yù)計(jì)8月成交量相比4個(gè)月前腰斬，不少大戶(hù)型業(yè)主開(kāi)始降價(jià)百萬(wàn)出貨，有熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開(kāi)始至今杭州樓市已經(jīng)度過(guò)5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長(zhǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北上廣深。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，杭州住宅平均單價(jià)從2017年時(shí)的兩萬(wàn)出頭達(dá)到了現(xiàn)在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點(diǎn)板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣(mài)地，一二手嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致“打新”謀求暴利的風(fēng)氣充斥全城，曾經(jīng)的電商網(wǎng)紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標(biāo)簽。

“8·5調(diào)控新政”出臺(tái)后，“萬(wàn)人搖”消失了，二手房?jī)r(jià)格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時(shí)刻提前來(lái)臨

“很多杭州人都認(rèn)為亞運(yùn)會(huì)是樓市‘逃頂’最后機(jī)會(huì)，沒(méi)想到這個(gè)時(shí)刻提前來(lái)了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

在“8·5樓市新政”出臺(tái)后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬(wàn)多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場(chǎng)雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開(kāi)始降價(jià)。

新政頒布首日，杭州就有多達(dá)711套二手房降價(jià)，是漲價(jià)房源的4倍多。降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價(jià)值最高、最熱門(mén)板塊錢(qián)江新城，近一個(gè)月不少豪宅房源開(kāi)始降價(jià)。

“我這邊一套總價(jià)3150萬(wàn)的房子，上周業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)；還有一套1550萬(wàn)的房子，在調(diào)控出臺(tái)5天以后降了50萬(wàn)。這幾套房子近一個(gè)月都只有個(gè)位數(shù)的帶看，基本沒(méi)有成交意向?！焙贾蒎X(qián)江新城一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴第一財(cái)經(jīng)。

大熱板塊錢(qián)江世紀(jì)城有亞運(yùn)會(huì)概念加持，紅盤(pán)不斷，但二手房也進(jìn)入下行通道?！坝幸惶?00多萬(wàn)的房子，業(yè)主一直在糾結(jié)要不要降價(jià)，降10萬(wàn)、漲5萬(wàn)這樣反復(fù)操作，但是新政以后還是一下子降了20萬(wàn)。最近一個(gè)月很多帶看是0的房源，我們也會(huì)打電話勸業(yè)主把價(jià)格再下調(diào)些。”錢(qián)江世紀(jì)城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過(guò)往成交歷史看，月成交量達(dá)到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場(chǎng)上演。

今年3月，由于大批購(gòu)房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波高潮，當(dāng)月成交超過(guò)11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬(wàn)套，為9013套；6月份成交量?jī)H剩8000多套；7月實(shí)現(xiàn)四連降，只有6314套。8月前三周頹勢(shì)加劇，全月預(yù)計(jì)大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場(chǎng)成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開(kāi)始多數(shù)業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價(jià)房源非常少，到了7月份，由于對(duì)調(diào)控政策有預(yù)判，杭州所有區(qū)域內(nèi)的降價(jià)小區(qū)數(shù)量均已超過(guò)漲價(jià)小區(qū)，降價(jià)趨勢(shì)十分明顯。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，今年7月杭州13個(gè)區(qū)縣中，只有四個(gè)區(qū)的平均單價(jià)是環(huán)比上漲的，還有9個(gè)區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶(hù)型二手房降價(jià)百萬(wàn)也不是個(gè)案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價(jià)超過(guò)100萬(wàn)的二手房。

“房子是這幾年來(lái)杭城最熱話題，但大家肯定不認(rèn)為房?jī)r(jià)能一直漲，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多城市在辦完大型運(yùn)動(dòng)會(huì)以后，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”牛薇說(shuō)。

在一些市民眼里，部分熱點(diǎn)板塊過(guò)去幾年漲幅尤其驚人。錢(qián)江新城，從五年前單價(jià)約4萬(wàn)多元，漲至現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米；錢(qián)江世紀(jì)城，借著亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，從2016年是兩三萬(wàn)的價(jià)格，漲至如今二手掛牌價(jià)達(dá)八九萬(wàn)；未來(lái)科技城從2.5萬(wàn)元漲至6萬(wàn)元；不限購(gòu)的臨安近5年從7000元/平方米的均價(jià)漲到現(xiàn)在的兩萬(wàn)均價(jià),房?jī)r(jià)翻了3倍。

“我希望杭州的房?jī)r(jià)能跌一跌，現(xiàn)在很多板塊的二手房?jī)r(jià)是虛高的，根本不合理。這次樓市調(diào)控新政終于沒(méi)有玩虛的，確實(shí)讓杭州樓市降火了?！痹谝患覈?guó)企工作十多年的楊蔓已經(jīng)在杭州買(mǎi)了兩套房，手中沒(méi)有了房票，她認(rèn)為二手房?jī)r(jià)虛高對(duì)有意置換的市民來(lái)說(shuō)并無(wú)好處。

紅盤(pán)“打新”信念正在動(dòng)搖

杭州樓市有個(gè)熱門(mén)詞匯——紅盤(pán)。

不是區(qū)位好、質(zhì)量好或者開(kāi)發(fā)商品牌響，就能被稱(chēng)為“紅盤(pán)”。在杭州買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)區(qū)分紅盤(pán)、偽紅盤(pán)、粉盤(pán)、雞肋盤(pán)。紅，代表著熱度，即參與打新的人數(shù)是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，如果出現(xiàn)上萬(wàn)人報(bào)名登記，樓盤(pán)就穩(wěn)居紅盤(pán)范疇之內(nèi)。

杭州第一個(gè)“萬(wàn)人搖”紅盤(pán)是良渚的融信瀾天，當(dāng)時(shí)凍資剛開(kāi)始實(shí)行，浩浩蕩蕩的搖號(hào)大軍擠滿(mǎn)了杭州各大銀行，后來(lái)，杭州人對(duì)這種現(xiàn)象已見(jiàn)怪不怪。

紅盤(pán)背后，往往是板塊內(nèi)一二手房的嚴(yán)重倒掛。嚴(yán)重到什么程度？很多杭州人認(rèn)為，只要打新到一套紅盤(pán)的房子，紙面財(cái)富就能增加幾百萬(wàn)乃至幾千萬(wàn)，相比上班掙錢(qián)來(lái)說(shuō)這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶(hù)口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢(qián)江新城，一二手房的最高價(jià)差達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米，新房限價(jià)7萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)部分次新二手房單價(jià)高達(dá)十二三萬(wàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)一套、賺一套”的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經(jīng)歷了樓市周期波動(dòng)，從2018年4月起實(shí)施購(gòu)房搖號(hào)的杭州，其樓市熱度卻經(jīng)久不絕。

而動(dòng)輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買(mǎi)房的購(gòu)房者流向了二手房市場(chǎng)，板塊內(nèi)二手房又因?yàn)樾路康碾y買(mǎi)程度而繼續(xù)抬價(jià)，新房因二手房房?jī)r(jià)上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，紅盤(pán)的倒掛神話也在破滅。

原本市場(chǎng)期待度超高的“亞運(yùn)村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價(jià)差來(lái)算，無(wú)論搖中哪一套，都能“賺”個(gè)三五百萬(wàn)。結(jié)果，紅盤(pán)“褪色”，最終登記情況略冷，已結(jié)束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達(dá)15.2%，既不觸發(fā)限售，也不觸發(fā)拼社保。

“我幸運(yùn)地?fù)u中綠城亞運(yùn)村第一批的大戶(hù)型，但是最終放棄了?！痹谝粋€(gè)杭州本地購(gòu)房群中，網(wǎng)友“曉艾”對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)。

曉艾表示，亞運(yùn)村大戶(hù)型房源非常好，但是自己預(yù)算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購(gòu)房，結(jié)果被拒絕了，“這在以前很難想象，現(xiàn)在大家都怕高位接盤(pán)，一是對(duì)虛高二手房的后市不太看好，二是現(xiàn)在杭州的貸款利率也非常高，超過(guò)6.2%”。

杭州人民可以參考的一個(gè)城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴(yán)重的一二手倒掛和“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，在經(jīng)歷嚴(yán)厲調(diào)控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說(shuō)杭州也可能學(xué)習(xí)深圳，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，這可是針對(duì)房?jī)r(jià)虛高的大殺器?！睍园硎尽?/p>

今年3月，杭州就已經(jīng)開(kāi)始管控二手房房?jī)r(jià)，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過(guò)官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱(chēng)為二手房?jī)r(jià)管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點(diǎn)，但很難說(shuō)更嚴(yán)厲的調(diào)控是否已經(jīng)在路上。

賣(mài)地第一城

5年前，作為電商網(wǎng)紅之城，擁有數(shù)量較多的新興科技企業(yè)，且房?jī)r(jià)低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶(hù)之地。

而現(xiàn)在，經(jīng)歷瘋狂搶人、天量賣(mài)地、調(diào)整區(qū)劃等一系列“精準(zhǔn)”的操作，杭州維持了超長(zhǎng)周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬(wàn)人搖”、上千萬(wàn)元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標(biāo)簽。

從2017年起，杭州開(kāi)始領(lǐng)跑新一線城市的搶人大戰(zhàn)，并且不斷放寬落戶(hù)條件，至2019年時(shí)只要求大專(zhuān)及以上人才在杭工作即可落戶(hù)。

到了2020年，杭州常住人口達(dá)到1194萬(wàn)，比2010年多了324萬(wàn)。這三百多萬(wàn)人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)人、12.6萬(wàn)人。

根據(jù)杭州發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到了最近五年，杭州年均增加了55萬(wàn)人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應(yīng)求的局面，杭州二手房房?jī)r(jià)的暴漲也正契合人口上漲周期。

吸入人口的同時(shí)，杭州開(kāi)啟了天量賣(mài)地。2018年，杭州賣(mài)地?cái)埥?440億元，超過(guò)北上廣深；2019年全年賣(mài)地2840億元，再居全國(guó)首位；2020全年賣(mài)地收入2500億，僅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，賣(mài)地收入超過(guò)2000億，又回到了全國(guó)第一。

配合大規(guī)模賣(mài)地，杭州調(diào)整區(qū)劃，擴(kuò)大城區(qū)面積，錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、錢(qián)塘新區(qū)、奧體、城西科創(chuàng)大走廊、杭州云城等各種板塊崛起，一方面，基礎(chǔ)建設(shè)水平大幅提高，城市布局趨向更合理；而另一方面，許多熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)被炒至虛高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又創(chuàng)下一個(gè)全國(guó)攬金第一名的紀(jì)錄，44宗土地到達(dá)封頂價(jià)，多個(gè)板塊創(chuàng)樓面價(jià)新高，但這也許是杭州土拍最后的瘋狂。

杭州地價(jià)高到本地房企都受不了了。宋都股份寧愿損失5000萬(wàn)保證金也要退地，本土房企“老大哥”濱江對(duì)投資者公開(kāi)訴苦稱(chēng)拿地利潤(rùn)率只剩下1%-2%，也有外來(lái)拿地房企測(cè)算要虧損10%以上。

原本房?jī)r(jià)相對(duì)友好的杭州，成為了處處炒樓市概念的城市，就連去年螞蟻集團(tuán)籌備A H股上市，都成為了未來(lái)科技城板塊樓市炒作的理由，結(jié)果螞蟻上市之路中斷，杭州樓市現(xiàn)在也終至拐點(diǎn)。

最新的消息是，杭州重新發(fā)布第二批宅地集中出讓公告，未來(lái)土拍不會(huì)再有超過(guò)15%的溢價(jià)。

三、總預(yù)算500w，孩子學(xué)校戶(hù)口資質(zhì)購(gòu)房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤(pán)？

首先孩子學(xué)校集體戶(hù)口資質(zhì)是可以購(gòu)房的，但可能因?yàn)樵率杖肓魉_(dá)到不了貸款要求，需要父母作為共同還款人，要求首付最低6成，也就是說(shuō)總預(yù)算500w，正常情況下首付300w上下。

但目前杭州的房源情況非常緊張，主城區(qū)房源庫(kù)存總數(shù)不足萬(wàn)套，政府限價(jià)也導(dǎo)致了大量開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的情況，而杭州人才引進(jìn)量連續(xù)兩年超深圳居全國(guó)第一，人才的引進(jìn)加上杭州城區(qū)的大規(guī)模拆遷與新房房源的供應(yīng)量形成的極大的矛盾；伴隨著年底銀行貸款額度收緊，利率上浮等種種因素，杭州全款購(gòu)房現(xiàn)象普遍，熱門(mén)板塊（錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城為主）一房難求，就連剛需關(guān)注的余杭臨平、良渚、閑林以及江干區(qū)下沙、丁橋等單價(jià)較低的板塊也出現(xiàn)篩選首付、綁定車(chē)位等情況，可選范圍不多。

回歸需求本身也就是首付300w的購(gòu)房建議。首先是余杭區(qū)，余杭區(qū)新房單價(jià)集中在1-3w之間，建議您優(yōu)先未來(lái)科技城板塊，但未來(lái)科技城住宅項(xiàng)目幾乎都要全款，靠近科技島的文一西路附近樓盤(pán)均價(jià)2.8w-3w上下，靠近天目山路相對(duì)價(jià)格低一些，但可關(guān)注：

北大資源為未名府：僅剩13、14號(hào)樓未開(kāi)盤(pán)，130方，均價(jià)參考2.8-3w，全款購(gòu)房；中南樾府：目前無(wú)房，后期有房，但具體開(kāi)盤(pán)情況未定。項(xiàng)目躍層設(shè)計(jì)，實(shí)際使用率高，全款托關(guān)系購(gòu)房；合景映月臺(tái)：目前僅剩160、188方排屋在售，后期有房，但加推時(shí)間不確定，上次開(kāi)盤(pán)APP搶房；萬(wàn)科期望：目前無(wú)房源，后期還有90、120方高層以及140、180方排屋，高層均價(jià)可能3.3w上下，加推時(shí)間不定；融創(chuàng)金成未來(lái)海：2.2w*修交付，本次開(kāi)盤(pán)89方，后期有130方，全款可購(gòu)房。

  西湖區(qū)新房大都集中在三墩、轉(zhuǎn)塘板塊，基本上也都是全款購(gòu)房。對(duì)您的情況來(lái)說(shuō)更建議三墩板塊，一方面三墩距離城區(qū)更近一些，另一方面年底二號(hào)線開(kāi)通也能帶動(dòng)沿線的發(fā)展。三墩本月底或下月初有一個(gè)項(xiàng)目寶嘉譽(yù)府預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，在浙大紫金港校區(qū)正背面，周邊還有三墩小學(xué)、三墩中學(xué)以及杭師大附中等，均價(jià)在3.1w上下，面積從89方到118方都有，要求一次性付款。

上下城區(qū)房源不多，單價(jià)高，總價(jià)也相對(duì)較高，并無(wú)合適樓盤(pán)匹配，暫不做推薦。

江干區(qū)單價(jià)2-3w房源集中在下沙、丁橋區(qū)域，下沙目前暫無(wú)新房（開(kāi)盤(pán)的盈都君悅屬于海寧了），城東及錢(qián)江新城價(jià)格3-6w，可考慮只能是城東區(qū)域，綠城楊柳郡還有房源，但也需要全款托關(guān)系購(gòu)房，招商雍和府前不久剛開(kāi)出500套房源，后期加推時(shí)間也不定，首開(kāi)武林八棟還有頂?shù)讓臃吭?，新天地金色時(shí)光近期會(huì)開(kāi)盤(pán)，但距離高架實(shí)在太近。

濱江區(qū)綠城柳岸曉風(fēng)最小面積190方且單價(jià)5.5w，濱江金茂府最小面積140方單價(jià)也要4.7w且全款，而恒大城市之光已經(jīng)捂盤(pán)太久，整個(gè)濱江區(qū)新房也無(wú)合適匹配。

總體來(lái)說(shuō)蕭山區(qū)域選擇較廣，奧體房源您去看過(guò)我就不過(guò)多介紹了，全款加上一定的關(guān)系才有可能購(gòu)房，畢竟奧體和未來(lái)科技城是目前杭州最熱門(mén)的兩個(gè)板塊，但也同時(shí)意味著兩區(qū)域的溢價(jià)率太高，購(gòu)房需要較大的資本投入。建議也可考慮蕭山區(qū)政府板塊，蕭山區(qū)政府板塊是圍繞著金城路與市心路兩大蕭山主干道交匯處的市政府為中心向外擴(kuò)散的區(qū)域，蕭山區(qū)的主要醫(yī)療教育交通等資源也比較齊全，新房單價(jià)在3-3.5w上下，樓盤(pán)相對(duì)較多，并且支持三成首付購(gòu)房，目前也有已開(kāi)通地鐵二號(hào)線，實(shí)際居住體驗(yàn)佳。您可以關(guān)注以下樓盤(pán)：

融信蕭山公館：目前127、141方戶(hù)型正在驗(yàn)資，預(yù)計(jì)月底或下月初開(kāi)盤(pán)，均價(jià)3.4w，*修交付，允許3成首付購(gòu)房。具體位置在地鐵2號(hào)線杭發(fā)廠站東200m左右，緊鄰銀隆百貨與北干山，周邊的北干小學(xué)也是蕭山排名前2的學(xué)校，既能享受到市區(qū)的交通商業(yè)教育配套，也有自然景觀北干山，鬧中取靜，項(xiàng)目品質(zhì)也不錯(cuò)，可以重點(diǎn)關(guān)注。

融信永興首府：本期開(kāi)盤(pán)126方，在規(guī)劃地鐵5號(hào)線通惠路站口，均價(jià)2.9-3w上下，毛坯交付，一梯一戶(hù)，實(shí)用性也比較大，要求首付6成以上可購(gòu)房。

總的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閷?duì)您的個(gè)人喜好不是特別了解不能給出詳細(xì)建議，但根據(jù)了解到的情況，如果您想要大面積建議您考慮蕭山區(qū)，蕭山區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也已經(jīng)比較完善，目前已經(jīng)開(kāi)通地鐵1、2號(hào)線，未來(lái)還有地鐵5、6、7等多條地鐵線開(kāi)通，與主城區(qū)距離會(huì)進(jìn)一步拉近。而且杭州目前還在限價(jià)，能夠買(mǎi)到如意的新房是比較有難度的，蕭山相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇的范圍會(huì)更多一點(diǎn)，希望能為您提供到幫助！

四、杭州余杭藍(lán)海域二手房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

不會(huì)。

1、杭州余杭藍(lán)海域二手房位于余杭未來(lái)科技城，地理位置不好，交通稀缺，不會(huì)漲價(jià)。

2、杭州余杭藍(lán)海域二手房周?chē)钤O(shè)施不齊全，業(yè)主生活不方便。

以上就是關(guān)于杭州未來(lái)科技城房?jī)r(jià)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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