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杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策(杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策出臺(tái))
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、杭州經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房還算享受優(yōu)惠購(gòu)房
杭州市的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后,購(gòu)房者不再享受經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者的相關(guān)優(yōu)惠政策,比如說(shuō)購(gòu)房?jī)r(jià)格不包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅和土地出讓金等。購(gòu)房者需要按照普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)房,支付相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。
在購(gòu)買(mǎi)杭州市的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),購(gòu)房者需要符合一些條件,比如要求購(gòu)房人最近三年內(nèi)在杭州市或其所在區(qū)縣有連續(xù)兩年及以上繳納社?;蚣{稅記錄,且沒(méi)有任何住房所有權(quán)。如果購(gòu)房者符合以上條件,則可以獲得一定的優(yōu)惠,比如購(gòu)房?jī)r(jià)格會(huì)比普通商品住房?jī)r(jià)格更低一些。
需要注意的是,經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)單位所有,購(gòu)房者只能使用,不能買(mǎi)賣(mài)。如果購(gòu)房者想要將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房,需要得到產(chǎn)權(quán)單位同意,同時(shí)按照一定標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易。
二、杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表 杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排,可以說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般會(huì)比商品房便宜很多,因此也是很多家庭搶購(gòu)的房產(chǎn)類(lèi)別了。但是,并不是所有家庭都可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定的申請(qǐng)條件的。下面我們就來(lái)看看杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況。
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杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表:
杭州的經(jīng)濟(jì)適用房,主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一,區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外,匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。
下沙是杭州三大副城之一,這里有全省最大的大學(xué)城,有保存完好的生態(tài)濕地,生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
三墩近幾年發(fā)展很快,古墩路延伸段已通車(chē),區(qū)域附近商業(yè)配套繁華,有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
杭州經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目構(gòu)成:
(一)開(kāi)發(fā)成本:
1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷中各類(lèi)舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。
2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。
4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi),與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)本條(一)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。
6、貸款利息。按照經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。
7、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi),減半計(jì)收;
(二)稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。
(三)利潤(rùn)。按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。
下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格:
(一)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;
(三)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用;
(四)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它費(fèi)用;
(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。
(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費(fèi)用。
(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開(kāi)發(fā)成本的費(fèi)用。
杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件:
(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)。
(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)。
(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。
(4)申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)政策的變化:
從1999年10月,杭州出臺(tái)首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房政策,至今已有十幾個(gè)年頭。其間,隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整,經(jīng)濟(jì)適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變化的過(guò)程。
1999年時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房作為房改制度的延續(xù),定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房,分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)直接掛鉤。到了2001年,經(jīng)濟(jì)適用房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。
2004年9月開(kāi)始,經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整,定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房,收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下,住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下,并取消分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)的關(guān)聯(lián)。
2007年至今,經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房,供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。
正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展過(guò)程中的性質(zhì)定位變化,其上市和回購(gòu)政策性很強(qiáng)、情況復(fù)雜,又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用住房住戶(hù)的切身利益。因此,從2007年開(kāi)始,杭州根據(jù)國(guó)家層面的政策規(guī)定,結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀,著手研究經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易和回購(gòu)等相關(guān)政策。
2014年4月杭州市經(jīng)濟(jì)適用房可以開(kāi)始申請(qǐng)。但是只有20萬(wàn)平方,20萬(wàn)除以60=3400套。
12年申請(qǐng)的還有750戶(hù)左右沒(méi)選房,也就是說(shuō)2014年新申請(qǐng)的,只有搖號(hào)在前面2000來(lái)號(hào)(因?yàn)檫€要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟(jì)房,主城區(qū)也就剩下2000來(lái)套),才有機(jī)會(huì)選房。
房源是:
三墩北R21-17、18、19號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用房
和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟(jì)適用房地塊
后面號(hào)碼的估計(jì)等15年再選房了。據(jù)說(shuō)15年只有10萬(wàn)方銷(xiāo)售,也就是1700來(lái)套。14和15年全部加起來(lái)也就5000套。16年等十三五計(jì)劃吧,估計(jì)會(huì)沒(méi)有了。
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三、想申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件的回答如下:《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房:(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn);(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。具體申請(qǐng)條件,由地方制定細(xì)則,下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。杭州經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定:一、銷(xiāo)售、準(zhǔn)入原則購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,必須同時(shí)具備下列條件:(一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員);(二)已婚(含未滿(mǎn)35周歲離異(或喪偶)帶小孩)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù);(三)申請(qǐng)家庭(2人及以上)現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積小于48平方米(含48平方米);(四)屬中低收入家庭(家庭中低收入,指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)。二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。(一)申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。(二)申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的,由所在單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的,加蓋單位公章。(三)申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的,由戶(hù)籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),加蓋公章。居住地與戶(hù)籍地不一致的,由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶(hù)籍所在社區(qū)、街道蓋章。三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房,通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)(商品房或存量房)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房,其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。(一)取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。(二)下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房面積核定范圍:1、承租的公有住房;2、已購(gòu)買(mǎi)的房改房;3、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等;4、申請(qǐng)建造的批地建房,含“撤村建居”住房;5、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類(lèi)私有住房;6、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房、存量住房;7、已交易出售的所有住房。四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)(一)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型,即中套住房建筑面積控制在80平方米左右,作為一戶(hù)4人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在60平方米左右,作為一戶(hù)3人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積10平方米。(二)現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法:1、按同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,其戶(hù)內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶(hù)家庭已有住房建筑面積。如屬直系親屬中兩戶(hù)以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶(hù)申購(gòu),按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。2、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的,其在戶(hù)口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的,持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。五、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),按保本微利的原則確定。(一)價(jià)格結(jié)算方法購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)),具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。(二)價(jià)格計(jì)算公式購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷(xiāo)售流程(一)申請(qǐng)、認(rèn)定申請(qǐng)家庭填寫(xiě)《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》,經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章(無(wú)單位的,由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),并加蓋公章)后,送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示,公示期為15天。經(jīng)公示無(wú)異議的,由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后,報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審,對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的,由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》;經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的,市房改辦出具不予受理通知書(shū)。(二)申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件1、身份證明材料;2、戶(hù)籍證明材料;3、婚姻狀況證明材料;4、住房情況證明材料;(三)銷(xiāo)售1、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況,市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。2、房源公告。由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告,公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。3、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序,確定選房人員名單和順序。(1)在公告規(guī)定期限內(nèi),申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。(2)市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù),按1:1的比例確定選房名單,以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。4、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn),公示選房人員名單。對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭,公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的,即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格,待符合條件后再重新申請(qǐng)。5、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后,中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù),《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。6、公開(kāi)選房。市房改辦組織經(jīng)《杭州日?qǐng)?bào)》公示后無(wú)異議的中選申購(gòu)家庭公開(kāi)選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》,到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)的(包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的),已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu),應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》,《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。7、市房改辦公示選房結(jié)果。8、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即撤銷(xiāo)其有關(guān)手續(xù)、證件,市房改辦收回住房或者由購(gòu)買(mǎi)人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款,并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。七、《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或搖號(hào)后已選房的,按原政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定,對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買(mǎi)的居民中已婚無(wú)房戶(hù)、年齡已滿(mǎn)35周歲的單身無(wú)房戶(hù)、現(xiàn)住房建筑面積48平方米(含48平方米)及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買(mǎi);對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民,目前暫緩參加預(yù)登記選房,今后視房源供應(yīng)情況另行通知。本《實(shí)施細(xì)則》施行后,居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)的,必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后,方可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù),重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》,原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證,房屋、土地登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,房屋登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。十、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。在限制上市交易期限內(nèi),因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門(mén)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后,允許提前上市。十一、公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證;其他專(zhuān)項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源,根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房,房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)證。十二、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行,同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。本實(shí)施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。
四、杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018
【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】
隨著房?jī)r(jià)的上漲,導(dǎo)致很多人買(mǎi)不起房,于是就只好去選擇經(jīng)濟(jì)適用房,但是這個(gè)房子目前也是出了一些新政策,所以還是提前了解清楚比較好。下面小編就來(lái)給大家介紹一下杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018。
1、目前新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō),像經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定如果是未滿(mǎn)5年房屋是不能正式上市交易。
2、如果是已經(jīng)達(dá)到了政策規(guī)定滿(mǎn)5年后,這個(gè)時(shí)候還要補(bǔ)交土地出讓金這樣才能夠把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房,這種情況下才能對(duì)它進(jìn)行合法銷(xiāo)售。
3、如果是那種還沒(méi)有滿(mǎn)5年情況下,那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽的合同也是屬于無(wú)效的,這種也是不受法律保護(hù)。
4、要將還沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行出售的話(huà),二手經(jīng)濟(jì)適用房出售一定要要按照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。那么它的成交額也是只能夠按10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:比如說(shuō)有一套經(jīng)濟(jì)適用房它的面積是在80平方米,原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就按了4000元/平米,那么就可以按照市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,那么它要補(bǔ)交的綜合地價(jià)款也就是4600×80×10%=36800元就可以了。
如果是按照了市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后,那么不能夠再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
5、出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,政策規(guī)定是不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,那么也是只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,而且只能夠出售給那些符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)才行。如果是按照以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,那么出售方還是需要提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者也是要符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。出售方可以按照原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,同時(shí)它還可以以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。
總結(jié):關(guān)于杭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)2018相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到相關(guān)條件是不能夠購(gòu)買(mǎi)的,而且在出售也是要達(dá)到年限才行,而且還要買(mǎi)給符合經(jīng)濟(jì)條件的人。
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貝律銘是當(dāng)代最著名建筑設(shè)計(jì)大師,您覺(jué)得他作品最大特色是什么?