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理想四維地產(chǎn)景觀設(shè)計案例(理想四維地產(chǎn)景觀設(shè)計案例分享)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于理想四維地產(chǎn)景觀設(shè)計案例的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,如需了解景觀設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話175-8598-2043,或添加微信:1454722008
本文目錄:
一、如何理解四維建筑
1、四維設(shè)計的目標
所謂四維設(shè)計, 是在建筑三維空間模型的基礎(chǔ)上引進時間軸度量的第四維度來協(xié)助完成建筑的設(shè)計與建造, 通常借助計算機技術(shù)用四維數(shù)字模型即4D模型來表達。在建筑業(yè),4D模型作為設(shè)計和建筑施工計劃工具有嶄新的含義,并不簡單等同于我們經(jīng)??吹绞┕て髽I(yè)用計算機虛擬現(xiàn)實技術(shù)做的施工過程模擬效果圖。相比之下,4D模型需要達到更深入的技術(shù)水平,它要求空間和時間的元素在四維的環(huán)境下被更加有機整合,其中空間的建筑元素為三維模型,而時間序列指的是工程建設(shè)項目的施工進度,四維模型將空間元素在時間維度上展開以擬定合理的施工方案并確定工程各個施工過程的施工順序、施工持續(xù)時間以及相互銜接穿插配合關(guān)系。
不應(yīng)單純認為4D模型僅僅起到取代設(shè)計行業(yè)的二維設(shè)計圖紙、模型或取代施工行業(yè)的橫條圖、網(wǎng)絡(luò)圖的作用。從更寬的視角看,未來的建筑設(shè)計應(yīng)當是全生命周期的建設(shè)活動;在建造階段可能遇到的各種問題如何盡早在設(shè)計階段就加以考慮周全,這牽涉到建筑業(yè)中設(shè)計與建造兩大環(huán)節(jié)的更有效整合,以提高建造效率,降低建筑業(yè)成本;不當?shù)脑O(shè)計會導致不合適的施工順序,最終也會導致建造周期延長,甚至重新返工設(shè)計,因此在概念設(shè)計階段就應(yīng)對建筑的施工建造問題進行評估,而不必等到擴初階段或者更晚的施工圖設(shè)計階段。如果在建筑設(shè)計的初始階段就可以虛擬試驗施工方案的合理性,這樣就能盡量減少設(shè)計環(huán)節(jié)中的缺陷所導致的施工問題。因此, 四維設(shè)計模型追求的最終目標應(yīng)當是能夠被充分整合在建筑全生命周期的設(shè)計任務(wù)中發(fā)揮作用。
四維設(shè)計的研究目標完全是針對提高建筑行業(yè)設(shè)計和建造效率而言,同時四維設(shè)計有著鮮明的建筑行業(yè)特征,與制造行業(yè)的三維設(shè)計模式差別較大。在制造業(yè),3D模型已成為當前“數(shù)字制造”的基礎(chǔ), 而建筑業(yè)的“數(shù)字建造”還是相當遙遠的理想。部分文獻提出了制造業(yè)三維模型在建筑業(yè)的應(yīng)用〔2〕,但迄今為止,只有CATIA軟件在國外個別建筑事務(wù)所有過成功的建筑實踐,主要也是應(yīng)用它復(fù)雜曲面建模的能力,它所具有的制造業(yè)各流程的項目管理能力無法復(fù)制到建筑行業(yè),相關(guān)施工管理和項目進度安排實際上還是借助于專業(yè)的建筑軟件進行。
2、四維設(shè)計的技術(shù)要求
2.1 四維設(shè)計的技術(shù)模塊
四維設(shè)計的核心是確定工程項目的各項工作的開展順序、持續(xù)時間及相互之間的關(guān)系,從而使施工進度計劃管理更加科學先進,即能夠運用計算機快速準確地對計劃進行調(diào)整,優(yōu)化出最佳方案,并能使計劃在執(zhí)行過程中得到更有效的控制和監(jiān)督,以最小的資源消耗,取得最大的經(jīng)濟效果。按通常所謂“形象進度”的稱呼描述4D模型,雖然更容易理解,但不夠準確。理想的四維設(shè)計應(yīng)該是整合空間時間數(shù)據(jù)并融入人工智能推理的設(shè)計管理系統(tǒng),它包含多方面的知識解決模塊,也就是說,施工進度安排的空間模型的直觀顯示僅是一個方面而并非全部,而所有與項目管理包括工地施工進度中時間和空間事件沖突的發(fā)現(xiàn)和解決策略,都應(yīng)包括在這個四維設(shè)計系統(tǒng)中,系統(tǒng)自動生成4D模型,而系統(tǒng)的知識推理引擎能夠解釋模型中的3D幾何數(shù)據(jù)并生成進度計劃,以顯示建筑如何被建成的。
具體的技術(shù)模塊應(yīng)該有:
(1)知識庫:儲存4D模型中的3D幾何數(shù)據(jù)以建立空間的關(guān)系并插入進度管理數(shù)據(jù)。進度數(shù)據(jù)可以根據(jù)專家的經(jīng)驗取得或者進度計劃人員的專業(yè)知識獲得。
(2)程序引擎:計算機調(diào)用專業(yè)的項目管理分析工具或管理模型,試驗進度和空間模型結(jié)合的合理程度并評估整合后的4D模型能否被看做建筑計劃的一個有效模擬。
(3)用戶接口:使用者可以利用接口獲得控制4D模型的必要功能。
此外可能還需要一些擴展的功能, 如:
(1)虛擬環(huán)境:要求模型能提供在計算機網(wǎng)絡(luò)上的傳輸和瀏覽的格式, 這主要是滿足多環(huán)節(jié)包括設(shè)計和施工人員的協(xié)作需要。
(2)約束管理:定義建筑每一個組件如何被連接的關(guān)系,彼此的約束以及允許的運動自由度,具有這個功能,可以有效提高模型的智能程度。
2.2 四維設(shè)計的步驟
從技術(shù)特點上,實際用于四維設(shè)計的空間模型不同于常規(guī)的建筑3D模型,要求模型的幾何信息存儲分層的方式能相對靈活,以便于與項目施工的具體事件結(jié)合,隨時實現(xiàn)模型構(gòu)件的重組。但目前在實際操作中采用了簡化模式,通常是基于通用建筑建模軟件生成實體模型,這時四維設(shè)計的具體步驟如下。
2.2.1 應(yīng)用常規(guī)的建模軟件如Archicad軟件生成建筑3D模型
列舉Archicad而不是其他建筑設(shè)計軟件是因為其提出并實現(xiàn)的建筑信息模型(BIM)技術(shù)比較成熟,其平臺提供建筑業(yè)通用數(shù)據(jù)交換模式IFC的最新標準,使得生成模型可以在建筑業(yè)所有遵循該標準的信息平臺內(nèi)復(fù)用。
2.2.2 利用編制項目進度計劃的計算機軟件如Microsoft Project軟件產(chǎn)生進度 若采用橫條圖的方式建立項目進度計劃,Microsoft Project首先列出實現(xiàn)項目目標的所有步驟,將每塊工作分配到各項任務(wù)中,收集并輸入工期的估計值,創(chuàng)建任務(wù)列表并按大綱的形式將其組織起來,給各個任務(wù)配置資源,決定這些任務(wù)之間的相互關(guān)系并指定日期,然后檢查甘特圖是否符合要求。
編制項目進度計劃軟件除Microsoft Project軟件外,可挑選的施工項目管理類軟件很多,只要具有用橫條圖、單代號網(wǎng)絡(luò)圖、日歷視圖、資源工作表等多種方式顯示項目進度計劃的能力即可。
2.2.3 將3D模型的構(gòu)件與進度表聯(lián)系,以直觀展示施工進程
對計算機而言,這是一個將對象與事件相聯(lián)系的連接軟件的編程實現(xiàn)。通常用VC或VB等基于Windows圖形界面的編程軟件完成該4D連接工具的開發(fā),最終實現(xiàn)將3D物體和相應(yīng)任務(wù)相聯(lián)的圖形界面。
以上技術(shù)實現(xiàn)的4D模型,適用于中小規(guī)模的工程,目前4D模型用于大型建筑工程的實踐不多,比較典型的例子是著名的美國蓋里事務(wù)所最近完成的迪斯尼音樂廳建筑群,其工程數(shù)據(jù)量巨大,3D模型采用CATIA軟件,項目進度管理采用P3(Primaveras Project Planner)軟件,不過這兩個軟件都是相關(guān)領(lǐng)域相當昂貴的高端軟件,普通建筑企業(yè)采用的可能性很小。
3、應(yīng)用和限制
相比設(shè)計行業(yè)的二維設(shè)計圖紙或三維建筑模型以及施工行業(yè)的橫條圖、網(wǎng)絡(luò)圖,4D模型的優(yōu)點不言而喻。傳統(tǒng)的設(shè)計和施工作業(yè)圖紙的編制和應(yīng)用專業(yè)性太強,僅適用于水平較高的技術(shù)和管理層人員,不能被參與工程的各級人員廣泛理解和接受,不同環(huán)節(jié)的工程人員相互溝通不夠深入,而四維設(shè)計模型能將施工的每一個活動都可以用形象的建筑構(gòu)件虛擬建造過程來直觀顯示,使得建筑信息的交流和理解水平提高了很大一個層次。在工程施工中,利用4D模型可以使全體人員很快理解進度計劃意圖和工作要點,甚至場地調(diào)度安排(如材料存儲在現(xiàn)場工地何處、吊機設(shè)備是否有足夠的操縱空間等);同時實際施工進度與計劃可以通過實體模型對應(yīng)表示,有利于發(fā)現(xiàn)差距,及時采取措施,對施工安排進行調(diào)整。對于國內(nèi)施工企業(yè),可能更為看重4D模型對工程項目投標的幫助以獲得競標優(yōu)勢;它可以使評標專家從模型中很快地了解投標單位對工程施工的認識程度、主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、總體計劃是否基本合理等,從而對投標單位的施工經(jīng)驗和實力作出初步評估〔3〕。
總體來看,4D模型在建筑施工領(lǐng)域發(fā)揮的作用比較明顯。根據(jù)統(tǒng)計,在施工技術(shù)需要革新或場地緊張等情況下,4D模型可以有效減少40%~90%的計劃外施工調(diào)整,因此4D模型在提高施工生產(chǎn)效率方面的作用遠大于作為形象進度的作用;但另一方面,4D模型向施工領(lǐng)域外的建筑設(shè)計環(huán)節(jié)拓展的力度尚顯不足。除了建筑業(yè)對新技術(shù)適應(yīng)較慢、使用者對其深層次價值認識不足而缺乏熱情等因素外,最主要的原因是4D模型本身發(fā)展的技術(shù)瓶頸還沒有完全克服,存在一些明顯的缺點。例如:還沒有找到處理復(fù)雜4D模型相關(guān)數(shù)據(jù)的最有效方法,這方面不可能像地理信息系統(tǒng)的GIS模型數(shù)據(jù)庫解決二維幾何圖形那么簡單,因此在涉及到海量數(shù)據(jù)時系統(tǒng)常常出現(xiàn)當機的問題,而即使對普通規(guī)模的項目,工程模型常常也不足夠詳細到具備各種層次的工作細節(jié)以滿足施工分包企業(yè)的作業(yè)要求。同時,多數(shù)4D模型不支持動態(tài)修改,這也妨礙了4D模型的廣泛應(yīng)用。另一個方面,目前四維設(shè)計系統(tǒng)的智能水平其實并不高,所謂計算機承擔的分析推理工作其實離不開使用者的介入,這就要求使用者具有一定程度的操作經(jīng)驗和足夠的專業(yè)知識,因此對于建筑設(shè)計人員而言,在沒有施工專業(yè)人員介入而單純依靠4D模型的情況下來評估施工因素對設(shè)計的影響和約束并能相應(yīng)調(diào)整修改設(shè)計方案在目前看來還不太現(xiàn)實。
總之,四維模型軟件還需要在技術(shù)上大幅度提升以提高應(yīng)用水平并獲得更高的經(jīng)濟效益,從而最終在建筑業(yè)發(fā)揮更關(guān)鍵的作用。
你前面提的2個問題,也有我的回答,我這樣很累哎, = =! 3個問題都要納為答案哈!
二、理想國際控股集團的理想事業(yè)
文化產(chǎn)業(yè)
文化產(chǎn)業(yè)是集團近年來重點打造的未來領(lǐng)軍產(chǎn)業(yè),主要有體育文化、影視文化、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等。
集團自成立以來就積極參與體育賽事,積極投身于體育文化事業(yè)。陳立強董事長身兼亞洲職業(yè)籃球總會副主席、“斯坦科維奇洲際籃球賽”組委會副主席、浙江省籃球協(xié)會副主席等社會職務(wù)。近年來,理想集團已連續(xù)八年成功組織實施了八屆斯坦科維奇洲際籃球賽,多次組織參與“理想杯”乒超聯(lián)賽等各類乒乓球賽事并積極參與省第八屆殘疾人運動會等各類大型公益賽事。
“斯坦科維奇洲際籃球賽”是由國際籃球聯(lián)合會(FIBA)主席程萬琦博士發(fā)起,為紀念前任國際籃球秘書長斯坦科維奇先生為國際籃球運動以及中國籃球事業(yè)的長期貢獻而命名為“斯坦科維奇洲際籃球賽”,每年舉辦一屆,是理想體育引進的國內(nèi)最高級別職業(yè)籃球賽。自2005年首屆“斯坦科維奇洲際籃球賽”在北京舉行,至今已在南京、廣州、澳門、杭州、昆山、柳州、海寧等地連續(xù)成功舉辦8屆,共吸引約15億人次觀看,每屆均吸引了近150家媒體的關(guān)注。
發(fā)展高端體育賽事的同時,理想堅持體育文化產(chǎn)業(yè)與群眾性體育活動相結(jié)合,2010年與奧運冠軍李菊合作投建了13萬平方米的國家級綜合性體育文化中心——李菊體育中心。該中心由體育館、綜合樓和配套商業(yè)裙房共同構(gòu)成,其中體育館及配套商業(yè)裙房,采用國際比賽標準建設(shè),建成后將成為國家隊的南方集訓基地,同時配套建設(shè)其他一系列運動項目設(shè)施,將共同被打造成臨平首個大型運動休閑綜合體,包含可舉辦國家級乒乓球單項比賽的比賽館,及乒乓球訓練館、羽毛球館、恒溫游泳館、桌球館、專業(yè)健身中心、大型美食餐飲娛樂等。這里將成為臨平舉辦大型比賽、集訓及聚會的最佳場所之一。
影視文化是理想集團近兩年投資開拓的新業(yè)務(wù),通過與香港英皇集團等行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的廣泛合作和強強聯(lián)合,從事電影、電視劇的投資和制作、小劇場戲劇的投資和制作。目前公司已與浙江永樂影視合作,投資了以余杭臨平為主要外景點的電影《樓》,與新亞洲集團、英皇集團合作的《裸愛時代》、《無聲戀曲》等電視劇正緊張拍攝制作中。在話劇領(lǐng)域,理想文化已經(jīng)具備了獨立生產(chǎn)和運作能力,并成功巡回演出《職場急診室》和《中央公園西路》等多媒體話劇。
文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是集團大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、緊跟時代步伐的智慧創(chuàng)舉,與浙報集團共同組建浙報理想文化發(fā)展有限公司進行運作,踐行“輕資化,連鎖化”的運作模式。2006年至今已在省內(nèi)及福建等地多處落地開花,在建“下沙影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”等,并成功運作“浙報理想文創(chuàng)園”、“長城F317”、“理想·絲聯(lián)166創(chuàng)意園”等多個園區(qū),成為集聚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“領(lǐng)頭羊”、“服務(wù)器”和“孵化器”。其中2007年開園的 “理想·絲聯(lián)166創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”,在2009年被列為“杭州十大品質(zhì)生活新元素”。 2011年,浙報理想文創(chuàng)園被省委宣傳部認定為浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“122”工程首批20個重點文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
2012年7月,經(jīng)國家工商總局批準,理想文化產(chǎn)業(yè)集團組建成立。理想文化產(chǎn)業(yè)板塊的發(fā)展的總體目標:在未來5年內(nèi),具備選定領(lǐng)域的文化產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售能力,具備自主投、融資能力,具備文化特色資產(chǎn)積累和資本實現(xiàn)的能力,具備與集團金融地產(chǎn)板塊協(xié)同發(fā)展的能力,成為浙江省最有影響力的民營綜合性文化產(chǎn)業(yè)先鋒。
金融投資
金融投資是集團總結(jié)國內(nèi)外成功企業(yè)經(jīng)驗得出的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,是產(chǎn)業(yè)資本和金融資本相結(jié)合的商業(yè)模式,是集團的朝陽產(chǎn)業(yè)。2008年10月,在金融危機的宏觀背景下,理想集團作為主發(fā)起人,發(fā)起成立了杭州市首家小額貸款公司“杭州市余杭區(qū)理想小額貸款股份有限公司”,這也是集團涉足準金融行業(yè)的有益嘗試,并為余杭金融創(chuàng)新示范區(qū)的創(chuàng)建做出了積極貢獻,也為我區(qū)“三農(nóng)”和小微企業(yè)融資難開辟了新渠道。
近年來,隨著集團綜合實力的增強和多元化戰(zhàn)略的成功轉(zhuǎn)型升級,鑒于對金融領(lǐng)域的長期看好,以及集團資產(chǎn)配置的需要,集團已逐步參與投資PE和VC基金,同時也積極參與銀行、保險、證券等泛金融行業(yè)的股權(quán)投資。
杭州市余杭區(qū)理想小額貸款股份有限公司,注冊資本4億元。作為杭州市首個小額貸款試點機構(gòu),公司堅持立足余杭經(jīng)濟,提升金融服務(wù),信貸資金重點投向微小企業(yè)和“三農(nóng)”經(jīng)濟,作為區(qū)域性農(nóng)村金融服務(wù)體系的補充,有效配置金融資源,規(guī)范、引導民間融資。
在風險可控的前提下,憑借機制靈活、操作簡便、服務(wù)高效等優(yōu)勢,為中小企業(yè)和三農(nóng)經(jīng)濟提供良好的金融服務(wù),各項業(yè)務(wù)實現(xiàn)穩(wěn)健快速增長。經(jīng)過4年運營,理想小額公司在經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)濟效益、抗風險能力、社會效益等方面在杭州、浙江乃至全國均名列前茅。2009年度、2010年度、2011年度連續(xù)三年榮獲浙江省小額貸款公司最高獎——小額貸款公司優(yōu)秀標兵(A+),成為杭州地區(qū)唯一獲此殊榮的小額貸款公司。2010年、2011年連續(xù)兩年被中國人民銀行評為“中國小額貸款公司競爭力100強”。
房產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)業(yè)是集團日臻成熟的品質(zhì)產(chǎn)業(yè),擁有國家一級房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。理想四維地產(chǎn)集團始創(chuàng)于1998年5月。自成立以來,心懷“誠信為本,求知創(chuàng)新”的理念,深耕余杭十余年,堅定不移地走專業(yè)化、規(guī)?;?、品牌化道路,憑借準確的市場定位、前瞻的規(guī)劃設(shè)計以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)在業(yè)內(nèi)樹立了良好形象,并形成了較強的競爭能力、盈利能力、抗風險能力和自有品牌。
理想四維地產(chǎn)集團先后開發(fā)了碧天家園、碧景園、理想家園、康城國際、康城一品、理想國際大廈等一流精品樓盤,累計開發(fā)建筑面積逾200萬平方米,目前在建和待建項目近200萬平方米。
近年來,開發(fā)產(chǎn)品已逐步由商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)向城市綜合體轉(zhuǎn)型,樓宇經(jīng)濟現(xiàn)已成為理想地產(chǎn)發(fā)展新亮點。理想國際大廈是為臨平第一個CBD地標性寫字樓,余杭區(qū)第一個稅收“億元樓”,2011年稅收突破2億元大關(guān),連續(xù)兩年榮獲 “余杭區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展突出貢獻獎”。
代表產(chǎn)品
碧天家園,里程碑式的經(jīng)典之作。2000年7月開發(fā)建設(shè),2002年交付,項目位于臨平城市中心東湖路高尚居住區(qū),是一個舊城改造項目,總建筑面積約10萬平方米。項目雖不大,但是對于臨平的房地產(chǎn)發(fā)展歷史、對于理想集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展而言,卻具有里程碑的意義,它創(chuàng)造了很多臨平房地產(chǎn)的第一,第一個采用智能化安保措施的小區(qū)(隨著智能化設(shè)施的不斷改進,至今仍是臨平唯一政府授牌的智能化小區(qū)),第一個配備電廠預(yù)熱集中供熱、管道純凈水入戶的小區(qū),第一個聘請專業(yè)化物業(yè)公司管理的封閉式小區(qū)(聘請了具有一級資質(zhì)的上海陸家嘴物業(yè)管理公司,當時為國內(nèi)規(guī)模最大的物業(yè)公司)等等, 成就了碧天家園成為全國舊城改造示范項目的地位,至今一直是臨平二手房市場最受青睞的房子,該小區(qū)于2006年被評為杭州市優(yōu)秀小區(qū)。
碧景園,老杭州的韻,新杭州的情。2003年11月開發(fā)建設(shè),位于余杭鎮(zhèn)入口處,建筑面積約11萬㎡,建筑類型以多層公寓為主。碧景園以其寬松的園區(qū)布局、經(jīng)典的建筑造型和舒適的居住空間,全情演繹了新都市主義生活理念。天然河道與貫穿南北的林蔭大道組合而成,采用歐洲古典主義造園手法, 圍合式庭院設(shè)計,獲得過2004年度全國經(jīng)典設(shè)計獎、2005年杭州十大最具性價比樓盤、浙江省人居經(jīng)典獎、2007年獲杭州市最佳人居獎等多項殊榮。
康城國際,85萬方,理想生活城。2006年6月開發(fā)建造,是理想地產(chǎn)的十年里程碑式代表作,地處臨平新城,總建筑面積近85萬方,分布于世紀大道兩側(cè),緊鄰地鐵一號線臨平總站。園區(qū)依托周邊的水景公園和李菊體育中心,以現(xiàn)代都市優(yōu)雅精致的生活園境為藍本,全力打造國際人居經(jīng)典社區(qū)。項目運用了大量的高科技建材,并且有著富奢的生活配套,包括諸如教育、體育、交通、市政、醫(yī)院等,就品質(zhì)而言,康城國際是臨平罕有的地鐵大盤。樓盤獲得社會、市場以及客戶的多方認可,并獲得了 “006年度杭州十大最值得期待樓盤”和 “中國國際花園社區(qū)”等榮譽。
皇馬公寓,讓城市有了理想。理想集團與宏達集團與強強聯(lián)袂開發(fā)項目,位于嘉興CBD區(qū)域的后花園,嘉興市區(qū)洪殷路與常秀街交叉口西南側(cè),緊臨嘉興高級中學,2006年11月開工建設(shè),總建筑面積近16萬平方米,由19幢多層、小高層、高層建筑組成,2010年6月竣工交付。
理想國際大廈,地鐵核心·商務(wù)港·企業(yè)總部。理想集團第一次建設(shè)高端的5A級寫字樓。項目位于臨平時代廣場,地處臨平新城CBD核心,緊鄰杭州地鐵1號線臨平總站,總建筑面積約5.6萬㎡,2007年4月動工興建,2010年3月竣工交付。榮獲2009年度杭州市西湖杯優(yōu)質(zhì)工程、2010年度浙江省建設(shè)工程錢江杯獎和2010年度國家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎等殊榮?,F(xiàn)大廈已吸引眾多重量級實力企業(yè)入駐,成為泛金融行業(yè)的集聚高地,成為余杭區(qū)第一個億元樓,屬臨平地標性建筑。
理想家園,新古典·雙庭院·水岸尊邸。2007年9月開工建設(shè),位于臨平成熟的高尚住宅區(qū)——邱山大街東端,總建筑面積約12萬㎡,于2011年3月竣工交付。以多層、小高層、高層住宅組成。優(yōu)美的自然環(huán)境、深厚的人文底蘊,現(xiàn)代又不失典雅的建造風格、精心的環(huán)境設(shè)計,以及便捷的交通條件和完善的生活配套,成就了臨平城市理想生活的嶄新標桿。
理想·康城一品,中央豪宅,唯此一品。2010年12月開發(fā)建設(shè),總建筑面積約26萬㎡,集團在建項目。傲居臨平新城核心,比鄰杭州地鐵1號線臨平總站,近享約30000㎡運動休閑綜合體——Happy Mall,坐擁約90000㎡水景公園。寬達150米超視野樓距,全石材干掛立面,3.15—3.45米超凡層高,刷新都會生活巔峰標準!130—380平米尊適府邸,為巔峰人生全情實力構(gòu)筑!
眾安·理想灣,家,是理想灣。理想集團與眾安集團聯(lián)袂開發(fā)的在建項目,2011年9月開工,位于杭州市余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū),距杭州地鐵一號線延伸新洲路站約800米,總建筑面積近40萬平方米。項目西南方為唐代詩人頤況隱居之地——茅山,層巒迭嶂歷歷在目,風景絕佳;地塊內(nèi)天然水系貫穿,名木古樹蔭翳,自然生態(tài)資源得天獨厚。規(guī)劃建設(shè)有精品高層及優(yōu)雅低密度住宅——簡潔典雅建筑風格糅合了英式風格,與自然原生態(tài)相得益彰。
市場流通
2000年理想集團開始進入流通市場開發(fā)業(yè)務(wù),含理想車城、海寧中國家紡城、杭州糧油物流中心市場等。
杭州理想車城,位于杭州市余杭區(qū)迎賓路588號,建筑面積3.2萬平方米。含汽車展示銷售區(qū),汽摩配件銷售區(qū),汽車美容、裝潢、維修區(qū),倉儲中轉(zhuǎn)區(qū),舊車展示、交易、過戶服務(wù)區(qū),商務(wù)中心,辦證中心,車輛檢測中心,服務(wù)中心,國稅,銀行,保險,餐飲服務(wù)等,是一座功能完善、以余杭為軸心、輻射海寧等浙北周邊地區(qū)的汽車交易平臺。
因?qū)I(yè)完備的市場管理、文明規(guī)范的誠信經(jīng)營,2003年2月被授予“浙江省三星級文明規(guī)范市場”,是浙江省機動車銷售行業(yè)首家三星級市場,并延續(xù)至今。理想車城近年來主要榮譽有:“中國汽車流通行業(yè)規(guī)范市場”、“中國汽車流通行業(yè)誠信示范市場”、“ 2011-2012年度全國二手車交易市場AAAA誠信單位”、“納稅先進單位”、“消費者信得過單位”、杭州市“百城萬店無假貨”示范點、“平安示范商場(市場)”等。
海寧中國家紡城是在原浙江省區(qū)域性重點市場“浙江許村被面裝飾布市場”的基礎(chǔ)上為提升市場檔次、品位和競爭力而投資興建的全國大型家紡裝飾布、沙發(fā)布一級批發(fā)市場??偨ㄖ娣e20萬平方米,分東交易區(qū)、西交易區(qū)、原料中心區(qū)、布藝一條街及聯(lián)托運區(qū)等五大交易區(qū)。市場現(xiàn)有商戶1376戶,2010年成交額約65億元,2011年年成交額約80億元。市場經(jīng)營定位為:裝飾布、窗簾、沙發(fā)布、布藝沙發(fā)、紡織原料、家紡成品和布藝配件等。
市場屬“浙江省重點市場”、“浙江省三星級文明規(guī)范市場”和浙江省“百城萬店無假貨”活動示范市場;是浙江省28家重點市場之一,是裝飾布、沙發(fā)布、床上用品產(chǎn)銷出口基地,國家級家紡產(chǎn)品交易中心、展示中心、信息中心。
杭州糧油物流中心批發(fā)交易市場,位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)勾莊,由理想集團與杭州市糧食局共同投資開發(fā),市場建有330間糧油現(xiàn)貨交易營業(yè)用房及8000平方米的倉儲設(shè)施和獨立的電子商務(wù)交易大廳等;同時還附建有鐵路、碼頭、公路設(shè)施等配套,是浙江省目前面積最大、功能設(shè)施最全的糧食專業(yè)市場,同時也是浙江省內(nèi)唯一國家糧食局重點聯(lián)系的糧食市場。歷年來,市場先后榮獲國家糧食局重點市場、浙江省“三星級”市場(目前正爭創(chuàng)建“四星級”市場)、浙江省信息化管理先進企業(yè)、杭州市文明單位、杭州市百城萬店無假貨示范市場、杭州市創(chuàng)建文明行業(yè)先進單位和杭州市衛(wèi)生先進單位等稱號。
三、世界十大景觀設(shè)計公司的案例分析,每個公司各3例,希望有圖。
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四、房地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計
關(guān)于房地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計
房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計的宗旨是給人們創(chuàng)造休閑、活動的空間,創(chuàng)造舒適宜人的環(huán)境,在怎樣處理和解決人與自然和諧相處,怎樣改善和維護人們生存、生活大環(huán)境等問題上進行切實有效的設(shè)計和實施行為,以使人類、建筑物、居住區(qū)、城市、自然環(huán)境以及人類的生活同地球環(huán)境和諧相處。
一、景觀與景觀設(shè)計
“景觀”(landscape)一詞最早出現(xiàn)在建筑學中,德國人把它引入地理學中,表示地面上所見到的一切景物。后來美國人蘇爾在建立他的文化地理學體系時,首次提出“文化景觀”的概念,強調(diào)景觀的文化性。而生態(tài)學家則把景觀定義為生態(tài)系統(tǒng)。旅游學家又把景觀當作一種不可復(fù)制的特色資源。從景觀的內(nèi)涵和外延來看,景觀是人對地表進行塑造的產(chǎn)物,它是人們對某一地區(qū)文化的各種印象和感覺的集合。因此,景觀也稱文化景觀或人文景觀。
由此我們不難理解,房產(chǎn)項目的“景觀設(shè)計”或“景觀規(guī)劃設(shè)計”是安排土地及土地上的物體和空間,為人創(chuàng)造符合當?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)及審美情趣,安全、高效、健康和舒適環(huán)境的科學和藝術(shù)?,F(xiàn)代房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計是一門建立在廣泛的自然和人文與藝術(shù)科學基礎(chǔ)上的應(yīng)用學科。房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計是一種包括自然和建成環(huán)境的分析、規(guī)劃、設(shè)計、管理和維護的職業(yè),屬于景觀設(shè)計職業(yè)范圍的活動,包括公共空間、商業(yè)及居住用地、場地規(guī)劃,景觀改造,城鎮(zhèn)設(shè)計和歷史保護等?,F(xiàn)代景觀設(shè)計理論強調(diào)設(shè)計的基點以人為本,在更高的層次上能動地協(xié)調(diào)人與環(huán)境的關(guān)系和不同土地利用之間的關(guān)系,以維護人和其他生命的健康與持續(xù)。
二、房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計的誤區(qū)
隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展,全球環(huán)境問題的日益加劇,房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計作為一項具有創(chuàng)造性的工作面臨著無限的機遇和挑戰(zhàn)。在我國城市化建設(shè)不斷發(fā)展的過程中,城市、人口與生態(tài)環(huán)境的矛盾日益突出,產(chǎn)生了前所未有的生態(tài)壓力:諸如人地關(guān)系如何協(xié)調(diào),人們的居住環(huán)境如何優(yōu)化,如何有效地保護自然文化遺產(chǎn)等問題,急需有一批高素質(zhì)、高水平的景觀設(shè)計人員,運用他們所掌握的園林綠化、城市規(guī)劃、環(huán)境美化設(shè)計等方面的專業(yè)理論知識和技能,提出較優(yōu)的解決方案,設(shè)計出人與自然和諧相處的生態(tài)保護方案,合理開發(fā)利用我們賴以生存的寶貴的自然資源,創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境。但是,由于目前社會存在對景觀行業(yè)的認識心態(tài)不一,景觀專業(yè)教育不夠科學,景觀設(shè)計師普遍具有浮躁的心理,開發(fā)商更多的從商業(yè)炒作上出發(fā)而缺少一定的眼光,以及管理部門的行政干預(yù)往往使優(yōu)秀的作品習慣性流產(chǎn)等等,它們無一不使景觀設(shè)計在發(fā)展中陷入一定的誤區(qū),從而給景觀設(shè)計的發(fā)展帶來負面的影響與阻礙。
三、房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計的顯著進展
我國正處于社會主義快速發(fā)展的新時期,房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計的發(fā)展則主要體現(xiàn)于各級城市的發(fā)展和建設(shè)中。我國各地在大力進行市政、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時,日益重視景觀規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)工作。創(chuàng)造高質(zhì)量的城市環(huán)境,樹立良好的城市形象,成為各級城市政府指導城市建設(shè)的重要出發(fā)點。這一時期,美化城市、優(yōu)化城市環(huán)境的研究與實踐活動蔚然成風,中國城市面貌發(fā)生了巨大變化,城市景觀規(guī)劃建設(shè)較以往取得了顯著進展:
第一,規(guī)范城市景觀規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)的制度正在建立。為了促進城市景觀規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)質(zhì)量的提高,我國政府先后頒布了一系列法規(guī)、標準。同時,開展了旨在提高城市環(huán)境規(guī)劃與建設(shè)水平的評優(yōu)活動,如評選“國家級園林城市”,并專門設(shè)立了“中國人居環(huán)境獎”用于表彰環(huán)境質(zhì)量高、景觀優(yōu)美宜人的城市。各城市都開始重視提高自身的環(huán)境質(zhì)量,城市的人居環(huán)境規(guī)劃建設(shè)取得明顯成效,并有許多城市獲得了聯(lián)合國人居環(huán)境獎、居住環(huán)境最佳行動獎等。
第二,生態(tài)環(huán)境正在受到普遍關(guān)注。通過對我國城市現(xiàn)代化過程中所遇到的一系列環(huán)境問題的反思,人們逐步覺悟并意識到大規(guī)模的建設(shè)所產(chǎn)生的諸多弊端。保護生態(tài)環(huán)境、節(jié)約能源和可持續(xù)發(fā)展的觀念逐步得到人們的認同,相應(yīng)的運行機制得以建立。因而,城市在得到美化的同時,生態(tài)環(huán)境也獲得較大改善。
第三,歷史文化風貌保護進入新的階段?;谌藗儗v史文化遺產(chǎn)及其保護觀念的建立和實踐經(jīng)驗的積累,各城市逐步認識到城市建設(shè)與歷史文化遺產(chǎn)保護相協(xié)調(diào)的重要性。我國專門就歷史文化名城和城市內(nèi)重要歷史文化風貌區(qū)的保護建立起了一套較為完善的管理、保護制度,制定了專門規(guī)范歷史文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)活動的法規(guī)――“城市紫線管理辦法”,以及其他一些專門規(guī)定,如“優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑規(guī)劃保護指導意見”等。許多城市都積極開展了對歷史文化風貌區(qū)的規(guī)劃研究與保護活動,特別是杭州市對于南宋都城歷史文化原風貌加以嚴格保護等等。
第四,與中國城市景觀建設(shè)活動的大量展開相呼應(yīng),有關(guān)城市景觀規(guī)劃設(shè)計的理論研究正在興起。其中最為引人注目和具有廣泛影響的是由一批學者結(jié)合中國傳統(tǒng)文化思想和審美觀提出的體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化中 “天人合一”思想的“山水城市”理論。另外,有關(guān)人居環(huán)境規(guī)劃研究也取得了一批成果,城市景觀生態(tài)、景觀評價體系、舊城改造中的'景觀規(guī)劃與保護、城市綠地與水系景觀體系等方面的城市景觀研究成果亦層出不窮。這些研究工作的開展及其取得的成果,對于提高我國城市景觀規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)水平發(fā)揮了積極的作用。
四、房產(chǎn)項目景觀設(shè)計發(fā)展趨向
房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計以其獨有的蘊涵和表現(xiàn)力吸引了更多的注意力,許多人都肯定了它的作用。在房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計快速發(fā)展的同時,我們也不慎走入了一些誤區(qū)。在這種嚴峻的情況下,我們需要設(shè)計方法論,需要智慧對現(xiàn)代景觀設(shè)計進行指導,將其引入蓬勃發(fā)展的正軌。[5] 景觀設(shè)計在朝著治理生活和生存的大環(huán)境發(fā)展的同時也必將朝一個更專業(yè)、更規(guī)范、更國際化的方向前進。
首先,要不斷完善景觀教育,為景觀規(guī)劃設(shè)計發(fā)展提供優(yōu)秀的人才資源?,F(xiàn)代景觀是在科學體系的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,重視的是科學和藝術(shù)的完美統(tǒng)一,是為大眾服務(wù)的。原有的園林專業(yè)教育課程已無法面臨擴展轉(zhuǎn)變的需求,只有建立與國際接軌的以人類聚居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計為專業(yè)核心的中國“景觀規(guī)劃設(shè)計學科專業(yè)”教育,才能應(yīng)對日益發(fā)展的景觀規(guī)劃設(shè)計的需要。我國的對外開放政策以及國外高水平景觀規(guī)劃設(shè)計實踐的介入必將加速國內(nèi)景觀規(guī)劃設(shè)計院所日趨國際化的景觀規(guī)劃設(shè)計的操作方式,因而景觀規(guī)劃設(shè)計學科專業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變也勢在必行,景觀教育應(yīng)從園林學科體系中徹底擺脫出來,成為獨立的學科體系。
其次,景觀設(shè)計人員要趨向于專業(yè)化。一些權(quán)威景觀設(shè)計專業(yè)人士曾經(jīng)說過,景觀設(shè)計師可以給地球帶來深刻地變化,景觀設(shè)計師是個非常崇高的職業(yè),它的終生目標就是要幫助人類同周圍的建筑物、社區(qū)、城市以及他們生活的地球和諧共處。隨著景觀教育的改革和完善,學科專業(yè)水平不斷提高,所學知識更加系統(tǒng),景觀設(shè)計從業(yè)人員素質(zhì)將得到較大的提高,景觀規(guī)劃設(shè)計高級人才也會逐漸增多,將會制定中國景觀規(guī)劃設(shè)計師注冊制度,確立該專業(yè)及從業(yè)人員專業(yè)實踐的責任與權(quán)力,使景觀規(guī)劃設(shè)計從業(yè)人員更加專業(yè)化。
再次,景觀設(shè)計行業(yè)要趨向于合作化、規(guī)范化。景觀設(shè)計一開始就帶著解決工業(yè)化帶來的“城市疾病”的理想而誕生。景觀規(guī)劃設(shè)計工程實踐范圍廣闊,設(shè)計項目種類、規(guī)模和工作深度相較傳統(tǒng)園林設(shè)計工程均有較大擴展。在景觀規(guī)劃設(shè)計工程實踐中必須協(xié)調(diào)各專業(yè)性環(huán)節(jié),保證各工種的緊密配合。由此可見,景觀規(guī)劃設(shè)計的多學科專業(yè)性和多學科專業(yè)人員的介入,要求景觀設(shè)計行業(yè)朝著合作和規(guī)范的方向發(fā)展,并在此基礎(chǔ)上穩(wěn)步前進。
最后,房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計要更具有民族性和地方性。景觀設(shè)計的服務(wù)對象是市場和社會,而這兩個因素都因國家或地區(qū)不同而存在差異,并且隨時依市場和社會需求的變化而變化。因而,房產(chǎn)項目的景觀設(shè)計只能因地制宜、因國情和市場的需要而設(shè)計。我們要逐漸擺脫模仿、抄襲的習慣,景觀藝術(shù)并沒有可供遵循的固定模式和依據(jù),我們應(yīng)提高自己的審美情趣,使我們在紛繁蕪雜的事物中總攬全局,取其精華,去其糟粕,強化我們的民族意識。只有這樣,房產(chǎn)項目的景觀規(guī)劃設(shè)計才更具有民族性和地方性。景觀規(guī)劃設(shè)計協(xié)調(diào)的是自然、土地與人的關(guān)系,我們要研究、挖掘并遵從其中的規(guī)律,尋找符合科學和審美要求的設(shè)計方案。作為社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)者應(yīng)站在民族歷史的高度,充分認識理解本民族文化內(nèi)涵,學習和借鑒先進的景觀規(guī)劃設(shè)計理論和方法,了解本國的地理地貌、建設(shè)發(fā)展的方向,立足本土,遵循現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計的規(guī)律,走出一條具有中國特色的景觀規(guī)劃設(shè)計發(fā)展道路。
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