鄉(xiāng)村園林景觀設計區(qū)位分析（鄉(xiāng)村園林景觀設計區(qū)位分析怎么寫）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于鄉(xiāng)村園林景觀設計區(qū)位分析的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計

• 2、美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃設計有好的參考方案嗎？

• 3、園林規(guī)劃設計說明要包括哪些方面？

• 4、廣場園林景觀設計有哪些設計的特點？

一、美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計

美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計

鄉(xiāng)村旅游屬全部旅游產品體系中內涵清晰、外延廣泛的一類專項旅游產品，需要同時滿足“發(fā)生在鄉(xiāng)村地區(qū)和以鄉(xiāng)村作為主要吸引物”兩大特征，這兩大特征也是鄉(xiāng)村旅游基礎價值和面向游客的核心吸引力所在?！∧敲礋?，下面是我為大家整理的美麗鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設計，歡迎大家參考借鑒。

前提：發(fā)展鄉(xiāng)村旅游要有兩把刷子

隨著城市人口越來越多，鄉(xiāng)村便成了“老弱幼”的“代言詞”，雖說近幾年來美麗鄉(xiāng)村的發(fā)展越來越好。但不能否認的事，還有大量的鄉(xiāng)村仍舊處在貧困的狀態(tài)。

而近兩年來，由于鄉(xiāng)村旅游的“熱門”，不少鄉(xiāng)村也想著通過鄉(xiāng)村旅游來改變鄉(xiāng)村的現狀。但是鄉(xiāng)村旅游不是說做就能做得，要做鄉(xiāng)村旅游需要兩把刷子，分別是：相對美麗的鄉(xiāng)村環(huán)境，或者足夠超越別的村的設施條件，也就是通過足夠的投資來改變先天不足。

定位：鄉(xiāng)村旅游將是中高品質休閑產品

從規(guī)劃設計視角談鄉(xiāng)村旅游系統開發(fā)，單個農戶自發(fā)經營這種，就不在討論之列了。

無論是政府或者開發(fā)商，在當今條件背景下投入開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，首先不能再認為這是一件簡單粗放的事，依托區(qū)位優(yōu)勢那種人均20、30元包玩一天的鄉(xiāng)村旅游產品已因為競爭激烈而陷入困局，老的產品無力提質，新的產品不易進入，外部整合成本太高，都是導致相對停滯的主要因素。

從臺灣或國外經驗來看，鄉(xiāng)村旅游也非低端產品，只不過因我國農村地區(qū)普遍相對落后等原因，鄉(xiāng)村旅游成為低端便宜的同義詞，實質上，這種局面在國內不少地區(qū)隨著市場的升級而逐步改變，特別是某些占據優(yōu)勢資源的鄉(xiāng)村區(qū)域，儼然已經成為高大上的目的地。

當然，這么說并不是未來低端產品會消亡，只要市場有需求，低端產品仍然會長期存在，不過其生存空間會受到擠壓，存留于相對邊緣的區(qū)域。

鄉(xiāng)村旅游屬全部旅游產品體系中內涵清晰、外延廣泛的一類專項旅游產品，需要同時滿足“發(fā)生在鄉(xiāng)村地區(qū)和以鄉(xiāng)村作為主要吸引物”兩大特征，這兩大特征也是鄉(xiāng)村旅游基礎價值和面向游客的核心吸引力所在。

由上述概念很容易得知，如果鄉(xiāng)村旅游的吸引僅僅因為價格便宜而品質不高，必然是難以持久的，鄉(xiāng)村旅游的本質吸引力在于為游客提供鄉(xiāng)村主題鮮明、內涵豐富的旅行體驗，特別是個性化的精神體驗是主要產品消費訴求。需要特別說明的是，這種鄉(xiāng)村主題鮮明的產品，并不代表說鄉(xiāng)村旅游的產品品質可以不高、條件可以簡單，而是要通過產品傳遞出鄉(xiāng)村文化中質樸、真誠以及充滿鄉(xiāng)愁的內在意境;服務方面，不一定如標準化產品一般有據可循，但這種鄉(xiāng)親般的'人文情感交流、鄉(xiāng)愁所蘊含深刻無限延展的心靈慰藉、綠色質樸的純粹感受，都是一切標準化所不能媲美的鄉(xiāng)村旅游核心價值。

由此看來，可以持久經營的鄉(xiāng)村旅游產品，至少要滿足“環(huán)境好、有內涵”兩個要素，這樣形態(tài)的產品，難道還會品質不高嗎?

趨勢：產品細分和跨界鄉(xiāng)村旅游是主要方向

而隨著經濟增速的放緩、帶薪休假的落實，以及門票型收益景區(qū)的增長乏力，過了“到此一游”階段的城市群體，日常周末大小長假出游將成為他們生活中的一部分的時候，主要城市周邊的鄉(xiāng)村旅游會成為最常見和普及的產品形態(tài)。

簡單而言，當鄉(xiāng)村概念被激烈市場競爭所瓜分殆盡之時，產品細分將會出現。初期的鄉(xiāng)村旅游，無論是經營者還是消費者，最先想要的都是如何不同深度挖掘“三農”資源，當挖掘到一定程度，就會顯得刻意且脫離群眾，此時，細分類產品和跨界搭配便會出現。

產品細分是鄉(xiāng)村旅游基于自身環(huán)境資源特點所直接或間接衍生出的產品內容，這里的細分，不是只在廣義的鄉(xiāng)村旅游產品分類，而是狹義的，以某個細分方向的深耕。例如，基于有機種植和風格特色而延伸出的主題農場，如意大利農場、某某酒莊;或者基于某類特定人群而營造的專項功能聚集，如親子、婚慶之類;再或者在占據優(yōu)勢資源的條件下，根據市場消費來細分產品層次。

跨界，更是以鄉(xiāng)村環(huán)境為依托，與業(yè)主自身優(yōu)勢背景資源進行整合，實現1+1>2的升級。應該說，鄉(xiāng)村是一件非常百搭的外套，無非看你是披著外套還是真要靠這件外衣保暖，決定鄉(xiāng)村旅游所占據的分量比重。

無論是細分或者跨界，都將不再是狹義鄉(xiāng)村旅游的范疇，而越來越走向綜合型開發(fā)。當然，作為一個位于鄉(xiāng)土環(huán)境之中良性的理性旅游綜合開發(fā)，都將于原住民脫離不了干系，處理的得當，不僅光鮮亮麗，而且還非常保暖。

途徑：鄉(xiāng)村風貌景觀的“三步走“升級

制約我國大多數地區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的因素，除了鄉(xiāng)居設施質量外，最主要的便是鄉(xiāng)村(特別是鎮(zhèn)區(qū))的風貌景觀環(huán)境普遍很糟，有錢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)像城市，鄉(xiāng)下也多是村村通的水泥路和新農村整齊的瓷磚房，能種植的地方全都開墾了，種點有觀賞性的作物還好，否則真是不太有美感優(yōu)勢區(qū)域政府聯合投資商建設若干綜合型基地;線路之上合適位置政府投入改造若干公共節(jié)點;景區(qū)周邊政府扶持有積極性農戶改造一批農家樂(或鄉(xiāng)村旅游點)。

其中，基地，不僅是延伸至鄉(xiāng)村區(qū)域的服務配套的神經末梢，更是依托略有實力投資商建設一批拿得出手的鄉(xiāng)居，根據每個基地和投資商的特點，基地風格各異，但在一個縣域范圍內布局了：自駕車房車露營基地、融合現代藝術與涂鴉繪畫的集裝箱房基地、依托有機茶園的山地度假基地…基地本身具有一定功能，并通過基地輻射周邊鄉(xiāng)村區(qū)域的活動性產品，例如登山、采摘、自行車…

節(jié)點，作為明顯帶有公共配套性質的內容，應由政府主導投入建設，節(jié)點整合有觀景臺、停車場、廁所、小型服務站、交通指示牌等，在無法全面改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)風貌的前提下，先從局部入手，帶入部分旅游服務功能與意識，納入城鄉(xiāng)統籌和新農村建設，有錢的地方多做幾處，沒錢的地方少做幾處，讓游客有機會停下來。

農家樂，完全讓農民自主去做肯定不行，農民很難知道城里游客的要什么。至少農家樂的改造設計要政府把關，甚至最好政府聘請合適的設計公司做出方案來扶持農戶，服務也必須要培訓，這些都是最基本的，還是那句話，開始不用數量多，但必須要效果好，才能起到引領帶動作用。

農戶：需要做好兩件事

中國是典型的城鄉(xiāng)二元結構，兩極分化極其嚴重?？陀^的說，我們的農民不同于國外，長期處于社會底層，雖然很多農民在經濟上已經相對優(yōu)越，但從事服務行業(yè)，從理念到意識再到水平，基本上與要求差距仍非常大，也可能是寡聞，至少在我們的認知里，很少看到完全由農民群體自主開發(fā)成功的經典范例。

曲線，是指在整個行業(yè)格局中，由政府和農戶奠定一定的基礎，規(guī)?；到y化的產業(yè)升級與發(fā)展，必須要導入至少是當地農業(yè)產業(yè)經營的優(yōu)勢企業(yè)，或者外部投資商進入，不管是企業(yè)主導或者“企業(yè)+農戶”之類的方法，才能有機會走上良性進步的產業(yè)發(fā)展之上，如此，反過來作用于農戶，效果會更好。

除了經營農家樂之外，更多的農戶在鄉(xiāng)村旅游的大格局中，做好兩件事最重要，分別是：提供“鄉(xiāng)愁服務”和實現綠色有機農業(yè)產品供應。

服務，是體現地方人文與鄉(xiāng)愁的重要內容，也是鄉(xiāng)村旅游的重要特點，鼓勵甚至獎勵農村富余勞動力參與到旅游發(fā)展之中，提供一線乃至二線的服務，意識好的，提供鄉(xiāng)村向導、餐飲接待、手工藝展示之類，意識一般的，客房衛(wèi)生、安全防護也總是可以的。

綠色有機農業(yè)，立志于大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的地方，我們建議未來的趨勢一定是走上綠色生態(tài)農業(yè)之路，化肥農藥留給那些農業(yè)大縣去用吧，小而美的鄉(xiāng)村，綠色有機農業(yè)搭配鄉(xiāng)村旅游，肯定效益更好。這些方面，通過政府引導農戶走上綠色農業(yè)產業(yè)之路。近的，為鄉(xiāng)村旅游營造好的環(huán)境，有機農產品直接賣給游客;遠的，政府為地方綠色農業(yè)品牌進行背書，優(yōu)質農產品如今可以很容易通過電商平臺銷往全國各地，里外農戶也都合適。唯獨轉型的陣痛期，需要政府與主力投資商，用好的機制體制來化解。

二、美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃設計有好的參考方案嗎？

已經有很多地方開展了鄉(xiāng)村規(guī)劃，如浙江安吉縣每個村都做了很好的設計，農業(yè)部也推出了美麗鄉(xiāng)村的建設樣板和模式，可以參考，另外也可參考一些書，到網上搜索下

農業(yè)部發(fā)布美麗鄉(xiāng)村創(chuàng)建的“十大模式”

每種美麗鄉(xiāng)村建設模式，分別代表了某一類型鄉(xiāng)村在各自的自然資源稟賦、社會經濟發(fā)展水平、產業(yè)發(fā)展特點以及民俗文化傳承等條件下建設美麗鄉(xiāng)村的成功路徑和有益啟示。

1.產業(yè)發(fā)展型模式

主要在東部沿海等經濟相對發(fā)達地區(qū)，其特點是產業(yè)優(yōu)勢和特色明顯，農民專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)發(fā)展基礎好，產業(yè)化水平高，初步形成“一村一品”、“一鄉(xiāng)一業(yè)”，實現了農業(yè)生產聚集、農業(yè)規(guī)模經營，農業(yè)產業(yè)鏈條不斷延伸，產業(yè)帶動效果明顯。典型：江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯村。

2.生態(tài)保護型模式

主要是在生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境污染少的地區(qū)，其特點是自然條件優(yōu)越，水資源和森林資源豐富，具有傳統的田園風光和鄉(xiāng)村特色，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯，把生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢變?yōu)榻洕鷥?yōu)勢的潛力大，適宜發(fā)展生態(tài)旅游。典型：浙江省安吉縣山川鄉(xiāng)高家堂村。

3.城郊集約型模式

主要是在大中城市郊區(qū)，其特點是經濟條件較好，公共設施和基礎設施較為完善，交通便捷，農業(yè)集約化、規(guī)?；洜I水平高，土地產出率高，農民收入水平相對較高，是大中城市重要的“菜籃子”基地。典型：上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)。

4.社會綜治型模式

主要在人數較多，規(guī)模較大，居住較集中的村鎮(zhèn)，其特點是區(qū)位條件好，經濟基礎強，帶動作用大，基礎設施相對完善。典型：吉林省松原市扶余市弓棚子鎮(zhèn)廣發(fā)村。

5.文化傳承型模式

是在具有特殊人文景觀，包括古村落、古建筑、古民居以及傳統文化的地區(qū)，其特點是鄉(xiāng)村文化資源豐富，具有優(yōu)秀民俗文化以及非物質文化，文化展示和傳承的潛力大。典型：河南省洛陽市孟津縣平樂鎮(zhèn)平樂村。

6.漁業(yè)開發(fā)型模式

主要在沿海和水網地區(qū)的傳統漁區(qū)，其特點是產業(yè)以漁業(yè)為主，通過發(fā)展?jié)O業(yè)促進就業(yè)，增加漁民收入，繁榮農村經濟，漁業(yè)在農業(yè)產業(yè)中占主導地位。典型：廣東省廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)馮馬三村。

7.草原牧場型模式

主要在我國牧區(qū)半牧區(qū)縣(旗、市)，占全國國土面積的40%以上。其特點是草原畜牧業(yè)是牧區(qū)經濟發(fā)展的基礎產業(yè)，是牧民收入的主要來源。典型：內蒙古錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗浩勒圖高勒鎮(zhèn)腦干哈達嘎查。

8.環(huán)境整治型模式

主要在農村臟亂差問題突出的地區(qū)，其特點是農村環(huán)境基礎設施建設滯后，環(huán)境污染問題，當地農民群眾對環(huán)境整治的呼聲高、反應強烈。典型：廣西壯族自治區(qū)恭城瑤族自治縣蓮花鎮(zhèn)紅巖村。

9.休閑旅游型模式

休閑旅游型美麗鄉(xiāng)村模式主要是在適宜發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的地區(qū)，其特點是旅游資源豐富，住宿、餐飲、休閑娛樂設施完善齊備，交通便捷，距離城市較近，適合休閑度假，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游潛力大。典型：江西省婺源縣江灣鎮(zhèn)。

10.高效農業(yè)型模式

主要在我國的農業(yè)主產區(qū)，其特點是以發(fā)展農業(yè)作物生產為主，農田水利等農業(yè)基礎設施相對完善，農產品商品化率和農業(yè)機械化水平高，人均耕地資源豐富，農作物秸稈產量大。典型：福建省漳州市平和縣三坪村。

農業(yè)部“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建目標體系

為指導和規(guī)范“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建工作，依據《農業(yè)部辦公廳關于開展“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建活動的意見》精神，特制定本目標體系。

一、總體目標

按照生產、生活、生態(tài)和諧發(fā)展的要求，堅持“科學規(guī)劃、目標引導、試點先行、注重實效”的原則，以政策、人才、科技、組織為支撐，以發(fā)展農業(yè)生產、改善人居環(huán)境、傳承生態(tài)文化、培育文明新風為途徑，構建與資源環(huán)境相協調的農村生產生活方式，打造“生態(tài)宜居、生產高效、生活美好、人文和諧”的示范典型，形成各具特色的“美麗鄉(xiāng)村”發(fā)展模式，進一步豐富和提升新農村建設內涵，全面推進現代農業(yè)發(fā)展、生態(tài)文明建設和農村社會管理。

二、分類目標

（一）產業(yè)發(fā)展

1.產業(yè)形態(tài)。主導產業(yè)明晰，產業(yè)集中度高，每個鄉(xiāng)村有1~2個主導產業(yè)；當地農民（不含外出務工人員）從主導產業(yè)中獲得的收入占總收入的80%以上；形成從生產、貯運、加工到流通的產業(yè)鏈條并逐步拓展延伸；產業(yè)發(fā)展和農民收入增速在本縣域處于領先水平；注重培育和推廣“三品一標”，無農產品質量安全事故。

2.生產方式。按照“增產增效并重、良種良法配套、農機農藝結合、生產生態(tài)協調”的要求，穩(wěn)步推進農業(yè)技術集成化、勞動過程機械化、生產經營信息化，實現農業(yè)基礎設施配套完善，標準化生產技術普及率達到90%；土地等自然資源適度規(guī)模經營穩(wěn)步推進；適宜機械化操作的地區(qū)（或產業(yè)）機械化綜合作業(yè)率達到90%以上。

3.資源利用。資源利用集約高效，農業(yè)廢棄物循環(huán)利用，土地產出率、農業(yè)水資源利用率、農藥化肥利用率和農膜回收率高于本縣域平均水平；秸稈綜合利用率達到95%以上，農業(yè)投入品包裝回收率達到95%以上，人畜糞便處理利用率達到95%以上，病死畜禽無害化處理率達到

100%。

4.經營服務。新型農業(yè)經營主體逐步成為生產經營活動的骨干力量；新型農業(yè)社會化服務體系比較健全，農民合作社、專業(yè)服務公司、專業(yè)技術協會、涉農企業(yè)等經營性服務組織作用明顯；農業(yè)生產經營活動所需的政策、農資、科技、金融、市場信息等服務到位。

（二）生活舒適

5.經濟寬裕。集體經濟條件良好，一村一品或一鎮(zhèn)一業(yè)發(fā)展良好，農民收入水平在本縣域內高于平均水平，改善生產、生活的愿望強烈且具備一定的投入能力。

6.生活環(huán)境。農村公共基礎設施完善、布局合理、功能配套，鄉(xiāng)村景觀設計科學，村容村貌整潔有序，河塘溝渠得到綜合治理；生產生活實現分區(qū)，主要道路硬化；人畜飲水設施完善、安全達標；生活垃圾、污水處理利用設施完善，處理利用率達到95%以上。

7.居住條件。住宅美觀舒適，大力推廣應用農村節(jié)能建筑；清潔能源普及，農村沼氣、太陽能、小風電、微水電等可再生能源在適宜地區(qū)得到普遍推廣應用；省柴節(jié)煤爐灶炕等生活節(jié)能產品廣泛使用；環(huán)境衛(wèi)生設施配套，改廚、改廁全面完成。

8.綜合服務。交通出行便利快捷，商業(yè)服務能滿足日常生活需要，用水、用電、用氣和通信等生活服務設施齊全，維護到位，村民滿意度高。

（三）民生和諧

9.權益維護。創(chuàng)新集體經濟有效發(fā)展形式，增強集體經濟組織實力和服務能力，保障農民土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟收益分配權等財產性權利。

10.安全保障。遵紀守法形成風氣，社會治安良好有序；無刑事犯罪和群體性事件，無生產和火災安全隱患，防災減災措施到位，居民安全感強。

11.基礎教育。教育設施齊全，義務教育普及，適齡兒童入學率100%，學前教育能滿足需求。

12.醫(yī)療養(yǎng)老。新型農村合作醫(yī)療普及，農村衛(wèi)生醫(yī)療設施健全，基本衛(wèi)生服務到位；養(yǎng)老保險全覆蓋，老弱病殘貧等得到妥善救濟和安置，農民無后顧之憂。

（四）文化傳承

13.鄉(xiāng)風民俗。民風樸實、文明和諧，崇尚科學、反對迷信，明理誠信、尊老愛幼，勤勞節(jié)儉、奉獻社會。

14.農耕文化。傳統建筑、民族服飾、農民藝術、民間傳說、農諺民謠、生產生活習俗、農業(yè)文化遺產得到有效保護和傳承。

15.文體活動。文化體育活動經常性開展，有計劃、有投入、有組織、有設施，群眾參與度高、幸福感強。

16.鄉(xiāng)村休閑。自然景觀和人文景點等旅游資源得到保護性挖掘，民間傳統手工藝得到發(fā)揚光大，特色飲食得到傳承和發(fā)展，農家樂等鄉(xiāng)村旅游和休閑娛樂得到健康發(fā)展。

（五）支撐保障

17.規(guī)劃編制。試點鄉(xiāng)村要按照“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建工作總體要求，在當地政府指導下，根據自身特點和實際需要，編制詳細、明確、可行的建設規(guī)劃，在產業(yè)發(fā)展、村莊整治、農民素質、文化建設等方面明確相應的目標和措施。

18.組織建設。基層組織健全、班子團結、領導有力，基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用充分發(fā)揮；土地承包管理、集體資產管理、農民負擔管理、公益事業(yè)建設和村務公開、民主選舉等制度得到有效落實。

19.科技支撐。農業(yè)生產、農村生活的新技術、新成果得到廣泛應用，公益性農技推廣服務到位，村有農民技術員和科技示范戶，農民學科技、用科技的熱情高。

20.職業(yè)培訓。新型農民培訓全覆蓋，培育一批種養(yǎng)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社、農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)等新型農業(yè)生產經營主體，農民科學文化素養(yǎng)得到提升。

三、園林規(guī)劃設計說明要包括哪些方面？

6.公園設計課程 ——說明書要求

 以下目錄為參考，書寫公園設計說明書（1-8 為說明書的重點內容）

一、規(guī)劃背景

二、規(guī)劃總則

2.1規(guī)劃依據、原則及目標

2.2規(guī)劃范圍、期限及內容

2.2規(guī)劃主題與性質

四、場地綜合現狀與服務對象分析研究

 區(qū)位現狀分析​

 交通現狀分析​

 用地現狀分析（包括用地構成與坡度坡向等豎向分析）

 規(guī)劃范圍內氣候、水文、土壤與植物、動物與建筑分析

 服務人群分析​

五、規(guī)劃方案解析​

 總體布局與規(guī)劃結構​

 功能分區(qū)與景點設置​

六、道路交通系統規(guī)劃（動態(tài)交通與靜態(tài)交通規(guī)劃）

 路網規(guī)劃​

 道路豎向設計​

 交通設施規(guī)劃​​

七、植被規(guī)劃

 植被現狀

 規(guī)劃內容

 樹種選擇

八、重要景觀節(jié)點設計

九、綜合服務設施規(guī)劃（可簡化，寫出規(guī)劃技要求術與原則）

 公共服務設施規(guī)劃

 無障礙服務設施規(guī)劃

十、景觀設施規(guī)劃（可簡化，寫出規(guī)劃技術要求與原則）

 街具系統

 照明系統

 指示系統

 戶外廣告系統

十一、市政基礎設施規(guī)劃（可簡化，寫出規(guī)劃技術要求與原則）

 電力系統規(guī)劃

 通訊系統規(guī)劃

 給排水系統規(guī)劃

十二、綜合防災規(guī)劃（可簡化，寫出規(guī)劃技術要求與原則）

 消防工程規(guī)劃

 抗震規(guī)劃

 防洪規(guī)劃

四、廣場園林景觀設計有哪些設計的特點？

廣場園林景觀設計以綠維創(chuàng)景案例江蘇鹽城金大洋城市生活廣場設計為您分析廣場類景觀項目的設計要點。

這類休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關鍵、盈利模式是核心。綠維創(chuàng)景在江蘇鹽城金大洋城市生活廣場項目設計中，融入地中海風情及海洋文化主題，使商業(yè)建筑本身具有鮮活的生命力，此外還通過新型業(yè)態(tài)的配置培養(yǎng)出新型的消費意識，激發(fā)商業(yè)價值提升，帶動商業(yè)文化策源的二次革命。

江蘇鹽城位于位于城市西南門戶，新城南中央區(qū)域未來行政、教育、商業(yè)等“5大功能中心”之中，其政治、經濟、商業(yè)價值不言而喻；周邊品質大盤圍繞，受城市建設南移因素的影響，區(qū)域購房熱潮勢不可擋，且吸進了大批區(qū)域外的購房人群；區(qū)域已經發(fā)展成為新的移民聚集地，人口的大量引入先期必需性消費占優(yōu)勢；新區(qū)未來具備相當的消化能力，發(fā)展前景看好。

從項目整體考慮，本項目是《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》“黃金海岸”這個美麗港灣中的一葉輕舟，一艘越大洋駛來的機遇之舟；是東西海洋文明交融的文化之舟；是承載著鹽城邁向海洋時代的遠航之舟；是代表著鹽城未來的希翼之舟；是帶動鹽城未來創(chuàng)新生活之舟。

從商業(yè)本身方面考慮，本項目應該充分利用所處地段的優(yōu)勢，最大限度地獲取較高的回報，這是項目定位的方向所在，為此，我們建議將本項目規(guī)劃為景觀特色性強、經營主題新穎、文化氛圍濃郁的主題街區(qū)，并采用靈活多變的經營模式，使商家在激烈的競爭中求生存。綜合他們的需要定位新的購物場所應該是以下感覺：時尚的購物感覺， 休閑的購物環(huán)境；合理的商場布局，舒適的商場通道；齊全的消費品種，靈活變通的商品檔次；綜合餐飲，娛樂及購物的便利，具名氣的商場；代表政府重點發(fā)展“海上鹽城”的城市形象，具有強烈認同感和歸屬感的文化休閑購物環(huán)境。

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