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山東酒店景觀設(shè)計方案（山東酒店景觀設(shè)計方案公示）

發(fā)布時間：2023-03-22 10:32:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 140 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于山東酒店景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、主題酒店如何設(shè)計？
2、酒店外圍會有哪些自然的或人工設(shè)計建造的景觀呢
3、海濱度假酒店室外休閑景觀設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？
4、酒店策劃方案

山東酒店景觀設(shè)計方案（山東酒店景觀設(shè)計方案公示）

一、主題酒店如何設(shè)計？

主題酒店的設(shè)計方法如下:

1. 準(zhǔn)確定位主題

在做景區(qū)規(guī)劃時,首先要確定它的發(fā)展方向及定位,才能在眾多的競爭者中脫穎而出,做強(qiáng)做大,同樣,主題酒店亦是如此,只不過當(dāng)其位于景區(qū)之內(nèi)時,更多的是依附于景區(qū)的主題定位,與之相呼應(yīng),為其服務(wù)并借用景區(qū)旅游客源.當(dāng)它位于城市區(qū)或者不僅僅依附于景區(qū)而存在時,主題酒店的準(zhǔn)確定位顯得尤為重要,所要考慮的問題也較多.

在對主題酒店進(jìn)行定位時,應(yīng)從幾方面著重考慮.一是注意密切關(guān)注競爭對手,避免主題定位相似;二是充分調(diào)研目標(biāo)市場及人群,避免自說自話;三是深度挖掘主題內(nèi)涵,避免形式大于內(nèi)容;四是考慮主題與酒店的適應(yīng)性,避免定位本末倒置;五是主題應(yīng)適當(dāng)超脫,避免陷入大眾俗套.當(dāng)較好地把握住了以上幾點(diǎn)的時候,才能說把準(zhǔn)了一個主題酒店的定位.

2.深入展示主題

抓住主題酒店定位之后,就必須考慮如何讓顧客領(lǐng)略到酒店的主題魅力,這就要求主題酒店進(jìn)行自我展示.一個成功的主題酒店能夠通過其主題環(huán)境與氛圍來展示主題概念,換句話說,主題環(huán)境與氛圍是主題概念的物化.既可以通過主題建筑,主題景觀等外在實(shí)物的表征來透視酒店的主題,也可以透過主題裝飾物等內(nèi)部的實(shí)物表象來展示酒店的主題.這就要求在設(shè)計上精益求精,在裝修及材料上均需嚴(yán)格把關(guān),精挑細(xì)選,做到盡善盡美,和諧一致,只有才能烘托出一個惟妙惟肖的主題環(huán)境與氛圍.

3.建筑、景觀和環(huán)境協(xié)調(diào)

主題建筑是主題酒店的有形展示,在顧客首次購買時起著關(guān)鍵性作用.主題建筑除了要追求獨(dú)特外,還應(yīng)該把握好和周邊地理環(huán)境的協(xié)調(diào)性,與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)本身也是顧客體驗的一部分.很多結(jié)合自然風(fēng)光主題的酒店比較好地做到了這一點(diǎn).

當(dāng)然除了自然風(fēng)光酒店外,還有名人文化酒店,歷史文化酒店,城市特色酒店和藝術(shù)特色酒店等.各種主題類型的酒店的不同,其所要展現(xiàn)的主題建筑與主題景觀亦不同.但主題景觀和主題建筑的和諧一致能夠?qū)χ黝}起到渲染作用,達(dá)到錦上添花的效果.

二、酒店外圍會有哪些自然的或人工設(shè)計建造的景觀呢

酒店外圍景觀。

酒店室外花園休息處的景觀設(shè)計，在大面積的草地中設(shè)置一塊休息區(qū)域，舒適的躺椅搭配遮陽傘，并采用布藝材質(zhì)和實(shí)木材質(zhì)，打造舒適且自然的空間氛圍。

三、海濱度假酒店室外休閑景觀設(shè)計應(yīng)考慮哪些問題？

這類酒店的室外休閑娛樂的項目主要以海為主題，如海水浴場、游泳池、海上游樂和沙灘運(yùn)動等，其景觀設(shè)計主要考慮：

1、完整的空間形象

海水浴場與沙灘娛樂、海上游樂以及相應(yīng)的餐飲、商業(yè)區(qū)既緊密結(jié)合、相互呼應(yīng)，又各有分區(qū)，有條不紊，各分區(qū)內(nèi)不同的休閑娛樂項目和服務(wù)功能也是如此。在室外休閑區(qū)的中心，可建與海文化或酒店主題相呼應(yīng)的主題廣場，周邊修建飯店、舞廳、酒吧、咖啡室、音樂臺等娛樂休憩場所，形成完整、豐富而又有條理的室外休閑環(huán)境。

2、私密性與舒適性

濱海度假酒店到海灘往往還有一段距離，與海灘景觀設(shè)計不同，酒店設(shè)計更注重私密性與舒適性。應(yīng)須充分利用周圍的起伏地形，通過園林減少視覺沖擊和房間之間的對視。這就要求在景觀設(shè)計中充分考慮觀景的通透性與游客活動的私密性，客房和公共空間應(yīng)面對海景或其他核心景觀，提供開闊的視野，別墅花園、會議場所則要營造私密、安靜的環(huán)境，同時可利用植物的多樣性來創(chuàng)造豐富的景觀層次，燈光效果制造優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。

用濱海植物營造濱海度假的氛圍，充分考慮植物的多樣性。利用高大植物制造適宜的遮陽效果；利用喬、灌、花草結(jié)合創(chuàng)造豐富的景觀層次。同時要創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。

山合水易規(guī)劃設(shè)計院投入了大量的人力、物力進(jìn)行專題研究，成立了溫泉水療與度假酒店設(shè)計中心，對度假酒店的設(shè)計有著自己的獨(dú)到見解，以下是公司的研究成果，以供參考

1、《度假酒店“娛樂與游樂”創(chuàng)新》

2、《溫泉度假村開發(fā)模式研究》

3、《會都模式》

4、《升級版產(chǎn)權(quán)酒店---私產(chǎn)酒店商業(yè)模式淺析》

四、酒店策劃方案

也是關(guān)于酒店的，你參考下吧

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營銷策劃

很榮幸能參與一個樓盤的營銷策劃工作，尤其對于一名學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的大二學(xué)生來講。這次實(shí)踐使我不但對房地產(chǎn)營銷策劃有了深刻的感性認(rèn)識，而且更豐富了自已的理論知識，這個成功個案時常在我腦中盤旋。

項目簡況

這個樓盤原來叫三星凈月潭分時度假村，已有某家廣告公司代理過，但銷售情況并不理想。三星度假村地處長春市旅游開發(fā)區(qū)凈月潭國家森林公園內(nèi)。凈月風(fēng)景區(qū)是亞洲最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評為國家首批4A級旅游區(qū)，距長春市區(qū)18公里。

度假村由長春三星集團(tuán)開發(fā)，占地4萬平方米，分A、B兩個區(qū)。A區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風(fēng)景迷人，開發(fā)于1999年，共有7棟別墅、兩棟會館，其中標(biāo)間共78間，實(shí)行三星級酒店管理，已成功經(jīng)營一年多，是整個凈月潭度假村最火爆的，2000年營業(yè)額為760萬元，每棟別墅平均營業(yè)額達(dá)38萬元，開房率達(dá)71%。B區(qū)位于公園邊緣，風(fēng)景遜色于A區(qū)，在90年代初開始開發(fā)，由于當(dāng)時房地產(chǎn)過熱，后來成了“半截子”工程，可以說成了一個死盤。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，長春三星集團(tuán)今年買下了這個“半截子”工程。B區(qū)由55棟墅組成，規(guī)劃設(shè)計是90年代初做的，非常落后，間距過近、采光私密性都很差，門窗設(shè)計都不太合理。

發(fā)展商簡介

長春三星集團(tuán)股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司，公司創(chuàng)建于1989年，十多年來在尹敬學(xué)總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦創(chuàng)業(yè)，發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬元，下設(shè)四個分公司，是吉林省50強(qiáng)民營企業(yè)?！叭侵评洹弊u(yù)滿吉林。1999年開始開發(fā)房地產(chǎn)，首個項目即三星度假村。

專業(yè)的漢橋

漢橋地產(chǎn)策劃公司的前身是漢橋廣告有限公司，成立于1993年，主要經(jīng)營企業(yè)營銷珍斷、企業(yè)形象設(shè)計、廣告制作等業(yè)務(wù)，公司在總經(jīng)理候戈的領(lǐng)導(dǎo)下日新月異，業(yè)績卓越。進(jìn)入2000年后公司重新定位改造，走專業(yè)之路，專做房地產(chǎn)全程策劃，成為長春市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。接手的第一個樓盤是享譽(yù)全國的國家金獎樓盤——長春明珠，使“漢橋地產(chǎn)策劃”成為長春地產(chǎn)策劃界的一顆明星。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽(yù)鵲起，被尊稱為長春地產(chǎn)策劃界的“老師”。

因漢橋的業(yè)績和水平，早已被三星關(guān)注，同時候總認(rèn)為度假村這個項目可以代理，雙方一拍即合。當(dāng)時A區(qū)已成功運(yùn)營，漢橋只代理B區(qū)的營銷策劃。

市場調(diào)研

我們拿到這個項目后，第一步工作是進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查研究。

1 產(chǎn)品調(diào)研

三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳，位于凈月潭國家森林公園中央，是度假的佳所，已經(jīng)營1年多，非常成功，已成為經(jīng)營典范。B區(qū)位于公園的邊緣地帶，三面環(huán)林，前面是一條公路。B區(qū)有55棟別墅，規(guī)劃設(shè)計非常落后，漢橋接手后，重新請來了規(guī)劃設(shè)計師，對B區(qū)進(jìn)行修改。三星很快接受了修改建議：降低建筑密度，特別是進(jìn)口處的那棟別墅，位置極不合理，有損樓盤整體形象，將它炸掉，剩余54棟別墅。墻面、屋頂重新裝修，并增建一棟綜合會官及一些人造景觀等。

2 消費(fèi)者調(diào)研

此時長春的住房消費(fèi)市場已比較成熟，市民的生活水平也日益提高，我們著重調(diào)查了長春市民的旅游度假觀念，發(fā)

現(xiàn)：隨著周未雙休日的實(shí)行，很多市民感到去外地旅游時間又不夠，而市區(qū)又沒有什么好的地方可去，并且隨著“三個長假”的實(shí)行，很多人希望能去一個近郊旅游區(qū)小住幾天。

3 競爭市場調(diào)研

近一年來已有大量外地房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐長春，如深圳萬科、大連萬達(dá)、香港新鴻基等。在售樓盤已達(dá)100多個，競爭日趨白熱化，已有大量中高檔樓盤滯銷。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場上特別有特色，有個性并符合目標(biāo)消費(fèi)者需求的樓盤甚少。

市場定位

經(jīng)過一系列的市場調(diào)研之后，進(jìn)入全程策劃的核心工作——市場定位。我們策劃部成員開始思考，怎樣才能使度假村更富個性，能卓然出眾，并且有消費(fèi)市場。

在幾天的冥思苦想，激烈的討論后，候總做了總結(jié)：“這個項目地處國家森林公園，距市區(qū)十多公里，是度假的勝地。以前三星實(shí)行分時度假沒成功，主要是投資者沒有產(chǎn)權(quán)，投資觀念沒有成熟，投資人認(rèn)為有很大風(fēng)險，咱們樓盤就實(shí)行產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營管理。”

當(dāng)時大家聽到這個陌生概念后，真是不知所云，候總接著說：“產(chǎn)權(quán)酒店起源于歐洲20世紀(jì)70年代，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，投資人將酒店單位委托給酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營與管理，并獲取一定的投資回報，一般情況下投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費(fèi)居住權(quán)?！?/p>

聽完候總的講話，我們分頭去Internet、書店、圖書館搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的資料。為了操作好產(chǎn)權(quán)酒店，候總還專程飛往廣州、深圳考察當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營管理模式，并與南方的一些產(chǎn)權(quán)酒店組成分時度假網(wǎng)絡(luò)。例如冬天南方人可以來三星度假村旅游觀雪景、滑冰等，而北方人可以到南方去享受爛燦的陽光。

經(jīng)過幾天的整理研究后，我們將這個樓盤定位為產(chǎn)權(quán)酒店——投資、升值、尊貴、自居。目標(biāo)消費(fèi)群：長春市73位頂級富豪（B區(qū)只有73個單位，在長春能經(jīng)常旅游度假，并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群）。

項目推廣

前期工作基本完成，緊接著是地產(chǎn)營銷策劃的另一個核心工作——項目推廣，包括廣告策劃與設(shè)計、公關(guān)活動等促銷措施。

在網(wǎng)上了解到目前在中國只有海南、廣東等旅游資源豐富地區(qū)有產(chǎn)權(quán)酒店，我們這個項目是東北第一家產(chǎn)權(quán)酒店，肯定需要一段市場教育期，讓消費(fèi)者了解并接受這個概念。再者這個項目已改變原來的經(jīng)營模式，相應(yīng)的樓盤名稱應(yīng)隨著改變，舉行一次有獎?wù)髅顒?，以此讓市民關(guān)注。另外，舉行一些公關(guān)活動，使市民對該項目有好感，度假村A區(qū)已是成功的經(jīng)營典范，推廣時用A區(qū)的業(yè)績來帶動B區(qū)的銷售，以強(qiáng)有力的事實(shí)說明B區(qū)的廣闊前景。

根據(jù)項目的市場定位，將樓盤的連續(xù)廣告語及宣傳口號定為：至尊產(chǎn)業(yè)，寫意人生。

8月3日，在長春晚報、長春日報（這兩種報紙在長春發(fā)行量最大）上刊登第一版廣告（樓盤征名廣告），主打廣告語：誰來認(rèn)領(lǐng)888？（若誰能給樓盤取個最佳的名詞，獎金888元，并還有20名入圍獎）。效果真不錯，在長春引起了不少轟動，共收到580多個征名。

層層篩選后，選定樓盤名稱為：三星映月產(chǎn)權(quán)酒店，“三星”指開發(fā)商，“映月”指產(chǎn)權(quán)酒店地處凈月潭國家森林公園，并且可以感愛到特有的花草芬芳、靜溢夜空，與溫柔陽光。

在此以后的兩個星期里，打了四期市場教育期報紙廣告，每周兩次，一般都在周三之周五之間，以便于顧客周末去看房。

讓我們來看下這四期精彩的廣告概要：

第一期：產(chǎn)權(quán)酒店登陸長春（解釋什么是產(chǎn)權(quán)酒店，它在全球發(fā)展情況，并如何賺錢。）

第二期：產(chǎn)權(quán)酒店凈月首選

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店位于凈月潭國家森林公園，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，客流量充足，并且A區(qū)的經(jīng)營已不能滿足日益增多的客戶的要求。

第三期：產(chǎn)權(quán)酒店增值投資

提出以錢生錢的新投資理念，產(chǎn)權(quán)酒店為零風(fēng)險、高回報的投資，并且還擁有一棟自己的別墅。

第四期：產(chǎn)權(quán)酒店潛值無限

分析三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的優(yōu)越地段，隨著旅游的快速發(fā)展，況且產(chǎn)權(quán)酒店在西方國家已經(jīng)很普遍，三星映月產(chǎn)權(quán)酒店必將前途無量。

第五期廣告是公布有獎?wù)髅慕Y(jié)果和獲獎名單。

這幾期市場教育廣告后，已接近8月20號，我們已定9月2號開盤，為與開盤作準(zhǔn)備，又打了幾期刺激性廣告，主打廣告語分別為：

產(chǎn)權(quán)酒店步步為贏

產(chǎn)權(quán)酒店財源茂盛

產(chǎn)權(quán)酒店脫贏而出

產(chǎn)權(quán)酒店尊貴逼人

在這些廣告中，充分證明了產(chǎn)權(quán)酒店的升值潛力與可贏利性，并給消費(fèi)者列出了詳細(xì)的投資收益明細(xì)表，還與投資股票、期貨、商鋪、住宅相比的優(yōu)越點(diǎn)。當(dāng)時正逢股票大跌：“黑色星期一”，更引起了不少關(guān)注。

這幾次廣告后，即將開盤，9月1日長春晚報、城市晚報上打出彩色整版開盤廣告：三星映月產(chǎn)權(quán)酒店9月2日熱情公開全城矚目

開盤后進(jìn)入廣告強(qiáng)刺激期，如：

三星映月A區(qū)的火爆經(jīng)營

十年鑄就百萬富翁

什么標(biāo)志著百萬富翁的生活？

......

通過這些廣告教育、刺激，開盤后不到半個月就售出了三分之一。

9月19日~23日又參加了長春市秋節(jié)房地產(chǎn)展示交易會，接著又是國慶七天長假，給旅游物業(yè)帶來更大優(yōu)勢，更促進(jìn)了三星映月的銷售。不到兩個月，銷售了一半多，銷售額達(dá)5000多萬，創(chuàng)造了當(dāng)時長春房地產(chǎn)界的奇跡。

我們除了在長春市的主流報紙上刊登廣告之外，還針對吉林省內(nèi)有不少朝鮮族高收入人群，專門在朝文報上刊發(fā)了朝文廣告，以擴(kuò)大廣告的覆蓋率和到達(dá)率。此外還在《黃金雜志》、長春電視臺、長春交通廣播電臺發(fā)布廣告。多種傳播通路齊下，形成一種立體宣傳之勢，使三星映月席卷全城。

為了配合上述廣告推廣，我們還舉行了一些公關(guān)活動，如中小學(xué)英語夏令營活動、金秋凈月潭旅游觀光活動等等。使三星映月在消費(fèi)者心中樹立了良好形象。

售樓員特訓(xùn)

一個樓盤的所有房子都是售樓員直接銷售給顧客的，售樓員是使消費(fèi)者跨進(jìn)最后一步的關(guān)鍵。因而售樓員的招聘與培訓(xùn)的重要性不言而喻。

漢橋有一套系統(tǒng)的招聘與培訓(xùn)體系。經(jīng)過嚴(yán)格的面試考核后，漢橋挑選了9名準(zhǔn)售樓員，這些人員中大部分都是以前沒接觸過房地產(chǎn)，須經(jīng)過詳細(xì)而系統(tǒng)的培訓(xùn)。從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、營銷理論到產(chǎn)品知識，售樓模擬訓(xùn)練，使售樓員在3周內(nèi)迅速成為專業(yè)的置業(yè)顧問。在培訓(xùn)期間，還特別邀請其他明星樓盤的銷售冠軍來講授銷售技巧，讓我們的售樓員豐富售樓知識，開闊視野。在培訓(xùn)過程中還實(shí)行淘汰制，每天都要總結(jié)考核，到培訓(xùn)結(jié)束時最后考核，留下合格的。這樣激勵了大家不斷求學(xué)上進(jìn)，培訓(xùn)結(jié)束時只留下5名售樓精英。

開盤策劃

房地產(chǎn)全程策劃中，開盤是其中重要一筆，是良好開端的保證。三星映月9月2日開盤，效果非同凡響。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店離市區(qū)十多公里，為便于客戶看房，我們在市中心設(shè)置了一個豪華別致的看樓接待處，按排三輛豪華中巴接送看房者。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店是一個頂級的旅游物業(yè)，策劃開盤時，我們并不想做得全城張揚(yáng)，鬧得家喻戶曉（當(dāng)時長春正有幾個樓盤進(jìn)行大鋪張），而是講究實(shí)效溝通與推廣，根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)者的需求和品味，做到新穎有效。

漢橋倡導(dǎo)整合營銷理念，充分整合自己的資源。我們將開盤活動選址為位于凈月潭國家森林公園內(nèi)的三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)，它是三星級的度假村，彰顯了尊貴之氣，讓客戶們親身體驗三星映月里的生活，處處體現(xiàn)尊貴與舒適，投資的高回報。

開盤時，重點(diǎn)邀請了50名客戶和各媒體記者，及一些貴賓。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營銷策劃

9月2 日上午9點(diǎn)半在接待處集合，乘看房車去三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)舉行正式的開盤活動。

10點(diǎn)半舉行產(chǎn)權(quán)酒店推介會，由著名專家學(xué)者及市政領(lǐng)導(dǎo)分析產(chǎn)權(quán)酒店的廣闊市場前景，得到了廣大客戶的理解認(rèn)可。

12點(diǎn)，進(jìn)行開盤剪彩，接著是開盤酒會。制造一種尊貴、歡樂詳和的氣氛。使客戶們贊不絕口，在酒會過程中還舉行了抽獎活動，更調(diào)動了客戶的興致。

酒會后，可以在A區(qū)游泳、打保齡球等活動，也可去B區(qū)參觀樣板間，還可以在凈月潭國家森林公園內(nèi)自由旅游觀光等。

這次開盤，給客戶們留下了深刻印象，反映極佳，更顯示了開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，很多客戶當(dāng)場落訂。