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杭州還有學區(qū)房概念嗎（杭州還有學區(qū)的說法么）

發(fā)布時間：2023-03-22 10:07:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 118 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州還有學區(qū)房概念嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州學區(qū)房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？
2、請問杭州學區(qū)房劃分是怎樣的？
3、杭州初中也是按學區(qū)房來的嗎
4、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

杭州還有學區(qū)房概念嗎（杭州還有學區(qū)的說法么）

一、杭州學區(qū)房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？

這一方面跟杭州本身的城市房價趨勢有關，同時也跟學區(qū)房的屬性降低有關。

從某種程度上來說，不僅杭州地區(qū)的學區(qū)房的成交價大幅降低，幾乎所有城市的學區(qū)房的屬性都在變得越來越弱。在這種情況之下，我們會發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的學區(qū)房至少會出現(xiàn)20%以上的跌幅，有些所謂的網(wǎng)紅城市的學區(qū)房甚至會出現(xiàn)50%的腰斬行情。對于各個城市來說，為了進一步保障教育公平，以后的學區(qū)房的屬性會變得越來越弱，甚至很多城市已經(jīng)開始全面取消學區(qū)房了，這個方式也會進一步保障房地產(chǎn)行業(yè)和教育行業(yè)的正常發(fā)展。杭州還有學區(qū)房概念嗎（杭州還有學區(qū)的說法么）

杭州的學區(qū)房的成交價幾乎要漲。

在短短一年之內，杭州的很多學區(qū)房的成交價幾乎要漲。在此之前，有些學區(qū)房的價格已經(jīng)達到了10萬元每平米。在一年之后，幾乎所有的學區(qū)房的價格都降到了6萬元以內，有些學區(qū)房的價格甚至已經(jīng)降到了4萬多元。之所以會出現(xiàn)這種情況，主要是因為杭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身就不好，學區(qū)房的降價幅度更甚。杭州還有學區(qū)房概念嗎（杭州還有學區(qū)的說法么）

這是因為杭州的學區(qū)房的屬性在不斷降低。

你可以嘗試這樣理解：為了進一步保障教育公平，包括杭州在內的很多城市已經(jīng)逐步取消了學區(qū)房的屬性，所以學區(qū)房的競爭價值變得越來越低。在這種情況之下，很多學區(qū)房才會出現(xiàn)暴跌行情，甚至有些地方的這些地方已經(jīng)達到了無人問津的程度。杭州還有學區(qū)房概念嗎（杭州還有學區(qū)的說法么）

與此同時，因為杭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情本身存在一定的問題，當?shù)氐暮芏鄻潜P也存在被過度炒作的現(xiàn)象。當整個房地產(chǎn)市場一路向下的時候，我們會發(fā)現(xiàn)很多樓盤的價格變得越來越低，購買這些房子的人也變得越來越少。

二、請問杭州學區(qū)房劃分是怎樣的？

根據(jù)杭州市教育局初中招生分配的基本政策，公辦小學畢業(yè)生一般升入畢業(yè)小學所對應的公辦初中，學生戶籍、學籍在就讀小學學區(qū)范圍內的，優(yōu)先分配進入對應初中。受初中辦學規(guī)模和招生計劃限制而不能升入小學所對應初中的，則由教育局統(tǒng)籌調劑安排到周邊尚有學額的本區(qū)其他公辦初中就讀。

杭州濱江區(qū)·初中學區(qū)劃分：

杭州長河中學片區(qū)內對口小學

杭州市長河小學教育集團（長河校區(qū)、白馬湖校區(qū)）、杭州市博文小學。

杭州浦沿中學片區(qū)內對口小學

杭州市浦沿小學教育集團（浦沿校區(qū)、山二分校）、杭州市東冠小學、杭州市濱文小學。

杭州西興中學片區(qū)內對口小學

杭州市西興實驗小學

杭州聞濤中學片區(qū)內對口小學

杭州市聞濤小學

杭州濱興學校（初中部）片區(qū)內對口小學

杭州濱興學校（小學部）

杭州江南實驗學校（初中部）片區(qū)內對口小學

杭州江南實驗學校（小學部）

杭州高新實驗學校（初中部）片區(qū)內對口小學

杭州市彩虹城小學

西湖區(qū)·初小對應關系

杭十三中教育集團十三中

文一街小學文一校區(qū)、行知小學、文三教育集團文三街小學、學軍小學求智巷校區(qū)

杭十三中教育集團豐潭中學

古蕩一小、省府路小學

杭十三中教育集團

嘉綠苑校區(qū)、九蓮小學、文三教育集團嘉綠苑小學

翠苑中學翠苑校區(qū)

翠苑一小翠苑校區(qū)、翠苑二小、省教研室附小

翠苑中學文華校區(qū)

求是教育集團星洲小學、翠苑一小文華校區(qū)

杭十五中教育集團浙大附屬初中

求是教育集團浙大附小、西湖小學教育集團西湖小學、西子湖小學茅家埠校區(qū)

杭十五中教育集團西溪中學

文三教育集團文苑小學、求是教育集團競舟小學、西湖小學教育集團文新小學、西湖小學教育集團府苑小學

保俶塔實驗學校松木場校區(qū)（九年一貫制）

保俶塔實驗學校松木場校區(qū)

保俶塔實驗學校申花路校區(qū)（九年一貫制）

保俶塔實驗學校申花路校區(qū)

紫金港中學

文一街小學政苑校區(qū)、學軍小學紫金港校區(qū)

袁浦中學

袁浦小學

周浦中學

周浦小學

上泗中學

轉塘象山小學、轉塘回龍小學、轉塘方家路小學、學軍小學之江校區(qū)、西子湖小學九溪校區(qū)

西湖第一實驗學校

浙工大附屬實驗學校

留下小學、浙工大附屬實驗學校小學部、求是教育集團和家園小學

西溪實驗學校

三墩中學

三墩小學、三墩山橋小學、三墩長橋小學、大禹路小學、大禹路小學甲來路校區(qū)、文一街小學秀水校區(qū)、文三街教育集團文理小學、西湖小學教育集團紫萱小學

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、杭州初中也是按學區(qū)房來的嗎

是。杭州初中也是按學區(qū)房來的，這是由各城區(qū)的招生對象決定的，要求有細微的差別，主城區(qū)和非主城區(qū)想要通過換學區(qū)房，要按照戶籍升學的學生，要及時辦理遷戶手續(xù)。學區(qū)房是指在學校劃片范圍內的房產(chǎn)，具有不穩(wěn)定因素，片區(qū)劃分會根據(jù)政府每年的規(guī)劃而變化。

四、房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

房價下滑趨勢明顯杭州學區(qū)房成抗跌避風港？

9月已至，中小學校紛紛熱鬧了起來，而對于杭州這一學區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購房考量的一個重要條件。因此，杭州的學區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學區(qū)的逐漸飽和，學區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購調控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價的信號。而作為最具抗跌保值的學區(qū)房，能否在這一輪嚴峻的市場背景下，再次突顯其巨大的市場潛力呢？這里，我們挑選了幾個樓盤，或許可以作為杭州學區(qū)房的一個參考代表。

金地自在城：有望自建小學、初中，實現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進文三教育集團文三街小學。文三教育集團是杭州知名的教育集團，迄今為止有著近六十年的治學歷史，是杭州最知名的重點名校之一。文三教育集團的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質的學區(qū)房之一。

同時，金地自在城現(xiàn)正洽談引進優(yōu)秀初中學校等，計劃將打造城西一站式教育。在學區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績，計劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價19000元/平方米，精裝修標準2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評：金地自在城一直以來，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學的學區(qū)房概念，可謂功不可沒。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調控下其依然堅挺的房價。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質教育集團

和家園引進的是求是教育集團。新的求是教育集團和家園校區(qū)總建筑面積達到14000余平方米，采用國際化、小班化辦學模式，規(guī)劃設立24個班，有望成為未來求是教育集團的標桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內到達，且規(guī)劃有梅西隧道將項目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評：和家園自確立引進求是教育集團開始，項目的品質、知名度及受市場追捧性，持續(xù)高漲。同時，和家園的高層房源，一直以來銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢相結合，使樓盤抗跌性更強。

樹蘭書香名邸：杭二中學區(qū)房，受購房落戶政策

樹蘭書香名邸學校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，享受購房落戶政策。杭州二中樹蘭實驗學校隸屬杭州二中教育集團，學校擁有小學、初中、高中共50個教學班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學面試入學，初中要因成績而定，考入即免學費。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉盤的東北角，地塊東側為杭州大昌進口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實驗學校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍江四季晶品等樓盤，從價格上來說，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購房者清楚，假如沒有學區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達不到目前的售價，可謂其還是借助了學區(qū)房的潛在價值。

雅戈爾御西湖：學區(qū)概念得到挖掘促房價飛漲

在教育配套方面，雅戈爾御西湖的對面是杭州著名的行知小學，雅戈爾置業(yè)將承建行知小學的擴建工程，行知小學將由現(xiàn)在的12個班擴大為36個班的規(guī)模，最為難得的是雅戈爾御西湖的業(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權。在御西湖不遠處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學，東面是浙江工商大學，沿著學院路一路往南則是浙江大學玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈爾御西湖。

雅戈爾御西湖位于杭州西湖區(qū)文教板塊，文二路與學院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡便利，各種配套設施周全。這里原是文教區(qū)的學院重地，盡管如今諸所大學已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學、中小學依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評：雅戈爾御西湖，對于杭州所有在售的新房來說，其教育資源的優(yōu)勢，絕對的數(shù)一數(shù)二。項目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學術氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房價走勢更是驚心動魄，短短兩年時間，已成為杭州最貴樓盤之一，學區(qū)價值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語海：剛需選房教育資源成重點

保利江語海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團，杭州第四中學，浙江工商大學等，教育質量在杭州都已得到了廣大家長及學生的認可。

保利江語海周邊學校

保利江語海位于杭州下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績均不俗。

保利江語海規(guī)劃效果圖

編者小評：保利江語海雖然并不刻意的把教育概念，作為項目主要的宣傳亮點，但其優(yōu)質的教育資源，是不爭的事實。尤其文海集團與保利江語海近鄰，很多家長即是看中了子女未來方便的學習環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語海。

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