杭州三塘二手房值得買(mǎi)嗎（杭州三塘二手房值得買(mǎi)嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州三塘二手房值得買(mǎi)嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、二手商住房值得入手嗎

• 2、二手房能買(mǎi)嗎

• 3、目前杭州哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房性價(jià)比最高

• 4、二手房值不值得買(mǎi)？這三個(gè)優(yōu)勢(shì)你要了解！

一、二手商住房值得入手嗎

不值得買(mǎi)。

商住兩用房子只要有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)登記到房屋買(mǎi)賣(mài)管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費(fèi)相關(guān)政策方面和一般商品房相比不太好。

年限，商業(yè)用地一般都是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產(chǎn)權(quán)。水電費(fèi)，商住兩用房子一般都是商業(yè)用水電，價(jià)格要高出一截，增大你的生活成本。落戶、上學(xué)商業(yè)用地建設(shè)住宅，本身就是游走在法律線外的一個(gè)存在，所以以后的落戶、上學(xué)都是個(gè)大問(wèn)題，所以不值。

二、二手房能買(mǎi)嗎

二手房可以買(mǎi)嗎

一般來(lái)說(shuō)二手房是可以買(mǎi)的，但遇到這幾種情況就一定不要買(mǎi)了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否則損失非常的大，雖然法律保護(hù)買(mǎi)家，可是也有特殊情況：

1、有按揭的房子，沒(méi)有解壓前，絕不給首付，不簽合同；這類房子，不是不可以買(mǎi)，而是在房?jī)r(jià)上升的階段，人性的風(fēng)險(xiǎn)太大太大了；

2、棚戶區(qū)，拆遷房，安居房，要把產(chǎn)權(quán)搞明白了，才可以買(mǎi)；多拆遷房，都是公房，或者擁有部分產(chǎn)權(quán)，還需購(gòu)買(mǎi)另外的部分產(chǎn)權(quán)；個(gè)時(shí)候，賣(mài)家要賣(mài)，誰(shuí)買(mǎi)了你就等吧；因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房的事件，整個(gè)流程不再你的手上，而在賣(mài)家的受手上，他不去用自己的手續(xù)去給你辦理，你就是束手無(wú)策，起訴也就是退換你房款，計(jì)算違約成本而已；

3、責(zé)權(quán)不清的房子；

被人抵押了，或者抵押給小貸公司甚至個(gè)人了，這個(gè)又不上征信，誰(shuí)也查詢不了；那就要求中介去查詢，一但有問(wèn)題，一起連中介一塊起訴了。

多少年的二手房值得買(mǎi)

1、要買(mǎi)二手房，盡量選擇滿五唯一的房子，可以免稅，貸款很方便。并且五年前的房子，裝修看起來(lái)與現(xiàn)在沒(méi)有太大的區(qū)別，但八年或十年前的房子的裝修風(fēng)格，就明顯落后了，“老”的感覺(jué)特別突出。所以買(mǎi)二手房，盡量不要買(mǎi)十年以上的舊房子。

2、因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)八九年就將近20年了，銀行是否愿意提供貸款還是一個(gè)問(wèn)題。即使能貸款，貸款金額也較低，需要較高的首付，不能享受利率優(yōu)惠，即使購(gòu)房者準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。

今天我們來(lái)說(shuō)下，什么人適合買(mǎi)二手房，多少年的二手房值得買(mǎi)！

4、住房年齡越大，折舊越嚴(yán)重。無(wú)論是房子的外觀還是內(nèi)部，都逐漸走下坡路。因此，它可能會(huì)招致更多的維護(hù)成本，并且在損壞程度增加之后，可能帶來(lái)一系列潛在的安全隱患。

5、此外，住房年齡也會(huì)影響貸款額度。十年內(nèi)可以能貸款70%的購(gòu)房款，十至十五年內(nèi)貸款60%，十五至二十年內(nèi)貸款40%-50%，二十至三十年內(nèi)只能貸款30%。

三、目前杭州哪個(gè)區(qū)買(mǎi)房性價(jià)比最高

個(gè)人覺(jué)得哈，在杭州只要能夠買(mǎi)到新房，性價(jià)比都是高的，為什么這么說(shuō)呢？首先看看最近幾個(gè)月杭州的新房搖號(hào)中簽率，除去那些別墅、大戶型的，能夠到20%以上就很少了，有好多剛需的兩房三房戶型中簽率都是10%以下，這說(shuō)明了購(gòu)房群體的欲望的還是很強(qiáng)烈的，新房的供應(yīng)量是遠(yuǎn)不能滿足于杭州購(gòu)房者的需求的。再來(lái)看看杭州二手房的價(jià)格，二手房成交價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重倒掛了，倒掛的意思就是同一地段的二手房?jī)r(jià)格高于新房的價(jià)格，這個(gè)是不正常的，原因也是因?yàn)樾路苛可?，價(jià)格受國(guó)家管控，買(mǎi)不到，所以大家涌向二手房市場(chǎng)，而二手房的價(jià)格又完全是由市場(chǎng)決定的，所以二手房的價(jià)格就上去啦。不說(shuō)別的，你買(mǎi)套新房了等幾年作為二手房賣(mài)出去都是妥妥的賺錢(qián)啊。買(mǎi)房認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)宗旨，地鐵在哪就買(mǎi)到哪，就算位置偏，只要有了地鐵就跟主城區(qū)連起來(lái)了。

杭州地鐵三期將再新建3、7、8、9、10號(hào)線以及4、5、6號(hào)線二期和1、2號(hào)線三期，共196.1公里。共有83個(gè)站點(diǎn)(不含換乘站)，其中，主城區(qū)39個(gè)，蕭山區(qū)14個(gè)，余杭區(qū)20個(gè)，大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10個(gè)。

從地鐵站數(shù)量上來(lái)看主城區(qū)最多，但是主城區(qū)的價(jià)格確實(shí)會(huì)讓很多人望而卻步，所以推薦蕭山區(qū)，首先蕭山新樓盤(pán)多，其次是最近幾年各方面發(fā)展都比較快，最后是也是最重要的是目前蕭山區(qū)房?jī)r(jià)是杭州的低洼。目前杭州的新房供應(yīng)主要集中余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)。如果想要性價(jià)比要一點(diǎn)，還是推薦蕭山吧，余杭區(qū)現(xiàn)在價(jià)格都是3萬(wàn)以上，對(duì)于一般的剛需家庭來(lái)說(shuō)承受壓力太大了。蕭山目前價(jià)格還沒(méi)有完全突破2萬(wàn)，價(jià)格上還是有很大優(yōu)勢(shì)的，另外，蕭山新推出的樓盤(pán)中還是有很多剛需戶型的，不想臨安和富陽(yáng)基本上都是豪宅型的，總價(jià)太高。還有就是蕭山的規(guī)劃也不錯(cuò)啊，買(mǎi)在地鐵邊，其實(shí)離市區(qū)也沒(méi)有那么遠(yuǎn)吧。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、二手房值不值得買(mǎi)？這三個(gè)優(yōu)勢(shì)你要了解！

1、地段和周邊配套較完善

二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。在大城市，城市中心地段的土地幾乎都被用光了，很少能拿來(lái)建樓盤(pán)建小區(qū)，所以開(kāi)發(fā)商只能往外延伸建房。新房的地段較偏，自然周邊的配套有時(shí)候跟不上，而“舊房”（二手房）大多處于城市地段較好的區(qū)域。

2、二手房選擇余地比較大

二手房可選余地較大，毛坯、簡(jiǎn)裝、中裝、精裝、豪裝等類型都有，如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計(jì)風(fēng)格，則可以為自己省下裝修時(shí)所耗費(fèi)的精力和金錢(qián)。同時(shí)，個(gè)人可以依據(jù)經(jīng)濟(jì)能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡(jiǎn)裝、中裝、精裝，還是豪裝。

3、二手房屋質(zhì)量已接受考驗(yàn)

二手房一般都是已經(jīng)建好并且有人入住的房子，房子的新舊程度、房屋的質(zhì)量等方面，如果有問(wèn)題一般購(gòu)房者也能看得見(jiàn)、摸得著，只要購(gòu)房者細(xì)心一些、小心一些都能避免買(mǎi)到質(zhì)量不好的二手房。而新房卻因?yàn)閯倓側(cè)胱?，房屋質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，是否會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)。因此，買(mǎi)房不一定非要買(mǎi)新房的，二手房比較便宜，房屋有問(wèn)題可以直觀地看到，而且選得合適的話連裝修都省了，也不需要像新房那樣放一段時(shí)間散味。除此之外，小區(qū)周圍的配套設(shè)施已經(jīng)完善，購(gòu)物出行、小孩上學(xué)都十分方便。

本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》

以上就是關(guān)于杭州三塘二手房值得買(mǎi)嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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