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樓盤景觀設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于樓盤景觀設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、房子好不好就看小區(qū)景觀!他們都這么選....
第一步看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
關(guān)于小區(qū)景觀最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)當(dāng)然是綠地率了。所謂綠地率,是指整個(gè)小區(qū)的綠地面積與土地面積的比率。
對購房者而言,綠地率越高,小區(qū)景觀就越好。所以大家在買房的時(shí)候一定要關(guān)注綠地率的問題。這直接和我們的身體健康以及生活質(zhì)量息息相關(guān)。
第二步相信眼見為實(shí)
光聽置業(yè)顧問講綠地率有多少,并不能直觀地讓我們感受到小區(qū)的優(yōu)美風(fēng)景,所以走進(jìn)小區(qū),實(shí)地考察小區(qū)的景觀也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。
具體都要看哪些地方呢?簡單的說有以下三個(gè)方面:
買房 小區(qū)景觀 專家 綠地率
第三步了解小區(qū)樹木搭配
你可能不知道,一個(gè)小區(qū)景觀是不是“養(yǎng)眼”,也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。一般而言,人體觀景角度控制在平視上下30度之間為宜。
因此,即使大型喬木生態(tài)功能很強(qiáng),小區(qū)景觀用樹也不可能全部用它,還要搭配相對矮的小型喬木、灌木、花卉及草坪,并保證喬木與灌木4:6的種植比例,以符合人體觀景角度。
比如,為保證小區(qū)景觀色彩的層次,每個(gè)季節(jié)都有不同的景觀可看,小區(qū)景觀用樹既要有常綠樹,也要有落葉樹。
第四步景觀的可參與性
在小區(qū)景觀中,光有植被、水系可不夠,更重要的是景觀的可參與性。比如,設(shè)置休閑廣場及健身器械等功能性場地、設(shè)施。再比如,設(shè)置一定數(shù)量的硬質(zhì)景觀及公共空間,滿足人們休閑、交往、活動(dòng)等實(shí)際需求,同時(shí)營造和諧、友善、溫馨的人際關(guān)系氛圍。
值得一提的是,現(xiàn)在一些小區(qū)開始重視人性化需求。比如,在設(shè)計(jì)廣場臺階時(shí),同時(shí)設(shè)置坡道,方便坐輪椅的市民通行;在設(shè)置活動(dòng)設(shè)施時(shí),充分考慮兒童特征,專門開辟兒童場地或打造兒童游樂設(shè)施。
總之,市民在考察景觀時(shí),不僅要看其是不是漂亮,還要看它是否與業(yè)主的活動(dòng)相匹配,業(yè)主能實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施才好。
最后一步確保樓盤景觀配置到位
有的樓盤流行打造景觀示范區(qū),不少市民一看,效果真好,就動(dòng)心了,但出于成本考慮,一些樓盤的景觀示范區(qū),并不一定能“推廣”到整個(gè)小區(qū),購房者需再多留一個(gè)心。
再比如,有的樓盤景觀設(shè)計(jì)方案很好,但實(shí)施起來打了不小的折扣。畢竟,批量買小樹苗和買成年大樹的成本懸殊,它們調(diào)節(jié)溫度的能力也有較大差異。
一些原本主打水景觀的小區(qū),在交房幾年后,連水的影子都看不到。所以,專家建議如果市民喜歡水景觀,盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)的房企、物業(yè),這樣,水景觀應(yīng)該能得到更好的維護(hù)。
第一步看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
關(guān)于小區(qū)景觀最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)當(dāng)然是綠地率了。所謂綠地率,是指整個(gè)小區(qū)的綠地面積與土地面積的比率。
對購房者而言,綠地率越高,小區(qū)景觀就越好。所以大家在買房的時(shí)候一定要關(guān)注綠地率的問題。這直接和我們的身體健康以及生活質(zhì)量息息相關(guān)。
第二步相信眼見為實(shí)
光聽置業(yè)顧問講綠地率有多少,并不能直觀地讓我們感受到小區(qū)的優(yōu)美風(fēng)景,所以走進(jìn)小區(qū),實(shí)地考察小區(qū)的景觀也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。
具體都要看哪些地方呢?簡單的說有以下三個(gè)方面:
買房 小區(qū)景觀 專家 綠地率
第三步了解小區(qū)樹木搭配
你可能不知道,一個(gè)小區(qū)景觀是不是“養(yǎng)眼”,也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。一般而言,人體觀景角度控制在平視上下30度之間為宜。
因此,即使大型喬木生態(tài)功能很強(qiáng),小區(qū)景觀用樹也不可能全部用它,還要搭配相對矮的小型喬木、灌木、花卉及草坪,并保證喬木與灌木4:6的種植比例,以符合人體觀景角度。
比如,為保證小區(qū)景觀色彩的層次,每個(gè)季節(jié)都有不同的景觀可看,小區(qū)景觀用樹既要有常綠樹,也要有落葉樹。
第四步景觀的可參與性
在小區(qū)景觀中,光有植被、水系可不夠,更重要的是景觀的可參與性。比如,設(shè)置休閑廣場及健身器械等功能性場地、設(shè)施。再比如,設(shè)置一定數(shù)量的硬質(zhì)景觀及公共空間,滿足人們休閑、交往、活動(dòng)等實(shí)際需求,同時(shí)營造和諧、友善、溫馨的人際關(guān)系氛圍。
值得一提的是,現(xiàn)在一些小區(qū)開始重視人性化需求。比如,在設(shè)計(jì)廣場臺階時(shí),同時(shí)設(shè)置坡道,方便坐輪椅的市民通行;在設(shè)置活動(dòng)設(shè)施時(shí),充分考慮兒童特征,專門開辟兒童場地或打造兒童游樂設(shè)施。
總之,市民在考察景觀時(shí),不僅要看其是不是漂亮,還要看它是否與業(yè)主的活動(dòng)相匹配,業(yè)主能實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施才好。
最后一步確保樓盤景觀配置到位
有的樓盤流行打造景觀示范區(qū),不少市民一看,效果真好,就動(dòng)心了,但出于成本考慮,一些樓盤的景觀示范區(qū),并不一定能“推廣”到整個(gè)小區(qū),購房者需再多留一個(gè)心。
再比如,有的樓盤景觀設(shè)計(jì)方案很好,但實(shí)施起來打了不小的折扣。畢竟,批量買小樹苗和買成年大樹的成本懸殊,它們調(diào)節(jié)溫度的能力也有較大差異。
一些原本主打水景觀的小區(qū),在交房幾年后,連水的影子都看不到。所以,專家建議如果市民喜歡水景觀,盡量選擇實(shí)力較強(qiáng)的房企、物業(yè),這樣,水景觀應(yīng)該能得到更好的維護(hù)。
(以上回答發(fā)布于2016-11-08,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))
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二、成都景觀設(shè)計(jì) 成都園林設(shè)計(jì) 四川景觀設(shè)計(jì) 四川園林設(shè)計(jì) 成都花園設(shè)計(jì) 成都園林景觀設(shè)計(jì) 成都綠化工程設(shè)計(jì)
以前這個(gè)專業(yè)在雅安時(shí)都接近一本線,現(xiàn)在在成都校區(qū)可能分?jǐn)?shù)還會上漲,可能要上一本線比較保險(xiǎn)…
三、開發(fā)商別墅如何定價(jià)
1、位置不同,價(jià)格不同。
位置,分為大位置和小位置。
大位置,是指處于小區(qū)不同位置的樓棟,價(jià)格是不一樣的。一般來說,處于小區(qū)外圍,尤其是靠近馬路的樓棟價(jià)格會低一些。處于小區(qū)中心位置的樓棟價(jià)格會高一些。尤其是在中心位置、景觀又是最好的樓棟,基本上都會被稱為小區(qū)的高等房 ,價(jià)格是最貴的。
小位置,是指同一樓層不同位置的房間,價(jià)格也是不一樣的。一般來說,單邊位,就是靠著外邊的單元價(jià)格貴一些,靠著里面的單元會便宜一些。
2、景觀不同,價(jià)格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等,景觀看起來很漂亮,則基本上是樓層越高越貴。頂樓除外。
如果外面沒啥景觀可望,主要看小區(qū)園林,則基本上3-8層左右價(jià)格是最貴的。向上向下價(jià)格都會低一些。
3、朝向不同,價(jià)格不同。
南向和東南向的價(jià)格是最貴的,東向和北向其次,西向最便宜。
當(dāng)然,朝向和景觀要結(jié)合起來看。如果南向看城中村,景觀非常的破敗;西向看海,景觀非常的漂亮。那么西向的房子貴過南向的房子,也是一點(diǎn)都不奇怪的。
所以當(dāng)你看到一些景觀非常好的樓盤,大部分戶型都不是朝南或者朝北,也不用奇怪,那是為了景觀資源最大化。
4、樓層不同,價(jià)格不同。
普遍而言,天地樓價(jià)格偏低。大部分高層樓棟的價(jià)格,就像一個(gè)紡錘形一樣,中間高,兩邊低。但會根據(jù)景觀進(jìn)行調(diào)整。所以樓層和景觀一般是聯(lián)系在一起的。就像第二點(diǎn)說的一樣。
天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔(dān)心漏水,另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多,擔(dān)心高空扔物等。所以這兩個(gè)樓層的價(jià)格一般會比較低一些。
當(dāng)然,如果一樓有花園,頂樓做成復(fù)式,那價(jià)格又不一樣了。
房價(jià)的構(gòu)成是什么?
1、土價(jià)成本:包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用,如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;
2、建筑安裝費(fèi):如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi)),甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;
3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用:包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等;
4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。
四、房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案
2017房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案
房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案有利于對前期方案與擴(kuò)初過程中的景觀控制,對房地產(chǎn)的項(xiàng)目品質(zhì)及景觀效果起到重要的作用。下面的房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案,供大家參考!
1.方案設(shè)計(jì)階段
1.1根據(jù)建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、空間關(guān)系及項(xiàng)目的市場定位確立景觀設(shè)計(jì)方向、原則及風(fēng)格定位等基本策略。
1.2對建筑規(guī)劃布局(包括消防通道、人防入口、排風(fēng)井、采光井、住戶入口等的設(shè)置)反提建議,確保景觀空間構(gòu)架格局的完整性。
1.3展示區(qū)的重點(diǎn)設(shè)計(jì)
展示區(qū)是開發(fā)商為消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)“全景體驗(yàn)”的區(qū)域,在這里,購房者不僅能看到居住的硬件標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu),還能體會到入住后的物業(yè)服務(wù)、家居景觀。
這就需要關(guān)注顧客的體驗(yàn),以體驗(yàn)為導(dǎo)向進(jìn)行設(shè)計(jì),提出景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)意和亮點(diǎn)意向,合理組織展示區(qū)的營銷路線(停車場 —售樓處 —體驗(yàn)區(qū)—樣板房),著力營造景觀記憶點(diǎn),充分體現(xiàn)景觀概念價(jià)值,提升展示區(qū)品質(zhì)。
1.4小區(qū)內(nèi)活動(dòng)配套場地及面積要求:
a.兒童活動(dòng)(0.25m2/戶)
b.老人活動(dòng)(0.25m2/戶)
c.運(yùn)動(dòng)場地(0.75m2/戶)
d.泳池(0.5m2/戶)
1.5 把控項(xiàng)目投資概算
嚴(yán)格按照甲方的設(shè)計(jì)限額值控制項(xiàng)目成本,了解所有材料價(jià)格,做到在有限成本中完成效果最大化。在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段都要提供投資概算,以便對成本的.有效控制,減少后期因成本控制而產(chǎn)生的圖紙修改。
2.擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)階段
2.1鋪裝設(shè)計(jì)
2.1.1鋪裝材料要分主次,高檔的材料應(yīng)該應(yīng)用在主要的景觀節(jié)點(diǎn)。
2.1.2特別注意鋪裝的防滑問題,以燒面、荔枝面為主,少用光面材質(zhì)的面層鋪裝,宜用100、150、200、300、600規(guī)格的石材,規(guī)格較小的適宜用在波打線。大面積的鋪裝由于施工時(shí)難以對縫,不宜大量使用100以下規(guī)格的石材對縫鋪貼。
2.1.3材鋪裝厚度:在不行車區(qū)域(包括平時(shí)不行車的消防通道)用20-30厚,行車區(qū)域用40-50厚。
2.1.4同一鋪裝平臺出現(xiàn)不同材質(zhì)鋪貼且厚度相差較大時(shí)(例如:20厚的石材和60厚的建菱磚),厚度小的材料不宜大面積使用,只用于波打線分隔。
2.1.5弧型石材鋪貼宜采用小規(guī)格石材,容易保證弧線美感;使用較大規(guī)格石材時(shí)必須采用弧形切割,石材按圓周長均分,且所有拼縫需指向圓心。
2.1.6拼鋪裝要明確鋪貼要求:碎拼的最大及最小邊長、邊數(shù)要求、縫寬要求、對縫要求(不能通縫)。冰裂紋鋪裝在邊長上采用3~6邊為宜,塊面積大小不宜相差超過1倍;龜裂紋采用5~6邊,邊長在300~400之間(視鋪裝面積大小而定),縫寬在6~8左右。
2.1.7道路不宜大面積使用卵石、自然面和蘑菇面等過粗糙的石材以及光面石材鋪裝。
2.1.8石鋪裝要求標(biāo)注選材標(biāo)準(zhǔn):規(guī)格、顏色、形狀、及鋪裝要求。
2.1.9裝跨越在兩種不同基礎(chǔ)之上時(shí),要在分界處預(yù)留伸縮縫,并在鋪裝圖案上給予對應(yīng)。
2.1.10園路范圍若遇深回填區(qū)域,墊層增加配筋,防止不均勻沉降開裂。
2.2墻或景墻
2.2.1花基或景墻等立面部分采用的石材鋪貼,板材的規(guī)格要按高度模數(shù)等分,不能出現(xiàn)高度不一的效果。
2.2.2景墻飾面石材如無造型上的特殊要求,應(yīng)避免使用厚度30mm以上的板材,當(dāng)厚度超過30mm或板材規(guī)格較大時(shí),需采用干掛或濕掛方式鋪貼。
2.2.4壓頂石材交接應(yīng)采用45°角切割拼接方式。
2.2.5立面濕貼的石材須做六面防水處理,以防泛堿。
2.2.6每20-30米需設(shè)1沉降縫,沉降縫位置設(shè)置在轉(zhuǎn)角或鐵欄桿一側(cè)等隱蔽位置。
2.3水體設(shè)計(jì)
2.3.1水池壁與池底須整體澆筑,同時(shí)不能跨越在兩種不同基礎(chǔ)之上,防止沉降造成池壁開裂。
2.3.2水景鋪裝要有有效的防泛堿處理,建議石材用防水涂料處理后采用低堿水泥找平再用石材膠鋪貼,并用專業(yè)填縫劑填縫。
2.3.3泵井、回水溝等水景循環(huán)系統(tǒng)所需的設(shè)施同樣需要進(jìn)行有效防泛堿處理,建議用石材膠隔絕砂漿層與水接觸。
2.4游泳池設(shè)計(jì)
2.4.1居住區(qū)泳池設(shè)計(jì)必須符合游泳池設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定,洗腳池緊挨著下游泳池的臺階。泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池,兒童泳池深度為0.6m為宜,成人泳池的淺水區(qū)為0.9m為宜,深水區(qū)以1.2~1.6m為宜。
2.4.2泳池形狀及內(nèi)部布置應(yīng)避免產(chǎn)生隱蔽部位,保持所有角落都能為救生員視線所及,同時(shí)還應(yīng)避免出現(xiàn)不安全的凸角。
2.4.3泳池周邊須設(shè)護(hù)欄,便于管理,同時(shí)增加安全性。
2.5植物設(shè)計(jì)
2.5.1按植物層次分列,植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。
第一重:高7-15米,冠幅5-10米大喬木
可選植物:秋楓、樟樹、盆架子、高山榕、雷州榕、細(xì)葉榕、大葉榕、尖葉杜英、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌傘楓、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細(xì)葉欖仁、樸樹、五味子、鐵冬青。 第二重:高4-5米,大灌木、小喬木
可選植物:紅花紫荊、垂柳、串錢柳、白蘭、荷花玉蘭、雞冠刺桐、金脈刺桐、桂花、雞蛋花、大葉紫薇、水石榕、陰香、海南紅豆、黃花風(fēng)鈴木、黃槐、羅漢松、狐尾椰子、銀海棗、老人葵、蒲葵、金山葵。
第三重:2-3米高的灌木
可選植物:桂花、垂榕、琴葉榕、火山榕、造型層榕、高樁黃榕、高樁花葉榕、金葉垂榕、星光榕、千層金、石榴、琴葉珊瑚、大葉傘、福木、塔形羅漢松、多頭馬尾鐵、荷蘭鐵、千年木、龍血樹、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三藥檳榔。
第四重:花卉、小灌木
可選植物:黃榕球、灰莉、紅繼木球、紅絨球、細(xì)葉紫薇、山瑞香、狗牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九里香球、小桂花、黃金葉球、尖葉木樨欖、毛杜鵑球、勒杜鵑球、龍船花球、細(xì)葉棕竹、美麗針葵、蘇鐵、矮蒲葵、夾竹桃。
第五重:草坪、地被等
可選植物:美國槐、洋金鳳、紅花夾竹桃、大葉青鐵、朱蕉、南天竹、七彩大紅花、黃金葉、大紅花、紅繼木、胡椒木、毛杜鵑、鴨腳木、琴葉珊瑚、非洲茉莉、龜背竹、春羽、海芋、梔子花、狗牙花、黃蟬、軟枝黃蟬、花葉良姜、金脈爵床、希茉莉、勒杜鵑、福建茶、腎蕨、野牡丹、蜘蛛蘭、銀邊山菅蘭、花葉假連翹、日本星花、馬纓丹、銀邊草、蔥蘭、玉龍草、花生藤、長春花、比利時(shí)杜鵑、變?nèi)~木、龍船花、繁星花、白蝴蝶、銀邊吊蘭、白掌、銀皇后、花葉萬年青、彩葉竹芋、孔雀竹芋;時(shí)花類:黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡球花、鳳仙花、一串紅、三色堇、矮牽牛、波斯菊、孔雀草。
2.5.2綠化其它注意事項(xiàng)
植物設(shè)計(jì)開始時(shí)要首先考慮甲方開盤時(shí)的季節(jié)及氣候,選擇在開盤當(dāng)時(shí)生長形態(tài)最好的苗木品種。冬季開盤時(shí)要減少下列落葉及怕凍植物的用量:大葉榕、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、臘腸樹、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細(xì)葉欖仁、鐵刀木、樸樹、紅花紫荊、垂柳、雞冠刺桐、金脈刺桐、大葉紫薇、黃花風(fēng)鈴木、黃槐、石榴、紅絨球、細(xì)葉紫薇、美國槐、洋金鳳、龍吐珠、花生藤、長春花、變?nèi)~木、彩葉草。
落葉量較大植物(特別是葉片較小植物),避免種植在水體、鋪裝及園路附近(不利于清潔)。如:黃槐、鐵刀木、南洋楹、鳳凰木、臘腸樹、美國槐、細(xì)葉紫薇、細(xì)葉欖仁、紅絨球、洋金鳳等。
海南蒲桃由于果實(shí)容易污染鋪裝,同樣避免種植在鋪裝附近。
兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木,保持較好的可通視性,便于成人對兒童進(jìn)行目光監(jiān)護(hù),旁邊不能應(yīng)用有毒有刺植物。
住戶門前不宜種植3株相同品種的植物(特別是落葉或高瘦形態(tài)的植物)。
住宅大門、窗口前不種大樹;大樹種植要距離建筑窗口5米以外,不要影響住戶
光線,最好處在兩幢建筑之間,讓建筑的角隅有背景襯托,也不影響建筑采光、通風(fēng)和視線。(注意首層的同時(shí)還須特別注意二層的門窗同樣有此要求)。
主要景點(diǎn)及主要道路旁不宜用落葉樹,影響即時(shí)效果。
常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合,避免大面積落葉植物群植。
泳池四周綠化要求密植,遮擋視線,盡量采用棕櫚科植物,禁用小葉型落葉植物,及落果落花植物,大葉型落葉植物只能用于點(diǎn)綴。
樁景樹應(yīng)種植在草坪中,不宜在其周邊配置地被植物及過多灌木,以免作為樁景樹最大景觀價(jià)值的樹樁受到遮擋。
帶刺植物不能種植在道路及活動(dòng)場所周邊。
;以上就是關(guān)于樓盤景觀設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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