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杭州市總部經(jīng)濟(jì)（杭州總部經(jīng)濟(jì)政策）
發(fā)布時間：2023-03-22 04:33:43
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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問大家
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州市總部經(jīng)濟(jì)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
濟(jì)（杭州總部經(jīng)濟(jì)政策）.jpg)
一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。
而現(xiàn)代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。
上半年的杭州，因為限價紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。
而下半年，樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。
大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。
為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。
目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導(dǎo)致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因為限價，精裝修減配，項目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。
那2019年呢？
1.杭州沒有大漲的契機(jī)，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。
2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。
2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。
現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。
一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴(yán)格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。
2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！
保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。
保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計重?fù)?dān)。
分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。
這塊地的位置有多好？
圈內(nèi)人將之對標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。
而在杭州呢？
這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價，能賣多少錢？
很難說。
而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計師，這個項目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。
嚴(yán)格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢?
很難說。
同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。
嚴(yán)格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？
很難說。
除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。
嚴(yán)格限價之下，仁恒濱江項目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢？
很難說。
更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。
嚴(yán)格限價和項目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。
對于開發(fā)商來說，不僅是限價導(dǎo)致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。
因為行情遇冷，而2019年還將入市大量樓盤。
2018年，杭州真是賣了一手好地!
2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？
不敢想！一想全是事兒。
2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購房者的信心恢復(fù)了一些。
隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。
杭州最堅決的就是不會放開限購，因為杭州目前吸引的是全國的資金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。
但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。
一直以來，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力，2022年亞運(yùn)會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點(diǎn)。
所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。
但是要等到合適的時機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。
因為二手房還有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。
那杭州買房買哪里呢？
首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。
一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。
隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。
杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。
相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。
論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。
論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。
論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。
論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢江新城有實驗小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢江新城碾壓。
看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。
不！以上全錯！
真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。
兩者的PK,背后其實西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認(rèn)武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。
未來的投資溢價也將是整個城市最高的。
大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。
全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力，房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。
而未來科技城也是不甘示弱。
多年以來，這個板塊的房價高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。
但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點(diǎn)暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。
2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。
首先，隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實驗室等一系列發(fā)動機(jī)，后勁龐大。
其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅實基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。
所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。
“風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。
二、十大最有錢城市，三城超10萬億，杭州成都表現(xiàn)如何？
城市的發(fā)展讓很多地區(qū)富裕起來，很多人想知道我國最有錢的是哪些城市，想要從各個城市中選出最有錢的，肯定要從每個城市的經(jīng)濟(jì)情況來對比。我國貧富差距比較大，但是最有錢的還是能選出來的，在評選的時候，需要看一個城市的資金總量，我們不是說說而已，需要用數(shù)據(jù)說話，即使數(shù)據(jù)不能說明一切，但是也能反映出城市的發(fā)展?fàn)顩r。
根據(jù)各種數(shù)據(jù)評選，最有錢的十個城市也出爐了，北上廣肯定會在其中，這是毋庸置疑的，但是這次深圳竟然超過了廣東，讓人摸不到頭腦。通過數(shù)據(jù)能夠看出，北京還是排在第一的，它的數(shù)據(jù)能夠達(dá)到18億以上，這也是很正常的，畢竟北京是我國的首都，很多經(jīng)濟(jì)方面的資源都在這里。上海的實力也是眾所周知的，這次還是第二，在不久的將來，它很有希望超過北京。深圳也超過了10億，成為了第三名，自從改革開放以來，深圳的發(fā)展越來越快，經(jīng)濟(jì)狀況也很樂觀，不少人都去深圳打拼。廣州雖然沒能當(dāng)?shù)谌?，但是發(fā)展?fàn)顩r還是不錯的。
在這些數(shù)據(jù)里，出現(xiàn)了一匹黑馬，它就是杭州，它竟然跑到了第五，這讓很多人都驚訝。雖然杭州還是無法和廣州相比，但是至少比之前發(fā)展得好了。很多人都會拿杭州和廣東比，主要是二者的商業(yè)發(fā)展得都很好。兩者還是有區(qū)別的，廣州地區(qū)的商業(yè)更偏向于傳統(tǒng)的發(fā)展，不少商品都是有實體店的，很多網(wǎng)上的發(fā)貨地都是廣州，而杭州就不一樣了，這里很多公司都是和網(wǎng)絡(luò)有關(guān)系的，電子商務(wù)方面發(fā)展迅速，兩者各有各的好處，也沒辦法過多的對比，畢竟各有利弊。
很多人都覺得成都發(fā)展得也不錯，很多人都喜歡去這里旅游，給人的感覺也很好，但是在數(shù)據(jù)中，成都的經(jīng)濟(jì)情況是比重慶的要好的，兩者的數(shù)據(jù)差別并不是太多，兩者都在西南地區(qū)，雖然比較偏僻，但是發(fā)展?fàn)顩r還是很好的。這里的人均收入還是很理想的，成都能夠發(fā)展迅速，也和它的位置有關(guān)系，它和多個城市展開合作，實現(xiàn)互利共贏的局面。
從整體數(shù)據(jù)來看，杭州和成都的發(fā)展趨勢是穩(wěn)步上升的，在未來還會有更大的進(jìn)步，其他入選的城市也是很棒的。一個城市的經(jīng)濟(jì)情況不僅僅是由城市決定的，還和城市規(guī)劃有關(guān)系，也離不開每個人的努力。雖然一些城市比不上北上廣這種大城市，但是有一點(diǎn)進(jìn)步也是很好的。只有各個城市都發(fā)展起來，經(jīng)濟(jì)不斷壯大，我國的經(jīng)濟(jì)才能更好。
三、我們有大武漢大成都，為何沒有大杭州？杭州做大為何不容易？
杭州想要做大做強(qiáng)其實很不容易。
首先區(qū)位優(yōu)勢并不明顯。
一個城市想要崛起最好的情況便是周圍沒有與之能夠形成競爭關(guān)系的經(jīng)濟(jì)極為強(qiáng)勢的城市，比如說天府之國的成都，山西的太原。
但是杭州的地理環(huán)境就沒有那么理想了。在杭州的周邊，上海，南京，蘇州都是叫的響的大城市，杭州的起步比較晚，受到這些城市的牽制很大。
上海作為中國第一大都市，外向型經(jīng)濟(jì)10分發(fā)達(dá)，作為長江經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，優(yōu)勢10分的明顯，各國跨國企業(yè)都喜歡將總部建在上海，上海的總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)10分的明顯。
而南京作為江蘇省的省會，雖然沒有上海知名度那么高，但是坐擁長江黃金水道，也是一個不折不扣的航運(yùn)中心。
而蘇州號稱上海的后花園，這兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭極為兇猛，依托上海，但不依賴于上海，是蘇州經(jīng)濟(jì)的寫照，蘇州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢崛起也分散了一大批到杭州謀發(fā)展的人才，這使得杭州的發(fā)展更加的不容易。
其次除了長三角其他城市的競爭之外，杭州的人才儲備并不充足。
一個城市要崛起要有得天獨(dú)厚的先天條件，同時也必須有大量的人才儲備，但是在這一點(diǎn)上杭州沒有辦法和南京以及上海相提并論。
說起浙江的第一高校必然是浙江大學(xué)，但是浙江的第2名的學(xué)校是哪一個呢？
相信很多朋友并不知道，這所學(xué)校在全國范圍，甚至在華東六省一市的范圍內(nèi)，都屬于知名度不高的學(xué)校，這和上海坐擁交大復(fù)旦同濟(jì)財大外國語等一系列名校相比馬上就顯得比較寒酸了。
同樣在南京擁有南京大學(xué)，東南大學(xué)，南航南理工等一系列985、211高校，在人才的儲備上也勝過杭州。
這些著名的高校為這兩座城市帶來了許多的人才，同時這兩座城市又用較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，留住了這些人才。
而相比浙江，在這方面就做的不怎么出色，光靠一個浙大裝點(diǎn)門面是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
最后成都和武漢有自己的優(yōu)勢：區(qū)域中心城市
成都之所以能夠做成大成都，武漢之所以能夠成為大武漢，是有自己的得天獨(dú)厚的條件的。在方圓幾百里的范圍內(nèi)，這兩個城市沒有競爭對手。
而附近的人才都向這兩個城市涌入，通過不斷的助學(xué)，使得這兩個城市不斷的做大做強(qiáng)，這一點(diǎn)是杭州羨慕不來的。
但是杭州也有杭州的優(yōu)勢，現(xiàn)在的杭州互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)十分興旺，如果能夠得到正確的引導(dǎo)，相信能夠做出一番成績。
四、杭州余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)離良渚街道近嗎？
【消息為小道消息，請各位老表不要太激動?！?/p>
浙大校友總部經(jīng)濟(jì)園面積極大，橫跨云城北部與良渚文化村南部。（小編把杭長以北、東西快速路之間也算在良渚文化村內(nèi)。）（如果小編沒記錯的話圖中應(yīng)該只有七賢橋村和大陸村吧？東蓮村應(yīng)該在西面，對吧？歡迎各位指正！）
這里其實就已經(jīng)有大陸工業(yè)園與良渚大學(xué)科技園等產(chǎn)業(yè)園，也就是說其原本有著一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，接著是云城也應(yīng)該做到南北協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)在看來這里規(guī)劃浙大校友總部經(jīng)濟(jì)園還是蠻合理的。
但是小編認(rèn)為這里很有可能會是制造業(yè)為主，換句話說可能都是廠子為主！畢竟高大上的辦公樓大概率會集中在云城核心區(qū)，這里很大可能會和哪里很像呢？永樂板塊的制造島，現(xiàn)在也是辦公樓+廠子。
接著來看看西邊規(guī)劃的道路，良睦路！按照圖中的位置，其實對照一下地圖，良睦路大致是在現(xiàn)有四線的基礎(chǔ)上建設(shè)。
歌
圖中紅色的地塊為商業(yè)用地，這也解決了良渚文化村現(xiàn)下沒有商業(yè)綜合體的尷尬局面。
雖然到現(xiàn)在為止還是沒有地鐵規(guī)劃……但假設(shè)此圖是真實的，至少對于良渚文化村來說是一個利好消息。
別的就不多說了，大家自行細(xì)品吧，原圖小編也一起發(fā)出來大家自己看看。
與君共勉！記得點(diǎn)一下關(guān)注哦！
擴(kuò)展：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚組團(tuán)核心區(qū)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護(hù)區(qū)2公里。既有著名的文化遺址，又有距杭州市區(qū)中心最近的丘陵綠地和水網(wǎng)平原相結(jié)合的生態(tài)環(huán)境。
七賢橋村位于良渚街道駐地西南7公里，東連崇福社區(qū)，西接?xùn)|蓮村，南臨杭州西湖區(qū)，北界瓶窯鎮(zhèn)長命村。七賢橋村由原七賢橋、沿山、九曲橋及水產(chǎn)村合并而成，全村行政面積約4.6平方公里。七賢橋村地理位置獨(dú)特，交通便捷，投資環(huán)境優(yōu)越，東西大道穿村而過。近年來，在良渚文化村、大陸工業(yè)園區(qū)、杭長高速等重點(diǎn)項目的帶動下，七賢橋村積極盤活村級資產(chǎn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、綜合大樓，村級經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。
大陸村，是浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道下轄村，位于良渚文化村東西大道的南側(cè)，東鄰杭州市西湖區(qū)，南接倉前高教園區(qū)，新倉路、良倉路貫穿全村。
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