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杭州市房?jī)r(jià)2023價(jià)格走勢(shì)（杭州市房?jī)r(jià)2023價(jià)格走勢(shì)如何）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 17:20:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 71 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州市房?jī)r(jià)2023價(jià)格走勢(shì)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、今年的房?jī)r(jià)漲還是跌
2、房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？
3、杭州下沙江山云樾府房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
4、2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？

杭州市房?jī)r(jià)2023價(jià)格走勢(shì)（杭州市房?jī)r(jià)2023價(jià)格走勢(shì)如何）

一、今年的房?jī)r(jià)漲還是跌

2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

一、政府政策

1.1 市場(chǎng)調(diào)控

政府將繼續(xù)采取積極的財(cái)政政策和宏觀調(diào)控政策，控制房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)法》第四十八條，國家實(shí)施住房及其他物業(yè)市場(chǎng)的調(diào)控政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，依照城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，采取控制房?jī)r(jià)上漲和限制房地產(chǎn)投資的措施。

1.2 供給側(cè)改革

政府將繼續(xù)推進(jìn)供給側(cè)改革，改善住房供給形勢(shì)，加快建設(shè)普惠性住房，擴(kuò)大廉租房供應(yīng)規(guī)模。政府將會(huì)充分考慮市場(chǎng)需求，積極開發(fā)和保護(hù)土地資源，增加新建住房的供應(yīng)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

2023年，中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持中高速增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步活躍，投資者的需求將進(jìn)一步增加，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

2.2 金融政策

金融政策的調(diào)整也將對(duì)2023年的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。政府將繼續(xù)采取積極的財(cái)政政策和宏觀調(diào)控政策，控制房?jī)r(jià)的上漲。政府將會(huì)實(shí)施多種金融政策，支持居民購買住房，以促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、社會(huì)變革

3.1 人口結(jié)構(gòu)

隨著改革開放政策的深入推進(jìn)和社會(huì)秩序的改善，2023年將迎來新一輪人口遷移和變革浪潮，人口結(jié)構(gòu)也將發(fā)生一定的變化。受此影響，城市的購房需求將進(jìn)一步增加，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

3.2 生活質(zhì)量

隨著居民收入的提高，居民對(duì)住房質(zhì)量的要求也更高，居住環(huán)境更為優(yōu)越。此外，政府也將會(huì)針對(duì)不同群體推出更多的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升居住環(huán)境，這將有助于房?jī)r(jià)走勢(shì)的提升。

總結(jié)

二、房?jī)r(jià)未來走勢(shì)如何？

未來的房?jī)r(jià)到底上漲還是下跌，從根本上而言，應(yīng)該從供需關(guān)系來看待。因?yàn)樯唐贩科鋵?shí)也是一種商品，只不過價(jià)值量比較大而已，如果供給大于需求房?jī)r(jià)可能下跌，相反的則房?jī)r(jià)可能上漲，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。在商品房買賣市場(chǎng)上，具體表現(xiàn)為建的房子多少、有沒有更多人來買房子的問題。很多人說，現(xiàn)在的房子已經(jīng)足夠多了，站在任何一座城市（不管是大城市，還是小縣城），放眼望去，到處都是高樓大廈，似乎高樓大廈就是城市化的代名詞、成為了我國城市化的唯一象征。從1998年房改以來，中國大大小小幾萬家房地產(chǎn)開發(fā)商日日夜夜在使勁建造房子，人口雖然有所增長(zhǎng)，但是增速下滑，按照這樣的情況來說，房子應(yīng)該早就供過于求了，一個(gè)最為直觀的現(xiàn)象就是，空置房越來越多?，F(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)上，房子夠多少人住了呢？根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中國房子現(xiàn)在夠30億人居住。

隨著房地產(chǎn)規(guī)范到來，房子多的人或許會(huì)逐漸出售房子。例如房地產(chǎn)稅、空置稅、房東稅等，近些年來都被逐漸提及，這些政策都會(huì)直接增加房子多的人的房產(chǎn)持有成本，這是一個(gè)方面。另一方面，我國房住不炒就逐漸落實(shí)，在頻頻加碼的房地產(chǎn)調(diào)控之下，樓市今后會(huì)更加趨于平穩(wěn)，沒有了大漲的市場(chǎng)環(huán)境，炒房就不可能了。

那么既然房子這么多了，當(dāng)更多人把房子拿出來推向房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)回落空間有多大？潘石屹12字透底：中國房?jī)r(jià)下跌20%就是底限了。潘總認(rèn)為如果我國的房?jī)r(jià)下跌超過20%的這個(gè)幅度，那么絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)將不可能存在。因?yàn)槔麧櫜蛔阋灾卫^續(xù)發(fā)展下去。

很多人表示不認(rèn)可。第一、房地產(chǎn)行業(yè)的利潤在近些年來雖然說略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能說下跌20%就干不下去了，這不符合市場(chǎng)基本邏輯和行情；第二、從SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹的話也可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)公司的利潤依然很高的，至少在20%以上，這比一般實(shí)體經(jīng)濟(jì)制造業(yè)要高得多。

根據(jù)我國的房地產(chǎn)發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)上的新建商品房遵循70%的90平米戶型原則，從1998年到2016年這幾十年里，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新建商品房竣工面積達(dá)到9,797,340,000平方米。那么這些竣工面積大致有多少套房子呢？我們大致?lián)Q算一下，按照70%的90平米原則，大約是9797.34萬套房子。截止2022年末，我國總?cè)丝谶_(dá)到14億人，根據(jù)居住經(jīng)驗(yàn)，戶均人口大約為4-5人/戶，那么這9797.34萬套房子其實(shí)足夠4-5億人居住使用了?？吹竭@里，很多人會(huì)說，這房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠我們的14億人居住的，所以房?jī)r(jià)上漲在所難免。以上只是截止到2016年的數(shù)據(jù)，還有2017年至2022年新建商品房還沒統(tǒng)計(jì)進(jìn)來，故而實(shí)際的房子只會(huì)更多，不會(huì)更少。除了公布的商品房住宅數(shù)據(jù)之外，在我國房地產(chǎn)歷史上，扮演重要角色的還有農(nóng)村的宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房。這兩種房子曾經(jīng)是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體住宅類型，不管是規(guī)模、分布區(qū)域、數(shù)量都要比商品房更多。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，我國的非商品房（宅基地房子或者小產(chǎn)房）數(shù)量大約是商品房3到4倍左右，居住人數(shù)可以達(dá)到6-7人/戶，所以從這個(gè)方面來算，當(dāng)下的房子足夠30億人居住了。

未來十年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌，這個(gè)就要看國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平了，而且現(xiàn)在我國分為很多城市的，不同的城市房?jī)r(jià)是上漲還是下跌也是不一樣的。比如一些二線和三線城市未來十年之后的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)上漲，因?yàn)槎€三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)越來越高，大家對(duì)購買房子的需求量也越來越多，所以房?jī)r(jià)上漲也會(huì)成為必然趨勢(shì)。但是一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，所以未來十年房?jī)r(jià)并不一定會(huì)上漲。

三、杭州下沙江山云樾府房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

不會(huì)。由于杭州下沙江山云樾府交通便利，綠化較好，屬于中高檔小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，周邊配套設(shè)施齊全，所以杭州下沙江山云樾府在2023年房?jī)r(jià)不會(huì)跌。杭州市,簡(jiǎn)稱“杭”,古稱臨安、錢塘,浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市。

四、2023年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？

看房網(wǎng)問答用戶觀點(diǎn)：2023年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)個(gè)人覺得：穩(wěn)健為主，房住不炒！

深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，現(xiàn)在限購政策超級(jí)嚴(yán)格。外地人在深圳買房，要繳納5年社?；騻€(gè)稅，本地人也要3年。在這兩年經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，限購政策依舊沒有放松。說明穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不大幅度猛漲或大幅度猛降是明年大的方向。

個(gè)人覺得，如果深圳房?jī)r(jià)開始大跌，政策一定會(huì)有松動(dòng)，有資格在深圳購買的房子的人就多了，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。房?jī)r(jià)開始大漲，上漲限購政策也可能持續(xù)加碼，以前離婚買房的亂像存在，住建局立馬出臺(tái)圍堵離婚買房漏洞的買房政策，代持買房在深圳也有出現(xiàn)，官方立馬整治不良自媒體，目的也是為了維持住房?jī)r(jià)不漲大跌。

目前，深圳房?jī)r(jià)對(duì)剛需比較友好，如果政策面主基調(diào)依舊是：房住不炒房，穩(wěn)房?jī)r(jià)。那么2023年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)，個(gè)人覺得既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

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