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建筑面積大還是套內(nèi)面積大(建筑面積和套內(nèi)面積哪個(gè)大些)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別 什么是建筑面積
1、套內(nèi)面積使用范圍小,而建筑面積使用范圍大。
2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積;而套內(nèi)面積是指真正使用的范圍。
3、套內(nèi)面積不計(jì)算公攤,建筑面積計(jì)算公攤。
4、建筑面積是房屋各層水平面積的總和,指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算,包含:房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測(cè)算,屬于建筑展開(kāi)的面積,與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位,其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù),也是房地產(chǎn)市場(chǎng)中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。
二、建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別
購(gòu)買(mǎi)一套房子對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都是一筆不小的開(kāi)支,所以大家在買(mǎi)房前是要了解一些關(guān)于建筑的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的,以防大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的發(fā)生一些不太愉快的事情。買(mǎi)房的時(shí)候使用的比較多的建筑專(zhuān)業(yè)名詞,就是套內(nèi)使用面積以及建筑面積,這兩個(gè)建筑專(zhuān)業(yè)名詞也是常常讓大家會(huì)有所誤會(huì)的。下面小編就來(lái)給大家介紹一下套內(nèi)使用面積以及建筑面積的區(qū)別。
套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
建筑面積
建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括:臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
建筑使用面積不包括:
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;
2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;
3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;
建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別
區(qū)別1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2:使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算,購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。
區(qū)別3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
上文中小編給大家介紹了一下套內(nèi)使用面積以及套內(nèi)使用面積有什么樣的區(qū)別,還給大家分別的介紹了一下套內(nèi)使用面積和建筑面積是什么。這兩個(gè)建筑名詞的誤區(qū)主要是會(huì)發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候,商家所給出的房屋的面積往往都會(huì)是建筑面積,而我們?cè)谏钪袑?shí)際要用到的是套內(nèi)使用面積。所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要將這兩個(gè)概念搞清楚,這樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。
三、套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些
隨著房?jī)r(jià)的提升,房屋可謂是寸土寸金,但面積種類(lèi)比較多,所以購(gòu)房者都要了解,對(duì)此,套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些呢?一起來(lái)看看。
套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別有哪些
1、涵蓋范圍不同
套內(nèi)面積涵蓋范圍包括房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的面積、房屋內(nèi)墻體占用的面積,以及陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。注意陽(yáng)臺(tái)是建筑面積,并不是所有陽(yáng)臺(tái)都是直接測(cè)量的,如果是封閉式陽(yáng)臺(tái),是按水平投影來(lái)計(jì)算面積的,如果是挑出陽(yáng)臺(tái),只能按水平投影面積的一般來(lái)計(jì)算。
而建筑面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和,所以除了套內(nèi)面積以外,還包括電梯井、過(guò)道、樓梯間、設(shè)備層等這些需要全體業(yè)主共同分?jǐn)偟拿娣e,根據(jù)樓層不同,設(shè)計(jì)布局不同,公攤面積都會(huì)有所區(qū)別。
2、計(jì)算公式不同
套內(nèi)面積計(jì)算公式是:屋內(nèi)各空間實(shí)際可使用的面積+屋內(nèi)墻體占用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)面積計(jì)算的時(shí)候,還是比較簡(jiǎn)單的,測(cè)量屋內(nèi)所有空間的長(zhǎng)和寬,接著相乘,最后再將所有空間面積相加即可。
建筑面積計(jì)算公式是:套內(nèi)面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。一般公攤系數(shù)是已經(jīng)定好的,購(gòu)房者可以直接詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商,如果想要自己計(jì)算,需要先了解小區(qū)內(nèi)所有需要公攤的面積總和,然后除以所有房屋臺(tái)內(nèi)建筑面積的綜合,計(jì)算量比較大,比較難精準(zhǔn)計(jì)算。
編輯總結(jié):以上關(guān)于套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別就介紹到這里了,希望對(duì)您提供一些幫助,因?yàn)樘變?nèi)才是實(shí)際可使用的面積,但房本和銷(xiāo)售大多是以建筑為準(zhǔn),所以購(gòu)房者需要提前了解。如果還想了解更多關(guān)于房屋面積的相關(guān)內(nèi)容,歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
四、買(mǎi)房時(shí)合同上寫(xiě)的建筑面積和套內(nèi)面積,究竟指的是什么?
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講,建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積,最終呈現(xiàn)在房本上的面積。
公攤面積就是指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
是按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的,既(套內(nèi)面積+公攤面積), 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本,正規(guī)的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算的。
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
套內(nèi)面積=使用面積+內(nèi)墻面積+1/2外墻面積
套內(nèi)面積:把門(mén)關(guān)上后的這一整套房子的面積,包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等。
使用面積:比套內(nèi)面積范圍小,不包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等,僅指臥室、客廳等。
建筑面積:比套內(nèi)面積范圍大,包括門(mén)外走廊、共用部位等的測(cè)算面積。
商品房按套出售的:
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
套內(nèi)面積:套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
公攤面積:電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走道、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
套內(nèi)使用面積為:套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
以上就是關(guān)于建筑面積大還是套內(nèi)面積大相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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