大連別墅景觀設(shè)計方案（大連別墅景觀設(shè)計方案圖片）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于大連別墅景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、求大連必去景點排名，有哪些值得去？

• 2、大連必去景點排名有哪些？

• 3、能不能推薦一家做園林景觀設(shè)計的公司？

• 4、什么是別墅容積率 大連人得注意

一、求大連必去景點排名，有哪些值得去？

1、星海廣場

大連星海廣場是亞洲最大的城市廣場，為紀念香港回歸而建，建筑面積比兩個天安門還大，如果沒有來過星海廣場不算來過大連。

這里依山傍海，交通便利，坐在廣場上，海風(fēng)拂面，絕對是休閑娛樂的首選。這里有各種游樂項目，供孩子們玩耍，你也帶孩子去廣場喂喂鴿子和海鷗。

2、老虎灘海洋公園

老虎灘海洋公園以展示白鯨，海豚，企鵝等南北極風(fēng)貌和極地動物為主，是比較老牌的海洋公園，這里的海洋動物種類全，娛樂活動豐富多彩，是帶著孩子休閑放松增漲知識的好去處！在星爺?shù)碾娪啊睹廊唆~》中，部分鏡頭的取景地便是這里。

3、圣亞海洋極地世界

大連圣亞海洋世界，中國最浪漫的海洋主題樂園，是中國第一座海底通道式水族館，擁有當時亞洲最長的118米海底通道，你可以體驗到“從陸地進入海底，再從海底回到海上”的奇幻旅程，如同置身于一出海洋情景劇中。

4、金石灘度假景區(qū)

金石灘國家旅游度假區(qū)位于遼東半島東北端的黃海之濱，是中國首批最佳旅游城市——浪漫之都大連的后花園。西部半島群山環(huán)繞，是金石灘的靜謐所在。

十里黃金海岸位于金石灘中部，是東北最大的天然海水燈光浴場。綿延4.5公里，寬100-200米，細軟的沙灘、純凈的海水、被國家海洋局評為 “健康型”一級海水浴場。

造型各異的遮陽傘、海上快艇、空中動力傘、露天泳池、音樂噴泉和盡享夏季“3S”人們，構(gòu)成了一幅亮麗明快風(fēng)情畫卷，讓這里贏得了“東方夏威夷”的美譽。

5、醉美濱海路

走濱海路，才更能感受大連的美，這里可以看海吹海風(fēng)，東起風(fēng)光秀麗的海之韻公園、棒棰島、老虎灘海洋公園等，中部包含燕窩嶺、北大橋、秀月峰等景點，西連森林動物園和星海廣場，就是公交很少，有換乘大巴可以乘坐，推薦騎車或者徒步。

6、棒棰島

棒棰島因其形狀而得名，是一處以山、海、島、灘為主要景觀的風(fēng)景勝地。這里三面環(huán)山，一面瀕海；北面為群山環(huán)繞，南面是開闊的海域和凹凸不平的鵝卵石灘。

島上散布著風(fēng)格各異的別墅群，有如鮮花散落在如茵的草地上，這就是著名的棒棰島賓館，是國家領(lǐng)導(dǎo)人避暑療養(yǎng)之地。

7、有軌電車

大連是大陸唯一一個有軌電車從未停駛的城市，不僅保留了部分產(chǎn)于20世紀30年代的有軌電車，還有在20世紀90年代至21世紀初研發(fā)生產(chǎn)了現(xiàn)代有軌電車。電影《陪安東尼度過漫長歲月》中多次出現(xiàn)大連有軌電車的場景。

8、漁人碼頭

大連老虎灘漁人碼頭位于中山區(qū)濱海路虎灘漁港內(nèi)，山海相依，地理條件優(yōu)越，自然景色優(yōu)美。每天整點時間，漁人碼頭的大鐘就會"鐺鐺"響起，提醒人們珍惜這美好短暫的時光。

9、威尼斯水城

大連東港商務(wù)區(qū)，有個東方威尼斯水城，到時是歐美風(fēng)情的建筑，那里處處散發(fā)著高貴和浪漫。每逢夜幕降臨時燈光是醉人的，迷離的燈光把東方威尼斯水城變得絢麗多彩。綿延四公里長的海水運河，錯落分布的200多座歐洲風(fēng)情的法式城堡、布魯日風(fēng)情街道。

10、“盛文·北方新生活”大連24小時書店

是北方圖書城在大連市開設(shè)的中國首家“文、商、旅”主題的24小時書店，書店坐落在享有“中國十大著名商業(yè)街“的天津街，南面是久負盛名的中山廣場。其周圍建筑凝聚了世界建筑之精華，獨具特色又交互響應(yīng)。

二、大連必去景點排名有哪些？

大連必去景點TOP10

TOP1：大連第一站——【大連圣亞海洋世界】

圣亞海洋世界《功夫海象》

圣亞海洋世界北極狐

圣亞海洋世界共有5個館：【海洋世界】【極地世界】【珊瑚世界】【深海傳奇】【恐龍傳奇】

這里有中國第一座海底通道，漫步在波光粼粼的幽藍海底，300余種、近萬尾海洋生靈觸手可及；這里有北極狐、北極狼、北極熊、南極企鵝等，讓您接觸極地動物、感受極地風(fēng)情的南北極歡樂大本營; 這里有國內(nèi)最新高科技多媒體體驗館，分為新奇刺激的深海體驗區(qū)和國內(nèi)最大的超IMAX天幕影院區(qū)，為你打造一場步步驚心的深海冒險之旅！

【門票】：

門市：圣亞四館：190元/成人，圣亞五館：220元/成人

參考網(wǎng)絡(luò)優(yōu)惠價格：圣亞四館150元/成人，圣亞五館155元/成人

【地址】：大連星海廣場西側(cè)、星海公園內(nèi)、醫(yī)大二院對面

【交通】

火車站——圣亞海洋世界

乘16.22.23.406.531.901路至醫(yī)大二院下車，馬路對面即是，或乘地鐵T2，至西安路站換乘T1，至醫(yī)大二院下車，出站向南步行200米即是（出租車約15分鐘，約20元）；

碼頭——圣亞海洋世界

乘708路至青泥洼橋，換乘16.22.23.406.531.901路至醫(yī)大二院下車，馬路對面即是，或乘地鐵T2，至西安路站換乘T1，至醫(yī)大二院下車，出站向南步行200米即是（出租車約15分鐘，約20元）；

出租車約20分鐘，約30元，或乘地鐵T2，至西安路站換乘T1，至醫(yī)大二院下車，出站向南步行200米即是；

Tips：

圣亞海洋世界各場館需單獨入館，場館內(nèi)表演為循環(huán)演出，您可根據(jù)動物的表演時間，安排進入各場館，每個場館只能進一次。

有的蜂蜂只有一天時間，建議參加家庭小團，不早起、不趕路，酒店接送，隨玩隨停， 專車專享，高端私密，不僅節(jié)省了等車和購票時間還可以游覽大連其他精華景點。

大連圣亞海洋世界

·位于大連星海公園內(nèi)，以精妙絕倫的海洋動物表演和長達118米的海底通道最為著名。 ·共有四個場館，分別是海洋世界、極地世界、珊瑚世界、深海傳奇，每個館都有一個獨特的主題。 ·極地世界里有各種詼諧幽默的動物表演，最著名的便是國內(nèi)唯一可以模仿邁克爾杰克遜舞步的海象。 ·珊瑚世界里有著一千多個珊瑚礁生物群，五彩斑斕的珊瑚石攝影留念的好地方。

TOP2：兵家必爭之地——【旅順】

旅順軍港

旅順為京津門戶，兵家必爭之地，旅順景點大部分為免費，中國公民憑身份證原件可免費參觀，外國人需提前跟景區(qū)聯(lián)系確認是否可以入內(nèi)。

交通：大連市內(nèi)距旅順46公里，開車1小時，大連火車站站北廣場有至旅順汽車站巴士，10元/人  

聞名世界【旅順軍港】+海底神秘殺手【潛艇】

旅順潛艇博物館

世界五大軍港之一，從海上進出旅順唯一的一個口， 港口門開向東南，東側(cè)是雄偉的黃金山，西側(cè)是老虎尾半島，西南是巍峨的老鐵山，周圍環(huán)守旅順港，天然形勝被譽為"天下奇觀"。旅順一口，天然形勝，縱有千軍萬馬斷不能破。

【門票】：免費

【地址】：大連市旅順口區(qū)黃河路10號

【 潛艇博物館】

在旅順服役20多年，多次執(zhí)行戰(zhàn)備巡邏、重大演習(xí)和遠航偵查等戰(zhàn)備任務(wù)，為保護海防、捍衛(wèi)主權(quán)立下赫赫戰(zhàn)功的“旅順口”號潛艇。這是離你最近的潛艇世界，親身體驗潛艇工作環(huán)境。

【巡航模擬館】

淡旺季的體驗時間不同，一天幾場，去之前可聯(lián)系景區(qū)咨詢下表演時間再去，一般體驗時間為20分鐘，在這里將體驗到猶如乘坐真實潛艇的種種感受：一艘我國自主研制的33型潛艇，載著您從新中國潛艇部隊的誕生地旅順軍港啟航，在浩瀚的大海中歷經(jīng)各種艱險，驚濤駭浪將攜著朝陽和晚霞伴您同行，潛航時更有暗礁和巨鯨給您添趣。

【門票】： 潛艇博物館門市30元/人，巡航模擬館門市180元，兩個都游覽贈送電巖炮臺景區(qū)，建議提前在馬蜂窩預(yù)定，優(yōu)惠多多哦！

【地址】：大連市旅順口區(qū)黃金街95號

旅順景點比較分散，建議跟團出行，省時、省力、省心，旅順線路很多，推薦只走經(jīng)典景點，不走馬觀花，不早起、不趕路的休閑游！

大連旅順一日游16人精品團 歷史與小清新玩法融合 三寰牧場+塔河灣歡樂海岸+闖關(guān)東影視基地+旅順博物館

空兜旅行倡導(dǎo)者/ 真純玩無套路/ 輕奢慢游/

旅順口名勝風(fēng)景區(qū)

·臨近黃海和渤海，見證了整個遼東半島地區(qū)近代的歷史，是京津海上門戶和東北的天然屏障。 ·1880年，清政府在此興辦北洋水師，旅順成為軍事要塞，旅順軍港成為當時世界上著名的五大軍港之一。 ·作為遼東半島發(fā)展不可或缺的一部分，不止是個景點，更被當作追溯歷史，勿忘國恥的見證者。

TOP3：發(fā)現(xiàn)快樂——【發(fā)現(xiàn)王國】

發(fā)現(xiàn)王國價格表

【發(fā)現(xiàn)王國】位于大連金石灘國家旅游度假區(qū)內(nèi)，占地面積約47萬平方米，毗鄰十里黃金海岸，緊鄰快軌車站。公園八大主題區(qū)，四季歡樂慶典活動，不出國門領(lǐng)略世界各地的精彩。

任何年齡的游客都能在這里收獲快樂。極具特色的四季歡樂慶典活動，給每個季節(jié)帶來新意：春季，動漫嘉年華；夏季，艷陽之下，戲水巡游；浪漫夜晚，狂歡加勒比盛典；秋季，歡樂萬圣節(jié)……，每一季獨具匠心的景觀變化，和新穎有趣的活動形式，時時帶給游客不同的驚喜。

【地址】：金石灘國家公園

【交通】：輕軌——大連火車站為起始站，終點為金石灘，終點換乘發(fā)現(xiàn)王國專線，2分鐘到達。

大連海昌發(fā)現(xiàn)王國主題公園

·大連海昌發(fā)現(xiàn)王國主題公園位于國家5A級景區(qū)大連金石灘國家旅游度假區(qū)內(nèi)，隸屬于大連海昌海洋公園?！び稍?jīng)參與迪士尼公園設(shè)計的美國RPVA公司規(guī)劃設(shè)計，公園占地面積約47萬平方米，毗鄰十里黃金海岸。·其世界頂尖的游樂設(shè)施、環(huán)球風(fēng)情演藝和豐富多彩的四季慶典主題活動成功吸引了中外游客。 ·配套的發(fā)現(xiàn)王國度假酒店與大海相鄰，完善了公園的休閑度假功能，為來園的游客提供了更多的便利。

TOP4:大連醉美路——濱海路

大連濱海路

濱海路將山海相連為一體，象征了愛情的山盟海誓，又被稱為“情人路”。大連每年徒步大會走的就是這條風(fēng)光極佳的海景公路，也被稱為“徒步路”。

每當春暖花開的季節(jié)，驅(qū)車行駛在這條公路上，一邊是長滿針闊葉混交林的山巒和盛開著火紅杜鵑的山麓，一邊是煙波浩淼的大海和千姿百態(tài)的礁石島嶼，沿途奇景疊出，美不勝收。

【交通】：乘坐公交車一般可至西段的星海廣場(有18、22、23、37、202、406、531路等公交經(jīng)停)，或中段的老虎灘(公交2、4、30、403、404路經(jīng)停)。星海廣場和老虎灘之間的傅家莊也有公交車可到(5、501、541、702路公交經(jīng)停)。

濱海路是大連精華景點的集合地，想有更好的體驗，參加一日游是很明智滴，海陸空全景看大連，空兜游，拒絕行軍式旅游，又不刻意漫游，做到恰到好處旅行，完美~~~

貴的有道理·鉆石VIP大連純玩一日游（海陸空全景看大連精品團 東港豪華單體帆船出海喂海鷗+蓮花山觀景臺+棒棰島+中原小吃）

無早起不趕路/ 空兜旅行/

大連濱海路

·濱海路是一條風(fēng)光極佳的海景公路，連綿30多公里，沿途知名景點眾多，是徒步與攝影勝地。 ·濱海路將山海相連為一體，象征了愛情的山盟海誓，又被稱為“情人路”。 ·東起海之韻公園、棒棰島、老虎灘海洋公園；中部包含燕窩嶺、北大橋；西連森林動物園和星海廣場。 ·大多數(shù)人會坐環(huán)城觀光巴士游覽濱海路，徒步愛好者也可步行游覽部分路段。

TOP5:【大連二大音樂噴泉】

星海廣場

東港噴泉

【星海音樂噴泉】坐落于大連星海廣場，星海廣場為大連的明信片，大連城市標志之一。

“東北最大”的【星海音樂噴泉】，占地2萬平方米，星海噴泉于普通的音樂噴泉不同，除了正常的燈光配合以外，還帶有火焰效果，俗話說“水火不容”，但這里的噴泉，卻讓二者得以完美結(jié)合。

星海音樂噴泉動態(tài)：關(guān)注公眾號“星海灣物業(yè)”

時間：第一場：19:30-19:45     第二場：20:15-20:30

遇到大風(fēng)或雨天會臨時關(guān)閉，公眾號會提前發(fā)布

【交通】：23路、16路、406路、711路、801路，202路輕軌電車：星海會展中心車站下車；404路到期貨大廈站下車；地鐵二號線會展中心D口出。

星海廣場

·位于遼寧省大連市南部海濱風(fēng)景區(qū)的一個廣場，是大連市的城市標志之一。 ·整個廣場呈橢圓形，面積比兩個天安門還大。中央大道貫穿廣場中心。 ·在這里可以觀賞音樂噴泉、各式雕塑，海景還可以喂海鷗都不容錯過。 ·每年夏季的大型的啤酒節(jié)都在這里舉行，屆時整個廣場變成狂歡勝地，熱鬧非凡。

【東港音樂噴泉】東港噴泉分為春之韻、夏之夜、秋之情、冬之夢四個篇章，每個篇章變頻方陣主要有蓮花朵朵、云海茫茫、海鷗展翅、花開盛世、水火霧、蝶戀花等多種形式，最高水柱可達到80米，增加了整個噴泉的奪人氣魄；當夜幕降臨，水聲、音樂聲、濤聲與變幻的激光彩燈融為一體，氣勢磅礴，身臨其境，如人間瓊臺。  

去看噴泉不妨早一點到，去東港的【威尼斯水城】逛一逛，坐小船穿過仿佛置身歐洲，威尼斯水城里還隱藏著很多文藝小店，可以進去給自己寄一張未來的明信片。威尼斯水城白天和晚上都有不同的看點，晚上還會有一些街頭的表演。

【噴泉時間】：5月-10月6日，

東港音樂噴泉動態(tài)：關(guān)注公眾號“大連東港集團”

時間：第一場：19:30-19:50     第二場：20:00-20:20

遇到大風(fēng)或雨天會臨時關(guān)閉，公眾號會提前發(fā)布

【交通】 ：16路港隆西路站下、47路會議中心站下、13路、536路珠蓮路站下；地鐵2號線會議中心下。

大連威尼斯水城

水城占地約40萬平方米，以威尼斯為藍本，共耗資50億，建設(shè)歷經(jīng)3年 4公里長的人工運河與兩岸的歐式建筑交相呼應(yīng)，成為大連又一標志性濱水景觀

TOP6:海上玩大連——【帆船/游艇出?！?/p>

大連乘船出海的項目很多，高大尚的莫過于帆船/游艇出海，帆船的地點也有很多，高大上的帆船當屬東港/星海游艇碼頭，做一個自由的捕風(fēng)人，海上暢玩東港，會議中心，百年燈塔，威尼斯水城，與海浪嬉戲，隨海鷗起舞，體驗喂海鷗的樂趣。帆船也適合老人和孩子游玩。

【門票】：帆船門市260元/人，游艇門市360元/人，揚帆起航30分鐘左右，體驗喂海鷗，每條船12人左右，建議提前在馬蜂窩預(yù)定，優(yōu)惠多多哦！

【開放時間】：3月末至10月中旬

【地址】：大連市中山區(qū)翰德帆船俱樂部

【交通】：13路公交車、地鐵2號線至?xí)h中心站，出租車:05:00-22:00起步價10元/3公里，22:00-05:00起步價13元/3公里；東港游艇碼頭打車至大連火車站（南站）18元

TOP7：空中看大連——【蓮花山】

欣賞大連美景的第一至高點，付家莊海濱及跨海大橋歷歷在目；目視前方，海濱公路東西蜿蜒，海島散落大海之中，海神娘娘靜靜的座落在黃海之中保佑風(fēng)調(diào)雨順、心想事成。

【門票】：門市80元/人，游玩時間約1小時，乘坐小火車到達山頂，建議提前在馬蜂窩預(yù)定，優(yōu)惠多多哦！

【地址】：大連市沙河口區(qū)白云雁水峰景臺

【交通】：  打車前往，出租車送到后讓出租車等會，要不下不了山哦，回程打不到車，或者報一日游的團

出租車:05:00-22:00起步價10元/3公里，22:00-05:00起步價13元/3公里

TOP8:【棒棰島】

棒棰島

棒棰島的藍美的讓人出奇，偶爾會感覺到有那么一絲絲不真實感。山、海、島、灘、山花、野草，構(gòu)成一幅美麗的畫卷，恍如世外桃源?！吧街袩o甲子，寒盡不知年”棒棰島的美會讓你忘記時間，時間只想停留在那一刻，也許只有這里的美才是獨有的……島上散布著風(fēng)格各異的別墅群，有如鮮花散落在如茵的草地上，是歷屆國家領(lǐng)導(dǎo)人到大連視察、會晤居住的地方。

【門票】：門市20元/人，自駕車可駛?cè)刖皡^(qū)，需另交每輛10元的停車費，旺季的時候17座以上的車不可直接進景區(qū)，需乘坐電瓶車抵達，電瓶車往返40元，步行需30分鐘到達景區(qū)內(nèi)。

【交通】： 

出租車：市中心打的去也只要20多塊錢，很方便，回市區(qū)時景區(qū)門口出租車較少，不容易打到，可以與其他游客一起拼車。

棒棰島

·棒棰島也稱為棒棰島賓館景區(qū)，距市中心約9公里，是一處以山、海、島、灘為主要景觀的風(fēng)景勝地。 ·主要包括棒棰島海灘、賓館別墅區(qū)以及孤立于海上的棒棰島等景點。 ·島上有棒棰島國賓館大樓、數(shù)棟別墅、高爾夫球場，有的樓前還有武警戰(zhàn)士值崗。 ·是國家領(lǐng)導(dǎo)人的避暑療養(yǎng)之地，有領(lǐng)導(dǎo)在此療養(yǎng)時，景區(qū)是不能入內(nèi)的。

TOP9:【金石灘國家旅游度假區(qū)】

金石灘

金石灘是國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級旅游度假區(qū)、國家AAAAA級旅游景區(qū)、國家級地質(zhì)公園。

【濱海國家地質(zhì)公園】

3～9億年前震旦紀、寒武紀的地質(zhì)地貌、沉積巖石和大量古生物化石鱗次櫛比，在延綿30華里的海岸線上形成典型的海蝕地貌，大自然靈動雕刻地海石奇觀,讓這里成為了“凝固的動物世界”、“神力雕塑的公園”和“天然的地質(zhì)陳列館”。

鰲灘園景群：位于金石灘最東側(cè)的海灘岬角，這里遍布6億年前的古沉積巖地層，巖石色彩紋理變化萬千，形態(tài)各異。因著名景觀“龜背石”、“神龜尋子”、“層艷疊彩”、“炎黃子孫”而充滿了傳奇色彩，也使這里成為了金石灘的風(fēng)水寶地。其中著名的“龜背石”被世界地質(zhì)專家稱為“天下第一奇石”。

【游覽小貼士】

1、公園最佳游覽時間為每年的4月至11月，不僅可以看到億萬年前龜裂石，還可以根據(jù)潮汐時間，參與園區(qū)內(nèi)的趕?；顒樱粌H可以拾到貝殼、海螺，幸運的你還可以拾到海參哦，撿到一定不要激動的喊出來，被看海的發(fā)現(xiàn)直接扣留。

2、每年4月至10月需乘坐快艇至精華區(qū)—鰲灘島

開放時間：11月-次年5月8:30—16:00   6月-10月8:00—17:00

交通：快軌金石灘終點站乘區(qū)內(nèi)觀光車到達

金石灘距市內(nèi)較遠，交通不是很便利，如果是家庭出游，包車出行還是很方便的

金石灘國家旅游度假區(qū)

·金石灘度假區(qū)位于大連市區(qū)東北部，這里三面環(huán)海、風(fēng)光優(yōu)美，是大連人的后花園。 ·區(qū)內(nèi)景點眾多，有發(fā)現(xiàn)王國主題公園、金石世界名人蠟像館、金石灘地質(zhì)博物館、金石緣公園、十里黃金海岸等。 ·黃金沙灘視野很開闊，海水清澈度和沙質(zhì)都比市區(qū)的海灘更勝一籌。加上發(fā)現(xiàn)王國公園等都是親子游的絕佳選擇。 ·濱海國家地質(zhì)公園是攝影勝地。這里可以欣賞到數(shù)億年前的巖石沉積和大量古生物化石形成的奇特巨石，形似石猴觀海亦或大鵬展翅。 ·金石灘度假區(qū)還建有唐風(fēng)溫泉、飛行體驗中心、金石高爾夫球場、金石狩獵俱樂部等各種休閑場所，很適合在度假區(qū)小住幾日。

TOP10:【大連森林動物園】

大連森林動物園熊貓

【大連森林動物園】坐落在濱海路西段，依山傍海，是一座“讓人類生活在沒有污染的城市環(huán)境中，讓動物生活在沒有人類干擾的自然環(huán)境”的高品位動物園。

大連森林動物園分為一期圈養(yǎng)區(qū)和二期散養(yǎng)區(qū)（野生放養(yǎng)園）兩部分，動物園比較大，全部游覽下來，需要一天時間，如果沒有太多時間，可以著重游覽二期散養(yǎng)區(qū)，大約半天時間。

【交通】

大連市西崗區(qū)迎春路60號 圈養(yǎng)區(qū)入(出)口

大連市西崗區(qū)濱海西路79號 散養(yǎng)區(qū)入(出)口

圈養(yǎng)區(qū)入(出)口：715、525、529(森林動物園站)

散養(yǎng)區(qū)入(出)口：5、501、541、702(森林動物園南門站)

三、能不能推薦一家做園林景觀設(shè)計的公司？

推薦你綠動園林設(shè)計公司，這家公司做的園林景觀設(shè)計工作是相當有經(jīng)驗的，真的有很多知名的園林都是由它們設(shè)計方案進而實施的呢。

四、什么是別墅容積率 大連人得注意

所謂別墅容積率，指項目總建筑面積與項目總占地面積的比值，這個數(shù)字不僅和舒適度密切相關(guān)，還是判斷房子性價比的重要指標。一些開發(fā)商會用“低密度”來混淆概念，誤導(dǎo)買房者以為“低密度”即“低容積率”?！暗兔芏取闭f的是建筑密度，指每一棟樓的底面積總和與小區(qū)總占地面積的比值。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，中心城區(qū)的建筑密度不得高于28%，郊區(qū)不得高于23%。

表面看，多層板樓社區(qū)的建筑密度要高于塔樓社區(qū)。板樓對樓間距有一定限制，小于塔樓的樓間距，同樣面積的小區(qū)蓋板樓的數(shù)量一定比塔樓的數(shù)量多。但20層的塔樓和5層的板樓，誰的住戶更多自是不言而喻的?！暗腿莘e率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。“低容積率”的標準為，別墅、獨棟住宅不高于0.4，疊拼、聯(lián)排住宅在0.95左右，多層板樓在1.2～1.3，小高層要求在2.1以下，高層不超過3.5。

開發(fā)商拿地時候，地塊的容積率就已經(jīng)被政府部門確定好了，因此實際上，開發(fā)商對容積率沒有發(fā)言權(quán)，但他可以通過產(chǎn)品類型、建筑布局、園林規(guī)劃，提高居住的舒適度。龍湖的設(shè)計師對記者說，一定程度犧牲容積率，實則達到了雙贏效果。以重慶為例，重慶整個城市鋪在兩江挾持的山地上，平地極少。重慶人自古以來生活環(huán)境惡劣，20多年來居住條件雖有所改善，但周圍叢生的高樓鱗次櫛比，仍然帶來巨大的壓抑感。一旦可以自由選擇住房，重慶人比其他城市的居民更注重生存環(huán)境和居住的舒適度。龍湖做的房子有時容積率會比政府規(guī)劃的低，加大園林綠地占有率，做出了口碑。北京天恒地產(chǎn)在懷柔紅螺山腳下開發(fā)的別墅山項目，一期規(guī)劃240套，后縮減為現(xiàn)在的200套，以減少對山體的破壞，結(jié)果由于保留了坡地風(fēng)貌，成為北京少有的坡地別墅園區(qū)。

“低容積率”是相對的，由于受土地成本限制，并不是所有項目都能實現(xiàn)理想的“低容積率”。在重慶，別墅的容積率也有0.5～0.6，通過規(guī)劃，每戶可享綠地近一畝，也達到了理想狀態(tài)。就北京的現(xiàn)狀而言，中產(chǎn)階級所能購買的普通住宅“低容積率”的標準已經(jīng)遠遠高過2，業(yè)內(nèi)認為的1.2～1.3容積率在北京的民宅項目中幾乎達不到。買房，是一個在容積率和地段、價格、房子類型之間做取舍的過程。

人所皆知，別墅或獨棟住宅是滿足低容積率要求的。容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區(qū)缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。深圳的別墅項目曦城容積率只有0.34，按規(guī)劃，曦城未來將居住約2000余戶、近1萬人。設(shè)計師把住宅和商業(yè)區(qū)集中在一片區(qū)域，使業(yè)主日常生活處在一個相對緊湊的圈內(nèi);其余土地保留森林原貌，建設(shè)成郊野公園，解決了“沒人氣”問題。人氣高，總戶數(shù)過多不僅會抬高別墅的容積率，還意味著人員太雜，業(yè)主們所追求的物以類聚、人以群分不可能實現(xiàn)。一個優(yōu)秀的別墅小區(qū)，戶數(shù)應(yīng)在300戶左右。

容積率和舒適度之間并不是一個簡單的線性比例關(guān)系，容積率低，舒適度并不一定高;而相同容積率的兩個小區(qū)，由于種種因素的影響導(dǎo)致了舒適度相差甚遠。

首先，不能忽視社區(qū)規(guī)模。容積率、舒適度、社區(qū)規(guī)模并非如通常想象那樣，社區(qū)規(guī)模越大，容積率越低，舒適度越高。實際情況往往相反。規(guī)模小的社區(qū)，尤其樓棟數(shù)量少的，因為基本不用考慮社區(qū)內(nèi)部樓的間距遮擋，實際上減小了較大社區(qū)中普遍存在的用地面積的消耗。小社區(qū)的容積率雖然會高一點，但用地規(guī)模有差別，使得小規(guī)模項目中的樓房往往層數(shù)較少，舒適度反而高。

其次，在相同容積率前提下，社區(qū)內(nèi)的樓群如何布局，也直接影響到容積率。比如成都的晶藍半島項目，容積率為3.1，并不低。園區(qū)中有大比例的高層板樓，開闊的樓間距，還罕見地造出一座40畝的庭園。在這里，圍合式布局起了關(guān)鍵作用。晶藍半島做的是日本風(fēng)格的圍合庭院:三棟高層板式住宅圍合成三合院，將節(jié)省的占地面積讓給了中心園林。三合院的排列，面對面的兩棟樓相距100米，對面住戶是看不到你在家的活動的。因為有了足夠的距離，每戶人家對景觀和陽光的收納也得到很好的效果，化解了高容積率建筑布局的緊張局促。

容積率只是個簡單的數(shù)字，它要靠建筑來體現(xiàn)，在高容積率的規(guī)劃無法變更的情況下，人性化的建筑類型會提高舒適度。重慶的水晶酈城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)項目容積率為2，雖是高層卻不見水泥森林的局促，相反綠化面積很高，園林開闊不顯得人多。水晶酈城將建筑呈點狀分布排列，營造出開放的空間關(guān)系;點狀分布使得建筑物之間能夠錯開，彼此遮擋較少，采光、通風(fēng)好，戶型成為斜角，避免了鄰居之間的對視(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。水晶酈城的開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)在做高容積率項目時走“高層低密度”路線，盡量降低建筑密度，為綠化、園林留出更多的土地，盡量保留地塊原始的山、湖等地貌、生態(tài)，大量空出綠地，以緩解高層住宅帶來的壓抑感。

普通人很難判定一個小區(qū)的建筑類型是否與容積率般配，其實從當?shù)氐娜照臻g距可以有個簡單評判。比如北京，日照間距的標準，板樓為1.6～1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)，塔樓為1H，那么2.5左右容積率的小區(qū)能包含多層、小高層、高層，1.5容積率可以是多層+小高層的組合，容積率為1可以有聯(lián)排、多層、小高層。一般在北方，容積率在1.8左右時候，開發(fā)商就會做出多層+小高層+高層的組合了。如果容積率達到了2.8，可能出現(xiàn)33層左右的超高層。但住宅高度超過100米，人的心理就會受到影響，即便容積率不高舒適度也打了折扣。

在考慮高層住宅的容積率時，不能忽視相匹配的電梯運力，它關(guān)系到你會不會在高峰期一等電梯就是20分鐘。根據(jù)北京市規(guī)定，6層以上的建筑要設(shè)電梯，電梯的數(shù)量要與住戶的數(shù)量相匹配。每80戶設(shè)一部運量在750公斤以上的電梯;超過80戶要設(shè)兩部電梯，一部運量為1000公斤，另一部不低于400公斤;120戶以上，或樓高超過100米，則要設(shè)置三部電梯;樓高超過9層的，必須配消防電梯。電梯的速度也有高低之分，按規(guī)定普通電梯速度為1米/秒;如果速度為1.5米/秒，說明開發(fā)商選用的電梯質(zhì)量不錯。

（以上回答發(fā)布于2017-01-09，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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