杭州買房有潛力的板塊（杭州買房有潛力的板塊是什么）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州買房有潛力的板塊的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州蕭山區(qū)工廠多污染嚴重適合買房嗎

• 2、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

• 3、孩子在未來科技城上班，70萬左右的預算買在哪里比較合適？

• 4、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

一、杭州蕭山區(qū)工廠多污染嚴重適合買房嗎

適合。新街板塊，具有很好的投資價值。

從之江路出發(fā)，沿著機場快速路，進入新街板塊。最先映入眼簾的，就是大片村鎮(zhèn)農(nóng)居房和農(nóng)田菜地，讓整個板塊環(huán)境顯得有些雜亂。以新街為圓點，周邊絕大多數(shù)土地都為農(nóng)田、村落，和杭州僅有的聯(lián)系就是建設四路這條東西方向主干道。目前整個板塊，已經(jīng)交付的小區(qū)接近10個，整體居住氛圍較為濃厚；融創(chuàng)東南海、郡望府的小區(qū)底商豐富，大到健身房、小到水果店，可以滿足周邊居住需求。在很久以前，新街有錢江啤酒、錢潮水泥等工業(yè)企業(yè)，后來這些企業(yè)搬遷以后，城市建設日新月異，投資價值樂觀。

二、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長 45.84%

這些數(shù)字預示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認識杭州

注：富陽、臨安已撤市設區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個行政區(qū)、2個縣、1個縣級市

其中，限購區(qū)為以下9個區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)

非限購區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學籍的初中生，不能報考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價會高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價3W/㎡

學區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運河新城板塊，限價3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項目，限價5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個經(jīng)濟區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學子可以報考主城區(qū)高中

下沙因為本身就在江干區(qū)，當然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補繳），可以購房

關鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》，把學歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學回國人員落戶等

具體要求如下：

學歷落戶

需注意的是，專、本學歷落戶是有社保要求的，有繳納紀錄即可，至少1個月；

碩、博學歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學回國人員：赴國外攻讀學歷學位，或到國外高等院校、科研機構進修、做訪問學者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學歷未達到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統(tǒng)評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標準可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因為以夫妻投靠方式買房，對于大多數(shù)人其實沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分數(shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見稿已發(fā)布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關積分落戶的疑問，也可以點此查閱相關答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿三年的購房人，可認定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才

熱點樓盤

沒有明確定義，但有兩個衡量指標

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠洋·西溪公館、德信大家·運河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點樓盤

前5個所在的板塊都產(chǎn)生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個實施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進行統(tǒng)一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優(yōu)先權，卻沒有選房優(yōu)先權

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續(xù)3次就會“關小黑屋”6個月

實施兩年多后，搖號政策又在去年連續(xù)打了兩次補?。?/p>

“7·2”新政：

人才購房限售5年

3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時搖兩個項目

“9·4”新政：

無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價、最高單價、裝修限價

這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實施至今，杭州大部分板塊的新房限價都已解鎖。但限價并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價會適當調(diào)整

比如未來科技城，限價就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過，杭州大部分板塊的限價仍然非常嚴格，今年1月計劃出讓的20多宗地塊，限價都未上漲

所以我們也一再強調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房價格很穩(wěn)定，雖然搖號要憑運氣，但機會一直還有

人才搖號政策

去年4月1日起，在落實“人才生態(tài)37條”補充意見中，杭州開始對人才家庭予以搖號優(yōu)待，在無房家庭傾斜20%的基礎上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號優(yōu)先權在無房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因為A類人才在杭購買首套住房，是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請；

高層次人才家庭以報名當日人才證是否有效來認定是否為人才，報名截止日后生效的人才證不能認定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項目公證搖號結果備案時，房管部門對高層次人才的優(yōu)購資格將再次進行核查，如果屆時人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、臨安）住房，可享受補貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；

B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼

前提是，他們必須在杭州購買首套房

不過，與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可，將名下房產(chǎn)轉讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無房的認定：

截圖來自浙江新聞客戶端

對于高層次人才購房補貼還有疑問，請點這里查看相關答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當?shù)貕K溢價率封頂時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售

4個月時間里，杭州共誕生20個現(xiàn)房限售的項目。去年7月，遠洋路勁·上河宸章開售，成為首個上市的現(xiàn)房項目

截至目前，這些項目已有11個項目陸續(xù)上市，10個已清盤

剩下的幾個分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們再來看看，在杭州買房的貸款首付情況

三、孩子在未來科技城上班，70萬左右的預算買在哪里比較合適？

首先在杭州的住宅是限購的，杭州戶口或者是在杭州繳納了兩年社保的外地戶口都可以在杭州買房，因為孩子目前還是實習，今年年底留學回來后，可以通過人才引進的方式把戶口落在杭州，獲得購房資質(zhì)（應屆研究生可直接落戶）；

其次，根據(jù)孩子的工作地點，買在城西都比較合適，比如未來科技城1.0板塊，往西的老余杭，閑林五常板塊，再遠一點良渚板塊，坐地鐵二號線換乘五號線也比較方便。

目前未來科技城1.0板塊房源均價基本在3.1w左右，且沒有在售的小戶型房源，后期加推出來的小戶型房源搖號中簽率非常低，基本在個位數(shù)，搖到的概率很低，同時考慮到您不希望給孩子太大的月供壓力，不建議您做優(yōu)先的考慮；

良渚板塊均價在2.4w-2.8w之間，周邊是良渚文化村，環(huán)境好，且地鐵二號線已經(jīng)開通，未來可換五號線到達未來科技城，出行方便，但目前有小戶型房源在售的剩一個網(wǎng)紅盤，搖號中簽率也很低，建議您作為備選；

老余杭以及閑林板塊，這里是老余杭的生活中心，周邊配套齊全，有商業(yè)綜合體能滿足日常的生活需要，吃飯逛街看電影都可以，已經(jīng)試運行的地鐵十六號線從西發(fā)車經(jīng)過閑林板塊到達未來科技城也比較便利，目前這里的均價在2.3w左右，90方的小戶型總價可以控制在200萬左右也比較符合您的預算，建議您主要考慮這個板塊。

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四、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

目前兩個板塊的價格相差不大，未來一個地鐵三號線、一個四號線，不過目前丁橋的配套、交通都是更好一些，樓盤也更多，學校等教育設施也是更好，當然價格也略貴一些，如果你考慮的是自住需求，那就選擇和自己單位近的區(qū)塊，如果純投資的話，性價比來說丁橋會略高一點，當然還是要看具體樓盤

以上就是關于杭州買房有潛力的板塊相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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