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杭州濱江觀品樓盤怎么樣（杭州濱江觀品樓盤怎么樣呀）

發(fā)布時間：2023-03-21 00:57:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 80 問大家

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本文目錄:

1、七萬多一平在杭州算高檔小區(qū)嗎
2、杭州打擊“代凍資”違規(guī)買房：堵不住的樓市投機
3、麗水在全國的排名
4、杭州濱江·觀品交通方便嗎？應該怎么過去？

杭州濱江觀品樓盤怎么樣（杭州濱江觀品樓盤怎么樣呀）

一、七萬多一平在杭州算高檔小區(qū)嗎

經(jīng)查詢有關(guān)杭州的房價可以知道，七萬多一平在杭州算高檔小區(qū)，作為杭州的黃金地段，這里的住宅限價接近7萬元一平，是名副其實的貴，總之沒有千萬購房預算的朋友，這個樓盤很難買的動！

杭州壹號院、濱江觀品、亞運村都已經(jīng)賣完了，富豪們的房票正愁無處著落，這個住宅將會變成一個競爭標。

二、杭州打擊“代凍資”違規(guī)買房：堵不住的樓市投機

不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù),一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。

中房報記者付珊珊丨上海報道

2021年首個“萬人搖”項目出現(xiàn)。

2月5日,建發(fā)房產(chǎn)杭州城市公司公示了旗下項目紫璋臺于2月1日至2月3日搖號登記情況。

據(jù)公開資料顯示,該項目是杭州1月27日以來取證的一批紅盤項目之一。由于是現(xiàn)房銷售,且總價低、價格倒掛明顯、周邊又有學區(qū)加持,導致該項目在過去幾天引發(fā)極大關(guān)注。

根據(jù)網(wǎng)上登記搖號結(jié)果顯示,紫璋臺在登記期內(nèi)共收到10795戶有效資料,其中人才無房家庭682戶,無房家庭10113戶。

這意味著,紫璋臺將成為杭州2021年首個“萬人搖”項目。

值得注意的是,自2020年下半年以來,為了避免樓市過熱,打擊投資投機炒房,杭州已經(jīng)多次收緊樓市調(diào)控政策,然而從大批紅盤入市市場反應來看,效果甚微。

不僅如此,在紅盤項目價格嚴重倒掛、“買到即賺到”的情況下,不少購房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù),一人持有多房票分散搖號、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。

多個房票搖號依然“陪跑”

過去一周,對杭州搖號買房的人來說毫無疑問是煎熬的。實際上,從今年一月初,這種焦慮就在購房者中蔓延。

李女士是此次杭州搖號大軍中的一個縮影。

早在2020年底,李女士加了多個項目購房群,這些項目基本都是被政府認定為紅盤的項目。據(jù)李女士介紹,其所在購房群中,從去年12月到今年1月項目取證前,大家詢問和討論最多的問題就是項目何時取證,同樣的問題在不同購房群中幾乎每天都有人提問,置業(yè)顧問們也無法給出確切時間,只讓大家備好資料,隨時待命。

1月27日,在千呼萬喚中,杭州一夜之間下發(fā)了22個項目預售證,項目類型從剛需到改善、高端不等。

終于等到項目取證,但李女士面臨的新問題又來了,選哪個項目?

根據(jù)杭州規(guī)定,同一批紅盤項目,購房者只能選擇其一進行搖號。在萬般糾結(jié)中,李女士決定用自己母親和弟弟的名義額外登記兩個購房名額,以此提高搖號中簽概率。

2月5日,濱江觀品、嘉品、博語華庭等項目率先搖號,也拉開了此次杭州樓市史上最大開盤潮搖號序幕。

李女士登記的兩個項目星創(chuàng)城和沐宸院都于當天公布了搖號結(jié)果,這兩個項目也是此次推出的多個紅盤中相對遇冷的項目。其中,星創(chuàng)城此次推出房源數(shù)量869套,最終有效登記數(shù)為1948戶,中簽率達到44.6%;沐宸院此次推出房源數(shù)量為794套,最終有效登記數(shù)為2651戶,因此該項目中簽率可達30%。雖然這兩個項目在同期開盤中中簽率較高,但李女士依然都沒搖中,其最后希望都寄托于2月6日開盤的天空之城項目。

“基本沒戲了?！痹诶钆靠磥?天空之城推出的房源數(shù)和有效登記戶數(shù)分別為1009套、6181戶,中簽率約16%,比上述兩項目還低,“陪跑”概率很大。

實際上,像李女士這種很可能到頭來白忙活“竹籃打水一場空”的購房者不在少數(shù)。網(wǎng)上有數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計,杭州此次號稱是史上最大開盤潮,集中推出了超一萬套房源,線上報名搖號的人數(shù)約有10萬人,這意味著仍然有約9萬人搖不到房子。

隨著部分樓盤搖號塵埃落定,不少焦慮的購房者已經(jīng)在開始尋找新的“上車”機會。

“代凍資”亂象叢生

2020年,杭州成為繼深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”,樓市熱度高居不下,購房者往往“一房難求”。

這種不斷擴大的樓市焦慮情緒往往容易滋生出一些不規(guī)范的購房行為。

此次杭州一次性推出22個熱點和非熱點樓盤,不僅創(chuàng)造了杭州史上最大推盤潮,同時由于搖號凍資要求,一萬多套房源背后僅凍資就高達千億元。

以均價28100元/平方米的紫璋臺為例,首套房凍資90萬元,二套及全款需要凍資180萬元。江河鳴翠、御潮府等高端項目凍資要求則更高,最高凍資額度超過600萬元。

對普通購房者而言,凍資幾百萬并非小數(shù)目。

“為了凍資,我跟家人把錢從股市中提出來一部分,一來手續(xù)費不少,二來剛?cè)〕?我買的股票就漲了三個點,房子還不知道搖不搖得到,已經(jīng)損失了不少?！辟彿空啐R小名說。

更有甚者,為了凍資不惜違法違規(guī)。

2月4日,中梁沐宸院公布了一份關(guān)于購房登記的情況說明,其中直指11戶家庭存在“代凍資”情形,并對其取消搖號資格。

此次嚴查“代凍資”源于2月3日杭州購房者對此行為的大范圍聲討,不少購房者接連向市房管局反映情況。據(jù)一位消息人士透露,杭州的市長熱線都被購房者打爆了。于是,杭州房管部門也于當日緊急發(fā)聲,要求開發(fā)商重新審核購房者凍資情況,一旦發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為,取消搖號資格。

杭州濱江、綠城等房企也紛紛發(fā)聲表示會嚴格審核購房材料,打擊“代凍資”違規(guī)行為。

所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式,將他人的資金凍結(jié)在本人名下以獲取搖號資格,這種模式能使購房者、掮客和銀行均實現(xiàn)“獲利”。根據(jù)網(wǎng)上傳出的一份“代凍資”模式顯示,“代凍資”的利息是千分之一/天,100萬元一天就是1000元利息,且額度有限,還需要支付千分之一定金。

中國指數(shù)研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生表示,“代凍資”其實就是高利貸,這種違規(guī)操作對真正有搖號資格的購房者并不公平。

據(jù)一位熟悉杭州樓市的人表示,“代凍資”現(xiàn)象一直都有,此前銀行等機構(gòu)并沒有明顯意愿去查,實際上“代凍資”現(xiàn)象很容易就查出來。

除了“代凍資”,杭州這波紅盤入市潮中也出現(xiàn)了一些樓市“怪相”。例如競品項目的置業(yè)顧問不再是競爭關(guān)系,熱門樓盤會為登記人數(shù)相對較少的樓盤分流,最典型的例子就是紫璋臺的置業(yè)顧問直接在購房群里“吐槽”項目缺點,從而勸退購房者到隔壁項目分流。

一位杭州本土房企營銷總經(jīng)理表示,其實置業(yè)顧問本意也不是“勸退”,是倡導購房者理性,不要跟風,畢竟現(xiàn)在杭州的限售政策跟中簽率掛鉤,非熱點樓盤若中簽率低于10%也要嚴格實行限售5年政策。

在不少專業(yè)人士看來,杭州之所以樓市熱度居高不下,還是由于調(diào)控力度不大。若不從根本上嚴控,預計熱度仍然會持續(xù)。

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杭州購房群激憤聲討“代凍資”亂象!官方緊急出文嚴打購房漏洞

2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息,稱將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況,指導相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號資格。中國指數(shù)研究院浙江分院常務副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者表示,“代凍資”是一種違規(guī)操作,對于真正有搖號資格的購房者來說并不公平。

杭州嚴打購房凍資亂象

出臺新政不到一周,杭州樓市調(diào)控又打了一個“補丁”。

2月3日下午,浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息,宣布為堅決貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,維護房地產(chǎn)市場秩序,確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局,將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況,指導相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號資格。

杭州這一緊急出臺的政策,源于“代凍資”事件的突然發(fā)酵。2月3日上午,杭州眾多樓盤搖號群群情激憤,大力聲討“代凍資”行為,最終成功堵上了購房漏洞。

《華夏時報》記者了解到,根據(jù)杭州的新房搖號規(guī)定,購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目為例,其首套房客戶須凍資300萬元,二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。而這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶,凍資證明要與購房者本人姓名一致,否則無法通過報名審核。

簡而言之,所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購房者利用其他方式,將他人的資金凍結(jié)在本人名下以獲取搖號資格。據(jù)杭州本地媒體報道,不少購房者反映,一些資金掮客在紅盤的搖號群明目張膽地兜售“代凍資”,并聲稱可以在多家銀行的手機銀行上方便地操作,還列出了這些銀行名單。

甚至還有人上傳了操作視頻。《華夏時報》在視頻中看到,登錄某銀行APP操作系統(tǒng)后,拍攝者親自演示如何替非本人進行高額的保證金申請,并完成凍資審核。凍結(jié)資金還未到位的購房者通過銀行“助力”后,可以先避開資金審核,搖中房源之后再去籌錢買房。

對于這種“代凍資”的行為,購房者頗為不滿。在一些微信群截圖中,《華夏時報》記者看到,購房者們呼吁大家向市房管局反映情況,希望房管局發(fā)函給各墊資銀行,請他們查證凍資人與購房人是否一致,或是鼓勵大家撥打12345市長熱線進行投訴。而在浙江省投訴咨詢平臺上看到,亦有網(wǎng)友投訴了“代凍資”的行為。對此,住保房管局回復說:“我局已經(jīng)著手相關(guān)工作,并且嚴厲打擊此類違法行為。”

值得一提的是,在這場群情激憤的聲討中,濱江集團的置業(yè)顧問李某因為一個月前曾在業(yè)主群中發(fā)過“需要短期資金過渡的可以加我業(yè)主”這句話,成為眾多購房者的攻擊目標。隨后,李某被濱江房地產(chǎn)“決定立即予以停職,待查明事實后予以嚴肅處理”,而李某只能在業(yè)主群里懇求客戶們?yōu)槠湔?

為何“代凍資”引起購房者極大的憤慨?原因即在于對凍資搖號公平性的損害。1月27日出臺的杭州樓市調(diào)控新政升級了限售政策,規(guī)定本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這也意味著,如果可以利用“代凍資”獲取搖號資格,報名人數(shù)會大幅增加,必然影響購房者的中簽率。正如一位購房者所言,“大家都成了分母”。

“(代凍資亂象)存在很簡單,因為‘打新’套利,而且是暴利。購房者買到就賺幾百萬,沒錢不需要買房的人也參與投資游戲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋說。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,部分購房家庭違規(guī)進行凍資,這其實就是一種騙取購房資格和貸款資格的行為。部分購房家庭可能在資金方面不符合要求,但是通過其他手段來進行凍資,是繞過監(jiān)管來違規(guī)炒房的行為。

事實上,“代凍資”這件事實際上是購房者、掮客、銀行“幾方獲利”。比如,網(wǎng)友上傳的一份“凍結(jié)模式”顯示,“代凍資”的利息是千分之一/天,100萬1000元一天。且額度有限,有需要支付千分之一定金。按照高院生的說法,代凍資“其實就是高利貸”。

堵漏洞促進調(diào)控有效性

“代凍資”事件沸沸揚揚之際,多個房企和項目紛紛表態(tài),承諾稱將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發(fā)現(xiàn)存在“代凍資”行為的將取消其購房資格。比如,綠城方面表示,“我司將對購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發(fā)現(xiàn)存在‘代凍資’行為的將取消其搖號資格”。

濱江旗下“濱江觀品名寓”項目第一個發(fā)出公告,宣布發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為將取消搖號資格。而除了對李某的停職處理,濱江還強調(diào)將對下屬各開發(fā)項目的購房家庭的購房資格進行嚴格審查,發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為的將取消其搖號資格。2月4日上午,濱江房地產(chǎn)相關(guān)負責人提供給《華夏時報》記者的材料顯示,旗下濱江觀品名寓項目、杭源御潮府項目均于當日公布了購房意向客戶登記匯總。

另據(jù)多家媒體報道,涉事銀行也紛紛關(guān)閉了“代凍資”的通道。有涉事銀行發(fā)布公告稱,將根據(jù)搖號規(guī)則進行客戶資格審查,后續(xù)將持續(xù)根據(jù)監(jiān)管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務工作,僅支持申請人本人名下的凍資服務。

對于此次沸沸揚揚的“代凍資”事件,受訪人士普遍認為,“代凍資”等違規(guī)行為,是對市場秩序的擾亂。而堵住“代凍資”這個漏洞,也將有利于杭州樓市回歸平靜和理性。

張大偉表示,“代凍資”對樓市沒有影響,因為這屬于銀行違規(guī)。同時,也證明之前的調(diào)控力度太弱。

嚴躍進則告訴《華夏時報》記者,此次政策繼續(xù)對杭州購房政策進行加碼,充分說明調(diào)控“常抓不懈”:“這也說明后續(xù)各地在政策方面會繼續(xù)打補丁、做細活,真正促進調(diào)控的有效性?！逼湟矎娬{(diào),這也說明,杭州后續(xù)在購房者相關(guān)資金的管控上,需要做細工作,“防范出現(xiàn)各類虛假的購房資金證明,以真正促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”。

《華夏時報》記者注意到,為防止市民鉆政策漏洞入市炒房,杭州去年便加強了對購房資格的審查力度,并多次對提供虛假購房報名資料人員進行了公開通報。

比如,2020年12月25日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于提供虛假購房報名資料人員的通報(五)》,經(jīng)對商品住房項目搖號登記信息進行對比甄別,發(fā)現(xiàn)“桂語聽瀾軒”、“榮望軒”兩個項目中有2戶家庭所提供的婚姻證明、戶籍證明存在虛假、失實情況。根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定,決定對胡某某等2戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請。

三、麗水在全國的排名

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2022年5月第2周最受歡迎城市排名——麗水位居全國第171

房天下05/09 11:16

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本周麗水人氣度得分：15，排名第171，下降33名，本周城市北京。

一、麗水新房人氣度得分：16，排名第200，下降64名，本周新房城市北京。

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5月第2周麗水新房人氣樓盤top5

二、麗水二手房人氣度得分：14，排名第178，下降27名，本周二手房城市北京。

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三、麗水租房人氣度得分：14，排名第128，上升30名，本周租房城市北京。

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四、杭州濱江·觀品交通方便嗎？應該怎么過去？

樓盤名稱：杭州濱江·觀品

城市：杭州

別名：觀品名寓

公交線路：利一路民和路口(公交站):419路;利二村(公交站):422路;金雞路奔競大道口(公交站):422路;奔競大道金雞路口(公交站):317路;國際博覽中心(公交站):419B路;419路;機場巴士湘湖線;民和路利二路口(公交站):419路;博奧路利豐路口(公交站):419B路;金雞路盈豐路口(公交站):317路;奔競大道市心路口(公交站):317路;422路;民和路奔競大道口(公交站):419路;

其他交通方式：雙地鐵，距離6號線博覽中心站（在建）步行約360米，距離2號線錢江世紀城站步行約860米。隔街博奧隧道（2020年底開通），驅(qū)車5分鐘即達錢江新城核心市民中心。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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