杭州二手房交易透明網(wǎng)（杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房交易透明網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍，買二手房時需要注意什么？

• 2、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

• 3、杭州二手房量價再度回落，4區(qū)縣接力出臺提振措施

• 4、杭州官方二手房平臺房源激增是怎么回事？

一、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍，買二手房時需要注意什么？

我個人并不建議購買二手房，如果你非要買二手房的話，你需要進(jìn)一步關(guān)注二手房的房源問題和價格問題。

二手房交易本身并不透明，這就意味著二手房的業(yè)主和房地產(chǎn)中介會有很大的定價權(quán)。當(dāng)購房者買二手房的時候，一定要充分評估這個片區(qū)的房價問題，同時也需要評估自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，一定不要因?yàn)檫@樣的事情而鬧烏，更不要高價買房。

一、杭州的二手房市場再一次火爆起來了。

從某種程度上來說，杭州的二手房市場必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象，因?yàn)槟壳叭珖秶鷥?nèi)的二手房市場在迅速萎縮，很多地方也出臺了嚴(yán)格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場會火爆起來，主要跟杭州這個城市本身的房價上漲速度有關(guān)，更跟普通市民的投機(jī)情緒有關(guān)，我不建議普通購房者盲目參與。

二、買二手房的時候需要注意價格問題和購房資格問題。

目前很多城市已經(jīng)出臺了二手房的購房資格門檻，購房者不僅需要有相關(guān)的購房款，更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例，杭州的購房者需要至少滿足相關(guān)的社保條件，不然不能進(jìn)行正常過戶。與此同時，購房者也需要關(guān)注房子的價格問題，杭州的房地產(chǎn)市場被過分炒作了，用戶千萬不要高價接盤別人的房子。

三、買二手房并不靠譜。

正如我在上面所講的那樣，即便杭州的二手房交易房源激增10倍，這也僅僅是杭州的房地產(chǎn)炒作行為。普通購房者千萬不要因?yàn)檫@些所謂的跟風(fēng)情緒而盲目買房，如果你對杭州的房地產(chǎn)行情不了解的話，你可以觀察一下全國各地的房地產(chǎn)行情。簡而言之，靠買房來暴富的時代已經(jīng)過去了，以后的房價會越來越穩(wěn)定，沒有必要買別人的二手房。

二、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時，已有35個自主掛牌房源在該平臺上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時間把自家房源上線了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個人自主掛牌”的選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去需核驗(yàn)個人身份信息，驗(yàn)證通過后可以點(diǎn)擊“我要核驗(yàn)/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗(yàn)信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息（所屬小區(qū)、擬售價格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗(yàn)信息”最下端，還有“本人承諾”的五項(xiàng)信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實(shí)、合法、有效。

本人對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價格為本人的真實(shí)意思表示。

本人同意本平臺使用并對外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。

如填報的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因?yàn)闆]有平臺支持，交易風(fēng)險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場的角度來看，這一舉措增加了一個新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上線，上線時間為7月7日，彼時委托價也是245萬元，但由于市場行情問題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個渠道嘛?！庇谙壬J(rèn)為，中介費(fèi)對我們賣家影響不大，但是對買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個中介電話，詢問其是否要在中介機(jī)構(gòu)掛牌，暫無購房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價便應(yīng)聲下跌近15%。

不過，也有杭州中介對《國際金融報》記者表示，“影響不大，多一個渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。

針對這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再決定。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來看，確實(shí)可以節(jié)約下一筆中介費(fèi)。對于買房者而言是好事，部分城市中介費(fèi)用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時間成本，因?yàn)槎址渴袌鼋灰字芷谳^長，繞開中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度較大。

其預(yù)計，開始試行階段可能效果一般，尤其是對于期望掛高價賣房的群體，可能不傾向與掛到這個平臺上，即使掛上去也可能不能通過核驗(yàn)。如果當(dāng)前城市中介費(fèi)全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個平臺掛的積極性會更進(jìn)一步降低，因?yàn)樵瓉碇薪榇k的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實(shí)上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級等途徑，將其打造成一個集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。

截至目前，該平臺實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達(dá)30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險警示名單7人。

三、杭州二手房量價再度回落，4區(qū)縣接力出臺提振措施

約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進(jìn)入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

9月起，杭州已經(jīng)有4個下轄區(qū)縣出臺樓市新政，給購房人發(fā)放補(bǔ)貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

“紅盤”二手價跌不停

今年5月17日，杭州出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場注入了一劑“強(qiáng)心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見影，出臺當(dāng)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強(qiáng)心針”的時效有限，僅一個多月后，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機(jī)構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來看，杭州二手房正處于量價齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

而根據(jù)錢報美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個月的低迷期后，杭州一二手房價倒掛差在進(jìn)一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價處于同一水平。

以泡沫較為嚴(yán)重的未來科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽光城未來悅Max的住宅，均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達(dá)到9萬元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內(nèi)成交單價又跌了一萬多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實(shí)在全國房地產(chǎn)市場中，杭州市場一直屬于平穩(wěn)類型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠(yuǎn)郊區(qū)縣（含縣級市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購房者發(fā)補(bǔ)貼。

9月伊始，杭州富陽區(qū)出臺《聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)若干意見》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、“F4”類人才在富陽享受優(yōu)先購房政策、放松二套房限購、購房契稅減半、交通補(bǔ)貼、團(tuán)購優(yōu)惠購房款等，被外界解讀為富陽樓市的進(jìn)一步松綁和“取消限購”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補(bǔ)助，最高補(bǔ)助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼，單套補(bǔ)助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補(bǔ)貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房，發(fā)放購房補(bǔ)助200元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補(bǔ)助，按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過3萬元。團(tuán)購買房的，開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中稱臨安將實(shí)施購房補(bǔ)貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安 禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補(bǔ)貼。鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風(fēng)險基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。

貝殼研究院杭州分院認(rèn)為，杭州市場目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢下，前8月市場呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進(jìn)一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經(jīng)放寬限購，杭州各區(qū)域樓市分化嚴(yán)重，或?qū)⑦M(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。

四、杭州官方二手房平臺房源激增是怎么回事？

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，“個人自主掛牌房源”功能上線，房東無需通過中介，即可在平臺發(fā)布房源信息、出售二手房。

有研究表明，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)對房屋交易過程中的資金安全問題起著不可或缺的作用。

從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。

特點(diǎn)

對于賣家而言，進(jìn)行自主掛牌的操作比較簡單。登錄平臺后，完成實(shí)名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

購房者可以通過個人實(shí)際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。最關(guān)鍵的是，在房源詳細(xì)信息內(nèi)，可以直接看到掛牌人的姓名和電話。

杭州的消息出來后，熱議種種。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，自古中介就有它存在的理由，他們是市場交易雙方的撮合劑，房產(chǎn)買賣是低頻交易，專業(yè)性強(qiáng)，可以考慮將中介傭金調(diào)得更合理一些，從而實(shí)現(xiàn)多贏。也有人為之拍案叫好，稱“兩頭吃”“專掙信息差價”的中介終于被取代了，建議全國推廣。也還有人擔(dān)憂，大量的中介倒下會不會帶來失業(yè)等問題。

以上就是關(guān)于杭州二手房交易透明網(wǎng)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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