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杭州大家房產(chǎn)公司簡介（杭州大家房產(chǎn)公司簡介圖片）

發(fā)布時間：2023-03-21 00:11:19 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 67 問大家

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本文目錄:

1、大家璞悅光年物業(yè)費多少？物業(yè)是哪家？
2、解局 | “老十八”大家房產(chǎn)臺州高溢價拿地背后的規(guī)模野望
3、十堰火箭路那個新樓盤叫什么？樓盤怎么樣？
4、杭州城建開發(fā)集團可以做到退休嗎

杭州大家房產(chǎn)公司簡介（杭州大家房產(chǎn)公司簡介圖片）

一、大家璞悅光年物業(yè)費多少？物業(yè)是哪家？

你好，大家璞月光年的物業(yè)費是1.8元/平米·月，物業(yè)公司是杭州的大家物業(yè)，開發(fā)公司是杭州市城建開發(fā)集團（大家房產(chǎn)）創(chuàng)建于1982年，是一家經(jīng)營穩(wěn)健的實力國企，資金雄厚，“三條紅線”全綠檔。目前，杭州市城建開發(fā)集團（大家房產(chǎn)）已開拓30余座城市，建設(shè)近200個精品筑作，建筑面積近2800萬方，用心服務(wù)近18萬戶家庭。

查看：大家璞悅光年項目詳情

二、解局 | “老十八”大家房產(chǎn)臺州高溢價拿地背后的規(guī)模野望

網(wǎng) 一場位于浙江臺州的土拍鏖戰(zhàn)，將一家杭州房企送到了鎂光燈之下。

3月10日，臺州玉環(huán)市出讓一宗編號為玉土交告字〔2021〕1號的商住用地，地塊最終由大家房產(chǎn) 旗下的臺州大家置業(yè)有限公司以封頂價14.2億元競得，樓面價8552元/平方米，溢價率達到49.95%。

對于這場土拍的“勝出者”大家房產(chǎn)，或許有些人并不了解。事實上，這也確實是一家頗為“低調(diào)”的房企。但如果是在杭州提起，認得這個招牌的人卻不在少數(shù)。

上世紀90年代，杭州的房地產(chǎn) 行業(yè)開始興起，屆時一批有著“國”字背景的開發(fā)商開始出現(xiàn)，而這批最早崛起的房企在后來被人稱為“杭州老十八家”。大家房產(chǎn)正是這“十八家”之一，其當(dāng)時還有另一個名字，叫做“杭州市城建開發(fā)集團”。

讓人唏噓的是，時過境遷，曾經(jīng)的“老十八家”大部分已經(jīng)銷聲匿跡難見蹤影，現(xiàn)如今仍被人熟知的，只剩下宋都集團、廣宇集團。

商海如戲臺，總是你方唱罷我登場，高樓興衰，后來居上等戲碼早已演過無數(shù)次。值得關(guān)注的是，此前鮮少看到動態(tài)的大家房產(chǎn)，近兩年動作也漸漸開始多了起來，高溢價拿地的情況頻頻有發(fā)生。

公司總經(jīng)理顧飛去年曾在公開場合提到說，大家房產(chǎn)今年的銷售額預(yù)計在560億-600億左右。而值得注意的是，該公司2018年時銷售額僅有130億。

以此看來，這家成立于1982年至今將近“四十歲”的房企，似乎出現(xiàn)了新的發(fā)展節(jié)奏。

封頂價落子臺州

大家房產(chǎn)此次拿地的意愿頗為堅決，整場土拍耗時了將近兩個鐘頭，共經(jīng)過了315輪舉牌競價。

資料顯示，上述地塊名稱為玉城街道城南片NCG041-0322地塊，出讓面積約為7.55萬平方米，容積率為1.0-2.2，規(guī)劃建筑面積約為16.6萬平方米，其中包含了建筑面積5000-15000平方米的商業(yè)部分，以及建筑面積不小于4500平南方米的幼兒園。

這并非是大家房產(chǎn)第一次在臺州拿地，2016年12月29日，臺州市椒江區(qū)臺土告字(2016)069號地塊出讓，大家房產(chǎn)最終以2.88億元的總價拿下該宗地塊，這是其第一次在臺州落子。

官網(wǎng)顯示，截止目前大家房產(chǎn)一共在臺州開發(fā)了三個項目。據(jù)公開資料顯示，大家房產(chǎn)去年并沒有在臺州拿地，而其最近一次落子是在2019年3月初，以總價26.49億元拿下臺州溫嶺市城西街道神童門村GY030205地塊，折合樓面價9265元/平方米，溢價率39.4%。

換而言之，此次拿地也是其時隔一年之后，再度落子臺州?；蛟S也正因為此，近兩年將主要精力放在全國化布局上的大家房產(chǎn)，最近需要在臺州市場“補補倉”了。

有些巧合的是，大家房產(chǎn)每一次在臺州拿地都出現(xiàn)了較高的溢價。

據(jù)了解，大家房產(chǎn)此次拿地的報價已經(jīng)達到了地塊的封頂價，因此在溢價49.95%的同時，大家房產(chǎn)還競報無償返還住宅建筑面積2.29萬平方米。

回頭去看，其2016年首入臺州時，雖然只經(jīng)過了67輪競價，但地塊的溢價率已經(jīng)達到了61%。2019年拿下在臺州的第三個項目時，地塊共舉牌競價了296輪;同時，26.49億元的成交價也讓該地塊成為了當(dāng)時臺州的總價“新”。

謹慎拿地是大多數(shù)房企的共識，尤其是對于規(guī)模還不算大的企業(yè)而言，稍有不慎甚至可能因此而“傷筋動骨”。

為何大家房產(chǎn)愿意花費如此大的成本在臺州擴儲?

有業(yè)內(nèi)人士指出，這個可能和臺州市場的熱度有關(guān)，在前幾年，臺州曾一度被稱為是浙江省“最具潛力”的幾大三線城市之一。而據(jù)相關(guān)報道，大家房產(chǎn)在臺州首個項目云悅鈺府當(dāng)年第一次開盤便很快宣告售罄。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2019年，臺州單個城市對大家房產(chǎn)的銷售貢獻躍升到了第三位，僅次于其大本營杭州以及深耕多年的湖州。

除了市場熱度之外，大家房產(chǎn)敢于花大價錢拿地或許還和開發(fā)模式有關(guān)。

據(jù)新媒體了解，大家房產(chǎn)目前在臺州已經(jīng)開出的三個項目，除了“首進項目”云悅鈺府之外，其余兩個名為“濱江悅”和“云樾觀嶺”的項目則是大家分別聯(lián)合了碧桂園和新城、招商所打造的。合作伙伴的引入，降低了風(fēng)險的同時，也讓其資金壓力得到了分攤。

四十年盤踞浙江

盡管在大家房產(chǎn)的版圖里，臺州市場分量頗重，但從項目數(shù)量的擴張來看卻并不算快。2016年進入臺州至今五年時間里，大家房產(chǎn)只在這座城市布局了四個項目。

據(jù)相關(guān)人士介紹，在臺州以外，大家房產(chǎn)將更多的精力投放在了新市場的開拓上。

2018年，大家房產(chǎn)首入湖北十堰，并一口氣取得十堰市張灣區(qū)熊家灣的五宗地塊，土地總面積為43.42萬平方米。對此，大家房產(chǎn)方面表示，該等項目總投資預(yù)計超過50億元，計劃在五年左右完成滾動開發(fā)和銷售。

這是其第一次進入湖北，同時，按照公開資料來看，這或許也是大家房產(chǎn)第一次在長三角以外的地區(qū)落子。

到了2019年，大家房產(chǎn)共新增了14宗地塊，其中新入了金華、安徽蒙城、溫州蒼南、麗水等地;2020年，其新增地塊23宗，相比上一年增長了64%，新進入了義烏、龍港、宜興、寧波、南京等8座城市。

當(dāng)然，大家房產(chǎn)的重心依然是在杭州、湖州等地。據(jù)其官網(wǎng)顯示，大家房產(chǎn)目前開出的共66個項目里，位于杭州和湖州的項目占比達到了63.6%。其中，共有27個項目位于杭州，這一數(shù)量甚至超過了杭、湖二地之外所有城市所有項目的總和。

坊間戲稱，從某種意義上來講，大家房產(chǎn)有些類似于盤踞河南多年的建業(yè)地產(chǎn)。

從區(qū)域來看，大家房產(chǎn)過往近四十年里幾乎一直在浙江省內(nèi)擴張，觸角延伸到了多個二線城市的同時也下沉到了省內(nèi)的許多三、四線城市。在2019年和2020年新進的13個城市中，有9個位于浙江省內(nèi)，占比接近70%。

盡管根基仍在浙江，但大家房產(chǎn)近兩年已經(jīng)嘗試著“往外走”。而不斷增加拿地力度，延伸布局觸角的背后，則是大家房產(chǎn)對于規(guī)模追趕的“渴求”。

從成立時間來看，大家房產(chǎn)或許算得上是全國資歷最老的地產(chǎn)公司之一了。但如果從規(guī)模擴張的角度來說，其卻甚至要落后于一些成立可能只有十來年的房企。

在2019年，大家房產(chǎn)做了一次品牌的煥新，也正是在這一年里，其提出了“歸零出發(fā)”。加大拿地投入，無疑是這一口號的具象化。而隨著土儲快速增加，大家房產(chǎn)2018年到2020年銷售額從130億上升到了434.56億元。

當(dāng)然，在規(guī)模擴張的背后隱藏的問題還有很多，諸如是否會存在風(fēng)險、是否會影響利潤、融資渠道如何打通、公司何時上市等等。在這條規(guī)模追趕的路上，大家房產(chǎn)還有不少挑戰(zhàn)需要面對。

三、十堰火箭路那個新樓盤叫什么？樓盤怎么樣？

1、十堰火箭路那個新盤叫——大家·十里桃源

2、大家·十里桃源由杭州城建集團（大家房產(chǎn)）開發(fā)，公司創(chuàng)建于1982年，1990年經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為具有城市綜合開發(fā)一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，1999年經(jīng)國家工商局注冊創(chuàng)立“大家房產(chǎn)”品牌；

3、從位置上講，目前在市區(qū)是很好的位置了，何況離萬達近，交通便利；

4、從目前規(guī)劃來看，品質(zhì)還是不錯，以小高層、洋房為主，也有高層出售；

5、項目預(yù)計8月開盤，可以去人商臨時咨詢點咨詢。

四、杭州城建開發(fā)集團可以做到退休嗎

杭州城建開發(fā)集團并不屬于國企，所以如果你有能力，能干，有技術(shù)并且公司營業(yè)情況良好，是會干到退休的。

杭州市城建開發(fā)集團創(chuàng)建于1982年，1990年經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為具有城市綜合開發(fā)一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，1999年經(jīng)國家工商局注冊創(chuàng)立“大家房產(chǎn)”品牌。

集團主要從事住宅開發(fā)與經(jīng)營、大中型市政公建及代建項目、商業(yè)開發(fā)、金融投資、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)。目前，大家房產(chǎn)已完成立足杭州，多維拓局上海、安徽、湖州、臺州、紹興、溫州等多個省市的戰(zhàn)略布局，已建成住宅小區(qū)80余個，建筑面積近900萬方。

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