杭州丁橋和三墩未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γê贾荻蚝腿漳膫€(gè)好）

以杭州來(lái)說(shuō)，城西方向的發(fā)展以未來(lái)科技城為代表，代表的是電商網(wǎng)商經(jīng)濟(jì)體。城東方向的發(fā)展以大江東為典型，代表的是傳統(tǒng)和新型制造業(yè)。大潮退去，虛擬經(jīng)濟(jì)將褲衩不剩，實(shí)體制造業(yè)才是國(guó)家興旺發(fā)達(dá)的未來(lái)！個(gè)人看好城東方向。

二、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

目前兩個(gè)板塊的價(jià)格相差不大，未來(lái)一個(gè)地鐵三號(hào)線、一個(gè)四號(hào)線，不過(guò)目前丁橋的配套、交通都是更好一些，樓盤也更多，學(xué)校等教育設(shè)施也是更好，當(dāng)然價(jià)格也略貴一些，如果你考慮的是自住需求，那就選擇和自己?jiǎn)挝唤膮^(qū)塊，如果純投資的話，性價(jià)比來(lái)說(shuō)丁橋會(huì)略高一點(diǎn)，當(dāng)然還是要看具體樓盤

三、總預(yù)算500w，孩子學(xué)校戶口資質(zhì)購(gòu)房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤？

首先孩子學(xué)校集體戶口資質(zhì)是可以購(gòu)房的，但可能因?yàn)樵率杖肓魉_(dá)到不了貸款要求，需要父母作為共同還款人，要求首付最低6成，也就是說(shuō)總預(yù)算500w，正常情況下首付300w上下。

但目前杭州的房源情況非常緊張，主城區(qū)房源庫(kù)存總數(shù)不足萬(wàn)套，政府限價(jià)也導(dǎo)致了大量開發(fā)商捂盤的情況，而杭州人才引進(jìn)量連續(xù)兩年超深圳居全國(guó)第一，人才的引進(jìn)加上杭州城區(qū)的大規(guī)模拆遷與新房房源的供應(yīng)量形成的極大的矛盾；伴隨著年底銀行貸款額度收緊，利率上浮等種種因素，杭州全款購(gòu)房現(xiàn)象普遍，熱門板塊（錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城為主）一房難求，就連剛需關(guān)注的余杭臨平、良渚、閑林以及江干區(qū)下沙、丁橋等單價(jià)較低的板塊也出現(xiàn)篩選首付、綁定車位等情況，可選范圍不多。

回歸需求本身也就是首付300w的購(gòu)房建議。首先是余杭區(qū)，余杭區(qū)新房單價(jià)集中在1-3w之間，建議您優(yōu)先未來(lái)科技城板塊，但未來(lái)科技城住宅項(xiàng)目幾乎都要全款，靠近科技島的文一西路附近樓盤均價(jià)2.8w-3w上下，靠近天目山路相對(duì)價(jià)格低一些，但可關(guān)注：

北大資源為未名府：僅剩13、14號(hào)樓未開盤，130方，均價(jià)參考2.8-3w，全款購(gòu)房；中南樾府：目前無(wú)房，后期有房，但具體開盤情況未定。項(xiàng)目躍層設(shè)計(jì)，實(shí)際使用率高，全款托關(guān)系購(gòu)房；合景映月臺(tái)：目前僅剩160、188方排屋在售，后期有房，但加推時(shí)間不確定，上次開盤APP搶房；萬(wàn)科期望：目前無(wú)房源，后期還有90、120方高層以及140、180方排屋，高層均價(jià)可能3.3w上下，加推時(shí)間不定；融創(chuàng)金成未來(lái)海：2.2w*修交付，本次開盤89方，后期有130方，全款可購(gòu)房。

  西湖區(qū)新房大都集中在三墩、轉(zhuǎn)塘板塊，基本上也都是全款購(gòu)房。對(duì)您的情況來(lái)說(shuō)更建議三墩板塊，一方面三墩距離城區(qū)更近一些，另一方面年底二號(hào)線開通也能帶動(dòng)沿線的發(fā)展。三墩本月底或下月初有一個(gè)項(xiàng)目寶嘉譽(yù)府預(yù)計(jì)開盤，在浙大紫金港校區(qū)正背面，周邊還有三墩小學(xué)、三墩中學(xué)以及杭師大附中等，均價(jià)在3.1w上下，面積從89方到118方都有，要求一次性付款。

上下城區(qū)房源不多，單價(jià)高，總價(jià)也相對(duì)較高，并無(wú)合適樓盤匹配，暫不做推薦。

江干區(qū)單價(jià)2-3w房源集中在下沙、丁橋區(qū)域，下沙目前暫無(wú)新房（開盤的盈都君悅屬于海寧了），城東及錢江新城價(jià)格3-6w，可考慮只能是城東區(qū)域，綠城楊柳郡還有房源，但也需要全款托關(guān)系購(gòu)房，招商雍和府前不久剛開出500套房源，后期加推時(shí)間也不定，首開武林八棟還有頂?shù)讓臃吭矗绿斓亟鹕珪r(shí)光近期會(huì)開盤，但距離高架實(shí)在太近。

濱江區(qū)綠城柳岸曉風(fēng)最小面積190方且單價(jià)5.5w，濱江金茂府最小面積140方單價(jià)也要4.7w且全款，而恒大城市之光已經(jīng)捂盤太久，整個(gè)濱江區(qū)新房也無(wú)合適匹配。

總體來(lái)說(shuō)蕭山區(qū)域選擇較廣，奧體房源您去看過(guò)我就不過(guò)多介紹了，全款加上一定的關(guān)系才有可能購(gòu)房，畢竟奧體和未來(lái)科技城是目前杭州最熱門的兩個(gè)板塊，但也同時(shí)意味著兩區(qū)域的溢價(jià)率太高，購(gòu)房需要較大的資本投入。建議也可考慮蕭山區(qū)政府板塊，蕭山區(qū)政府板塊是圍繞著金城路與市心路兩大蕭山主干道交匯處的市政府為中心向外擴(kuò)散的區(qū)域，蕭山區(qū)的主要醫(yī)療教育交通等資源也比較齊全，新房單價(jià)在3-3.5w上下，樓盤相對(duì)較多，并且支持三成首付購(gòu)房，目前也有已開通地鐵二號(hào)線，實(shí)際居住體驗(yàn)佳。您可以關(guān)注以下樓盤：

融信蕭山公館：目前127、141方戶型正在驗(yàn)資，預(yù)計(jì)月底或下月初開盤，均價(jià)3.4w，*修交付，允許3成首付購(gòu)房。具體位置在地鐵2號(hào)線杭發(fā)廠站東200m左右，緊鄰銀隆百貨與北干山，周邊的北干小學(xué)也是蕭山排名前2的學(xué)校，既能享受到市區(qū)的交通商業(yè)教育配套，也有自然景觀北干山，鬧中取靜，項(xiàng)目品質(zhì)也不錯(cuò)，可以重點(diǎn)關(guān)注。

融信永興首府：本期開盤126方，在規(guī)劃地鐵5號(hào)線通惠路站口，均價(jià)2.9-3w上下，毛坯交付，一梯一戶，實(shí)用性也比較大，要求首付6成以上可購(gòu)房。

總的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閷?duì)您的個(gè)人喜好不是特別了解不能給出詳細(xì)建議，但根據(jù)了解到的情況，如果您想要大面積建議您考慮蕭山區(qū)，蕭山區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也已經(jīng)比較完善，目前已經(jīng)開通地鐵1、2號(hào)線，未來(lái)還有地鐵5、6、7等多條地鐵線開通，與主城區(qū)距離會(huì)進(jìn)一步拉近。而且杭州目前還在限價(jià)，能夠買到如意的新房是比較有難度的，蕭山相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇的范圍會(huì)更多一點(diǎn)，希望能為您提供到幫助！

四、34期杭州經(jīng)濟(jì)適用房的幾個(gè)房源哪個(gè)比較好

看你的具體情況了，工作地點(diǎn)離下沙、三墩、丁橋哪個(gè)近就選哪個(gè)嘍。

各有利弊，三墩和丁橋離鐵路、高速公路近有噪音問(wèn)題，下沙有污染問(wèn)題；

下沙離地鐵近，而且一號(hào)線延伸段估計(jì)等到3年半后拿房子的時(shí)候肯定是通了，三墩、特別是丁橋，地鐵是還早呢。但如果是自駕車，倒是丁橋比下沙方便些。

還有就是戶型的問(wèn)題，北城銘苑的戶型很好，邊套有露臺(tái)送，但估計(jì)前面的號(hào)碼都會(huì)挑光，后面是輪不到了，還有就是久睦的戶型也很好。

自己掂量著看唄……

以上就是關(guān)于杭州丁橋和三墩未來(lái)發(fā)展?jié)摿ο嚓P(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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