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2000年到2004年杭州房?jī)r(jià)（2004年杭州房?jī)r(jià)均價(jià)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 21:48:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 99 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2000年到2004年杭州房?jī)r(jià)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房地產(chǎn)業(yè) 從什么時(shí)候開始的
2、杭州柴校坊二手房均價(jià)多少錢一平米？
3、杭州新德雅公寓二手房均價(jià)多少錢一平米？
4、杭州望月公寓二手房均價(jià)多少錢一平米？

2000年到2004年杭州房?jī)r(jià)（2004年杭州房?jī)r(jià)均價(jià)）

一、房地產(chǎn)業(yè) 從什么時(shí)候開始的

中國(guó)房地產(chǎn)是從1978的時(shí)候開始的。

第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。

1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。

1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

2000年到2004年杭州房?jī)r(jià)（2004年杭州房?jī)r(jià)均價(jià)）

擴(kuò)展資料

1、2000年的上海的房屋每平方米均價(jià)為3326元，到2004年時(shí)均價(jià)已上升至6385元，漲幅達(dá)到92%。

2、2001年，上海只有4%的住宅售價(jià)超過8000元/平方米，2003年這一數(shù)字達(dá)到16%。

3、到2005年第一季度，有40%的住宅成交價(jià)格超過8000元/平方米, 而市中心的房?jī)r(jià)更大多已經(jīng)突破16000元每平方。

4、而中國(guó)大陸其他城市的房?jī)r(jià)也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房?jī)r(jià)早于上海開始其向上突進(jìn)的趨勢(shì)，但也比上海更早遭遇到市場(chǎng)的反擊。

5、北京的房?jī)r(jià)漲幅也相當(dāng)驚人，其中國(guó)大陸最高房?jī)r(jià)城市的地位至2003年初才被上海超出，房?jī)r(jià)的漲幅不但集中于中心城市，同時(shí)也蔓延到了一些二級(jí)城市。

6、所有這些問題的核心之一在于地方政府的“土地財(cái)政”，即地方政府依靠高額的土地出讓金來補(bǔ)充當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入。

7、開發(fā)商賺取高額的利潤(rùn)而政府收取開發(fā)商高額的出讓金。

8、高地價(jià)，高利潤(rùn)，就有了超出當(dāng)?shù)仄骄用窦彝ツ晔杖?0倍20倍的房?jī)r(jià)，在這一利益鏈條的捆綁下中國(guó)大陸的高房?jī)r(jià)才持續(xù)升高。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)·

二、杭州柴校坊二手房均價(jià)多少錢一平米？

柴校坊二手房買賣參考平均價(jià)格為：45645元/平米。小區(qū)所在位置在上城南星商業(yè)圈，柴校坊4幢。小區(qū)周邊學(xué)校資源有：杭州市鳳凰小學(xué)（秋濤校區(qū)）、杭州市秋濤路小學(xué)、杭州市鳳凰小學(xué)（錢江校區(qū)）、北京師范大學(xué)附屬杭州中學(xué)。杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)：32326元/m_，柴校坊45645元/m_，小區(qū)對(duì)比杭州全市均價(jià)差值為：13319元/m_，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。上城的均價(jià)為：40469元/m_，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要貴。南星商圈參考價(jià)為53255元/m_，和周邊商圈的小區(qū)對(duì)比較低。下面是這個(gè)小區(qū)在售二手房，可做簡(jiǎn)單參考：

柴校坊鳳凰社區(qū)新工社區(qū)杭師附小精裝修小兩房

2室1廳、48.68平米、簡(jiǎn)裝、中層(共7層)、東、2000年建。

上城-南星二手房-柴校坊

杭州市鳳凰小學(xué)（秋濤校區(qū)），滿五唯一，房本在手。

233萬

47864元/平米

柴校坊清爽裝修，位置好，看房方便

2室1廳、59.71平米、簡(jiǎn)裝、中層(共7層)、東北、2000年建。

上城-南星二手房-柴校坊

杭州市鳳凰小學(xué)（秋濤校區(qū)），滿五唯一，房本在手。

270萬

45219元/平米

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三、杭州新德雅公寓二手房均價(jià)多少錢一平米？

杭州房?jī)r(jià)大約為：32326元/m2，新德雅公寓42385元/m2，小區(qū)和全市房?jī)r(jià)比差值為：10059元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。西湖的均價(jià)為：43967元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。新德雅公寓二手房買賣參考平均價(jià)格為：42385元/平米。小區(qū)詳細(xì)地址在西湖文一街商圈，教工路282號(hào)。小區(qū)周邊的學(xué)校有：杭州市文一街小學(xué)(文一校區(qū))、杭州市十三中教育集團(tuán)（總校）、杭州市大關(guān)中學(xué)（董家校區(qū)）。在售房源如下，僅供參考：

新德雅公寓 2室2廳1廚1衛(wèi) 103.52m2 普通裝修

2室2廳、103.52平米、簡(jiǎn)裝、中層(共27層)、南北、2000年建。

西湖-文一街二手房-新德雅公寓

杭州市文一街小學(xué)(文一校區(qū))。

460萬

44436元/平米

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四、杭州望月公寓二手房均價(jià)多少錢一平米？

在售房源如下，僅供參考：

望月公寓浙大紫金港旁地段好，人氣旺3房2廳南北通透誠(chéng)售

3室2廳、104平米、簡(jiǎn)裝、中層(共6層)、南北、2000年建。

西湖-三墩二手房-望月公寓

杭州市三墩小學(xué)（三墩校區(qū))，房本在手。

320萬

30769元/平米杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)：32326元/m_，望月公寓29149元/m_，小區(qū)對(duì)比杭州全市均價(jià)差值為：-3177元/m_，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要低。西湖的均價(jià)為：43967元/m_，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。三墩商圈參考價(jià)為27202元/m_，這個(gè)小區(qū)和周邊小區(qū)比較高。望月公寓現(xiàn)在二手房參考均價(jià)為：29149元/平米。具體位置位于杭州市西湖三墩商業(yè)圈，杭州市西湖區(qū)三敦望月公寓(浙大紫荊港校區(qū)附近)。小區(qū)附近學(xué)校有：杭州市三墩小學(xué)（三墩校區(qū))。

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