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杭州口水樓市論壇進(jìn)不去了（口水樓市住在杭州論壇）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 20:40:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 111 問大家

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本文目錄:

1、口水杭州論壇的介紹
2、我們家房租還是8000一個(gè)月
3、杭州人經(jīng)常去的論壇有哪些？
4、杭州二手房價(jià)格泡沫嚴(yán)重嗎？有崩盤的危險(xiǎn)嗎

杭州口水樓市論壇進(jìn)不去了（口水樓市住在杭州論壇）

一、口水杭州論壇的介紹

口水杭州論壇的前身為浙江在線住在杭州網(wǎng)論壇，論壇成立于2003年4月，因“口水樓市”而聞名，成為杭州樓市人氣最旺的網(wǎng)上論壇，發(fā)展至今已有6年歷史。

杭州口水樓市論壇進(jìn)不去了（口水樓市住在杭州論壇）

二、我們家房租還是8000一個(gè)月

浙江日報(bào)

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在杭州租房3年每月租金8000元但卻不買房你怎么看

浙江日報(bào)

2018-05-17 20:38浙江日報(bào)官方賬號

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2018-05-17 18:08 | 浙江新聞客戶端記者劉慶

在現(xiàn)在杭州樓市的行情下你會(huì)選擇一直租房還是買房？今天，在口水樓市論壇上一位名叫“核彈企鵝”的網(wǎng)友，分享了他為什么現(xiàn)在選擇租8000元一個(gè)月的房，而不買房的故事......

租房三年租金每月8000元

我和老婆已經(jīng)租房住了3年，從最早一室一廳2000多的老婆小，換成現(xiàn)在8000一個(gè)月的商品房。這里也要支持一下丈母娘的開明。當(dāng)初不買是因?yàn)閯偖厴I(yè)，沒積蓄，沒經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)在不買是覺得租房生活品質(zhì)更高，并且不愿意承擔(dān)房價(jià)下跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

談?wù)勀壳皩贾輼鞘械睦斫?，相比其他一二線城市的滯漲，的確是走出了獨(dú)立行情，個(gè)人覺得原因是大量的城中村改造和亞運(yùn)會(huì)帶來的大量基建配套建設(shè)。但是，這不可能是一個(gè)持續(xù)的行情。

房價(jià)，把跨度拉長，10年，20年，肯定是會(huì)漲的，但2018并不是一個(gè)好的買房時(shí)機(jī)。

買房我個(gè)人覺得最重要的指標(biāo)是租金房貸覆蓋率，以3成首付、貸款年限為30年算，80%以上的覆蓋率是健康的，目前來說杭州樓市這個(gè)指標(biāo)只有40%左右，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。就拿我租的8000的房子來說，因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)概念，這套房子大概900萬，租金覆蓋率只有20%多，就算沒學(xué)區(qū)概念，這個(gè)地段算他700萬，覆蓋率也只有30—40%。不過我們說實(shí)話也不算特別剛需吧，畢竟家里還有個(gè)底，新杭州人剛需沒辦法的話，現(xiàn)在也只能勉強(qiáng)上車了。

三、杭州人經(jīng)常去的論壇有哪些？

去的最多的應(yīng)該是19樓吧，還有杭州網(wǎng)，市中心在杭州大廈那塊，以武林廣場為中心，華爾街英語就在武林廣場的西邊，紅磨坊那里建筑的2樓。其他的沒注意過。

四、杭州二手房價(jià)格泡沫嚴(yán)重嗎？有崩盤的危險(xiǎn)嗎

目前杭州二手房市場主要購買人群還是剛需客和改善型住宅需求的人，而房價(jià)泡沫都是由炒房客炒作起來的價(jià)格，一般都是短期持有。另外杭州無論從城市發(fā)展情況啊，還是城市居民的購買能來看，和當(dāng)前的房價(jià)都還是匹配的，并沒有出現(xiàn)虛高的現(xiàn)場，相反對于有些好的房源還會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。"我不覺得杭州房價(jià)有泡沫，未來兩年不會(huì)企穩(wěn)，還會(huì)繼續(xù)漲。

只要看看最近兩年杭州的土地價(jià)格就知道了?；旧?，目前開發(fā)商在杭州的拍地價(jià)格，都是以房價(jià)在當(dāng)前基礎(chǔ)上預(yù)期再上漲30%來拿的。

我們看多看空尚屬口水之爭，開發(fā)商卻是以數(shù)以十億乃至數(shù)以百億計(jì)的真金白銀來做多的。

而且，開發(fā)商畢竟比絕大多數(shù)人更專業(yè)，他們集體出錯(cuò)的概率還是比較低的。

至于你說的杭州經(jīng)濟(jì)總量、人均GDP不足以支撐杭州當(dāng)前房價(jià)，這是不成立的。

如果經(jīng)濟(jì)總量、人均GDP能決定房價(jià)，那么，成都、武漢、蘇州的房價(jià)都應(yīng)該比杭州高。

事實(shí)上，全美房價(jià)最高的地方是硅谷，但硅谷的經(jīng)濟(jì)總量顯然沒法跟紐約、芝加哥等大城市相比。

決定杭州房價(jià)這波上漲的，除了富裕的浙江購買力，更是大家對杭州城市未來的一致看好。

預(yù)期才是核心！"泡沫在哪里，新房我沒看到，只看到有些高價(jià)地區(qū)域供應(yīng)量實(shí)在多，比如城東新城、南部臥城、良渚新城。價(jià)格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符。雖然賬面上價(jià)值增長很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價(jià)格泡沫來源于價(jià)格炒作，而實(shí)際價(jià)值并不值得這么貴。杭州的樓市調(diào)控已經(jīng)很嚴(yán)格了，但是還是依舊沒有阻擋大家購房的熱情，所以杭州的樓市本來就是這么火爆而不是源于炒作。

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