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廣元樓盤銷售排行榜(廣元樓盤銷售排行榜前十名)
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本文目錄:
一、寧波升級(jí)樓市調(diào)控:擴(kuò)大限購范圍,加強(qiáng)住房貸款審核
周科娜/寧波晚報(bào)
7月6日,浙江省寧波市資規(guī)、住建、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)當(dāng)前我市偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”,有力保障剛需,堅(jiān)持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政。
該政策從7月7日起實(shí)施。
保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)
《通知》指出,我市將加大土地供應(yīng)力度,強(qiáng)化精準(zhǔn)供地,保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)巡查機(jī)制,強(qiáng)力推進(jìn)已供項(xiàng)目加快開發(fā)建設(shè),盡快形成有效供應(yīng)。
從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格,調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則,嚴(yán)格控制樓面地價(jià)。
調(diào)整限購區(qū)域范圍
根據(jù)《通知》要求,限購區(qū)域范圍調(diào)整為北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段(規(guī)劃)—西洪大橋(在建)—秋實(shí)路—鄞縣大道—機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路所圍區(qū)域。調(diào)整后的限購區(qū)域
本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。購房人申請(qǐng)限購區(qū)域內(nèi)購房資格的,家庭住房情況核查范圍調(diào)整為市五區(qū)行政區(qū)域。
2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議,及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的,被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的,可不受限購政策限制。
除上述規(guī)定外,購房人及其家庭成員戶籍認(rèn)定、人才購房、限售等條件和標(biāo)準(zhǔn),以及房屋交易登記等業(yè)務(wù)辦理流程,仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
強(qiáng)化金融政策監(jiān)管
《通知》明確,嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策。金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)購房人在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)家庭住房套數(shù)、住房貸款等情況的審核認(rèn)定。
嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后發(fā)放住房按揭貸款政策。
嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策,商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶資金未達(dá)到規(guī)定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的,不得支出商品房預(yù)售資金。
保障自住住房需求
根據(jù)該《通知》,本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍無住房家庭,或家庭成員屬于本市引進(jìn)人才的非本市戶籍無住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中,優(yōu)先認(rèn)購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理
《通知》要求,嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策,每批次預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米,每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月。
持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,對(duì)公開搖號(hào)銷售商品住房的,應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督;對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)差低于正常水平的,強(qiáng)化項(xiàng)目全過程監(jiān)管;對(duì)捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的,加大查處力度。
新政自7月7日起實(shí)施
《通知》自7月7日起實(shí)施。
其他各區(qū)縣(市)及杭州灣新區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定、調(diào)整有關(guān)政策措施。
“我們將嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)要求,堅(jiān)持‘房住不炒’定位,牢牢抓住‘穩(wěn)’字當(dāng)頭這一總基調(diào)不放松,增加供應(yīng)(包括土地、樓盤)、保障剛需、抑制炒房(投機(jī)投資行為)、穩(wěn)定預(yù)期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
權(quán)威解讀
四部門“七問七答”解讀房地產(chǎn)新政
7月6日,寧波《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布,對(duì)于政策出臺(tái)的背景、哪些區(qū)域被劃入限購圈、會(huì)對(duì)我市未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么影響、如何保障居民自住住房需求等問題,相關(guān)部門進(jìn)行了權(quán)威解讀。
此次房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的背景是什么?
受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響,近段時(shí)間以來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài)。土地市場(chǎng)方面,土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈,地價(jià)持續(xù)走高,溢價(jià)率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場(chǎng)方面,價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng),不少樓盤重現(xiàn)排隊(duì)買房和“日光盤”現(xiàn)象,市委市政府高度重視。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求,始終堅(jiān)持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,有效防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)市政府同意,制定出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
《通知》秉承“以人民為中心”理念,始終堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際,以問題為導(dǎo)向,研究提出了五方面、十條針對(duì)性政策措施,著力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),努力保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策中“加大土地供應(yīng),保證土地市場(chǎng)平穩(wěn)”有何舉措?
《通知》提出,要“加大土地供應(yīng)力度,強(qiáng)化精準(zhǔn)供地,保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)巡查機(jī)制,強(qiáng)力推進(jìn)已供項(xiàng)目加快開發(fā)建設(shè),盡快形成有效供應(yīng)”,著力解決前階段受疫情影響土地供應(yīng)放緩、供需矛盾突出問題;《通知》同時(shí)提出,“從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格,調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則,嚴(yán)格控制樓面地價(jià)”,通過限購圈擴(kuò)大,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。
今年上半年,受疫情影響,住宅用地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩,二季度以來,我市及時(shí)調(diào)整工作機(jī)制,加大土地供應(yīng)力度。根據(jù)全市住宅用地出讓計(jì)劃,下半年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地(含商住混合)1.7萬畝左右,市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地(含商住混合)1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊(cè)市資規(guī)局已通過該局網(wǎng)站和微信公眾號(hào)發(fā)布,并將根據(jù)市場(chǎng)需求情況適時(shí)推出,保障住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。同時(shí),市有關(guān)職能部門將密切關(guān)注商品住宅去化周期,強(qiáng)化精準(zhǔn)供地,對(duì)去化周期偏短的區(qū)域,加大土地供應(yīng);對(duì)部分去化周期較長(zhǎng)的區(qū)域,適當(dāng)控制供應(yīng)節(jié)奏。
限購圈擴(kuò)大后,哪些人群受限購圈擴(kuò)大影響?
擴(kuò)大限購區(qū)域,抑制投機(jī)投資行為。住房限購范圍由原來的“機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—福慶南路—甬臺(tái)溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路”所圍的約140平方公里區(qū)域,擴(kuò)大至“北環(huán)西路—廣元路、廣元路延伸段(規(guī)劃)—西洪大橋(在建)—秋實(shí)路—鄞縣大道—機(jī)場(chǎng)路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環(huán)南路—東環(huán)北路—北環(huán)東路—北環(huán)西路”所圍的約240平方公里區(qū)域。同時(shí)限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區(qū)擴(kuò)大至海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州市五區(qū)行政區(qū)域。
限購群體主要包括:一是在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)沒有住房,但不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。按照《通知》要求,上述三類家庭暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
限購區(qū)域范圍擴(kuò)大后,鄞州、江北、鎮(zhèn)海、海曙部分區(qū)域劃入限購圈,在這些地方投機(jī)投資購房將受到限制。同時(shí),家庭住房情況核查范圍也將從老三區(qū)擴(kuò)大至市五區(qū),以后鎮(zhèn)海、北侖的居民在限購圈內(nèi)購房也將按新的政策規(guī)定執(zhí)行。
政策實(shí)施后,如何保障自住住房需求?
《通知》要求“本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩(wěn)定工作并已連續(xù)繳納24個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍無住房家庭,或家庭成員屬于本市引進(jìn)人才的非本市戶籍無住房家庭,可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中,優(yōu)先認(rèn)購商品住房?!?/p>
針對(duì)這一規(guī)定,近期市住建局將出臺(tái)相關(guān)細(xì)則,明確具體操作辦法,切實(shí)保障無房家庭能夠優(yōu)先購房,以實(shí)際舉措支持居民自住需求,落實(shí)“房住不炒”政策精神。
據(jù)市住建部門對(duì)全市房地產(chǎn)項(xiàng)目的排摸統(tǒng)計(jì),今年下半年全市計(jì)劃推出商品住宅樓盤193個(gè)、5.5萬套,面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米,總計(jì)有1400多萬平方米的市場(chǎng)供應(yīng)量??偟膩砜?,我市后續(xù)商品住宅供應(yīng)較為充足。
政策對(duì)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管,防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面有何舉措?
年初,為應(yīng)對(duì)疫情影響,我市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)紓困政策措施,總體效果明顯,市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)得到快速恢復(fù)。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)看,有必要對(duì)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。為此,《通知》要求,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要“嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅項(xiàng)目主體工程結(jié)頂后發(fā)放住房按揭貸款政策,嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策”,目的在于針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,適度降低金融杠桿率,保障預(yù)售資金安全,嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)。
政策如何強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理,確保市場(chǎng)秩序平穩(wěn)?
此次《通知》將每批次預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米重新恢復(fù)為不少于5萬平方米,每批次間隔時(shí)間從不少于1個(gè)月重新恢復(fù)為不少于3個(gè)月,主要是針對(duì)前階段個(gè)別房企存在的捂盤惜售現(xiàn)象所采取的措施,規(guī)范市場(chǎng)行為,穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。同時(shí),針對(duì)近期樓市熱點(diǎn)問題,提出了一系列有針對(duì)性的解決辦法和措施:如針對(duì)社會(huì)公眾普遍關(guān)注的“搖號(hào)搶房”現(xiàn)象,《通知》明確“對(duì)公開搖號(hào)銷售商品住房的,應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督”;針對(duì)限房?jī)r(jià)政策下房企非理性拿地問題,《通知》明確“對(duì)房?jī)r(jià)地價(jià)差低于正常水平的,強(qiáng)化項(xiàng)目全過程監(jiān)管”,從建設(shè)規(guī)劃許可、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工許可、施工過程、竣工驗(yàn)收,及商品房預(yù)售等全過程加強(qiáng)監(jiān)管,確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量;針對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假宣傳等問題,《通知》明確“對(duì)捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的,加大查處力度”,著力營(yíng)造公平有序、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
如何確保新老政策有效銜接、平穩(wěn)過渡?
《通知》明確,除了在限購區(qū)域、限購資格(家庭住房情況核查范圍)、房屋征收(拆遷)貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的適用范圍等方面作了相應(yīng)調(diào)整外,購房人及其家庭成員戶籍認(rèn)定、人才購房、限售等條件和標(biāo)準(zhǔn),以及房屋交易登記等業(yè)務(wù)辦理流程,仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
《通知》明確,新政策實(shí)施前已實(shí)質(zhì)性認(rèn)購新建商品住宅的,仍按原政策執(zhí)行,具體由市住建部門進(jìn)一步明確。
(原標(biāo)題:堅(jiān)持“房住不炒”,有力保障剛需,我市四部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政)
二、廣元井巷子新天地房?jī)r(jià)介紹?
你好,井巷子新天地在售商鋪9-35_,均價(jià)23000元/_,井巷子新天地已于2021年9月20日正式開業(yè),食光里美食城隆重開業(yè);全部現(xiàn)鋪銷售,首付9萬起,購鋪正當(dāng)時(shí),租金有保障。
查看:井巷子新天地 項(xiàng)目詳情
三、廣元宏利上城樓盤配套怎么樣?
你好,宏利上城擁享多維立體交通路網(wǎng),快速通達(dá)城市主干道,無縫銜接主城區(qū),出行暢通無阻。公交等多條線路途徑于此,貫穿城區(qū)東南西北,出差旅游簡(jiǎn)單快捷,暢享便利生活。
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四、廣元雪峰附近有哪些新開樓盤,有沒有一個(gè)叫和興園的樓盤!
好像有樣,看到過宣傳!
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