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萬科住宅景觀設計變化（萬科住宅景觀設計變化趨勢分析）

發(fā)布時間：2023-03-14 10:48:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 59 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于萬科住宅景觀設計變化的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、昆明萬科城10地塊在裝標上有哪些變化
2、霸州萬科時代之光項目總體規(guī)劃有什么優(yōu)勢
3、住宅景觀的設計原則
4、烏魯木齊萬科華府里和萬科錦薈里對比

萬科住宅景觀設計變化（萬科住宅景觀設計變化趨勢分析）

一、昆明萬科城10地塊在裝標上有哪些變化

萬科城玖西小區(qū)（10#地塊）擬建的9棟高層住宅取得建設規(guī)劃許可證批前公示，這是萬科城的六期住宅項目，同時也是萬科城的收官地塊。有意思的是，今日該項目公布了規(guī)劃變更方案，調(diào)整后該項目的居住戶數(shù)增加了120戶，停車位減少1個，在總建面保持不變的情況下，意味著該地塊的戶型面積相應變小了。

萬科城玖西小區(qū)（10#地塊）位置示意圖，即項目營銷中心所在地塊

萬科城玖西地塊位于小屯路與大塘路交叉口西北側(cè)，即其營銷中心所在地塊。項目占地約73畝，擬建9棟高層住宅（24-34層）和1棟幼兒園，項目北側(cè)以及東側(cè)住宅均帶一層底商，總建面達25萬方，項目容積率為3.8。

萬科城玖西小區(qū)（10#地塊）變更前后的平面及效果圖

此次規(guī)劃變更主要是由于項目調(diào)整了1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#等7棟高層住宅的戶型，調(diào)整后，項目的居住戶數(shù)增加了120戶，停車位減少了1個，同時配套用房面積增加41.22平米，建筑密度從21.56%調(diào)整為20.94%，其余指標保持不變。

萬科城實景，項目今年9月以及年底均有產(chǎn)品迎來交付

萬科城是西北新城熱門紅盤，項目總占地370畝，整體分六期開發(fā)，其中一期已經(jīng)交付，三期已經(jīng)售罄，四期上個月在做清盤活動，目前主要是二期高層在售，產(chǎn)品均價在1.5-1.6萬/平米，最近一樓特價房精裝價格在1.3萬元/平米。

玖西小區(qū)是萬科城的收官地塊，項目北側(cè)緊鄰五華區(qū)文體雙館以及宜家，南側(cè)緊鄰萬科城配建的長城中小學，位置相對優(yōu)越。雖然此次調(diào)規(guī)提到戶型有所調(diào)整，但目前萬科城六期產(chǎn)品暫時還沒有推出，所以有關(guān)產(chǎn)品的戶型、價格以及開盤時間尚不清楚。

二、霸州萬科時代之光項目總體規(guī)劃有什么優(yōu)勢

采用十字幾何對稱設計理念，打造一環(huán)、兩軸、多核心規(guī)劃結(jié)構(gòu)一環(huán):隨性的景觀體系，步移景異，打造恬靜舒適的生活氣氛。

兩軸:東西人文軸從城市到私密社區(qū)層層遞進，打造三重歸家禮序。南北生態(tài)軸從南到北貫通宅間綠地、組團綠地、中心綠地，營造多層次景觀禮序。多核心:街角廣場、社區(qū)配套、中心園林、生態(tài)景觀。

查看：萬科時代之光項目詳情

三、住宅景觀的設計原則

住宅景觀的設計原則

好的景觀環(huán)境設計應該能使人與環(huán)境、人與自然和諧發(fā)展,那么。什么樣的景觀設計才算得上是好的呢?應該遵循哪些設計原則？我們一起來看看!

1當前住宅小區(qū)景觀設計現(xiàn)狀

1)缺乏以人為本的設計理念。當前,許多住宅小區(qū)的景觀設計,主要停留在綠量的控制上,而對居民的行為活動規(guī)律和心理等精神方面的需求缺乏細致的研究,對人們閑暇時間所需求的健康、娛樂、體育、文化等設施和活動場地及游憩項目研究不夠,重視空間的形式和規(guī)模,輕視環(huán)境的品位,沒有把“人”的需求放在第一位,設計缺少人情味。

例如在有的居住小區(qū),為了防止人為破壞園林綠地,在綠地的周邊用一些帶刺的鐵絲或帶尖的木條或竹條圍起來,這樣做很容易給居民帶來傷害,特別是對一些年齡不大的自我保護意識差的小孩更容易產(chǎn)生危險。此外,在有些居住小區(qū)中的臺階、座椅、游道以及健身的休閑體育設施不符合老年人的行為需求,他們只能望而生畏。多數(shù)住宅在設計上較多從環(huán)境的空間、形態(tài)組織上去追求變化,過于強調(diào)形式主義,從而使設計趨于表面化和圖形化,缺少親切、貼近的情感投入,更加缺乏以人為本的設計宗旨,使人們不能更好的融入其中。

2)破壞了原有的整體自然環(huán)境。小區(qū)景觀是對居宅建筑自然環(huán)境的恢復,是對城市環(huán)境的補充。在目前的小區(qū)景觀設計中,常常忽視了原有環(huán)境的價值信息,如水體、生物種類、地型地貌、景觀等。不論原基址自然條件如何,一律先填溝堆山,將原有的地型地貌自然特征一概抹去,取而代之的是全新的布局,使得原有的生態(tài)遭到破壞。

3)追求盲目性,缺乏實用性。許多小區(qū),為了追求“賣點”、提高“身價”,以此作為吸引買家或作為氣派的象征,在景觀布局設計上盲目追求“西化”、“洋化”風格,所謂“歐陸風格”、“北美風情”就是最為典型的現(xiàn)象。不論是住宅、建筑小品還是植物造景,都采用柱式、噴泉、草坪等典型的西方設計元素,以求得“高品位”。這種風格作為一種居住形式,往往忽略人們對戶外環(huán)境實用性的要求。從長遠來講,這種文化的錯位,難以贏得居民的心理認同感。此外居住小區(qū)的環(huán)境小品盲目追求裝飾性、豪華性,異域性,缺乏實用性以及同居民需求的結(jié)合。

4)忽視了地域特征。小區(qū)景觀的設計要與特定的地域、地形、氣候、文化和生活習慣相符,不同的氣候、地形特征.會有不同的生態(tài)系統(tǒng)。不同的地域、文化習俗就會有不同的景觀元素,各地的小區(qū)景觀都有自己的個性特色。而有的卻違反這一自然規(guī)律,為追求“異域風情”大造觀賞草坪、模紋花壇、規(guī)則對稱的路網(wǎng)、羅馬柱廊、歐式線腳、噴泉、歐式雕像等,這種“崇洋媚外”的設計是對地域文化的否定。

任何地方,在長期生態(tài)力量的綜合作用下,都形成了本土的、鮮明的特征,成為其視覺資源,形成了一種獨一無二的場所精神。然而在住宅小區(qū)壞境景觀設計中,很少強調(diào)對其周邊環(huán)境和原有地形地貌的尊重,填埋基地中原有水體、挖掉山體的現(xiàn)象極為常見。同時,作為城市整體環(huán)境一部分的居住環(huán)境,研究發(fā)掘其深層文化內(nèi)涵,是住宅小區(qū)環(huán)境設計中經(jīng)常被忽視的問題。從而使地域特色、周邊環(huán)境等沒有得以繼承和發(fā)展,住宅小區(qū)環(huán)境缺乏個性和特色?，F(xiàn)在有些住宅小區(qū)的景觀設計過分強調(diào)綠化的美化作用,大片草坪、大量整形灌木、草本一年生花卉引入居住區(qū),只見草地不見樹林,都是千篇一律的綠化模式,這既沒有體現(xiàn)其個性特征,也不符合居住景觀的生態(tài)學要求。

2對住宅景觀設計的看法

1)實用性。環(huán)境景觀必須是“實用性親近環(huán)境”,是用戶實在感受與使用。環(huán)境不僅應幽雅舒適,而且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。現(xiàn)有的一些小區(qū)環(huán)境,大面積的'疏林草地,環(huán)境景觀可望而不可親,人與自然和諧相處、與自然共呼吸的愿望成空。因此,在規(guī)劃中,所有的環(huán)境景觀與綠化設施均是為居住者使用服務的,應將環(huán)境確實利用起來。

2)開放性。在環(huán)境景觀設計時,人化的笫二自然中,應為人們趨向自然創(chuàng)造條件,將封閉的綠地進行開放。比如草坪,應讓居住者進入,在草坪上散步、躺臥、或嬉戲。據(jù)日本的一項研究,草坪在一天內(nèi)踐踏7次,不會造成死亡。君不見,綠茵埸上,運動員往來奔跑,仍芳草青青?？梢?對草坪只要選擇好草種,加強管理,或輪休式開放,便可以讓封閉的綠地敞開胸懷,與居住者同呼吸。

3)經(jīng)濟性。設計必須因地制宜,結(jié)合實際,注重其經(jīng)濟性。在使用材料上要注重性能比的優(yōu)化,要考慮物業(yè)管理的高效率和使用的方便。在使用高智慧型的技藝上,要注意分散與集中相結(jié)合,以有利于管理。

4)多樣性。在景觀設計及植物造景上應注意多樣性,特別在植物組合上,喬木、灌木、地被、草坪的合理組合,常綠樹與落葉樹的比例搭配等,都要充分注重生物的多樣性。只有保證物種的多樣性,才能保持生態(tài)的良性循環(huán)。在植物造景上,綠量指標是衡量綠化效果的重要因素。植物選擇上應多考慮使用喬、灌木,以增大綠量。

3設計原則

1)以人為本原則。以人為本指導思想的確立,是環(huán)境設計理念的一次重要轉(zhuǎn)變,使居住區(qū)環(huán)境設計由單純的綠化及設施配置,向營造能夠全面滿足人的各層次需求的生活環(huán)境轉(zhuǎn)變。以人為本精神有著豐富的內(nèi)涵,在居住區(qū)的生活空間內(nèi),對人的關(guān)懷則往往體現(xiàn)在近人的細致尺度上(如各種園境小品等),可謂于細微之處見匠心。因此,景觀設計更多的從人體工學、行為學以及人的需要出發(fā)研究人們的日常生活活動。并以此作為設計原則。要創(chuàng)造適于居住的生活環(huán)境,更多的需要建立在居住實態(tài)的調(diào)查研究之上。

2)生態(tài)設計原則。生態(tài)觀念的融人,賦予了居住區(qū)景觀設計更為深刻的內(nèi)涵,使居住區(qū)景觀設計走出了狹義的視覺美學的概念范疇,使其研究對象從單純的物質(zhì)空間環(huán)境走向社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的層面?；谏鷳B(tài)的設計思想,不僅僅是追求如畫般的美學效果,還更注重居住區(qū)環(huán)境內(nèi)部的生態(tài)效果。例如綠化不僅要有較高的綠地率,還要考慮植物群落的生態(tài)效應,喬、灌、草結(jié)構(gòu)的科學配置;居住區(qū)環(huán)境的水環(huán)境則要考慮水系統(tǒng)的循環(huán)使用等。

3)地方特征原則。尊重地域文化,不同的地域、不同的環(huán)境必然產(chǎn)生不同的文化,同樣,就小區(qū)規(guī)劃設計來講,小區(qū)所在的區(qū)位決定了規(guī)劃的物質(zhì)環(huán)境和精神環(huán)境。規(guī)劃師在具體設計方案時,必須從小區(qū)所在的地理區(qū)位條件出發(fā),充分處理好這兩者(實體因素、精神性因素)的關(guān)系,使小區(qū)既能滿足居民居住、工作、生活、學習等物質(zhì)性需求,同時又能滿足居民的舒適、親切、具有認同感、地域感的心理情結(jié)。

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四、烏魯木齊萬科華府里和萬科錦薈里對比

烏魯木齊萬科華府和萬科錦薈里的對比：

1.地理位置條件不同：萬科華府位于烏魯木齊市中心西南側(cè)，是一座中心商務區(qū)；萬科錦薈里位于烏魯木齊市寶安路及周邊地區(qū)，與長方影都商務區(qū)和新成都生態(tài)城相連。

2.裝修情況不同：萬科華府的戶型明朗，裝修比較古典；萬科錦薈里的戶型更加現(xiàn)代，裝修更加現(xiàn)代化。

3.售價不同：萬科華府的房價在8萬-12萬之間；萬科錦薈里的房價在8.6萬-13.7萬之間。

以上就是小編對于萬科住宅景觀設計變化問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。